Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» (далее – ООО «Росгосстрах») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дун Фанс Сервис» (далее – ООО «ДФС») о взыскании 208 353 руб. 64 коп. задолженности.

Иск нормативно обоснован статьями 614, 615 ГК РФ и мотивирован неоплатой переплатой по договорам субаренды нежилого помещения и аренды рекламного места

Исковое заявление определением суда от 01.08.2014 принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

12.08.2014 от истца поступило письменное заявление об уточнении оснований требования, истец просит взыскать неосновательное обогащение в соответствии с п. 1 ст. 1102, п. 3 ст. 1103 ГК РФ.

Уточнение основания иска судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом уведомлены о принятии иска к производству суда (истец по п. 1 ст. 123 АПК РФ, ответчик по пп. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ (корреспонденция направлялась по юридическому адресу лица в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.07.2014).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд

У С Т А Н О В И Л:

22.10.2007 г. между ООО «ДФС» (арендатор) и ООО «Росгосстрах» (субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого арендатор предоставил нежилое помещение общей площадью 50,3 кв. м, расположенное по адресу <...> в субаренду ООО «Росгосстрах Дальний Восток».

Согласно п. 3.1 ежемесячная арендная плата установлена в размере 795 рублей за кв.м (без НДС).

За пользование объектом субарендатор обязался вносить арендатору арендную плату путем предоплаты за квартал не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.4 в арендную плату входит:

- сбор за арендную плату;

- тепло-водоснабжение;

- уборка прилегающей территории и вывоз мусора;

- пожарно-охранная сигнализация, а так же телефонная линия.

Договор заключен сроком с 01.11.2007 г. по 01.10.2008 г. (п. 1.6. договора).

Согласно уведомлению, направленному в адрес ООО «Росгосстрах Дальний Восток», арендная плата с 01.03.2008 г. увеличивается на 41 руб. за 1 кв.м.

Соответственно арендная плата составила 42 050 руб. 80 коп в месяц, и 126 152 руб. 40 коп. за квартал.

По данному договору ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатил ООО «ДФС» 469 656 руб. 33 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Месяц

Оплата, руб.

Расходы по договору, руб.

Ноябрь 2007

79977,00 (п/п №9816от 08.11.2007 г.)

40695,91 (39988,50 - аренда; 707,41 -связь)

Декабрь 2007

1007,87 (707,41 -телефонная линия ноябрь 2007 (п/п № 11632 от 26.12.2007 г.; 300.46 - эл/энергия за 4кв

41293,76 (39988,50 - аренда; 1004,80-связь; 300,46-эл/энергия 4кв)

2007 (п/п № 11699 от 29.12.2007 г.)

Январь 2008

120970,30 (119965,50-аренда (п/п 219 от 14.01.2008 г.; 1004,80-связь декабрь 2007 (п/п № 309 от 16.01.2008 г.)

43631,29 (39988,50 - аренда; 949,20 - связь; 2693,59 -интернет)

Февраль 2008

3642,79 (949,20 -телефонная линия январь (п/п№ 1820 от 27.02.2008 г.; 899,99 - интернет (п/п № 1821 от 27.02.2008 г.; 1793,60-интернет (п/п № 1175 от 07.02.2008 г.)

40871,40 (39988,50-аренда; 882,90-связь)

Март 2008

882,90 (связь февраль) п/п № 2641 от 20.03.2008 г.

45930,72 (42050,80 - аренда; 2771,84-связь; 1108,08- ' 1 эл/энергия 1кв)

Апрель 2008

127260,48 (126152,40-аренда; 1108,08 - эл/энергия 1кв) п/п № 3107 от 28.03.2008 г.+ 2771,84-связь март (п/п № 4207 от 29.04.2008 г.

43661,00 (42050,80 - аренда; 1610,20-связь)

Май 2008

1610,20 (связь апрель) п/п № 4972 от 22.05.2008 г.

43537,80 (42050,80 - аренда; 1487,00-связь)

Июнь 2008

1470,00 -связь май (п/п № 930 от 23.06.2008 г.)

