Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), открытому акционерному обществу «Востоккредитбанк» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, общество с ограниченной ответственностью «Герион»

о признании обременения в договорах участия в долевом строительстве отсутствующим

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующей по доверенности от 02.08.2011г. № 2011/0208;

от ответчиков:

от ООО «Феникс ДВ» - ФИО2, действующего по доверенности от 02.08.2011г. № 2011/08/02/1;

от ОАО «Востоккредитбанк» – не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ», открытому акционерному обществу «Востоккредитбанк» о признании обременения договоров участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. №№ 80/2010, 81/2010, 82/2010, 85/2010, 86/2010, 96/2010, 97/2010 отсутствующими.

Определением от 29.08.2011г. судом приняты уточнения исковых требований, истец просит признать отсутствующим обременения в виде залога прав требования по договорам участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. №№ 80/2010, 81/2010, 82/2010, 85/2010, 86/2010, 96/2010, 97/2010 за номерами регистрации 27-27/106/2010-939 от 06.10.2010г., 27-27/118/2010-278 от 05.10.2010г., 27-27/118/2010-279 от 05.10.2010г., 27-27/118/2010-280 от 06.10.2010г., 27-27/118/2010-281 от 06.10.2010г., 27-27/106/2010-940 от 06.10.2010г., 27-27/106/2010-941 от 06.10.2010г.

Определением от 29.08.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Герион».

Истец, как следует из искового заявления и объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших по договорам участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. №№ 80/2010, 82/2010, 85/2010, 86/2010, 96/2010, 97/2010, 00/10017/1, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате доли своего участия в финансировании, расторжении договоров долевого строительства, возникновение права на признание обременения договоров участия в долевом строительстве отсутствующими.

Представитель ООО «Феникс-ДВ» в судебном заседании признал иск в полном объеме.

Суд принимает признание исковых требований обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ», так как данное распорядительное действие в отношении предмета иска закону не противоречат, прав других лиц не нарушают.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные стороной, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик - ОАО «Востоккредитбанк» в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывов и возражений на иск не представили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

29.04.2010г. между обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ» (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. № 80/2010, 82/2010, 85/2010, 86/2010, 96/2010, 97/2010, 00/10017/1, в соответствии с которыми участником (ответчиком) приобретаются квартиры в комплексе жилых многоэтажных домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной автостоянкой по ул.Трехгорной,176 в Краснофлотском районе г.Хабаровска, а ответчик (покупатель) обязуется оплатить продукцию на условиях, предусмотренных договором.

02.11.2010г. между ОАО «Востоккредитбанк» (залогодержатель) и ООО «Феникс-ДВ» (залогодатель) заключен договор залога №00/10017/1, по которому ООО «Феникс-ДВ» предоставляет в залог права требования к ООО «Востокстройсервис», принадлежащее ему на основании договоров участи в долевом строительстве, в т.ч. № 80/2010, 82/2010, 85/2010, 86/2010, 96/2010, 97/2010.

Договор залога права требования зарегистрирован в УФРС по Хабаровскому краю 17.11.2010г. № 27/27-01/142/2010-167.

30.05.2011г. истец направил требование ответчику о необходимости погашения им задолженности по уплате договоров участия в долевом строительстве № 80/2010, 82/2010, 85/2010, 86/2010, 96/2010, 97/2010 и последствиях неисполнения такого требования, которое оставлено без удовлетворения.

19.07.2011г., 25.07.2011г. истец направил ООО «Феникс-ДВ» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве в порядке п.4 ст.9 Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Таким, образом, договоры участия в долевом строительстве расторгнуты с 19.07.2011г., с 25.05.2011г.

Поскольку ипотека прекращена в силу закона, а запись об ипотеке значиться в ЕГРП, в связи с чем нарушаются права истца как застройщика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. (далее ФЗ № 214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Пунктом 3 статьи 9 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ).

Пунктом 3 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного обременения на недвижимое имущество осуществляет путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Ответчик - ОАО «Востоккредитбанк» отзыва и возражений на иск не представил, заявленные требования не оспорил, доказательств, обосновывающих какие-либо возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем считаются признанными им по основаниям пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик - ООО «Феникс-ДВ» признал заявленные требования и признание было принято арбитражным судом в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания, требования истца к ООО «Феникс-ДВ» о признании обременения договоров участия в долевом строительстве отсутствующими подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 17.11.2010г. за номером регистрации 27-27-01/142/2010-167 в виде залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. № 80/2010г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за номером регистрации 27-27/106/2010-939 от 06.10.2010г.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 17.11.2010г. за номером регистрации 27-27-01/142/2010-167 в виде залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. № 81/2010г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за номером регистрации 27-27/118/2010-278 от 05.10.2010г.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 17.11.2010г. за номером регистрации 27-27-01/142/2010-167 в виде залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. № 82/2010г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за номером регистрации 27-27/118/2010-279 от 05.10.2010г.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 17.11.2010г. за номером регистрации 27-27-01/142/2010-167 в виде залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. № 85/2010г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за номером регистрации 27-27/118/2010-280 от 06.10.2010г.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 17.11.2010г. за номером регистрации 27-27-01/142/2010-167 в виде залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. № 86/2010г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за номером регистрации 27-27/118/2010-281 от 06.10.2010г.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 17.11.2010г. за номером регистрации 27-27-01/142/2010-167 в виде залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. № 96/2010г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за номером регистрации 27-27/106/2010-940 от 06.10.2010г.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 17.11.2010г. за номером регистрации 27-27-01/142/2010-167 в виде залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. № 97/2010г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за номером регистрации 27-27/106/2010-941 от 05.10.2010г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 14 000 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Востоккредитбанк» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 14 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая