Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск – на – Амуре, проспект Интернациональный, д. 10, корп. 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

о взыскании 160 436 руб. 83 коп., расторжении договора, освобождении помещения,

при участии – от сторон не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Истец, ответчик явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, заседание проведено в отсутствии не явившихся лиц.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 в размере 134 256 руб. 01 коп., пени за период с 11.11.2020 по 31.03.2021 в размере 6 380 руб. 82 коп., а также задолженность по отсроченным платежам в размере 19 800 руб., всего задолженность 160 436 руб. 83 коп.; о досрочном расторжении договора аренды от 30.05.2017 № 173; об обязании освободить нежилое помещение № 1004, площадью 136,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Мира, д. 32.

Определением от 11.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 04.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное разбирательство.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора аренды недвижимого имущества от 30.05.2017 № 173 индивидуальный предприниматель ФИО2 использовала муниципальное имущество – нежилое помещение № 1004, площадью 136,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Мира, д. 32, для реализации непродовольственных товаров.

Помещение передано по акту приема – передачи от 27.04.2014.

Срок аренды по договору установлен с 27.04.2017 по 26.04.2022.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

09.06.2020 в Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края поступило заявление ИП ФИО2 о заключении дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы, сформировавшейся за период с 01.03.2020 по 01.10.2020.

В связи с чем, с арендатором муниципального имущество 11.06.2020 заключено соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды от 30.05.2017 № 173, по условиям которого отсроченные платежи по договору подлежат уплате не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (пункт 2.4.).

Согласно пункту 3 заключенного с ИП ФИО2 дополнительного соглашения, арендатор обязан в срок до 01 ноября 2020 г. предоставить арендодателю график внесения отсроченных платежей, составленный с учетом размера арендной платы, периода, в отношении которого предоставляется отсрочка, и срока оплаты отсроченных платежей, указанных в заявлении, в соответствии с пунктом 2.4. настоящего дополнительного соглашения.

Во исполнение условий согласованных дополнительным соглашением, ИП ФИО2 представлено в адрес Истца заявление от 30.10.2020, в соответствии с которым заявитель обязуется погасить отсроченную задолженность в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 с ежемесячным внесением платежа в размере 6 600 руб.

Однако, до настоящего времени платежи по отсроченной задолженности не уплачены, в связи с чем задолженность, которая за период с 01.01.2021 по 01.03.2021, согласно расчета, составила 19 800 руб.

Вместе с тем, Ответчик также обязан к уплате арендных платежей за период, на который не предоставлена отсрочка.

В соответствии с пунктами 2.3.10, 3.1.2 договора аренды от 30.05.2017 № 173, арендатор обязался ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислять арендную плату на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю (Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, задолженность по арендной плате, которая согласно расчету, за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 составила 134 256 руб. 01 коп.

Согласно пункту 2.3.11 договора аренды от 30.05.2017 № 173 арендатору начислены пени из расчета 0,2 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки, которые за период с 11.11.2020 по 31.03.2021, согласно расчету, составили 6 380 руб. 82 коп.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, согласно пункта 4.2 договора аренды от 30.05.2017 № 173, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Уведомление Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре от 05.04.2021 № 5-ЗЗк/2118 о необходимости погашения сформировавшейся задолженности в размере 140 636,83 руб., в том числе пени 6 380,82 руб., отсроченной задолженности за январь, февраль, март 2021 года в сумме 19 800 руб., а также о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно акта от 27.04.2021, в ходе приема – передачи было установлено, что нежилое помещение № 1004 по пр. Мира, 32 закрыто, арендатор на сдачу не явился, принять помещение по акту приема – передачи не представляется возможным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 330 ГК РФ должник в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Доводы ответчика о том, что истцом не принималось помещение по акту приема – передачи опровергаются следующим.

В соответствии с пунктом 2.3.12 указанного договора в случае его досрочного расторжения арендатор обязан освободить помещение и в надлежащем техническом состоянии вернуть его по акту Комитету.

В связи с поступившим 23.11.2020 в Комитет заявлением ИП ФИО2 об отказе от аренды недвижимого имущества по пр. Мира, 32 в адрес арендатора были направлены уведомления:

- об освобождении помещения и сдаче его по акту приема-передачи 24.02.2021 в 14-30 час, а также внесении арендных платежей по дату сдачи помещения (исх. № 3-34/8536 от 21.12.2020);

- о предоставлении 28.01.2021 в 14-30 час представителям Комитета доступа в помещение для проведения предварительного осмотра (исх. № 4-23к/100 от 14.01.2021.

В ходе осмотра нежилого помещения № 1004 (подвал) по пр. Мира, 32, проведенного 28.01.2021 в присутствии представителя ФИО2 ФИО3 установлено, что в помещении хозяйственная деятельность не осуществляется, муниципальные площади от имущества арендатора не освобождены.

В связи с тем, что ИП ФИО2 не явилась на сдачу помещения в установленный Комитетом срок (исх. № 3-34/8536 от 21.13.3030), осуществить прием – передачу нежилого помещения и оформление соответствующего акта не представилось возможным.

Впоследствии, Комитетом в адрес ИП ФИО2 было направлено повторное уведомление (исх. № 5-ЗЗк/2118 от 05.04.2021) о погашении задолженности, расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения по пр. Мира, 32 и сдаче его по акту приема-передачи 27.04.2021 в 14-30 час. Одновременно, арендатор была предупреждена, что в случае невозврата помещения, Комитет будет вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

ИП ФИО2 повторно не явилась на сдачу помещения в установленный Комитетом срок (исх. № 5-ЗЗк/2118 от 05.04.2021), в связи с чем, осуществить прием – передачу нежилого помещения с оформлением соответствующего акта также не представилось возможным.

Уведомлением от 21.06.2021 №6-23к/4124 ИП ФИО2 повторно уведомлена о необходимости сдачи занимаемого нежилого помещения (подвал) № 1004 по пр. Мира, 32 в надлежащем техническом состоянии 29.06.2021 в 14-30 час по акту приема-передачи представителям Комитета.

Выполнение арендатором обязательств по передаче недвижимого имущества арендодателю подтверждается актом приема-передачи, в котором отражаются: техническое состояние помещения на момент передачи, показания счетчиков воды и электроэнергии, перечень выявленных недостатков. Акт приема-передачи выдается арендатору после подписания сторонами по договору или лицами, уполномоченными быть законными представителями по вопросам расторжения договора аренды.

Таким образом, акт приема-передачи является подтверждением фактического освобождения и возврата имущества арендодателю, подписание акта является основанием для прекращения арендных правоотношений, и, как следствие, договорных обязательств по оплате арендных платежей.

29.06.2021 в связи с фактическим освобождением и сдачей ИП ФИО2 занимаемого нежилого помещения Комитетом был составлен акт приема – передачи недвижимого имущества, от подписания которого арендатор отказалась в связи с несогласием с датой возврата нежилого помещения, о чем на акте приема – передачи сделана отметка с подписью арендатора.

Уведомлением от 19.07.2021 акт приема – передачи нежилого помещения был направлен Комитетом в адрес арендатора для подписания. Указанный акт приема – передачи в адрес Комитета не возвращен.

В целях надлежащего оформления прекращения арендных правоотношений 06 сентября 2021 года в адрес арендатора Комитетом было направлено соглашение о расторжении договора аренды и повторно - акт приема-передачи имущества.

До настоящего времени указанные документы в адрес Комитета не возвращены.

На основании изложенного, учитывая, что Комитетом неоднократно с момента заявления арендатора об отказе от договора совершались действия, направленные на принятие нежилого помещения у арендатора, заявленные в отзыве доводы необоснованы.

Установление факта освобождения помещения 29 июня 2021 года послужило основанием для составления акта приема – передачи земельного участка и подготовки соглашения о расторжении договора аренды.

Достаточных доказательств невозможности подписания акта приема – передачи в 24.02.2021, 27.04.2021 арендатором не представлено.

В связи с чем, основания для освобождения арендатора от договорной ответственности по оплате арендных платежей (с учетом отсроченных платежей) за заявленный период отсутствуют.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края основной долг в размере 134 256 рублей 01 копейку, пени в размере 6 380 рублей 82 копейки, всего – 160 436 рублей 83 копейки.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение № 1004, площадью 136, 4 кв. м., расположенное по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Мира, д. 32 и передать его по акту приема – передачи. Расторгнуть договор аренды от 30.05.2017 № 173.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 813 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова