Гражданский кодекс часть 1

Хабаровский краевой союз потребительских обществ обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды помещений от 28.04.2018 № А8/3/КВ в размере 21 000 руб., пени в размере 12 639 руб. 94 коп.

Определением суда от 15.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением от 23.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечил. Обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца, суд

У С Т А Н О В И Л:

Между Союзом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 28.04.2018 заключен договор аренды № А8/3/КВ.

По условиям договора арендатору во временное пользование предоставлено нежилое помещение, находящееся в нежилом здании по адресу: Хабаровский край, с. Князе – Волконское, ул. Изотова, д. 11, на первом этаже здания, согласно техплану № 8, общей площадью 33, 2 кв. м. для использования под продуктовый магазин.

Арендованное имущество передано ответчику 12.05.2018, что зафиксировано в акте приема – передачи нежилого помещения.

Согласно пункту 1.2. договор вступает в силу с 12.05.2018 и действует до 12.04.2019.

В силу пункта 2.1. арендная плата по договору состоит из: платежей за пользование арендуемым имуществом, налога на имущество, платы за землю, налога на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 2.2. договора размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц с НДС. Платежи по договору осуществляются в порядке предоплаты. Арендная плата за последующий месяц уплачивается в срок до 20 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Об изменении размере арендной платы арендодатель уведомляет письменно арендатора за 10 дней до срока наступления изменений. Уведомление становится неотъемлемой частью договора.

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае неоплаты арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая начисляется до момента фактического исполнения обязательства независимо от истечения срока действия договора.

Соглашением от 30.11.2018 стороны расторгли договор № А8/3/КВ.

Материалами дела подтверждается, что расчеты ответчик производил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним возникла задолженность в размере 21 000 руб. за период с 21.05.2018 по 22.10.2018.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей ответчику начислены пени в размере 12 639 руб. 94 коп. за период с 21.05.2018 по 31.01.2019.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 14.12.2018 № 142-ср с требованием оплатить задолженность.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность по арендным платежам, истец обратился в суд с иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно платить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Из направленного истцом уведомления от 10.04.2014 следует, что арендодатель не согласен на продление арендных отношений, в связи с чем правила статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок после окончания срока его действия при продолжении пользования использования этого помещения арендатором в данном случае не применимы.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный период не исполнял обязанность по оплате арендных платежей, помещение по акту истцу не передал, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 21 000 руб. за период с 21.05.2018 по 22.10.2018 являются правомерными. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

Поскольку судом установлен факт просрочки оплаты арендных платежей, требования о взыскании пени в размере 12 639 руб. 94 коп., в соответствии с пунктом 4.1., договораза период с 21.05.2018 по 31.01.2019 признаны судом обоснованными. Расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Хабаровского краевого союза потребительских обществ основной долг в размере 21 000 руб., пени в размере 12 639 руб. 94 коп., всего – 33 639 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова