Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 679150, ЕАО, <...>)

к открытому акционерному обществу «Дальстроймеханизация» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680025, <...>)

о взыскании 149 116 руб. 27 коп.

при участии:

от истца - явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ;

от ответчика - явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ;

от в/у ответчика ФИО1 - ФИО2, представитель, доверенность от 15.09.2019, диплом от 17.06.2004.

Администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу «Дальстроймеханизация» (далее – ОАО «Дальстроймеханизация») с исковыми требованиями о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 25.08.2013 № 51, взыскании с ОАО «Дальстроймеханизация» в пользу Администрации основного долга в размере 52 516 руб. 23 коп., пени в размере 5 692 руб. 86 коп., всего – 58 209 руб. 09 коп. (с учетом уточнений, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением суда 22.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

В судебном заседании представитель временного управляющего против удовлетворения исковых требований не возражал, с суммой уточненных требований согласен.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Спор рассмотрен в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

25 августа 2013 года между Администрацией в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 и ОАО «Дальстроймеханизация» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 51, согласно которому арендодатель предоставил арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: <...> общей площадью 549, 9 кв. м., для размещения техники.

Срок аренды устанавливается на 10 лет с 25.08.2013по 24.08.2023 (пункт 1.2.)

Исходя из условий договора, арендатор обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим перечислять арендную плату за пользование имуществом на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4. договора).

Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В этой связи исковое требование в части основного долга законно и обоснованно.

Кроме того, пунктом 5.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена пени, которые в случае неисполнения условий договора Арендатор выплачивает Арендодателю в соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Калькулятор рассчитывает пени по просрочке срока исполнения контракта поставщиком (подрядчиком, исполнителем) по 223-ФЗ, 44-ФЗ.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Если показатель процентной ставки не определен договором, тогда используют ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, за период с 10.12.2016 по 25.10.2019 года начислены пени в размере: 17 866,27 руб.

Согласно пункта 6.3. договора по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

28.03.2017 № 66 истцом была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Согласно акту сверки за период с 01.01.2016 по 29.11.2016 за неисполнение своих обязательств по ежемесячной оплате задолженность в размере 33 733,77 рублей. Платежным поручением №1336 от 05.04.2017 задолженность погашена в полном объеме. Однако в дальнейшем по договору аренды текущих поступлений по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения на расчетный счет арендодателя не поступало.

25.10.2019 за № 376 истцом была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, согласно которой арендатор также предупрежден о досрочном расторжении договора аренды, в случае неисполнения своих обязательств в полном объеме.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответов на указанные претензии получено не было.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит оплате ответчиком в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 25.08.2013 № 51.

Взыскать с открытого акционерного общества «Дальстроймеханизация» в пользу Администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области основной долг в размере 52 516 руб. 23 коп., пени в размере 5 692 руб. 86 коп., всего – 58 209 руб. 09 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Дальстроймеханизация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 328 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова