Гражданский кодекс часть 1

к муниципальному образованию «Городской округ город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

о взыскании 3 222 494 руб. 06 коп.,

при участии:

от истца – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 29.12.2017 № 02-11/13214.

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕСТА» (далее – ООО «ВЕСТА») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию «Городской округ город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС г. Хабаровска) о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 029 372 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 360 960 руб. 14 коп., а также процентов по день фактического исполнения обязательств (с учетом уточнений).

Исковые требования мотивированы изменением арендной платы в соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и обоснованы нормами гражданского законодательства.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей не обеспечил.

К каждому судебному заседанию истцом предоставлялись уточнения исковых требований, ответчику данные уточнения заблаговременно не предоставлялись.

Ответчик в отзыве на иск представил возражения, ходатайствовал многочисленно об отложении в связи с непредставлением уточнений в соответствием со статьей 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «Веста» и Городским округом «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска заключен договор от 20.05.2015 № 106 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 7.1. договора от 20.05.2015 № 106 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87, условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта с 01.04.2015.

В силу положений пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 106 аренды земельного участка от 20.05.2015, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая исчисляется путем произведения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории и на площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2.7 Приказа Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – это кадастровая стоимость земельного участка в расчете на единицу его площади, т.е. результат деления кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.

Следовательно, в соответствии с договором от 20.05.2015 № 106 аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050908:87 зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

29.12.2015 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю подано заявление ООО «Веста» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю от 20.01.2016 № 28, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87 определена в размере рыночной стоимости, установленной по состоянию на 28.06.2013 в размере 9 358 830 руб. 36 коп.

Решением Хабаровского краевого суда от 05.05.2016 по делу № ЗА-27/2016 отказано в удовлетворении требований Администрации г. Хабаровска о признании незаконным решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю от 20.01.2016 г. № 28.

Апелляционным определением от 15.07.2016 г. по делу № ЗЗ а-5470/2016 судебной коллегии по административным делам Хабаровского краевого суда Решение Хабаровского краевого суда от 05 мая 2016 года по делу № ЗА-27/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя администрации г. Хабаровска, без удовлетворения.

В соответствии с абз. 5 ст. 24.20. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 указанного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для определения арендной платы, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 27/301/17 – 230546 от 25.07.2017 (получена в электронном виде), дата применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87 в размере 9 358 830 руб. 36 коп. установлена как 21.07.2015 г. (дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87 в размере 36 543 621 руб. 57 коп., которая являлась предметом оспаривания).

Таким образом, исходя из положений абз. 5 ст. 24.20. Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с 22.07.2015 г. арендная плата по договору от 20.05.2015 № 106 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87 подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 9 358 830 руб. 36 коп.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу названной нормы неосновательным обогащением следует считать то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания. Применительно к рассматриваемой ситуации плата за пользование земельным участком может являться неосновательным обогащением в том случае, если такая плата уплачена в отсутствие на то правовых оснований либо уплачена излишне.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102, п. 3 ст. 1103 ГК РФ, сумма арендной платы, излишне уплаченная за период с 01.04.2015 г. по 31.07.2017 г. по договору № 106 от 20.05.2015 г. аренды земельного участка, является суммой неосновательного обогащения.

Расчет суммы неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы по договору № 106 от 20.05.2015 г. аренды земельного участка за период с 20.05.2015 г. по 31.10.2017 г., приведен в Приложении № 1 к настоящему заявлению.

Сумма неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы по договору № 106 от 20.05.2015 аренды земельного участка за период с 20.05.2015 г. по 31.10.2017 г., составляет 3 029 372 руб. 65 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию составляет 360 960 руб. 14 коп.

В порядке досудебного урегулирования вопроса в адрес Ответчика направлено заявление о перерасчете арендной платы исх. № В/Ю-6 от 16.05.2017 г. с требованием сделать перерасчет арендной платы по договору № 106 от 20.05.2015аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87 за период с 20.05.2015 по текущую дату и вернуть сумму излишне уплаченной арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца.

Ответчик, исх. № 17-06/7160 от 14.07.2017 г. уведомил истца о том, что произведен перерасчет арендной платы с 01.01.2017 г., арендная плата в 2017 г. по договору аренды земельного участка № 106 от 20.05.2017 г. составит 29 870 руб. 27 коп. в месяц.

Сумму излишне уплаченной арендной платы ответчик не возвратил.

В адрес ответчика истец 28.08.2017 направил заявление о возврате суммы неосновательного обогащения и об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами исх. от 24.08.2017 № В/Ю-8.

Почтовое отправление с указанным заявлением 24.10.2017 г. вернулось в адрес истца в связи с тем, что ответчик почтовое отправление не получил.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удолетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕСТА» неосновательное обогащение в размере 3 029 372 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360 960 руб. 14 коп., всего – 3 390 332 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.04.2018 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 3 029 372 руб. 65 коп. и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 113 руб.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 839 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова