Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – секретарем судебного заседания А.В. Бреславец, после перерыва – помощником судьи Е.А. Порошиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680000, <...>; почтовый адрес: 680030, <...>)

к Товариществу собственников жилья «Пионерская 22» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 682800, <...>)

о понуждении заключить договор теплоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,

при участии в судебном заедании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 01.01.2022 № ДЭК-71-15/42Д,

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – истец, АО «ДГК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Товариществу собственников жилья «Пионерская 22» (далее – ответчик, ТСЖ «Пионерская 22») об обязании заключить договор теплоснабжения № 3/1/04210/330 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 07.12.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-18942/2021, назначено предварительное судебное заседание на 19.01.2022 в 16 часов 00 минут.

Определением от 19.01.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 16.02.2022 в 16 часов 00 минут.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещён о времени и месте рассмотрения дела в предварительном судебном заседании в соответствии с правилами статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем опубликования сведений в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала позицию по иску, в обоснование привела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях, настаивала на принятии пунктов 3.1.12, 3.1.27. 3.1.29 и 3.1.30 договора в редакции Ресурсоснабжающей организации.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 16.02.2022 был объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 22.02.2022, информация о котором размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва в судебном заседании представитель истца поддержала позицию по иску, привела дополнительные пояснения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Пионерская 22» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с 01.11.2009 осуществляет управление указанным многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.11.2009).

АО «ДГК» осуществляет отпуск тепловой энергии и горячей воды в данный многоквартирный дом для целей оказания собственникам жилых помещений коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

В порядке пп. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.09.2018.

20.11.2020 АО «ДГК» направило ТСЖ «Пионерская 22» предложение (оферту) заключить договор теплоснабжения № 3/1/04210/330 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (почтовый идентификатор 80092154039940). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80092154039940 ТСЖ «Пионерская 22» указанное письмо не получило.

Договор теплоснабжения ТСЖ «Пионерская 22» не подписало.

07.04.2021 АО «ДГК» направило в адрес ТСЖ «Пионерская 22» письмо исх. № б/н от 05.04.2021 с требованием заключить в кратчайший срок договор теплоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (почтовый идентификатор 80085659196942).

Согласно отчету об отслеживании заказное письмо с почтовым идентификатором 80085659196942 ответчик получил 13.04.2021.

23.04.2021 АО «ДГК» по телефону пригласило председателя Правления ТСЖ «Пионерская 22» ФИО2 явиться 27.04.2021 в 15.00 часов на встречу с представителями СП КТС АО «ДГК» по вопросу заключения договора теплоснабжения (письмо исх. № 41/6538-тэ от 23.04.2021).

Однако председатель Правления ТСЖ «Пионерская 22» на встречу не явился.

09.07.2021 АО «ДГК» повторно направило Почтой России в адрес ТСЖ «Пионерская 22» для подписания договор теплоснабжения № 3/1/04210/330 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (почтовый идентификатор 8008716288642). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 8008716288642, ТСЖ «Пионерская 22» получило заказное письмо 19.07.2021.

Однако ТСЖ «Пионерская 22» предложение заключить договор теплоснабжения оставило без ответа. Экземпляр подписанного договора в адрес АО «ДГК» возвращен не был.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «ДГК» в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.

После предъявления АО «ДГК» иска в арбитражный суд, ТСЖ «Пионерская 22» 13.12.2021 подписало договор теплоснабжения №3/1/04210/330 от 10.07.2021 с протоколом разногласий и направило его в адрес АО «ДГК». В протоколе разногласий от 13.12.2021 к договор теплоснабжения №3/1/04210/330 от 10.07.2021 ТСЖ «Пионерская 22» заявило разногласия по следующим пунктам договора:

- пункт 3.1.12: «Предоставлять РСО информацию необходимую для начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в МКД в адрес УО) не позднее 27 числа текущего месяца»;

- пункт 3.1.27: «Подтверждать РСО данные о количестве проживающих (зарегистрированных) граждан, в том числе временно, в жилом фонде, находящемся в управлении УО по форме Приложения № 6. Сведения должны быть подписаны уполномоченным лицом УО, передаются нарочным в письменном виде или любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение РСО указанной информации. Информация о временно проживающих гражданах подтверждается актами УО. При непредоставлении сведении по форме Приложения № 6 РСО производит начисления за расчётный период исходя из имеющейся информации о площадях помещений, количестве постоянно и временно проживающих граждан.»;

- пункт 3.1.29: «Передавать в РСО сведения о собственниках нежилых помещений МКД, находящихся в управлении УО, а также о смене собственника не позднее 10 (десяти) дней со дня поступления таких сведений в УО.»;

- пункт 3.1.30: «Уведомлять собственников нежилых помещений МКД об обязанности заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО. В случае отсутствия уведомления либо уведомления недолжным образом, оплачивать объемы потребления собственников нежилых помещений до даты заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО».

По пункту 3.1.12 ТСЖ «Пионерская 22» предложило свою редакцию: «Представлять РСО информацию необходимую для начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению». А пункты 3.1.27, 3.1.29, 3.1.30 Товарищество предложило исключить из договора.

АО «ДГК» протокол разногласий подписало с протоколом согласования разногласий, который вручило 23.12.2021 представителю ТСЖ «Пионерская 22». В протоколе согласования разногласий АО «ДГК» настаивало на оставлении пунктов 3.1.12, 3.1.27, 3.1.29, 3.1.30 в своей редакции по тексту договора.

Разногласия по пунктам 3.1.12, 3.1.27, 3.1.29 и 3.1.30 договора теплоснабжения № 3/1/04210/330 сторонами не урегулированы.

В результате спор о понуждении заключить договор теплоснабжения трансформировался в спор об урегулировании разногласий по условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 426 ГК РФ установлено, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в котором указано, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в многоквартирных домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Для этого собственники вправе создавать товарищество собственников жилья. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

Согласно части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, в том числе которые осуществляют холодное водоснабжение, водоотведение.

В силу пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается товариществом собственников жилья посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Кроме того, обязанность исполнителя коммунальных услуг заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, предусмотрена пунктом 31 Правил № 354.

Согласно части 1.2 статьи 157 ЖК РФ правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила № 124).

В силу пункта 10 Правил № 124 для целей оказания коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с данными правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В пункте 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе данным правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным этими правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным указанными правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501).

В рассматриваемом случае АО «ДГК» обратилось в арбитражный суд с требованием о понуждении ТСЖ «Пионерская 22» заключить договор теплоснабжения № 3/1/04210/330 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, фактически между сторонами имеется спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 3/1/04210/330 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, который передан на рассмотрение в суд.

Из представленных в материалы дела протокола разногласий от 13.12.2021 и протокола согласования разногласий к вышеуказанному договору, между сторонами имеется спор относительно условий пунктов 3.1.12, 3.1.27, 3.1.29 и 3.1.30 договора теплоснабжения № 3/1/04210/330.

ТСЖ «Пионерская 22» предлагает пункт 3.1.12 договора изложить в следующей редакции: «Представлять РСО информацию необходимую для начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению».

Пункты 3.1.27, 3.1.29, 3.1.30 ответчик предлагает исключить из договора.

Истец - Ресурсоснабжающая организация настаивает на оставлении вышеуказанных пунктов в редакции, изложенной в проекте договора.

Проанализировав спорные условия договора, рассмотрев доводы и возражения сторон относительно спорных пунктов договора, суд считает необходимым принять данные пункты в редакции Ресурсоснабжающей организации исходя из следующего.

Согласно подпункту «а» пункта 31(1) Правил № 354 товарищество, осуществляющее управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, обязано обязано заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 11 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны предоставлять ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ.

В силу подпункта «е» пункта 31(1) Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Пункт 3.1.12 договора в редакции истца соответствует части 11 статьи 161 ЖК РФ, подпункту «е» пункта 31(1) Правил № 354. Какие-либо дополнительные обязанности на ответчика указанным пунктом договора не возлагаются с учетом того, что в подпункте «е» пункта 31(1) Правил № 354 предусмотрены исключительно обязанности управляющей организации, товарищества, а не ресурсоснабжающей организации.

После принятия постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила № 354.

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Положения абзаца третьего пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. До прекращения заключенного с управляющей организацией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей организации, поскольку Постановление № 1498 не содержит положений относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями.

При этом управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил № 354).

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает её правоотношения с собственником нежилого помещения, у которого, соответственно, возникают правоотношения по поставке коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией.

Целью направления управляющей организацией сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме является необходимость исключения объёма поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема ресурсов, полученных управляющей организацией, и предоставление ресурсоснабжающей организации возможности произвести начисления непосредственно собственникам нежилых помещений.

В отсутствие договорных отношений между собственником нежилых помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией при наличии сведений у последней о владельце этих нежилых помещений на потребителя возлагается обязанность возместить стоимость отпущенной тепловой энергии ресурсоснабжающей организации, а не управляющей организации.

Условия пунктов 3.1.29 и 3.1.30 договора теплоснабжения № 3/1/04210/330 в редакции Ресурсоснабжающей организации соответствуют вышеприведенным нормативным положениям Правил № 354 и им не противоречат.

Ответчик, заявляя разногласия по пунктам 3.1.29 и 3.1.30 договора, не привел нормативно-правовое обоснование своей позиции.

Следовательно, оснований для исключения указанных пунктов из договора не имеется.

Согласно пункту 6 Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях.

Такие сведения должны включать в себя фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6(1) Правил № 354 установлено, что управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе.

В соответствии с подпунктом «е(1)» пункта 32 Правил № 354 исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Согласно пункту 56 Правил № 354, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией (пункт 56(1) Правил № 354).

Из приведенных положений Правил № 354 следует обязанность товарищества собственников жилья предоставлять ресурсоснабжающей организации сведения о количестве граждан, проживающих в жилом помещении (в том числе временно). Сведения о количестве граждан, проживающих в жилом помещении, не оборудованном приборами учета горячей воды, холодной воды, электрической энергии, влияют на размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги.

Условие пункта 3.1.27 договора теплоснабжения в редакции Ресурсоснабжающей организации соответствует положениям Правил № 354. Оснований для исключения данного пункта из договора не имеется.

На основании изложенного, суд считает необходимым урегулировать разногласия между АО «ДГК»» и ТСЖ «Пионерская 22», возникшие при заключении договора теплоснабжения № 3/1/04210/330 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и принять договор теплоснабжения № 3/1/04210/330 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в редакции АО «ДГК» (Ресурсоснабжающей организации), в том числе в части пунктов 3.1.12, 3.1.27, 3.1.29 и 3.1.30.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. (платёжное поручение от 25.11.2021 № 81930).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия между Акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» и Товариществом собственников жилья «Пионерская 22», возникшие при заключении договора теплоснабжения № 3/1/04210/330 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принять договор теплоснабжения № 3/1/04210/330 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в следующей редакции:

Договортеплоснабжения № 3/1/04210/330

в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

(прямые договоры с собственниками и/или пользователями помещений многоквартирного дома)

г. Комсомольск-на-Амуре __________г.

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (АО «ДГК»), в лице начальника Совгаванского отделения филиала ПАО "ДЭК" - "Хабаровскэнергосбыт" Новиковой Оксаны Александровны , действующего на основании доверенности от 01.01.2020 № ДЭК-71-15/258Д , именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация» (далее по тексту – РСО), с одной стороны, и ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПИОНЕРСКАЯ 22" ,именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (далее по тексту – УО), в лице председателя правления Полушкина Александра Борисовича , действующего на основании устава с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. РСО подает через присоединенную сеть, а УО принимает и оплачивает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и (или) горячей воды (далее – коммунальные ресурсы), потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ) многоквартирного дома (далее – МКД), находящегося в управлении УО, а также обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД к предоставлению коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

1.2. Коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых помещений МКД предоставляются РСО на основании договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, заключенных между РСО и собственниками или пользователями жилых помещений. Поставка тепловой энергии и (или) горячей воды в нежилые помещения МКД осуществляется на основании договоров теплоснабжения, заключенных непосредственно с РСО.

1.3. Поставка коммунальных ресурсов на объекты УО производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей УО, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень Актов с указанием реквизитов приведен в Приложении №3). Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по каждому объекту теплоснабжения. Точка поставки располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети УО и тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

1.4. Расчетный годовой объём поставки коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД (далее – коммунальные ресурсы на СОИ) на объекты жилого фонда, находящегося в управлении УО, проектные максимальные нагрузки приведены в Приложении 1, 2.

2.Права и обязанности РСО

2.1. РСО обязуется:

2.1.1. Поставлять коммунальные ресурсы в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

2.1.2. Обеспечить качество теплоснабжения в точке поставки, а именно температурные и гидравлические параметры для целей отопления и (или) горячего водоснабжения, в соответствии с действующими нормативно – правовыми документами и требованиями законодательства.

2.1.3. Обеспечить качество теплоносителя в части состава и свойств горячей воды в точке поставки в соответствии с действующими нормами и правилами.

2.1.4. Принимать от УО или привлеченной УО сервисной организации показания общедомовых приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ в расчетном периоде, с учетом пункта 3.1.5 и раздела 5 настоящего договора. При наличии оснований производить перерасчет.

2.1.5 Принимать сообщения УО о фактах несоблюдения режимов поставки и нарушения параметров качества коммунальных ресурсов, о нарушениях качества предоставляемых РСО коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами собственников и пользователей помещений МКД. Принимать участие в проводимых по инициативе УО комиссионных проверках по таким фактам для выяснения причин и установления виновной стороны с оформлением соответствующих Актов.

2.1.6. Производить с УО сверку сумм задолженности по договору с составлением акта сверки не реже 1 раза в квартал.

2.1.7. По запросу УО предоставлять сведения о начислениях, оплате и сумме задолженности собственников помещений за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения не чаще 1 раза в квартал.

2.1.8. Ежемесячно не позднее 27 числа текущего месяца предоставлять УО информацию о показаниях индивидуальных приборов учета при условии предоставлении таких показаний собственниками и пользователями жилых помещений в РСО.

2.1.9. Уведомлять УО о начале и продолжительности перерывов подачи коммунальных ресурсов:

не менее чем за 10 (десять) рабочих дней - при проведении плановых испытаний и ремонтных работ, путем размещения указанной информации в официальных СМИ;

не менее чем за 12 (двенадцать) часов – при проведении внеплановых ремонтов, сроки проведения которых могут быть предусмотрены заранее;

немедленно после ограничения или прекращения подачи коммунальных ресурсов – в случае аварийной ситуации.

Начало и продолжительность плановых испытаний и ремонтных работ определяются графиком, согласованным с органом местного самоуправления.

2.1.10. Проводить ежегодный плановый ремонт и наладку оборудования, промывку и гидравлическую опрессовку трубопроводов собственной тепловой сети с целью обеспечения бесперебойного отпуска коммунальных ресурсов в отопительный период.

2.2. РСО имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль соблюдения УО условий настоящего Договора.

2.2.2. При несоблюдении условий настоящего договора производить ограничение или прекращение подачи коммунальных ресурсов на нежилые помещения УО, используемые в целях ведения хозяйственной деятельности, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.2.3. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу коммунальных ресурсов без согласования и без соответствующего предупреждения УО, с последующим уведомлением о причинах отключения.

2.2.4 Выдавать УО рекомендации по установке дроссельных устройств (сопел, шайб), устройств, регулирующих циркуляционный расход горячей воды и требовать от него их установки в присутствии своего представителя.

2.2.5. Вводить ограничения и отключения подачи коммунальных ресурсов при возникновении аварийного дефицита тепловой энергии и мощности, а также невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и т.д.).

2.2.6. Направлять своих представителей, действующих на основании служебных удостоверений, для осуществления проверки и обследования систем теплопотребления и узлов учета УО с составлением двустороннего акта. Производить не чаще одного раза в три месяца в присутствии представителя УО контрольное снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

2.2.7. Осуществлять проверку технического состояния коллективных (общедомовых) приборов учета, достоверности предоставленных УО показаний приборов учета не чаще одного раза в три месяца. При отклонении объема коммунальных ресурсов по коллективному (общедомовому) прибору учета более чем на 30% от суммарного объема этих ресурсов, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и (или) исходя из нормативов потребления в жилых и нежилых помещениях, РСО вправе совместно с УО провести внеочередную проверку работы и достоверности представленных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

2.2.8. Информировать собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о неисполнении УО условий настоящего договора.

2.2.9. Инициировать проведение комиссионных проверок по обращениям собственников и пользователей помещений в связи с нарушением параметров качества предоставляемых коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения коммунальными услугами.

2.2.10. Выдавать УО предписания на устранение отклонений параметров качества, предоставляемых собственникам коммунальных услуг, возникающих из-за нарушений во внутридомовых сетях, устанавливать сроки и контролировать исполнение предписаний.

2.2.11. Осуществлять проверки и составлять акты по фактам превышения температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против предельно-допустимых температур обратной сетевой воды и выдавать предписание о необходимости устранения нарушений в течение 3 (трех) суток (Приложение № 4).

3.Права и обязанности УО

3.1. УО обязуется:

3.1.1. Обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению надлежащего качества с соблюдением СНиП и требований действующего законодательства в пределах границ эксплуатационной ответственности.

3.1.2. Производить оплату потреблённых при содержании общего имущества МКД коммунальных ресурсов в срок, установленный пунктом 6.5. настоящего договора.

3.1.3. Обеспечить начало подачи тепловых ресурсов в отопительный период строго в соответствии с согласованным с РСО и утвержденным муниципальным образованием графиком запуска домов (с составлением двухстороннего акта) и датой начала отопительного сезона, не допуская по своей вине задержек начала подачи тепловых ресурсов и перерывов более установленных законодательными актами РФ, а также снижения качества

3.1.4. Подготовить к началу отопительного периода тепловые сети и теплопотребляющие установки в зоне эксплуатационной ответственности УО. В подтверждение готовности к осенне-зимнему периоду (далее ОЗП) предоставить в РСО Акт (паспорт) готовности, оформленный в порядке, определенном действующим законодательством.

3.1.5. Проводить проверку готовности узла учета к эксплуатации перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета, входящих в узел учета, с составлением акта периодической проверки узла учета в порядке, предусмотренном правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

3.1.6. Предоставить РСО надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих право на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии с действующим законодательством. Предоставлять РСО перечень должностных лиц (с образцами подписей), уполномоченных подписывать акты и другие документы любых форм по вопросам эксплуатации ТПС, расчетов, передачи показаний приборов учета, лиц, ответственных за тепловое хозяйство и сообщать в письменной форме в течение 10 (десяти) рабочих дней об изменении перечня указанных лиц.

3.1.7. Не позднее 5 (пяти) дней с момента возникновения у УО законных оснований на осуществление деятельности по управлению МКД, не входящих в перечень объектов по настоящему договору (Приложение № 2), уведомить РСО и внести соответствующие изменения в договор. Подключать к своим сетям субабонентов только после получения разрешения РСО, с обязательной организацией выделенного учета, допущенного РСО в качестве расчетного.

3.1.8. Не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения у УО законных оснований на осуществление деятельности по управлению МКД, входящего в перечень объектов по настоящему договору (Приложение № 2), уведомить РСО и внести соответствующие изменения в договор.

3.1.9. Предоставить копии протоколов общих собраний собственников МКД, находящихся в управлении УО, о выборе способа управления, о принятии решения о заключении собственниками помещений договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг с РСО. В течение 5 (пяти) рабочих дней уведомлять РСО обо всех изменениях с предоставлением копий подтверждающих документов.

3.1.10. Передать РСО поквартирную базу данных по МКД, находящихся в управлении УО, и содержащую сведения о потребителях (в том числе Ф.И.О собственника (пользователя), год рождения, место рождения). Прием поквартирной базы данных оформляется двусторонним актом приема-передачи. Сведения об изменении данных предоставлять в РСО не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня произошедших изменений.

3.1.11. Предоставлять в РСО акты об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) приборов учета в соответствии с критериями и по форме, утвержденной уполномоченным органом, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня составления акта.

3.1.12. Предоставлять РСО информацию необходимую для начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в МКД в адрес УО) не позднее 27 числа текущего месяца.

3.1.13. Обеспечивать сохранность, работоспособность и безопасность эксплуатации внутридомовых инженерных систем и теплопотребляющего оборудования в зоне эксплуатационной ответственности УО, включая нежилые помещения, собственники которых заключили договоры теплоснабжения с РСО, а также коллективных (общедомовых) приборов учета. На каждую ТПС вести паспорт, установленной формы. Все проводимые мероприятия отражать в паспорте.

3.1.14. При проведении ремонтных работ в тепловых сетях и установках РСО отключать свои тепловые установки в сроки, согласованные с РСО. Предъявлять акты о промывке ТПС представителю РСО.

Сообщать РСО, а также собственникам и пользователям помещений, включая нежилые помещения, собственники которых заключили договоры теплоснабжения с РСО, не позднее 12 (двенадцати) дней до начала работ о ремонте сетей и оборудования, который влечет перерывы в подаче УО коммунальных услуг.

3.1.15. При обнаружении утечки сетевой воды из теплосети и ТПС УО незамедлительно принять меры по устранению причин утечки. В течение суток со дня обнаружения сообщить об этом диспетчеру РСО для совместного обследования и составления акта с расчетом объемов утечки.

3.1.16. Не позднее 20-го числа текущего месяца предоставлять акты о перерывах теплоснабжения или о снижении качества услуг по отоплению и горячему водоснабжению в РСО для отражения перерасчета по услугам.

3.1.17. Не вносить изменения в систему теплоснабжения МКД путем демонтажа или отключения обогревающих элементов, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на МКД, не снижать поверхности нагрева приборов отопления, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на МКД; не допускать внесение подобных изменений со стороны собственников и пользователей помещений и выдавать предписание об устранении таких нарушений.

3.1.18. Соблюдать режим потребления коммунальных ресурсов, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

3.1.19. Обеспечить температуру сетевой воды в обратном трубопроводе в точке поставки в соответствии Приложением № 4 с превышением не более 5 %. Поддерживать давление в обратном трубопроводе со стороны теплопотребляющих устройств достаточным для обеспечения полного залива местной системы. Привести в соответствие с требованиями СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» оборудование тепловых вводов в здания, а именно оборудовать прямой и обратный трубопроводы устройствами для контроля параметров горячей воды (температуры и давления) и устройствами регулировки при пониженном давлении.

3.1.20. Не ухудшать качество горячей воды в части состава и свойств теплоносителя. Не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения РСО.

3.1.21. Производить замену дроссельных устройств (сопел, шайб) с разрешения и в присутствии представителя РСО на тепловых узлах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности УО, с оформлением двухстороннего акта. Установку максимального циркуляционного расхода горячей воды регулятором расхода у УО производить исключительно в присутствии представителя РСО.

3.1.22. При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых УО ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем, а также по фактам сверхнормативной утечки, оплатить стоимость израсходованных на данные цели коммунальных ресурсов.

3.1.23. Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений. Проводить техническое обслуживание и поверку приборов учёта коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.24. Известить в течение суток РСО обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета.

3.1.25. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. Показания прибора вносить в соответствующий журнал учета. Обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета в течении не менее 3-х лет.

3.1.26. Ежемесячно не позднее 26-го числа текущего месяца представлять РСО сведения о расходе по приборам учета по форме Приложения № 5.1. на электронный адрес, указанный в разделе 10 настоящего договора, с дальнейшей передачей информации, заверенной подписью руководителя (ответственного лица) и печатью, в РСО любым доступным способом, позволяющим подтвердить ее получение.

В случае если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы передачи показаний приборов учета, представление (снятие) показаний приборов учета осуществляется дистанционно с использованием таких телеметрических систем

3.1.27. Подтверждать РСО данные о количестве проживающих (зарегистрированных) граждан, в том числе временно, в жилом фонде, находящемся в управлении УО по форме Приложения № 6. Сведения должны быть подписаны уполномоченным лицом УО, передаются нарочным в письменном виде или любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение РСО указанной информации. Информация о временно проживающих гражданах подтверждается актами УО. При непредоставлении сведении по форме Приложения № 6 РСО производит начисления за расчётный период исходя из имеющейся информации о площадях помещений, количестве постоянно и временно проживающих граждан.

3.1.28. Передавать в РСО не позднее 20 (двадцатого) числа расчетного месяца сведения о переводе жилых помещений в нежилые, а также об использовании жилых помещений в качестве нежилых, в течение 1 месяца со дня произошедших изменений. Сведения должны быть подписаны уполномоченным лицом УО, передаваться нарочным в письменном виде или любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение РСО указанной информации, по форме Приложения № 6.

3.1.29. Передавать в РСО сведения о собственниках нежилых помещений МКД, находящихся в управлении УО, а также о смене собственника не позднее 10 (десяти) дней со дня поступления таких сведений в УО.

3.1.30. Уведомлять собственников нежилых помещений МКД об обязанности заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО. В случае отсутствия уведомления либо уведомления недолжным образом, оплачивать объемы потребления собственников нежилых помещений до даты заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО.

3.1.31. Передавать в РСО не позднее 20 (двадцатого) числа расчетного месяца Акты по результатам ремонтов, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения новых теплопотребляющих систем УО, а также по фактам сверхнормативной утечки во внутридомовых сетях УО.

3.1.32. Осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.33. Обеспечивать РСО доступ к общему имуществу в МКД для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД либо по соглашению с РСО осуществлять приостановку или ограничение коммунальных услуг.

3.1.34. Осуществлять беспрепятственный допуск представителей РСО к расчетным приборам учета, ко всем ТПС для контроля режима теплопотребления и снятия контрольных показаний, с участием представителя УО.

3.1.35. Предоставить РСО возможность подключения приборов учета (как коллективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета, если РСО использует такие системы учета, а также при наличии технической возможности подключения.

3.1.36. В случае установления факта предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по вине УО, возместить РСО убытки в размере сумм произведенных перерасчетов по лицевым счетам (договорам) собственников и пользователей помещений МКД.

3.1.37. Уведомить в течение 3 (трех) рабочих дней РСО об изменении места нахождения и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, наименования УО, прекращения обязательств по содержанию общего имущества МКД, а также аннулирования лицензии на управление МКД или прекращения ее действия. При реорганизации либо при переходе прав управления жилищным фондом, УО обязан произвести полный расчет за принятые коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД, а также представить РСО акт передачи технической документации на МКД правопреемнику УО.

3.1.38. Письменно уведомить РСО о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 (тридцать) дней при возникновении основания, указанных в пунктах 8.3, 8.4. настоящего договора. В течение указанного периода провести полный расчёт за коммунальные ресурсы и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

3.2. УО имеет право:

3.2.1. Заявлять в РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. Подача заявления об ошибке не освобождает УО от обязанности оплатить в установленный срок расчетный документ, при этом корректировка производится в следующем расчетном периоде. В случае неполучения от УО информации об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок.

3.2.2. Согласовывать с РСО, в срок не менее чем за десять дней до начала работ, отключение ТПС для проведения планово-предупредительного ремонта. Отключение и дата включения подтверждаются двухсторонним актом.

3.2.3. Совместно с РСО и теплосетевыми организациями, к сетям которых присоединены сети и теплопотребляющие устройства жилого фонда, находящегося в управлении УО, проводить проверки качества предоставляемых коммунальных ресурсов на границе раздела эксплуатационной ответственности с оформлением двустороннего акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

3.2.4. Требовать в случаях и порядке, установленном действующем законодательством, изменения размера платы за коммунальные ресурсы при их предоставлении ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.2.5. Участвовать в проверках, проводимых РСО, на предмет достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях приборов учета и (или) проверке их состояния.

4.Взаимоотношения Сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения

4.1. Границы обслуживания и ответственность РСО и УО устанавливаются согласно Актам разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности Сторон.

4.2. Включение тепловых сетей и систем теплоснабжения УО в связи с началом отопительного периода осуществляется при наличии у УО Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период.

4.3. Порядок отключения (включения) УО для проведения планово-профилактических работ и ремонтов:

·включение (отключение) производится по заявке, подписанной уполномоченным лицом УО, предоставленной в РСО не позднее, чем за двое суток с составлением Акта на отключение (включение);

·в случае если отключение (включение) систем теплоснабжения УО необходимо производить задвижками, находящимися на балансе РСО, работы производятся персоналом РСО;

·на участках теплотрасс УО, расположенных после задвижек, эксплуатируемых УО, отключение (включение) производится персоналом УО.

4.4. Порядок отключения УО в аварийных ситуациях (при технологических нарушениях):

·для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварийных ситуаций персонал РСО имеет право отключать теплофикационные установки УО с обязательным сообщением о причинах и ориентировочном времени отключения немедленно после прекращения снабжения;

·при температуре наружного воздуха ниже 0 град. С после сообщения диспетчера РСО о причинах и ориентировочном времени отключения УО обязан принять меры по предотвращению размораживания систем теплоснабжения;

·УО обязан сообщать обо всех случаях аварийных и технологических нарушений на своем оборудовании немедленно после их возникновения, принимать незамедлительно меры по ликвидации аварийных и технологических нарушений на своем оборудовании.

4.5.Нарушения, допущенные УО при пользовании тепловыми ресурсами, оформляются двусторонним актом. Отказ УО от подписания Акта оформляется отдельной записью с указанием причин отказа в присутствии двух незаинтересованных лиц.

5.Порядок определения объема коммунальных ресурсов.

5.1. При установке коллективных (общедомовых) приборов учета объем коммунальных ресурсов на СОИ определяется на основании показаний этих приборов в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением правительства от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила). Сведения о приборах учета и месте их установки приведены в Приложении № 5.

5.1.1. В случае, если объем коммунальных ресурсов, подлежащий оплате собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУ, за расчетный период, превышает или равен объему коммунальных ресурсов, определенному по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета этого многоквартирного дома за расчетный период, объем коммунальных ресурсов на СОИ за расчетный период по многоквартирному дому принимается равным 0.

5.1.2. В последнем календарном месяце года объем коммунальных ресурсов на СОИ, выставленный за период январь - ноябрь текущего года, подлежит корректировке в следующем порядке:

5.1.2.1. Определяются периоды в которых сложилось превышение объема коммунальных ресурсов, подлежащего оплате собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, над объемом коммунальных ресурсов, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора – по каждому многоквартирному дому, оборудованному ОДПУ;

5.1.2.2. Определяется суммарный объем коммунальных ресурсов на СОИ, подлежащий корректировке, за определённые в соответствии с пунктом 5.1.2.1 периоды – по каждому многоквартирному дому, оборудованному ОДПУ;

5.1.2.3. Выставляются корректировочные счета-фактуры на уменьшение выставленных объемов коммунальных ресурсов на СОИ, вплоть до 0, начиная с самой ранней счет – фактуры за период январь-ноябрь текущего года, в пределах суммарного объема коммунальных ресурсов на СОИ, определенного в соответствии с пунктом 5.1.2.2.;

5.1.2.4. Остаток суммарного объема коммунальных ресурсов на СОИ, не скорректированный в соответствии с пунктом 5.1.2.3. настоящего договора учитывается при формировании счет-фактуры за декабрь текущего года.

5.1.2.5. При отсутствии в периоде январь-ноябрь текущего года выставленных счетов-фактур на объемы коммунальных ресурсов на СОИ корректировка производится в будущих периодах в порядке, согласованном Сторонами отдельным соглашением

5.2. При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета объем коммунальных ресурсов на СОИ определяется в соответствии с Правилами исходя из нормативов, утвержденных уполномоченным органом Субъекта РФ.

Размер платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из установленных нормативов потребления с применением повышающего коэффициента в следующих случаях:

- при наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунальных ресурсов; расчет размера платы последующему перерасчету не подлежит;

- по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета; расчет размера платы последующему перерасчету не подлежит;

- при непредоставлении УО сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные настоящим Договором;

- при недопуске 2 (двух) и более раз представителей РСО для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности предоставленных сведений о показаниях такого прибора);

В последних двух случаях основанием для перерасчёта служат предоставленные показания приборов учета либо акт о снятии контрольных показаний приборов учета.

Повышающий коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

5.3. В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, истечения срока его эксплуатации, нарушения сроков поверки приборов учета, входящих в узел учета тепловой энергии, объем коммунальных ресурсов, потреблённых при содержании общего имущества МКД, определяется в соответствии с порядком, изложенным в пунктах 59(1), 60(1) Правил.

5.4. В случае самостоятельного производства УО коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества, объем потреблённой на эти цели тепловой энергии определяется:

- при наличии отдельного учета на горячее водоснабжение - по прибору учета;

- при отсутствии отдельного учета – по установленным нормативам на горячее водоснабжение и нагрев воды.

5.5. Объем коммунальных ресурсов, потребленных во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения и заполнения новых теплопотребляющих систем УО определяется на основании актов, представленных УО (при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета).

5.6. Объем сверхнормативной утечки во внутридомовых сетях УО при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется на основании двустороннего акта, составленного совместно с РСО.

5.7. Объемы потребления собственников нежилых помещений до даты заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО, включаются в объемы покупки коммунальных ресурсов по данному договору.

5.8. На момент прекращения обязательств УО по управлению МКД, в том числе в связи с исключением сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ или в связи с прекращением или аннулированием лицензии УО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, Стороны составляют совместный акт, фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета.

6.Расчеты за потреблённые коммунальные ресурсы.

6.1. Стоимость коммунальных ресурсов за расчетный период рассчитывается по тарифам, установленным решением уполномоченного органа.

6.2. Расчетный период для оплаты устанавливается равным календарному месяцу.

6.3. Не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, РСО выставляет УО счет-фактуру за весь расчетный период за коммунальные ресурсы в соответствии с разделом 5 настоящего договора.

6.4. УО обязан ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи коммунальных ресурсов в расчетном периоде. Указанные документы выдаются на руки под роспись, лицу, являющемуся ответственным по настоящему договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи. В течение 3 (трех) рабочих дней подписать акт приема-передачи и возвратить второй экземпляр в РСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в Акте количества коммунальных ресурсов полностью или в части. В случае частичного отказа от признания факта и/или объема потребления, указанного в Акте, УО оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленных коммунальных ресурсов. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения – в судебном порядке. В случае неполучения или не возврата УО акта приема-передачи в указанный срок такой акт считается согласованным Сторонами, объем считается принятым УО.

6.5. Расчет за потребленные коммунальные ресурсы производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

6.6.В случае поставки РСО коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами.

