Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682800, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682800, <...>)

о взыскании 5 331 293 руб. 79 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – явку представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ;

от ответчика – А.А. Сербиенко, представитель по доверенности №27 АА 1495979 от 13.01.2022 г., диплом от 19.02.2018 г.

Администрация Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края далее- истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (далее – ответчик, ООО «Компания Ремсталь») о взыскании по договору аренды земельных участков 09.01.2017 №20-11/2ЮЛ-2017 задолженности в размере 5 131 918 руб. 75 коп. за период с 01.01.2020 по 15.12.2021, пени в размере 199 375 руб. 04 коп. с 01.01.2018 по 15.12.2021г.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с изменением периода, просил суд взыскать основной долг за период с 10.01.2020 по 10.10.2021 в размере 5 131 918 руб. 75 коп., пени за период с 11.01.2018 по 15.12.2021 в размере 196 295 руб. 89 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

В возражениях ответчик сослался на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора, указал на состоявшийся зачет с учетом принятого по делу А73-9026/2021 судом решения о взыскании переплаты по арендной плате, указал на пропуск истцом срока исковой давности, ходатайствовал об уменьшении суммы пени. Дополнительно пояснил, что Арбитражным судом Хабаровского края 24.03.2022г. принято решение по делу А73-20493/2021 о взыскании с администрации 4 632 853 руб. 97 коп. неосновательного обогащения в связи с пересмотром кадастровой стоимости и обязании произвести администрацию перерасчет арендной платы с 04.01.2015г. В случае вступления указанного судебного акта в законную силу без изменений оснований для взыскании неустойки не будет.

Определением суда от 18.04.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А73-20493/2021.

Определением суда от 10.08.2022 производство по делу возобновлено.

Истцом представлены письменные пояснения, поддержаны требования в полном объеме, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. Указывает, что обязательство по оплате прекращено в связи с заявленным ответчиком зачетом с учетом имеющейся переплаты, взысканной решением суда по делу А73-9026/2021. В части отсутствия оснований для начисления пени ссылается на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.03.2022г. по делу А73-20493/2021 согласно которому суд обязал Администрацию городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельных участков от 09.01.2017 года № 20-11/2ЮЛ-2017 с 09.01.2017 исходя из кадастровой стоимости 2 053 944 рублей земельного участка с кадастровым номером 27:21:0101016:13, кадастровой стоимости 9 036 384 руб. земельного участка с кадастровым номером 27:21:0101016:16, с учетом применения кадастровой стоимости земельных участков с 04.01.2015; взыскал с Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в пользу ООО «Компания Ремсталь» в счет неосновательного обогащения - 4 632 853 руб. 97 коп. Указывает, что перерасчет арендной платы с 04.01.2015 повлечет ее уменьшение и как следствие – отсутствие оснований для начисления неустойки.

От истца поступили дополнительные пояснения. По требованию суду истцом предоставлен расчет переплаты арендной платы с учетом решения Арбитражного суда Хабаровского края от 24.03.2022г. по делу А73-20493/2021.

В судебном заседании представителем доводы поддержаны, представлен расчет арендной платы с учетом решения по делу А73-20493/2021, указывает, что задолженность отсутствует с учетом изменения кадастровой стоимости и соответственного уменьшения арендной платы и произведенных платежей. Указывает, что с учетом принятых судебных актов имеется значительная переплата, которая полностью исключает задолженность за спорный период. Возражает против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

09 января 2017 года между Администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и был ООО «Компания Ремсталь» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 20-11/2ЮЛ-2017, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности, вид разрешенного использования - для размещения портов, железнодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, целевое использование - для проектирования, строительства и размещения объектов транспортной инфраструктуры и объектов промышленности, с кадастровым номером 27:21:0101016:13, площадью 76 072 кв.м,, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, порядка 870 м. по направлению на юго-восток от ориентира мыс «Марии», и с кадастровым номером 27:21:0101016:16, площадью 376 516 кв.м.. расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору аренды).

Срок действия условий договора аренды составляет 10 лет, с 09.01.2017 г. до 09.01.2027 г. (п.2.1. договора аренды).

Пунктом 3.1.1. договора аренды установлен размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 27:21:0101016:13 в размере 630 617,86 руб.

