Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 1022700834661, ИНН 2717005976, 682380, Хабаровский край, район Имени Полины Осипенко, ул. Амгуньская, 47; 680000, г. Хабаровск, ул. Пушкина, 23А-401)

к Товариществу собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН 1072700002385, ИНН 2724112263; 680022, Хабаровский край, г. Хабаровск, квартал Амур, 26)

о признании права общей долевой собственности, определении доли в общей долевой собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности,

третьи лица: открытое акционерное общество «Артель старателей «Амур», Павлинов Александр Александрович, Джиудичи Тамара Александровна, Ткачук Наталья Валентиновна, Ткачук Анна Эдуардовна, Ткачук Мария Эдуардовна, Васильков Андрей Андреевич, Тижина Ирина Филаретовна, Дэн Чжао Сюн, Канивец Наталья Александровна, Долженков Игорь Николаевич, Олейник Владимир Никитович, Мут Елена Юрьевна, Мут Андрей Дмитриевич, Мут Александра Дмитриевна, Табаева Виктория Вячеславовна, Машовец Денис Владимирович, Машовец Ася Леонидовна, Гаврилова София Федоровна, Щербань Владимир Петрович, Фролова Ирина Валерьевна, Розенкова Елена Владимировна, Строителев Михаил Владимирович, Строителева Ольга Геннадьевна, Содавский Анатолий Иванович, Садовская Ирина Николаевна, Садовская Ольга Анатольевна, Садовская Елена Анатольевна, Мельник Леонид Григорьевич, Гайворонская Наталья Павловна, Ахмедов Шахин Ислам Оглы, Диденко Яна Игоревна, Ермолина Светлана Михайловна, Елисейкин Николай Станиславович, Елисейкина Валентина Валентиновна, Харитонов Валерий Федорович, Ефремова Анастасия Валерьевна, Зиновьев Виктор Яковлевич, Белова Лидия Николаевна, Белов Степан Николаевич, Булах Николай Алексеевич, Нагорная Галина Васильевна, Нагорный Леонид Васильевич, Ищук Вера Филипповна, Науменко Жанна Владимировна, Мельник Елена Борисовна, Ермолаев Юрий Ильич, Почеревина Елена Геннадьевна, Егорова Елена Александровна, Егоров Игорь Анатольевич, Сабуров Вадим Юрьевич, Рыбальский Алексей Владимирович, Малицкий Виктор Пантелеевич, Пискунова Ольга Васильевна, Нуждов Андрей Юрьевич, Белянская Людмила Михайловна, Копач Сергей Анатольевич, Кириллова Лидия Васильевна, Шихалева Ирина Станиславовна, Шихалева Мария Васильевна, Шихалев Василий Михайлович, Шихалев Василий Васильевич, Белогур Константин Владимирович, Махонин Александр Владимирович, Фридман Владимир Евсеевич, Абрамович Александр Максимович, Москалева Ирина Владимировна, Донбров Константин Игнатьевич, Петько Вера Васильевна, Литовченко Ирина Эдуардовна,

при участии:

от истца – Кадочиной Т.В. по доверенности № 5 от 19.03.2012;

от ответчика – Беловой Л.Н. по доверенности от 02.09.2012;

от третьего лица Кирилловой Л.В.– до перерыва: Банниковой Н.А. по доверенности от 20.10.2014; после перерыва – не явились;

от третьих лиц – до перерыва: Фроловой И.В. (лично); Беловой Л.Д. (лично); после перерыва: Беловой Л.Д. (лично); Мательского В.А. по доверенности от 21.10.2014 (представителя Махонина А.В.).

Общество с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее – ООО «Ручьи», Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Квартал «Амур» (далее – ТСЖ «Квартал «Амур», Товарищество) о признании объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Хабаровск, квартал «Амур», 46: насосная станция (площадь 261,7 кв.м); проходная (22,1 кв.м.); склад ГСМ (92,9 кв.м.); трансформаторная подстанция (127,2 кв.м.), общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур», и об определении доли ООО «Ручьи» в общей долевой собственности общего имущества Квартала «Амур» в размере 21 154/1 698 515.

Определением от 02.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Артель старателей «Амур» (далее – ОАО «АС «Амур»).

В порядке ст. 49 АПК РФ истцом требования уточнены: ООО «Ручьи» просит признать объекты недвижимости: насосную станцию (площадь 261,7 кв.м); проходную (22,1 кв.м.); склад ГСМ (92,9 кв.м.); трансформаторную подстанцию (127,2 кв.м.), общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур», определить долю ООО «Ручьи» в общей долевой собственности общего имущества Квартала «Амур»; признать недействительным зарегистрированное право собственности ТСЖ «Квартал «Амур» на спорные объекты.

Уточнение иска судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 30.09.2014 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены собственники помещений коттеджного поселка «Квартал «Амур».

В судебном заседании 23.10.2014 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 29.10.2014, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом принятого уточнения.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо ОАО «АС «Амур» представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в отзыве на исковое заявление указало о несогласии с заявленными требованиями, полагая, что истцом не представлено доказательств единого целевого назначения, взаимной связи и функциональной взаимозависимости принадлежащих Обществу зданий и спорных объектов, принадлежащих ответчику.

До перерыва третьи лица Фролова И.В. и Белова Л.Н., представитель третьего лица Кирилловой Л.В. указали о несогласии с заявленными требованиями, полагали, что основания для признания спорных объектов общим долевым имуществом собственников помещений коттеджного поселка отсутствуют.

Представитель третьего лица Махонина А.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве, указал, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку все объекты общей собственности: проходная, склад ГСМ, насосная, трансформаторная подстанция, строились ОАО «Артель старателей Амур» для эксплуатации всех жилых и нежилых помещений, то право общей собственности возникло у собственников жилых и нежилых помещений в момент передачи указанных объектов ТСЖ «Квартал Амур», то есть в момент когда собственник отказался от права своей собственности, по своей воле и в соответствии со ст.224 ГК РФ передал имущество и право на него собственникам жилых и нежилых помещений. Зарегистрированное за ответчиком право собственности на спорные объекты, являющиеся общим имуществом всех собственников помещений, нарушают права последних.

От третьих лиц Фридмана В.Е., Фридман И.Н., Абрамовича А.М. и Москалевой И.В. поступили отзывы на исковое заявление, в которых выражено согласие с заявленными ООО «Ручьи» требованиями.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

ООО «Ручьи» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: квартал «Амур», дом 46: блок обслуживания (площадь 1289,80 кв.м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв.м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 ЛИТ.В), что подтверждается соответствующими записями в ЕГРП №27-27-01/044/2012-684 и №27-27-01/044/2012-683 от 26.09.2012 г. Здания приобретены у ООО «Спектр Восток» на основании договора купли-продажи недвижимости №1 от 13.03.2012 г.

Указанные объекты расположены на территории коттеджного поселка «Квартал «Амур», обслуживаемого ТСЖ «квартал «Амур».

Поселок был построен Артелью старателей «Амур» как комплекс 52 жилых домов и нежилых зданий (вспомогательных объектов и объектов соцкультбыта), связанных едиными коммуникациями по тепло-, электро-, водоснабжению и водоотведению. Строительство осуществлялось за счет средств граждан и ОАО «Артель старателей «Амур».

Поселок сдан в эксплуатацию по Акту приемки законченного строительством объекта от 23.12.1999 г.

По договору пожертвования от 12.05.2008 г., в связи с ликвидацией в Артели подразделения жилищно-коммунального обслуживания и созданием на его базе ТСЖ, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающей все здания в поселке, были переданы в ТСЖ «Квартал «Амур».

На основании указанного договора пожертвования произведена государственная регистрация права собственности за ТСЖ «Квартал «Амур» на обслуживающие объекты: насосная станция (площадь 261,7 кв.м), проходная (22,1 кв.м), склад ГСМ (92,9 кв.м), трансформаторная подстанция (127,2 кв.м).

Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Хабаровского края от 31.01.2011 г. по делу № А73-12175/2010.

Насосная станция, проходная, склад ГСМ, трансформаторная подстанция содержатся за счет собственников домовладений в поселке. Обслуживанием общего имущества занимается Товарищество.

Полагая, что спорные объекты являются общим долевым имуществом, поскольку строились ОАО «Артель старателей Амур» для эксплуатации всех жилых и нежилых помещений, то право общей собственности возникло у собственников жилых и нежилых помещений в момент передачи указанных объектов ТСЖ «Квартал Амур», и зарегистрированное за ТСЖ «Квартал «Амур» право собственности на указанные объекты нарушают права собственников, в том числе ООО «Ручьи», истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования ООО «Ручьи» подлежащими частичному удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разрешением на строительство, выданным Постановлением Мэра г.Хабаровска №1926 от 10.06.1996 года ЗАО «Артель старателей Амур» разрешено строительство группы жилых домов для работников, и строительство объектов соцкультбыта- спортивного зала и боулинга. Артель старателей Амур строила жилые дома для работников своей организации, и для всестороннего развития и отдыха строила рядом здание боулинга и спортивный зал.

В соответствии с Актом №1 приемки законченного строительством объекта от 23.12.1999 года были государственной комиссией приняты в эксплуатацию 1-ая очередь объектов: вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации жилых и нежилых помещений, а именно: проходная 22,1 кв.м., склад ГСМ 92,9 кв.м., насосная станция 243,8 кв.м., Позднее были построены и сданы в эксплуатацию спортивный зал/ центральное здание/825,6 кв.м. и здание боулинга 1289,8 кв.м.

Одновременно была построена трансформаторная подстанция ТП 2268 РУ-0,4 кВ, что подтверждается Актом №148 от 29.03.2005 года, для подключения снабжения электроэнергией всех указанных выше объектов.

Поскольку все вышеуказанные объекты: проходная (для охраны и прохода на территорию огороженную оградой, на которой расположены жилые и нежилые здания), склад ГСМ (здания отапливались дизельным топливом, хранящимся централизованно), насосная станция (все жилые и нежилые дома снабжались водой из указанной скважины), трансформаторная подстанция ТП2268, являются вспомогательными, необходимыми для обслуживания всех построенных жилых и нежилых домов, они строились одновременно с группой жилых и нежилых домов, являются вспомогательными, о чем также указано в Акте №1 от 23.12.1999 года и Акте №148 от 29.03.2005 года.

После сдачи жилых и нежилых домов в эксплуатацию жилые дома были реализованы членам ЗАО Артель старателей Амур и иным лицам.

Это подтверждается и тем, что именно ЗАО «Артель старателей Амур» имела договор энергоснабжения 25.06.2007 года №50000078/596, в котором были перечислены все жилые и нежилые помещения, как объекты снабжения электроэнергией по указанному договору.

После 2008 года, в связи с изменениями в руководстве и планировании работы, ЗАО «Артель старателей Амур» было принято решение об организации ТСЖ «Квартал Амур» для эксплуатации и обслуживания жилых домов. В связи с указанным, было ликвидировано подразделение ЗАО «Артель старателей «Амур», осуществлявшее эксплуатацию и обслуживание жилых и нежилых зданий в коттеджном поселке «Квартал Амур».

Организовано ТСЖ «Квартал Амур», которому для обслуживания и эксплуатации жилых домов и были переданы необходимые для этого вспомогательные объекты: проходная, склад ГСМ, насосная станция, трансформаторная подстанция, по договорам пожертвования.

В соответствии со ст.ст.135 ч.1, 136ч.2 ЖК РФ ТСЖ «Квартал Амур» создано собственниками расположенных рядом жилых домов, для обслуживания которых создана инфраструктура: огороженная территория с проходной, насосная станция, склад ГСМ, трансформаторная подстанция, сети водо-, электро- и топливоснабжения.

Без указанных вспомогательных объектов невозможна эксплуатация жилых и нежилых домов в поселке.

В соответствии со ст.136 ч.4 ЖК РФ к ТСЖ «Квартал Амур» применяются требования, применительно к ТСЖ с учетом особенностей отношений в товариществе.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В соответствии с нормативными требованиями к определению состава объектов, входящих в общее имущество дома, предусмотренных п. 2, 5-7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», вышеперечисленные объекты относятся к общему имуществу домовладельцев, поскольку отвечают признакам общего имущества, предназначены для обслуживания всех зданий в жилом поселке и имеют прямое функциональное назначение для обслуживания этого имущества.

Спорные сооружения не являются объектами недвижимости, самостоятельно выступающими в гражданском обороте, так как не используются и не могут использоваться в качестве самостоятельных, вне связи с указанными зданиями коттеджного поселка, и имеют исключительно вспомогательное назначение по отношению к этим зданиям.

Спорные объекты были построены в составе жилого поселка, в котором расположены жилые, дома и 2 нежилых здания, до создания Товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом,

В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, возникает общая собственность.

Следовательно, право общей долевой собственности возникло у собственников частных домовладений и зданий спортзала и блока обслуживания, расположенных на территории застройки.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания данной нормы следует, что при переходе к другому лицу права собственности на главную вещь к тому же лицу переходит право собственности на принадлежность.

Аналогично п. 3 ст.37 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания, независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Таким образом, на спорные объекты обслуживающей инфраструктуры распространяется режим общей долевой собственности, и в силу закона к ООО «Ручьи», как покупателю зданий на территории коттеджного поселка Квартала «Амур», перешло право долевой собственности на эти объекты.

Между тем, право собственности на спорные объекты в поселке «Квартал «Амур» зарегистрировано за Товариществом.

Цели ТСЖ «Квартал «Амур» определены в п. 2.1. Устава Товарищества, согласно которому оно должно действовать для реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, распределения между собственниками обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.

Товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме. В силу чего право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не Товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Государственная регистрация права собственности на общее имущество за товариществом также противоречит требованиям статьи 290 ГК РФ о запрете отчуждать долю в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру, и не соответствует положениям пункта 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Насосная станция, проходная, склад ГСМ, трансформаторная подстанция содержатся за счет средств собственников недвижимости Квартала «Амур». Обслуживанием общего имущества занимается Товарищество.

Согласно пункту 9 Постановления от 23.07.2009 N 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 Постановления от 23.07.2009 N 64).

В соответствии со ст.ст.290 ГК РФ, ст.ст.135,136 ЖК РФ указанное имущество - объекты недвижимости: проходная, трансформаторная подстанция, склад ГСМ, насосная, как необходимые для обслуживания более чем одного дома на территории поселка «Квартал Амур», а именно необходимые для обслуживания и нормальной эксплуатации всех жилых и нежилых домов, в связи с чем, в силу ст.290 ГК РФ, являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений.

В силу п.п.2-4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право на указанное в исковом заявлении общее имущество принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений вне зависимости от его регистрации в ЕГРП за ТСЖ.

В силу п.9 указанного Постановления, исковое требование ООО «Ручьи» в части признания права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку общее имущество находится в долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений, в том числе в долевой собственности ООО «Ручьи».

Доводы ответчика о том, что собственники помещений коттеджного поселка выразили свою волю по оформлению права собственности на спорные объекты за ТСЖ «Квартал «Амур», оформив принятое решение протоколом от 26.04.2008, судом отклонены в связи со следующим.

Согласно пункту 4.10. Устава ТСЖ «Квартал «Амур», недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности владельцев помещений (домов), если на общем собрании собственниками не принято решение о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица.

На общем собрании, проведенном 26.04.2008, собственниками помещений коттеджного поселка «Квартал «Амур», расположенного в г. Хабаровске, принято решение – приобрести движимое и недвижимое имущество от ЗАО «АС «Амур» и оформить все имущество в собственность ТСЖ «Квартал «Амур». Решение оформлено протоколом от 26.04.2008. В голосовании приняли участие 73,6% от числа собственников помещений в поселке.

Однако, указанное решение принято не всеми собственниками, что противоречит нормам статьи 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем не порождает юридических последствий в данном случае. Право общей собственности за собственниками помещений в коттеджном поселке возникло в силу закона.

Поскольку все объекты общей собственности: проходная, склад ГСМ, насосная, трансформаторная подстанция, строились ЗАО «Артель старателей Амур» для эксплуатации всех жилых и нежилых помещений, то право общей собственности возникло у собственников жилых и нежилых помещений в момент передачи помещений собственникам, то есть в момент, когда собственник отказался от права своей собственности, по своей воле и в соответствии со ст.224 ГК РФ передал имущество и право на него собственникам жилых и нежилых помещений.

Требования ООО «Ручьи» об определении доли в общей долевой собственности и признании недействительным зарегистрированного права собственности за ТСЖ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо применить последствия недействительности сделки в виде возврата объекта недвижимости. В данном случае спорные объекты из владения и пользования истца не выбывали (спорные объекты обслуживали и обслуживают помещения, зарегистрированные за ООО «Ручьи»). Поскольку применение реституции невозможно, следует заявлять иск о признании права собственности (истец сохранил владение предметом спора). И указанное требование (о признании права) ООО «Ручьи» заявлено правомерно.

С учетом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное истцом требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности, при наличии требования о признании права общей долевой собственности, не предусмотрено законом как способ защиты нарушенного или оспариваемого права.

Признание спорных объектов недвижимости общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур», является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности на эти объекты за ТСЖ «Квартал «Амур».

Вопрос о размере долей на указанное общее имущество, в силу п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009 года, подлежит разрешению в судебном порядке. Поскольку все собственники жилых и нежилых помещений, в силу ст.ст.244-245 ГК РФ, могут определить свою долю, требование об определении доли в общей собственности должно быть заявлено ко всем собственникам помещений в коттеджном поселке.

С учетом изложенного, суд считает, что требование об определении доли в общем имуществе предъявлено ООО «Ручьи» к ненадлежащему ответчику в лице ТСЖ «Квартал «Амур», поскольку в данном случае возникает спор непосредственно между собственниками помещений, о чем указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей относятся на ответчика в полном размере в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Руководствуясь статьями 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» удовлетворить в части.

Признать объекты недвижимости: насосная станция площадью 261,7 кв.м., проходная площадью 22,1 кв.м., склад ГСМ площадью 92,9 кв.м., трансформаторная подстанция площадью 127, 2 кв.м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, Квартал Амур, 46, общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Квартал «Амур» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» 4 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко