Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть решения вынесена 20.06.2008, изготовление полного текста судебного акта откладывалось до 27.06.2008 в соответствии со ст. 176 АПК РФ.

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.Н.Захаренко

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в заседании суда дело по иску ЗАО «Комсомолка»

к ООО «Бумико»

о взыскании 97 522 руб. 94 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность № 02 от 09.01.2008;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Комсомолка» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО «Бумико» о взыскании 97 522 руб. 94 коп., составляющих задолженность по договору аренды, в том числе долг по коммунальным и иным текущим платежам.

Истец на требованиях настаивал, уточнив, что задолженность по арендной плате, в том числе за пользование земельным участком, сложилась за период с 01.06.2007 по 03.06.2007, а по коммунальным платежам – с 01.02.2007 по 03.06.2007 (с учетом периодических оплат).

Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте слушания дела извещен в порядке пп. 3 п. 2 ст. 123 АПК РФ, в том числе по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (Хабаровский край, Нанайский район, с. Лидога, ул. Строительная, 15А – 2).

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Комсомолка» (арендодатель) владеет на праве собственности нежилым зданием «Конторское», лит. А, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 27АБ121331 от 28.03.2006, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.

Часть указанных помещений площадью 75,5 кв.м. на основании договора № 22-7/144 от 01.07.2006 сдана в аренду ООО «Бумико» (арендатор) сроком с 01.07.2006 по 30.05.2007 с целью использования под административную деятельность.

В соответствии с п. 5.1. договора арендатор обязан ежемесячно в срок до 25 числа отчетного месяца уплачивать арендную плату из расчета 144 руб. за 1 кв.м. путем перечисления денежных средств на расчетный счет или оплатой в кассу арендодателя.

Дополнительно к плате за пользование арендуемыми помещениями арендатором возмещаются расходы по потреблению коммунальных услуг и иные платежи, в том числе за пользование земельным участком, содержание сетей и коммуникаций.

Пунктом 6.6 договора аренды установлена обязанность арендатора по истечении срока его действия в течение десяти дней возвратить арендодателю арендованное имущество путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

ООО «Бумико» в нарушение указанного положения 04.06.2007 освободило арендуемый объект без извещения собственника, о чем ЗАО «Комсомолка» в одностороннем порядке составлен соответствующий акт.

Поскольку арендатор по истечении срока действия договора аренды в период с 01.06.2007 по 03.06.2007 пользовался спорным имуществом, при этом причитающуюся оплату в размере 97 522 руб. 94 коп. не внес, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного заседания установлено, что задолженность сложилась из:

- собственно платы за пользование имуществом 1 282 руб. 90 коп. (счет № 1354 от 04.06.2007),

- платы за пользование земельным участком 436 руб.47 коп. (счет № 1356 от 04.06.2007),

- коммунальных платежей 95 803 руб. 57 коп. за период с 01.01.2007 по 03.06.2007 (счета № 101 от 01.01.2007, № 240 от 01.02.2007, № 553 от 01.03.2007, № 719 от 02.04.2007, № 1086 от 31.05.2007 и № 1355 от 04.06.2007 предъявлены на общую сумму 145 374 руб. 28 коп., а расчет произведен в размере 49 570 руб. 83 коп.).

При этом, расчет задолженности по коммунальным платежам производился по твердой ставке, установленной п. 5.1 договора (293,22 руб. за 1 кв.м.); оплата за содержание сетей и коммуникаций также начислена согласно п. 5.5 (15% от стоимости потребленных коммунальных услуг в месяц); возмещение расходов по оплате земельного налога осуществлялось из расчета 8,22 руб. в квартал за 1 кв.м. арендуемой площади с учетом платежей, производимых ОАО «Комсомольска» в адрес Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по договору аренды земельного участка № 488 от 10.05.2006 (соответствующие документы, акты и счета-фактуры приобщены к материалам дела).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В порядке ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор прекратил свое действие с 31.05.2007.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Так как арендатор в период с 01.06.2007 по 03.06.2007 (то есть, в пределах срока, отведенного п. 6.6 договора для освобождения помещения) использовал спорное помещение и при этом не внес своевременно оплату, наличие задолженности подтверждается материалами дела, требования о взыскании долга по арендным платежам (включая плату за пользование земельным участком) в сумме 1 719 руб. 37 коп. и коммунальным услугам в размере 95 803 руб. 57 коп. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Бумико» в пользу ЗАО «Комсомолка» задолженность по арендной плате 1 719 руб. 37 коп., по коммунальным услугам 95 803 руб. 57 коп., всего 97 522 руб. 94 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 3 425 руб. 68 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Шестой апелляционный арбитражный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е. Н. Захаренко