Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройкомсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680014, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680052, <...>)

об обязании передать техническую документацию на управление многоквартирным домом, ключи от подвальных и чердачных помещений

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности №2 от 27.11.2014 года;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 1 от 12.01.2015 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стройкомсервис» (ООО «УК «Стройкомсервис») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» (ООО «ЖКХ-Сервис») об обязании передать техническую документацию на управление многоквартирным домом, ключи от подвальных и чердачных помещений.

Представитель истца в судебном заседании 10.06.2014 года на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что просит обязать ответчика в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать техническую документацию на многоквартирный дом №16 по ул. Воровского в г. Хабаровске:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемки результата работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план земельного участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения;

- паспорт на жилой дом, квартиру, земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В случае отсутствия технической документации на многоквартирный дом обязать ответчика ее восстановить за свой счет. Кроме того, истец просил обязать ответчика передать ключи от чердачных и подвальных помещений.

Судом принято уточнение истцом исковых требований.

Определением суда от 03.07.2014 года производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников дома №16 по ул. Воровского в г. Хабаровске, рассматриваемого Железнодорожным районным судом г. Хабаровска.

19.12.2014 года в суд поступило ходатайство от истца о возобновлении производства по делу, представлено вступившее в законную силу решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска по делу №2-2647/2014 от 29.10.2014 года.

В связи с чем, производство по делу на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возобновлено.

В судебном заседании 15.01.2015 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.01.2015 года до 17 часов 00 минут.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ в части требования о понуждении к передаче или восстановлении за свой счет иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, в остальной части требования поддержал.

Частичный отказ от требования о понуждении к передаче или восстановлении за свой счет иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, приняты арбитражным судом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, в качестве обстоятельств, на которых основаны заявленные требования, указал факт осуществления ответчиком управления многоквартирным домом № 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске; факт избрания собственниками помещений данного дома ООО «УК «Стройкомсервис» управляющей компанией; отказ ответчика в передаче документации, связанной с содержанием общего имущества многоквартирного дома; наличие у истца права на иск.

Ответчик, как следует из отзыва и пояснений представителя в судебном заседании, иск не признал, указав, что договор управления с ответчиком не расторгнут, решение собрание собственников об избрании новой управляющей компании проведенное в форме заочного голосования от 20.01.2014 года является недействительным, в связи с чем техническая документация передаче не подлежит. Кроме того, ответчик, указал, что часть технической документации не передавалась ответчику прежней управляющей организацией, не имеются в наличии и, соответственно, передачи и восстановлению не подлежит.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания, указывая, что Хабаровским краевым судом принята к рассмотрению апелляционная жалоба на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.10.2014 года по делу № 2-2647/2014, которым отказано в признании недействительным решения общего собрания МКД 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске проведенного в форме заочного голосования от 20.01.2014 года.

Судом отклонено ходатайство ответчика, поскольку не представлено надлежащих доказательств принятия Хабаровским краевым судом к рассмотрению апелляционной жалобы на указанное решение. При этом судом принято во внимание, что решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.10.2014 года по делу № 2-2647/2014 вступило в законную силу.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.04.2009 года, с мая 2009 года управление дома № 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске осуществлялось управляющей компанией ООО «ЖКХ-Сервис» в соответствии с договором управления многоквартирным домом №1 от 01.05.2009 года.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске от 20.01.2014 года истец - ООО «УК «Стройкомсервис» избран в качестве управляющей организации для управления МКД Воровского , 16.

Письмами от 24.01.2014 года от 05.02.2014 года истец обратился к ответчику о передаче документов, необходимых для управления домом, ключей от чердачных и подвальных помещений.

До настоящего времени документация ответчиком не передана, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пунктам 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске от 20.01.2014 года истец - ООО «УК «Стройкомсервис» избран в качестве управляющей организации для управления МКД Воровского, 16.

В своих возражениях ответчик указал, что договор управления с ООО «ЖКХ-Сервис» не расторгнут, собрание собственников жилья не являлось правомочным, основания для передачи документации истцу отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленным гражданским законодательством.

Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит два специальных правила, позволяющих собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом при соблюдении соответствующих условий.

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Между тем, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный ФЗ от 04.06.2011 горлда № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, решение общего собрания собственников от 20.01.2014 года является свидетельством того, что собственниками помещений многоквартирного дома 16 пот ул. Воровского в г. Хабаровске принято решение об отказе от исполнения ранее заключенного договора и приобретении ООО «УК «Стройкомсервис» статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома.

Возражения ответчика относительно того, что решение собрание собственников жилья об избрании ООО «УК «Стройкомсервис» в качестве управляющей организации для управления МКД Воровского, 16.

не являлось правомочным, материалами дела не подтверждено.

Как следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.10.2014 года по делу № 2-2647/2014, вступившим в законную силу, отказано в признании недействительным решения общего собрания МКД 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске проведенного в форме заочного голосования от 20.01.2014 года.

Кроме того, решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 18.12.2014 года по делу № 2-4671/2014, вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Воровского в г. Хабаровска от 30.04.2009 года.

В связи и чем, не приняты доводы ответчика ссылкой на протокол общего собрания собственником МКД по адресу д.№16 по ул. Воровского в г. Хабаровске от 21.12.2014 года.

Таким образом, доказательств признания в установленном законом порядке решения общего собрания проведенного в форме заочного голосования от 20.01.2014 года недействительным материалы дела не содержат, в связи с чем возражения ответчика обоснованными не являются. Решения по вопросам повестки дня общего собрания, принятые по его результатам, подлежат исполнению.

Учитывая изложенное, судом оставлено без удовлетворения ходатайство ответчика о вызове в судебное заседание свидетелей ФИО5 и ФИО6

Как следует из материалов дела, истец своевременно обратился к ответчику с требованием о передаче управления домом и соответствующих документов.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно выводам Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 года № 17074/09 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Необходимо отметить, что, в соответствии с позицией, изложенной в указанном Постановлении, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

Согласно пунктам 24, 26 Правил, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил, утвержденных указанным постановлением Госстроя РФ, в состав таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций: акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-- электроснабжения и др.: паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок: исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акту технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что истцу не переданы документы, поименованные в уточненных исковых требованиях.

Ответчик в своих возражениях ссылался на отсутствие части документов, указанных истцом.

В силу пункта 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, в случае отсутствия у ответчика документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документов (актов) о приемки результата работ, актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписки из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, плана земельного участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем, актов технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, паспорта на жилой дом, земельный участок, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, актов технических осмотров, журналов заявок жителей, протоколов измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» должно организовать проведение этих работ и получения соответствующих документов по итогам их проведения, поскольку в период управления ответчиком домом эти работы должны были проводиться, а управляющая компания должна их иметь и передать истцу.

В связи с изложенным, судом не приняты возражения ответчика в отношении передачи указанных документов.

В отношении требования истцом других документов арбитражный суд считает, что проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительной организации в соответствии с упомянутыми выше нормативными актами передается от прежней управляющей организации новой управляющей организации только при наличии такой документации. От строительной организации ответчик жилой дом не принимал. Не являясь собственником многоквартирного дома, ответчик не имеет возможности передать истцу акт приемки в эксплуатацию. Исполнительные чертежи контуров заземления передается новой управляющей организации лишь при наличии в здании заземления. Доказательств, того, что дом оборудован заземлением, не представлено. Истец не представил доказательств, что требуемая им документация находится у ответчика. В связи с чем, указанные требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

Помимо этого, суд считает неправомерным и не подлежащим удовлетворению требованию истца об обязании ответчика передать истцу технические паспорта на квартиры.

Согласно п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

При этом, следует иметь в виду, что технические паспорта на квартиры не являются технической документацией, подлежащей передаче при смене способа управления, поскольку указанные технические паспорта принадлежат собственникам конкретных квартир. В данном случае к общей технической документации может относиться лишь технический паспорт многоквартирного дома и паспорт на земельный участок.

Вместе с этим, суд также считает не подлежащим удовлетворению требованию истца о возложении на ответчика обязанности предать документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута).

Согласно части 9 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, не лишен возможности получить указанные сведения непосредственно, путем получения соответствующей выписки из ЕГРП, что приведет к более эффективному восстановлению прав истца, нежели возложение указанной обязанности на ответчика.

Кроме того, учитывая, что действие подп. "г" п. 24 Правил № 491 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007 года, а вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1978 году, оснований для удовлетворения требования истца об обязании передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома не имеется.

В связи с чем, суд считает обоснованным довод ответчика относительно отсутствия инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, поскольку ее составление на спорный жилой дом не было предусмотрено (с учетом года постройки дома).

В части требований понуждения к передаче или восстановлении за свой счет иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, истец отказался, отказ принят судом, в связи с чем, производству по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, требования истца об обязании ответчика передать, а при отсутствии или утрате восстановить ее за свой счет, техническую документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома№16 по ул. Воровского в г. Хабаровске в части следующих документов: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемки результата работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; план земельного участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения; паспорт на жилой дом, земельный участок; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции, а также обязании передать ключи от чердачных и подвальных помещений подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требования об обязании ответчика передать, а при отсутствии или утрате восстановить ее за свой счет, техническую документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома, следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройкомсервис» ключи от чердачных и подвальных помещений, техническую документацию на многоквартирный дом №16 по ул. Воровского в г. Хабаровске, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемки результата работ;

- план земельного участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- паспорт на жилой дом, земельный участок;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» в случае отсутствия технической документации на многоквартирный дом, подлежащей передаче, восстановить недостающие документы за свой счет и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройкомсервис».

Принять отказ в части требования об обязании передать или восстановить иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройкомсервис» расходы по госпошлине в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.И. Дюкова