44581,45 (42050,80 - аренда; 1301,30-связь; 1229,35-эл/энергия 2кв)

Июль 2008

127381,75 (126152,40-аренда; 1229,35 - эл/энергия 2кв) п/п № 6364 от 02.07.2008 г. + 17,00 - связь май п/п № 6814 от 14.07.2008 г. + 1301,30-связь июнь (п/п № 6817 от 14.07.2008 г.

43413,70 (42050,80 - аренда; 1362,90-связь)

Август 2008

1362,90 (связь июль) п/п № 299 от 29.08.2008 г.

43103,95 (42050,80 - аренда; 1053,15 - связь)

Сентябрь 2008

45791,43 (42050,80 - аренда; 2233,62 - связь; 1507,01 -эл/энергия Зкв)

Итого по договору

469656,33

476512,41

Сальдо

6856,08

Переплата по договору составила 6 856 руб. 08 коп.

02.10.2008 г. стороны перезаключили договор субаренды на новый срок с 02.08.2008 г. по 02.10.2009 г., ежемесячная оплата 42 050 руб. 80 коп. (50,3 кв. м х 836 руб./ кв. м).

По данному договору ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатило ООО «ДФС» 555 335 руб. 73 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Месяц

Оплата

Расходы по договору

Октябрь 2008

128712,56 (126152,40 -аренда; 1507,01 - эл/энергия Зкв; 1053,15 - связь август) п/п №9701 от 08.10.2008 г.+ 3740,63 (2233,62 - связь сентябрь; 1507,01 -эл/энергия Зкв) п/п № 357 от 27Л 0.2008 г. -

43479,44 (42050,80 -аренда; 1428,64-связь)

Ноябрь 2008

1428,64 (связь октябрь) п/п № 11087 от 17.11.2008 г.

43590,53 (42050,80 -аренда; 1539,73 - связь ноябрь)

Декабрь 2008

1539,73 (связь ноябрь) п/п № 152 от 16.12.2008 г.

45362,57 (42050,80 -аренда; 1499,60 - связь декабрь; 1812,17- эл/энергия 4кв)

Январь 2009

127964,57 (126152,40 -аренда; 1812,17- эл/энергия 4кв) п/п № 386 от 16.01.2009 г. + 1499,60 (связь декабрь) п/п №459 от 20.01.2009 г.

43576,90 (42050,80 -аренда; 1526,10 - связь январь)

Февраль 2009

1526,10 (связь январь ) п/п № 1619 от 25.02.2009 г.

43978,69 (42050,80 -аренда; 1927,89 - связь февраль)

Март 2009

1927,89 (связь февраль) п/п №2555 от 24.03.2009 г.

46632,41 (42050,80-аренда; 2287,21 - связь март; 2294,40 - эл/энергия 1кв)

Апрель 2009

165741,24 (135038,88 -аренда; 2294,40 - эл/энергия 1кв; 28407,96 - реклама 2кв) п/п № 3066 от 02.04.2009 г. + 2287,21 (связь март) п/п № 3684 от 17.04.2009 г.

44325,62 (42050,80 -аренда; 2274,82 - связь апрель)

Май 2009

2274,82 (связь апрель) п/п № 4883 от 28.05.2009 г.

44173,40 (42050,80-аренда; 2122,60 - связь май)

Июнь 2009

2122,60 (связь май) п/п № 773 от 22.06.2009 г.

46866,53 (42050,80 -аренда; 2130,50 - связь июнь; 2685,23 - эл/энергия 2кв)

Июль 2009

166132,09(135038,90-аренда; 2685,23 - эл/энергия 2кв; 28407,96 - реклама Зкв) п/п № 196 от 15.07.2009 г. + 2130,50 (связь июнь) п/п № 203 от 15.07.2009 г.

45174,27 (42050,80 -аренда; 3123,47 - связь июль)

Август 2009

3123,47 (связь июль) п/п № 450 от 20.08.2009 г.

44995,32 (42050,80 -аренда; 2944,52 - связь август)

Итого по договору

555335,73 (без учета 2х оплат за рекламу)

492155,68

Сальдо

63180,05

Переплата по договору составила 63 180 руб. 05 коп.

03.09.2009 г. стороны заключили новый договор субаренды со сроком с 03.09.2009 г. по 30.06.2010 г.

По данному договору ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатило ООО «ДФС» 446 708 руб. 31 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Месяц

Оплата

Расходы по договору

Сентябрь 2009

139184,62 (135038,90 -аренда; 4145,72 - эл/энергия Зкв) р/р № 882 от 30.09.2009 г. + 2944,52 (связь август) п/п №961 от 24.09.2009 г.

52198,09 (45012,97-аренда; 3039,40-связь; 4145,72-' эл/энергия Зкв)

Октябрь 2009

3039,40 (связь сентябрь) п/п №50 от 21.10.2009 г.

47978,91 (45012,97-аренда; 2965,94-связь)

Ноябрь 2009

2965,94 (связь октябрь) п/п №263 от 27.11.2009 г.

48140,44 (45012,96-аренда; 3127,48-связь)

Декабрь 2009

137459,54 (135038,90-аренда; 2420,64 - эл/энергия 4кв) п/п № 588 от 25.12.2009 г.+ 3127,48 (связь ноябрь) п/п № 849 от 22.12.2009 г.

51464,14 (45012,97-аренда; 4030,53 -связь; 2420,64-эл/энергия 4кв)

Январь 2010

48771,97 (45012,97-аренда; 3759,00 - связь)

Февраль 2010

4030,53 (связь декабрь) п/п №723 от 16.02.2010 г. + 3759,00 (связь январь) п/п № 636 от 19.02.2010 г.

48538,76 (45012,96 - аренда; 3525,80-связь)

Март 2010

3525,80 (связь февраль) п/п № 168 от 19.03.2010 г.

53138,65 (45012,97-аренда; 4433,90-связь; 3691,78-эл/энергия 1кв)

Апрель 2010

137730,68 (134038,90-аренда; 3691,78 - эл/энергия 1кв) п/п№ 163 от 09.04.2010 г. + 1000 (аренда) п/п № 796 от 12.04.2010 г.+ 4433,90 (связь март) п/п № 518 от 20.04.2010 г.

48519,87 (45012,97-аренда; 3506,90 -связь)

Май 2010

49344,16 (45012,96 - аренда; 4331,20-связь)

Июнь 2010

3506,90 (связь апрель) п/п № 49 от 22.06.2010 г.

53157,70 (45012,97 - аренда; 4750,15-связь; 3394,58-эл/энергия 2кв)

Итого по договору

446708,31

501252,69

Сальдо

54544,38

Переплата по договору от 03.09.2009 составила 54 544 руб. 38 коп.

01.07.2010 г. ООО «ДФС» и ООО «Росгосстрах Дальний Восток» перезаключили договор субаренды на срок с 01.07.2010 г. по 30.04.2011 на использование 50,3 кв. м по цене 894 руб. 89 коп за 1 кв. м.

По данному договору ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатило ООО «ДФС» 734 817 руб. 66 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Месяц

Оплата

Расходы по договору

Июль 2010

138433,48 (135038,90-аренда; 3394,58 - эл/энергия 2кв) п/п № 402 от 02.07.2010 г. + 4331,20 (связь май) п/п №244 от 22.07.2010 г. + 4750,15 (связь июнь) п/п № 634 от 28.07.2010 г.

49286,37 (45012,97 - аренда; 4273,40-связь)

Август 2010

4273,40 (связь июль)п/п № 495 от 19.8.2010 г.

48923,56 (45012,96 - аренда; 3910,60-связь)

Сентябрь 2010

139829,60 (135038,90 -аренда; 4790,70 - эл/энергия Зкв) п/п № 604 от 29.09.2010 г.

54511,90 (45012,97-аренда; 4708,23 - связь; 4790,70 -эл/энергия Зкв)

Октябрь 2010

8618,83 (3910,60-связь август; 4708,23 - связь сентябрь) п/п № 379 от 20.10.2010 г.

50105,08 (45012,97 - аренда; 5092,11 - связь)

Ноябрь 2010

135038,96 (аренда) п/п № 386 от 09.11.2010 г. + 5092,11 (связь октябрь) п/п №541 от 22.11.2010 г.

49678,77 (45012,96 - аренда; 4665,81 - связь)

Декабрь 2010

4665,81 (связь ноябрь) п/п № 119 от 20.12.2010 г.

52064,01 (45012,97-аренда; 4257,13 -связь; 2793,91 -эл/энергия 4кв)

Январь 2011

135038,90 (аренда) п/п № 204 от 18.01.2011 г. + 2793,91 (эл/энергия 4кв) п/п № 678 от 19.01.2011 г. + 4257,13 (связь декабрь) п/п № 670 от 20.01.2011 г.

47790,17 (45012,97 - аренда; 2777,20 - связь)

Февраль 2011

2777,20 (связь январь) п/п № 48 от 22.02.2011 г.

47742,06 (45012,96- аренда; 2729,10-связь)

Март 2011

2729,10 (связь февраль)п/п №351 от 21.03.2011 г.

52161,95 (45012,97-аренда; 4390,60 - связь; 2758,38-эл/энергия 1кв)

Апрель 2011

135038,90 (аренда)п/п № 351 от 01.04.2011 г.+ 2758,38 (эл/энергия 1кв) п/п № 4 от 04.04.2011 г.+ 4390,60 (связь март) п/п № 982 от 25.04.2011 г.

48832,92 (45012,97-аренда; 3819,95 -связь)

Итого по договору

734817,66

501096,79

Сальдо

233720,87

По окончании действия договора, субарендатор продолжал пользоваться помещением и за период с 05.2011 г. по сентябрь 2011 г. ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатил ООО «ДФС» сумму в размере 152 502 руб. 54 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Месяц

Оплата ' '

Расходы по договору

Май 2011

3819,95 (связь апрель) п/п № 904 от 20.05.2011 г.

48251,29 (45012,96-аренда; 3238,33 - связь)

Июнь 2011

3238,33 (связь май)п/п № 961 от 21.06.2011 г.

50841,03 (45012,97 - аренда; 3156,20-связь; 2671,86-эл/энергия 2кв)

Июль 2011

135038,90 (аренда) п/п № 357 от 11.07.2011 г. + 2671,86 (эл/энергия 2кв) п/п № 350 от 18.07.2011 г. + 3156,20 (связь июнь) п/п № 401 от 25.07.2011 г.

45012,97 (аренда)

Август 2011

45012,96 (аренда)

Сентябрь 2011

4577,30 (связь июль) п/п № 325 от 01.09.2011 г.

Итого по договору

152502,54

189118,25

Сальдо

36615,71

Переплата по договору от 01.07.2010 составляет 197 105 руб. 16 коп. по состоянию на сентябрь 2011 года.

Итого истец за период с 01.11.2007г. по 09.2011 г. по договорам субаренды переплатил 198 884 руб. 75 коп.

Кроме того, 23.11.2007 между ООО «ДФС» (арендодатель) и ООО «Росгосстрах» (арендатор) заключен договор аренды рекламного места, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) место на конструктивном элементе (стене) общей площадью 18 кв.м на нежилом доме, расположенное по адресу: <...>, с целью размещения наружной рекламы.

В соответствии с п. 5.1. срок договора установлен с 01.11.2007 г. до момента прекращения договора субаренды от 22.10.2007 (01.10.2008)

Согласно п. 3.1 арендная плата за весь период действия определена в размере 28 408 руб. без НДС, которую арендатор должен оплатить не позднее 01.12.2007.

По данному договору ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатил ООО «Дун Фан Сервис» сумму в размере 28 407 руб. 96 коп.

Месяц

Оплата

Расходы по договору

Ноябрь 2007

28407,96 п/п№ 10513 от 27.11.2007 г.

2582,55

Декабрь 2007

2582,55

Январь 2008

2582,55

Февраль 2008

2582,55

Март 2008

2582,55

Апрель 2008

2582,55

Май 2008

2582,55

Июнь 2008

2582,55

Июль 2008

2582,55

Август 2008

2582,55

Сентябрь 2008

2582,50

Итого по договору

28407,96

28408,00

Сальдо

0,04

Задолженность по указанному договору составила 4 коп.

02.10.2008 г. стороны перезаключили договор аренды рекламного места.

Согласно п. 3.1 арендная плата устанавливается ежеквартально и оплачивается в размере 28 408 руб. без НДС не позднее 5 числа текущего квартала.

По данному договору ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатил ООО «Дун Фан Сервис» сумму в размере 142 039 руб. 88 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Месяц

Оплата

Расходы по договору

Октябрь 2008

28408,00 п/п№ 10412 от 28.10.2008 г.

Ноябрь 2008

Декабрь 2008

28408,00

Январь 2009

14204,00 п/п№ 858 от 29.01.2009 г.

Февраль 2009

14204,00п/п№ 1672 от 26.02.2009 г.

Март 2009

28408,00

Апрель 2009

28407,96 (оплачено одним п/п с арендой)

Май 2009

28407,96 п/п №4106 от 04.05.2009 г.

Июнь 2009

28408,00

Июль 2009

28407,96 (оплачено одним п/п с арендой)

Август 2009

Итого по договору

142039,88

85224,00

Сальдо

56815,88

Переплата по договору составила 56 815 руб. 88 коп.

28.10.2009 г. стороны перезаключили договор аренды рекламного места с сохранением прежних условий.

По данному договору ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатил ООО «Дун Фан Сервис» сумму в размере 56 815 руб. 92 коп.

Месяц

Оплата

Расходы по договору

Сентябрь 2009

28408,00

Октябрь 2009

28407,96 п/п№ 185 от, 01.10.2009 г.

Ноябрь 2009

Декабрь 2009

28408,00

Январь 2010

Февраль 2010

Март 2010

28408,00

Апрель 2010

28407,96 п/п № 629 от 22.04.2010 г.

Май 2010

Июнь 2010

28408,00

Итого по договору

56815,92

113632,00

Сальдо

56816,08

Задолженность перед ответчиком по договору составила 56 816 руб. 08 коп.

01.07.2010 стороны вновь перезаключили договор.

По данному договору ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатило ООО «Дун Фан Сервис» сумму в размере 113 631 руб. 84 коп.

Месяц

Оплата

Расходы по договору

Июль 2010

28407,96 п/п № 427 от 25.07.2010 г.

Август 2010

Сентябрь 2010

28408,00

Октябрь 2010

28407,96 п/п № 873 от 28.10.2010 г.

Ноябрь 2010

Декабрь 2010

28407,96 п/п № 735 от 22.12.2010 г.

28408,00

Январь 2011

Февраль 2011

Март 2011

28407,96 п/п № 299 от 31.03.2011 г.

28408,00

Апрель 2011

9469,33

Итого по договору

113631,84

94693,33

Сальдо

18938,51

За период с 05.2011 г. по 08.2011 г. ООО «Росгосстрах Дальний Восток» оплатило ООО «Дун Фан Сервис» 28 407 руб. 96 коп.

Месяц

Оплата

Расходы по договору

Май 2011

Июнь 2011

18938,67

Июль 2011

28407,96 п/п № 937 от

05.07.2011 г.

Август 2011

18938,67

Итого по договору

28407,96

37877,34

Сальдо

9469,38

Задолженность истца перед ответчиком по договору составила 9 469 руб. 38 коп.

Итого задолженность ответчика перед истцом за использование рекламного места 9 468 руб. 89 коп. = (-0,04 + 56 815 руб. 88 коп. – 56 816 руб. 08 коп. + 18 938 руб. 51 коп. – 9 469 руб. 38 коп.). Общая сумма переплаты по всем вышеуказанным договорам 208 353 руб. 64 коп. (198 884 руб. 75 коп. + 9 468 руб. 89 коп.).

Наличие указанных обстоятельств явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из следующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Рассматривая настоящий спор, суд квалифицировал спорные правоотношения сторон как регулируемые нормами главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Факт перечисления истцом ответчику 208 353 руб. 64 коп. судом установлен и материалами дела подтвержден.

Доказательств, подтверждающих законные основания для удержания данных денежных средств после прекращения договорных отношений, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дун Фан Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» неосновательное обогащение 208 353 руб. 64 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 167 руб. 07 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Захаренко