Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 119021, <...>)

к Администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680512, <...>)

о взыскании 241 525 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее – истец, ООО «ГУЖФ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик, Администрация Галкинского сельского поселения) о взыскании 50 000 руб. 00 коп. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 31.08.2018.

Определением суда от 15.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ).

До принятия решения по существу спора истец на основании статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований до 256 180 руб. 57 коп.

Увеличение размера исковых требований судом принято к рассмотрению.

Определением от 15.07.2019 суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 10.09.2019 в 12 часов 00 минут.

Определением от 10.09.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 01.10.2019 в 12 часов 00 минут.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Определением от 11.11.2019 судебное разбирательство было отложено на 10.12.2019 в 15 часов 30 минут.

28.11.2019 истцом через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» подано заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которому ООО «ГУЖФ» просит взыскать с Администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 в размере 241 525 руб. 20 коп.

Уменьшение размера исковых требований судом принято к рассмотрению, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

Истец направил через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Ответчик, согласно представленному в материалы дела отзыву на иск, с исковыми требованиями не согласен частично, ссылается на то, что отдельные квартиры были заселены на основании договоров социального найма и договоров найма служебных жилых помещений, в связи с чем обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги должны нести наниматели жилых помещений.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ГУЖФ» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с договором управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от 27.07.2015 № 2-УЖФ-03, заключенным с Министерством обороны Российской Федерации, ООО «ГУЖФ» осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: <...> дома №№ 22, 23, 25, 26.

На основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от 22.03.2018 № 163 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Галкинское сельское поселение» Хабаровского муниципального района Хабаровского края по передаточному акту №295/1 от 24.05.2018 ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации передало в собственность муниципальному образованию «Галкинское сельское поселение» Хабаровского района Хабаровского края жилые помещения (квартиры) в многоквартирных домах №№ 22, 23, 25, 26 по ул. Мира в с. Галкино Хабаровского района.

В период с 01.06.2018 по 31.07.2018 ООО «ГУЖФ» продолжало осуществлять управление указанными многоквартирными домами, оказывало собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальные услуги.

Как следует из искового заявления, часть жилых помещений в указанных многоквартирных домах, переданных в собственность Галкинского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, в период с 01.06.2018 по 31.07.2018 не были заселены в установленном порядке:

- дом № 22 квартиры №№ 2, 3, 5, 8, 10, 11, 12, 27, 38, 39, 44, 47, 48, 50, 57, 60, 62, 63, 65, 68, 70, 73, 77;

- дом № 23 квартиры №№ 3, 8, 14, 16, 18, 19, 23, 34, 35, 37, 38, 40;

- дом № 25 квартиры №№ 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 16, 17, 23, 24, 27, 29, 30, 35, 39, 41, 43, 45, 46, 49, 54, 55, 56, 57, 59;

- дом № 26 квартиры №№ 1, 4, 6, 7, 10, 14, 21, 23, 25, 29, 31, 32, 33, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 46, 51, 59.

Администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не исполнила обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и электроэнергии на содержание общего имущества МКД. В результате образовалась задолженность в размере 256 180,57 руб.

Претензией от 31.10.2018 исх.№ 110/3773, направленной в адрес Администрации Галкинского сельского поселения, ООО «ГУЖФ» требовало в добровольном порядке погасить вышеуказанную задолженность, в противном случае оставляло за собой право на обращение в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Администрация Галкинского сельского поселения в ответ на претензию направила письмо от 28.12.2018 исх.№ 1-19/801, которым заявило о несогласии с претензионными требованиями, ссылалась на выбор другой управляющей организации, а также на то, что в июне и июле 2018 года подъезды в МКД не убирались, работы по текущему ремонту не проводились.

Отказ Администрации Галкинского сельского поселения удовлетворить претензию послужил основанием для обращения ООО «ГУЖФ» в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из материалов дела, собственником спорных жилых помещений с 01.06.2018 является муниципальное образование «Галкинское сельское поселение» Хабаровского района Хабаровского края.

Частью 6 статьи 2 Федерального закона от 08.12.2011 № 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 423-ФЗ) установлено, что если отпала необходимость в военном недвижимом имуществе для обеспечения осуществления федеральными органами государственной власти полномочий в области обороны страны и безопасности государства, такое имущество подлежит безвозмездной передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 22.03.2018 № 163 в собственность муниципального образования «Галкинское сельское поселение» Хабаровского муниципального района Хабаровского края» по передаточному акту №295/1 от 24.05.2018 были переданы спорные жилые помещения (квартиры).

В исковом заявлении истец ссылается на то, что в период с 01.06.2018 по 31.07.2018 не были заселены жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Галкинское сельское поселение» Хабаровского района Хабаровского края, расположенные в с. Галкино Хабаровского района Хабаровского края по следующим адресам:

- ул. Мира, д. 22 квартиры №№ 2, 3, 5, 8, 10, 11, 12, 27, 38, 39, 44, 47, 48, 50, 57, 60, 62, 63, 65, 68, 70, 73, 77;

- ул. Мира, д. 23 квартиры №№ 3, 8, 14, 16, 18, 19, 23, 34, 35, 37, 38, 40;

- ул. Мира, д. 25 квартиры №№ 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 16, 17, 23, 24, 27, 29, 30, 35, 39, 41, 43, 45, 46, 49, 54, 55, 56, 57, 59;

- ул. Мира, д. 26 квартиры №№ 1, 4, 6, 7, 10, 14, 21, 23, 25, 29, 31, 32, 33, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 46, 51, 59.

Согласно уточненному расчету истца, за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 задолженность Администрации Галкинского сельского поселения по оплате за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги холодного водоснабжения и электроэнергии на содержание общего имущества МКД по спорным квартирам составляет 241 525 руб. 20 коп.

Обоснованных возражений относительно порядка расчета задолженности ответчик не заявил, контррасчет не представил.

Возражая на иск, ответчик ссылается на то, что часть квартир (в доме 22 квартиры №№ 11, 12,27,57,68,70; в доме 23 квартиры № 8, 14, 19; в доме 25 квартиры №№ 9, 35, 49; в доме 26 квартиры №№ 14, 31, 46) в июле 2018 года были заселены, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг должны нести наниматели жилых помещений. В обоснование возражений на иск ответчик представил в материалы дела договоры социального найма жилого помещения от 02.07.2018 №№ 226, 229, 230, 231, 233, 234, 235, 236, 237, 239, от 13.07.2018 № 242 и договоры найма служебного жилого помещения от 20.07.2018 №№ 1, 2, 3, от 26.07.2018 №№ 4, 5, 6.

При уточнении исковых требований истец исключил начисления за июль 2018 года по квартирам, в отношении которых ответчиком представлены договоры социального найма.

По квартирам (в доме 22 квартиры №№ 11, 12, 57, 70; в доме 26 квартира № 14), в отношении которых представлены договоры найма служебного жилого помещения, истец расчет иска не уточнил, сославшись на то, что в договорах не указаны паспортные данные нанимателей.

Между тем, не указание в договорах найма служебного жилого помещения паспортных данных нанимателей не влечет недействительности таких договоров и не может являться основанием для возложения обязанности по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг на Администрацию Галкинского сельского поселения, как собственника жилых помещений.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств передачи жилых помещений в пользование гражданам в соответствии с действующим законодательством на основании договоров найма служебного жилого помещения от 20.07.2018 и от 26.07.2018, ответчик подлежит освобождению от оплаты расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг, предоставленных при содержании общего имущества МКД, на сумму 2 037 руб. 31 коп. в отношении квартир №№ 11, 12, 57, 70 в доме 22 и квартиры № 14 в доме 26, пропорционально количеству дней со дня заключения соответствующих договоров найма служебного жилого помещения.

В результате сумма задолженности составит 239 487 руб. 89 коп. (241 525 руб. 20 коп. - 2 037 руб. 31 коп.).

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик не представил.

Иные возражения ответчика судом отклоняются как несостоятельные.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период общее имущество содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ГУЖФ» подлежат удовлетворению частично – в сумме 239 487 руб. 89 коп.

При принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу.

Ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с правилами статей 102, 110 АПК РФ с истца следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину пропорционально размеру требований, в удовлетворении которых отказано, что составляет 66 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» основной долг в размере 239 487 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 66 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.Л. Малашкин