Пунктом 3.1.2. договора аренды установлен размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 27:21:0101016:16 в размере 2 790 661,29 руб.

Согласно пункта 3.2. договора аренды, арендатор вносит арендодателю плату за аренду ежеквартально до 10 числа первого месяца очередного квартала на реквизиты истца.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Оплата по настоящему договору за спорный период с 01.01.2020 г. по 15.12.2021г. производилась ответчиком частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 5 131 918 руб. 75 коп.

Истцом начислена неустойка за период с 01.01.2018 г. по 15.12.2021 г. в размере 199 375 руб. 04 коп.

07.12.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельных участков в срок 10 дней со дня получения претензии.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассматривания дела истцом ходатайство об уточнении исковых требований в связи с изменением периода, просил суд взыскать основной долг за период с 10.01.2020 по 10.10.2021 в размере 5 131 918 руб. 75 коп.

Довод ответчика о нарушении претензионного порядка истцом судом отклоняется.

Под досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

Претензия получена ответчиком 15.12.2021 года.

Учитывая, что претензия была получена ответчиком, было направлено заявление о зачете и с учетом принятых судебных актов ответчик возражает против исковых требований, спор может быть рассмотрен судом по существу, поскольку оставление иска без рассмотрения не приведет к урегулированию спора между сторонами.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды за период с 10.01.2020 по 10.10.2021 в размере 5 131 918 руб. 75 коп.

Ответчик указывает на то, что обязательство по оплате прекращено в связи с заявленным ответчиком зачетом с учетом имеющейся переплаты, взысканной решением суда по делу А73-9026/2021.

Согласно пункту 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 ГПК РФ, статья 132 АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1-3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть; 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Судом принимается довод ответчика о зачете требований.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.08.2021 по делу А73-9026/2021 установлено, что в результате оспаривания величины кадастровой стоимости земельных участков, арендованных ответчиком, «произведенного пересчета за 2019 год арендатором излишне перечислены суммы аренды по указанным договорам аренды в общем размере 5 638 361,95 руб. С с Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско – Гаванского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь»взысканонеосновательное обогащение в размере 5 638 361 руб. 95 коп.

ООО «Компания Ремсталь» в порядке ст. 410 ГК РФ направило в адрес Администрации заявление о зачете встречных требований исх. 0712/21-1 от 07.12.2021, срок исполнения которых наступил.

От Администрации поступило несогласие с зачетом, в связи с подачей Администрацией кассационной жалобы в рамках дела № А73-9026/2021.

ООО «Компания Ремсталь» в порядке ст. 410 ГК РФ еще раз направило заявления исх. № 1901/2022-1,2-Н 1 от 19.01.2022 о зачете встречных требований по договорам аренды в размере 5 131 918 руб. 74 коп,, срок исполнения которых наступил.

Возражения от истца не поступали.

По результатам проведения указанного зачета встречных однородных требований:

- остаток задолженности Администрации перед ООО «Компания Ремсталь» (возврат переплаты за 2019 год по решению суда от 23.08.2021 года по делу А73-9026/2021) составил 0 руб. 00 коп.;

- остаток задолженности ООО «Компания Ремсталь» перед Администрацией по договору № 20-11/2ЮЛ-2017 от 09.01.2017 за период по 31.12.2021 составил 0 руб. 00 коп.

В силу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 т 6, обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ).

Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.

Срок исполнения обязательств ответчиком перед истцом по взыскиваемой арендной плате наступил с 10.01.2020 и сохранялся по 27.08.2020.

С учетом разъяснений п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 № 6, срок исполнения обязательств истцом перед ответчиком по возврату переплаты 5 131 918 руб. 74 коп. наступил:

- с 27.08.2020 в части суммы 4 196 582,34 руб. - заявления ответчика №№ исх. 1901/2022-1, 2, 3,6, 9,10, 11 от 19.01.2022 о зачете встречных требований,

- с 14.09.2020 - в части 883 200,61 руб. - заявления ответчика №№ исх. 1901/2022-5, 7, 8 от 19.01.2022 о зачете встречных требований,

- с 22.09.2020 - в части 52 135,79 руб. - заявление ответчика исх. 1901/2022-4 от 19.01.2022 о зачете встречных требований.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом в рамках договора аренды № 20-11/2ЮЛ-2017 от 09.01.2017 в размере 855 319,79 руб. образовавшаяся по состоянию на 27.08.2020, в том числе была погашена встречными требованиями ответчика из суммы переплаты 4 196 582,34 руб., срок исполнения по возврату которой возник у истца 27.08.2020 года.

Сумма задолженности ответчика перед истцом в рамках договора аренды № 20-11/2ЮЛ-2017 от 09.01.2017 нарастающим итогом 5 131 918,74 руб. также была погашена встречными требованиями ответчика к истцу нарастающим итогом 5 131 918, 74 руб.

В связи с чем, в силу разъяснений п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 № 6, взыскиваемая истцом задолженность ответчика по договору № 20-11/2ЮЛ+2017 от 09.01.2017 считается прекращенной 27.08.2020.

Таким образом, обязательства ООО «Компания Ремсталь» по договору аренды земельных участков № 20-11/2ЮЛ-2017 от 09.01.2017 в размере 5 131 918,74 руб. были прекращены зачетом.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 11.01.2018 по 15.12.2021 в размере 196 295 руб. 89 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, закон предусматривает возможность снижения неустойки только на случай явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что договором предусмотрена незначительная величина неустойки 0.03%, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении неустойки за периоды просрочки с 11.01.2018г. по 29.01.2018г., с 11.10. 2018г. по 29.11.2018г. в размере 17 191 руб. 93 коп.

Согласно пункту 3.2. договора аренды, арендатор вносит арендодателю плату за аренду ежеквартально до 10 числа первого месяца очередного квартала на реквизиты истца.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. (п.25 Постановления Пленума ВС РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Исковое заявление направлено в суд 29.12.2021г. согласно почтовому штемпелю на конверте.

Учитывая, что срок платеж за четвертый квартал – 10 октября 2018г., истец пропустил срок исковой давности по требованию оплаты неустойки за 2018г.

Учитывая, что истец заявляет о пропуске срока до 29.11.2018г. на сумму 17 191 руб. 93 коп. довод ответчика суд признает обоснованным, срок исковой давности в отношении требования на сумму 17 191 руб. 93 коп. пропущен.

Суд считаете требование о взыскании неустойки 179 103 96 руб. (196 295 руб. 89 коп. - 17 191 руб. 93 коп.) не подлежащим удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.03.2022 по делу А73-20493/2021 установлено, что ООО «Компания Ремсталь» обратилось в суд с иском к администрации о понуждении произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельных участков № 20-11/2ЮЛ-2017 от 09.01.2017 с 09.01.2017 исходя из архивной кадастровой стоимости 2 053 944 рублей участка с кадастровым номером 27:21:0101016:13, архивной кадастровой стоимости 9 036 384 руб. участка с кадастровым номером 27:21:0101016:16, с учетом даты начала применения кадастровой стоимости 04.01.2015 и взыскании неосновательного обогащения в сумме 4 632 853 руб. 97 коп. (переплата арендной платы за период 2019-2021 г.).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.03.2022 по делу А73-20493/2021 суд обязал Администрацию городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельных участков от 09.01.2017 года № 20-11/2ЮЛ-2017 с 09.01.2017 исходя из кадастровой стоимости 2 053 944 рублей земельного участка с кадастровым номером 27:21:0101016:13, кадастровой стоимости 9 036 384 руб. земельного участка с кадастровым номером 27:21:0101016:16, с учетом применения кадастровой стоимости земельных участков с 04.01.2015. С Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в пользу ООО «Компания Ремсталь» в счет неосновательного обогащения взыскано 4 632 853 руб. 97 коп.

Согласно представленному администрацией расчету, переплата арендной платы по спорному договору на 01.10.2022 составляет 10 947 381 руб. 83 коп.

Истец не согласен с произведенным администрацией расчетом, однако, указанная сумма, даже при арифметичеcкой погрешности расчета, значительно превышает сумму неустойки 179 103 96 руб.

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. ( п.19 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 № 6).

С учетом сделанного ответчиком заявления о зачете, учитывая, что арендная плата подлежала перерасчету с учетом вступивших в силу решений суда, имеется значительная переплата по арендной плате суд не усматривает основания для удовлетворения требования о взыскании неустойки.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь