Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело поиску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по Жилищно - коммунальному хозяйству «Сервис-центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>- Амурского, 50)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 399 372 руб. 79 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по Жилищно - коммунальному хозяйству «Сервис-центр» (далее – ООО УК ЖКХ «Сервис-центр») обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 391 535 руб. 01 коп. неосновательного обогащения в виде платы за размещение информационных конструкций на многоквартирных домах, расположенных в <...> (площадью 14,43 кв. м в период с 23.06.2019 по 04.08.2020) и по ул. Ленинградской, 32 (площадью 4,53 кв. м, 8,17 кв. м, 2,534 кв. м в период с 29.03.2019 по 25.01.2021), 7 837 руб. 78 коп. процентов за период с 02.04.2019 по 25.01.2021, всего 399 372 руб. 79 коп., а также процентов, начиная с 26.01.2021 по день фактической оплаты долга по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы долга в размере 174 220 руб. 98 коп.

Определением от 03.03.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Иск мотивирован размещением на фасаде многоквартирного дома № 31 по ул. Ленина и № 32 по ул. Ленинградской в г. Хабаровске без согласия собственников и без оплаты рекламных конструкций площадью 14,43 кв. м в период с 23.06.2019 по 04.08.2020 (по ул. Ленина) и площадью 4,53 кв. м, 8,17 кв. м., 2,534 кв. м. в период с 29.03.2019 по 25.01.2021 (по ул. Ленинградской), что также послужило основанием для начисления процентов.

Ответчик с иском не согласен по основаниям отзыва. В возражениях сослался на то, что фиксирование фактов наличия рекламных конструкций осуществлялось истцом без приглашения ИП ФИО1 Сослался на то, что занимает нежилые помещения в спорных МКД на основании договоров аренды и субаренды, используемые конструкции размещаются на наружных поверхностях указанных зданий исключительно в рамках площадей помещений, находящихся в пользовании ИП ФИО1 на законных основаниях, поэтому правовой режим об использовании общедолевого имущества многоквартирного дома на ответчика не распространяется. Полагает, что размещение вывески магазина в МКД не требует дополнительного согласования с собственниками помещений, так как согласно закону «О защите прав потребителей» размещение вывески в месте осуществления деятельности (организации, магазина) является обязательным.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 26.04.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

ИП ФИО1 в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Иcследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» на основании договора управления от 30.10.2008 № Лен-31 осуществляет управление многоквартирным домом № 31 по ул. Ленина в г. Хабаровске.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 31 по ул. Ленина, проведенного в форме заочного голосования, от 28.03.2011 собственниками принято решение о предоставлении ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» полномочий от имени собственников принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе для размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций, оборудования и линий связи (пункт 6), полномочий по обращению в судебные органы с исками в защиту прав собственников (пункт 7), полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества, в том числе на установку и размещение вывесок, информационных, рекламных конструкций (пункт 10).

Этим же решением собственниками утвержден порядок и условия размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций (пункт 8).

Также ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» на основании договора управления от 10.11.2008 № Л-32 осуществляет управление многоквартирным домом № 32 по ул. Ленинградской в г. Хабаровске.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 32 по ул. Ленинградской, проведенного в форме заочного голосования, от 15.12.2009 собственниками принято решение о предоставлении ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» полномочий по обращению в судебные органы с исками в защиту прав собственников (пункт 7), полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (пункт 8).

Из материалов дела следует, что 01.01.2019 между собственником нежилого помещения ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Л32-9, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 44,5 кв. м, для использования под магазин продовольственных товаров. Договор заключен на срок с 01.07.2019 по 31.05.2020.

Кроме того, 07.08.2019 между ООО «Вулкан» (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду встроенное нежилое помещение общей площадью 25 кв. м, расположенное в здании № 31 по ул. Ленина в г. Хабаровске, для организации в нем предпринимательской деятельности. Договор заключен на срок с 07.08.2019 по 07.07.2020.

ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» 23.06.2019, 16.04.2020, 16.06.2020, 04.08.2020 составлены акты, подтверждающие факт размещения на фасаде МКД по ул. Ленина, 31 в г. Хабаровске рекламных, информационных конструкций площадью 14,43 кв. м. К актам приложены фотографии с указанием даты их изготовления.

ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» 29.03.2019, 13.07.2019, 29.07.2020, 25.01.2021 составлены акты, подтверждающие факт размещения на фасаде МКД по ул. Ленинградской, 32 в г. Хабаровске рекламных, информационных конструкций площадью 4,53, 8,17 и 2,534 кв. м. К актам приложены фотографии с указанием даты их изготовления.

В актах указано на принадлежность размещенных конструкций ИП ФИО1.

Истец 29.03.2019 направил ответчику уведомление о заключении договора на установку и эксплуатацию конструкций либо об их демонтаже в срок до 05.04.2019 года. Договор сторонами не заключен.

Претензией от 29.07.2020 № 01/1953 истец обратился к ИП ФИО1 В. с повторным требованием о заключении договоров на установку и эксплуатацию конструкций либо об их демонтаже, а также об оплате неосновательного обогащения за пользование общим имуществом в спорных многоквартирных домахв заявленный период и об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку требования по претензии не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, фасад многоквартирного дома является несущей конструкцией.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, в которой указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Кодекса).

Таким образом, в случае если для установки и эксплуатации рекламной или информационной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Из протоколов общего собрания собственников помещений в МКД от 28.03.2011 и от 15.12.2009 следует, что эти полномочия переданы ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр». Этими же решениями истец наделён полномочиями по обращению в суд с исками в защиту прав собственников многоквартирных домов № 31 по ул. Ленина и № 32 по ул. Ленинградской г. Хабаровска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Актами от 23.06.2019, 16.04.2020, 16.06.2020, 04.08.2020 с фотографиями подтвержден факт размещения в период с 23.06.2019 по 04.08.2020 информационной конструкции площадью 14,43 кв. м на наружной стене МКД № 31 по ул. Ленина.

Актами от 29.03.2019, 13.07.2019, 29.07.2020, 25.01.2021 с фотографиями подтвержден факт размещения в период с 29.03.2019 по 25.01.2021 рекламных и информационных конструкций площадью 4,53, 8,17 и 2,534 кв. м на наружной стене МКД № 32 по ул. Ленинградской.

Доводы ответчика о том, что фиксирование фактов наличия информационных (рекламных) конструкций по месту нахождения торговых точек ИП ФИО1 Без приглашения последнего, отклонены судом как не имеющие значения, поскольку факт размещения конструкций также подтвержден фотографиями, на которых проставлены даты их изготовления. Кроме того, сам факт нахождения спорных конструкций на наружных стенах МКД и их принадлежность ответчику последним не оспаривается.

Таким образом, суд счел установленным факт размещения ответчиком рекламных конструкций на общем имуществе МКД без заключения договора и внесения соответствующей оплаты, что повлекло образование на его стороне неосновательного обогащения.

Возражения ответчика о том, что информационные конструкции размещены на наружных стенах МКД исключительно в рамках площадей помещений, находящихся в пользовании ИП ФИО1, отклонены судом как основанные на ошибочном толковании норм права.

Как указано выше, в силу положений статей 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме наружная стена МКД (ограждающая конструкция) является общим имуществом, поэтому факт того, что вывески размещены на наружной стене МКД, приходящейся на используемые ответчиком по договорам помещения, не освобождают от оплаты за фактическое пользование общим имуществом собственников.

Доводы ответчика о том, что размещенные им на фасадах спорных МКД конструкции не являются рекламными, также не имеют значения, поскольку необходимость внесения платы за использование общего имущества не зависит от вида размещенной конструкции.

Ссылка ответчика на положения части 1 статьи 9 Федерального закона «О защите прав потребителей», согласно которой продавец обязан довести до сведения потребителей фирменное наименование организации, место её нахождения (адрес), режим работы на соответствующей вывеске, судом признана необоснованной. Из приложенных к актам об установлении факта размещения конструкций на фасадах МКД следует, что информация, доведение которой до потребителей является обязательной в силу вышеуказанного закона, размещена на табличках у входной двери в помещение в МКД № 32 по ул. Ленинградкой и на входной двери в помещение в МКД № 31 по ул. Ленина. Иск требований по взысканию неосновательного обогащения за размещение данных вывесок не содержит.

Поскольку материалами дела подтвержден факт использования в спорный период общее имущество МКД № 31 по ул. Ленина и МКД № 32 по ул. Ленинградской в г. Хабаровске путем размещения информационных конструкций, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в общей сумме 391 535 руб. 01 коп. являются обоснованными.

В данном случае неосновательным обогащением ответчика являются денежные средства, невозмещенные истцу за использование общего имущества МКД в спорный период. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Расчет взыскиваемой суммы произведен истцом исходя из площади спорных конструкций и утвержденных собственниками МКД тарифов на размещение конструкций, действующих в заявленные периоды. Расчет проверен судом, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчик неосновательно сберег плату за пользование общим имуществом МКД, суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 02.04.2019 по 25.01.2021 в общем размере 7 837 руб. 78 коп. Расчет судом проверен, признан верным.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При изложенном требования истца о взыскании процентов по день оплаты неосновательного обогащения, признаны судом правомерными.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются ответчика.

Руководствуясь статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по Жилищно - коммунальному хозяйству «Сервис-центр» 391 535 руб. 01 коп. неосновательного обогащения в виде платы за размещение информационных конструкций на многоквартирных домах, расположенных в <...> (площадью 14,43 кв. м в период с 23.06.2019 по 04.08.2020) и по ул. Ленинградской, 32 (площадью 4,53 кв. м, 8,17 кв. м, 2,534 кв. м в период с 29.03.2019 по 25.01.2021), 7 837 руб. 78 коп. процентов за период с 02.04.2019 по 25.01.2021, всего 399 372 руб. 79 коп., проценты, начиная с 26.01.2021 по день фактической оплаты долга по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы долга в размере 174 220 руб. 98 коп., а также 10 987 руб. расходов по госпошлине.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой апелляционный арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина