Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Стрижовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 141207, Московская обл., г.Пушкина, Пушкинский р-н, пр-кт Московский, д.2)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЭЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 681003, <...>)

об обязании передать техническую документацию

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (далее – истец, ООО «КомЖил») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЭЛ» (далее – ответчик, ООО «ВЭЛ») об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>, а именно:

- планы БТИ, экспликации, поэтажные планы;

- технические паспорта;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенном на земельном участке и других элементов общего имущества);

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП; акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; копии писем переписки с Застройщиками по претензиям жителей и строительным недоделкам;

- копию технической и проектно-разрешительной документации на многоквартирный дом; паспорта лифтового хозяйства;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

- градостроительный план земельного участка;

- распоряжение об утверждении актов госкомиссии (акты);

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- схемы механического оборудования;

- схемы электрического оборудования;

- схемы санитарно-технического оборудования;

- схема иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- градостроительное заключение для оформления земельного участка; копии актов установки поквартирных приборов учета и копии паспортов на приборы учета.

Определением суда от 12.05.2016 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-5876/2016, назначено предварительное судебное заседание на 14.06.2016.

Определением от 14.06.2016 дело назначено к судебному разбирательству на 11.07.2016 в 11 часов 00 минут.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в установленный судом срок не представил.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 25 марта 2012 г., проведенного в форме заочного голосования (протокол № 1 от 25.03.2012), приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК ФИО1» (ОГРН <***>) и об утверждении условий договора управления МКД.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 29 июня 2013 г., проведенного в форме заочного голосования (протокол № 3 от 29.06.2013), приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК ФИО1» (ОГРН <***>) и об утверждении условий договора управления МКД.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 04 июня 2013 г., проведенного в форме заочного голосования (протокол № 3 от 04.06.2013), приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК ФИО1» (ОГРН <***>) и об утверждении условий договора управления МКД.

На основании Решения № 11 единственного участника Общества от 18.03.2015 была произведена смена наименования юридического лица с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО1» на Общество с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (ООО «КомЖил»), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 30.03.2015 внесена соответствующая запись.

Ранее вышеуказанные многоквартирные дома находились в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО1» (ОГРН <***>), которое, как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 26.04.2016, 16.12.2013 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО1» является Общество с ограниченной ответственностью «ВЭЛ» (ОГРН <***>).

ООО «УК ФИО1» (ОГРН <***>) техническую документацию на многоквартирные дома вновь выбранной управляющей организации не передало.

Претензией без номера и без даты, врученной ООО «ВЭЛ» 10.03.2016, ООО «КомЖил» требовало передать техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы в отношении спорных МКД в срок до 20.04.2016.

ООО «ВЭЛ» претензию оставило без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «КомЖил» в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом регламентирован статьей 161 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 22.11.2011 № 7677/11, пункт 8.2. статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Как следует из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> ООО «КомЖил» выбрано в качестве управляющей организации и с ним заключены договоры управления МКД.

До избрания ООО «КомЖил» в качестве управляющей организации, указанные МКД находились в управлении ООО «УК ФИО1» (ОГРН <***>), правопреемником которого является ООО «ВЭЛ» (ОГРН <***>).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы истцу, как вновь выбранной управляющей организации, возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен также в пункте 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда здания подлежат плановым осмотрам, как общим, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, так и частичным, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами (пункт 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО «ВЭЛ» доказательств передачи истцу истребуемой документации на спорные МКД не представило, как не представило и доказательств отсутствия у него данной документации.

Возражения на иск ООО «ВЭЛ» не заявило.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «КомЖил» подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ВЭЛ» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» в срок 30 (тридцать) дней с даты вступления решения суда в законную силу следующую техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: <...>; <...>; <...>:

- планы БТИ, экспликации, поэтажные планы;

- технические паспорта;

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

- градостроительный план земельного участка;

- распоряжение об утверждении актов госкомиссии (акты);

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- схемы механического оборудования;

- схемы электрического оборудования;

- схемы санитарно-технического оборудования;

- схема иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЭЛ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.Л. Малашкин