6.7. РСО и УО 1 (один) раз в квартал проводят сверку взаиморасчетов по договору, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. Для проведения сверки РСО в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, направляет УО подписанный со своей стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. УО обязан его рассмотреть и направить подписанный со своей стороны экземпляр в РСО в срок до 15(пятнадцатого) числа того же месяца. В случае несогласия УО с актом сверки, УО обязан в те же сроки направить РСО мотивированный отказ от подписания акта. В случае неполучения ответа в указанный срок, акт сверки считается согласованным.

7.Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

7.4. РСО не несет ответственность перед УО за отпуск коммунальных ресурсов с пониженными параметрами за те сутки, в течение которых УО не соблюдала установленные для нее режимы теплопотребления.

7.5. Факты нарушений обязательств по договору, за исключением нарушений сроков и порядка расчетов, фиксируются двухсторонними актами. Отказ УО от подписания акта либо подписание акта с разногласиями не освобождает его от оплаты за потребленные коммунальные ресурсы в установленном порядке.

8.Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.10.2021 г. Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 01.11.2020 г. Договор считается продленным ежегодно на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

8.2.В случае изменения состава объектов, включенных в данный договор, изменения объемов поставки на предстоящий период, Стороны заключают соответствующие дополнительные соглашения к настоящему договору, в котором определяют в том числе дату начала (окончания) подачи коммунальных ресурсов на объект.

8.3. Настоящий Договор автоматически прекращает свое действие в случае аннулирования лицензии УО или прекращения ее действия с даты возникновения указанных событий.

8.4. УО вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в МКД. При этом до момента расторжения УО обязана в полном объеме оплатить поставленные по Договору коммунальные ресурсы, потреблённые на СОИ, а также исполнить иные обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение условий Договора.

8.5. Споры, возникающие при заключении, исполнении, изменении или расторжении настоящего Договора, а также связанные с его недействительностью рассматриваются в Арбитражном суде Хабаровского края .

8.6. Порядок взаимоотношения Сторон при поступлении жалоб собственников и пользователей помещений на качество коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению регулируется отдельным Соглашением Сторон.

8.7. Порядок взаимодействия при введении отключений (ограничений) в предоставлении коммунальных услуг собственникам и (или) пользователям помещений в МКД регулируется отдельным Соглашением Сторон.

8.8. Договор составляется в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр для РСО, второй для УО. Все перечисленные в настоящем Договоре приложения являются его неотъемлемыми частями.

9.Приложения

Приложение № 1. Договорной объем потребления тепловой энергии и (или) горячей воды УО.

Приложение № 2. Перечень объектов УО.

Приложение № 3. Перечень Актов границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

Приложение № 4. Предельно-допустимые температуры обратной сетевой воды.

Приложение № 5 Сведения о приборах учета и месте их установки.

Приложение 5.1. Формат шаблона предоставление сведений о расходе/показаниях приборов учета.

Приложение № 6. Сведения для расчета объемов потребления тепловой энергии и (или) горячей воды.

10. Адреса и реквизиты сторон

Ресурсоснабжающая организация: Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания»

ИНН <***> КПП 272101001

Место нахождения: Российская Федерация, г. Хабаровск

Адрес:680000, <...>

Грузоотправитель: СП "Комсомольские тепловые сети" АО "ДГК"

ИНН/КПП 1434031363 / 270345002

Адрес: 681013, г. Комсомольск –на-Амуре, ул. Пендрие, 6 ______________________________________________________

Телефоны: (42138) 45-4-64 (приемная) (42138) 47-0-69 (отдел реализации)

Факс(42138) 46-2-67 E-mail priemnaya-kts@dgk.ru www.dvgk.ru _____

Реквизиты для предоставления показаний приборов учета: тел. <***> E-mail sgav@sgav.khab.dvec.ru

Платежные реквизиты:

Получатель денежных средств: Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания»

ИНН/КПП 1434031363 / 270345002

Р/счет 40702810470050101785 Кор.счет 30101810600000000608 __________________

в Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк г. Хабаровск _______________________________ БИК 040813608 ___________

Управляющая организация: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ПИОНЕРСКАЯ 22 »

Место нахождения, адрес: 682800, КРАЙ ХАБАРОВСКИЙ, г. СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ, ул. ПИОНЕРСКАЯ, д. 22 ___

Адрес для корреспонденции:682800, КРАЙ ХАБАРОВСКИЙ, г. СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ, ул. ПИОНЕРСКАЯ, д. 22, кв. 41 ___________________________________________________________________________________________________

тел. 89098690083 ________________________________________E-mailal.pol61@mail.ru____________________________

ИНН 2704016177 КПП 270401001 ОКВЭД ОКПО 62219743 _____

Л/счет _____________________________________________ в __________________________________________________

Р/счетКор.счет _____________________________________

в ___________________________________________________________________________ БИК __________________

От Ресурсоснабжающей организации		От Управляющей организации
начальник Совгаванского отделения филиала ПАО "ДЭК" - "Хабаровскэнергосбыт"		Председатель правления
(Должность.)		(Должность)
Новикова О. А.		Полушкин А. Б.
(Ф.И.О.)		(Ф.И.О.)

(Подпись)		(Подпись)
“____”_______________ 202 __ г.		“_____”______________ 202 __ г
П .м.п.		м.п.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Пионерская 22» в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.Л. Малашкин