Гражданский кодекс часть 1

ООО «Дальтеплострой» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Золотой лес» о взыскании 5 673,51 рублей задолженности по арендной плате и 540,45 рублей пеней.

В судебном заседании истец требования подержал в полном объеме. Требования мотивирует ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей по договору № 83 от 11.05.07., в связи с чем ответчику была начислена неустойка, предусмотренная договором.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ, в процесс не явился, ходатайств, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Между ООО «Дальтеплострой» и ООО «Золотой лес» 11.05.2007 г. заключен договор № 83, в соответствии с которым ответчику передано в аренду офисное помещение площадью 11,59 кв. м, расположенное по ул. Хабаровской, 15 в г. Хабаровске. Пунктом 1.1. договора также предусмотрено, что вместе с офисными помещениями в аренду передается абонентский номер <***>, услуги по международной связи и Интернет, полученные по указанному номеру.

В пункте 5 договора определен срок его действия – с 14.05.07. по 31.12.07.

Факт передачи имущества подтверждается актом сдачи от 14.05.07.

В п. 5.2. договора указано, что он может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора с письменным уведомлением арендодателя не менее, чем за 30 дней.

Ответчик 10.07.07. письмом известил истца о намерении расторгнуть договор, офисные помещения по акту арендодателю не передал. В связи с указанным истец 23.07.07. принял сданные ответчику в аренду помещения в одностороннем порядке, о чем составлен комиссионный акт.

Размер арендной платы определен в разделе 3 договора и составляет 650 руб. месяц за 1 кв. м – за аренду офисных помещений, 430 руб. в месяц – за аренду абонентского номера и по факту получения услуг плюс 11,5 % рентабельности – за услуги междугородней связи и Интернет. При этом арендная плата за помещения и абонентский номер вносится за 5 дней до окончания оплачиваемого периода, за услуги связи и Интернет – в течение 5 дней с момента выставления счета.

За просрочку внесения платежей пунктом 3.5. договора предусмотрено начисление пеней в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за июль 2007 г. в размере 5 651,51 рублей (5346,35 рублей аренда офиса + 305,16 рублей аренда абонентского номера), а также не оплатил услуги междугородних переговоров за май 2007 г. в размере 22 рубля, в результате чего образовалась задолженность в сумме 5 673,51 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Исходя из того, что ответчик не передал арендуемые им помещения арендодателю, суд считает правомерным начисление истцом арендной платы по дату принятия имущества в одностороннем порядке. Сумма в размере 5 673,51 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 614 ГК РФ.

Кроме суммы основного долга истец просит взыскать пеню, предусмотренную п. 3.5. договора в размере 540,45 рублей за период с 26.05.07. по 31.07.07. в соответствии с представленным расчетом. Проанализировав расчет пени, суд считает данные требования правомерными на основании ст. 330 ГК РФ.

Однако, суд считает возможным снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и значительностью процентной ставки до 54,05 рублей (исходя из ставки 0,1 % в день).

В силу ст.110 АПК РФ и п. 9 постановления Пленума Вас РФ № 6 от 20.03.1997 г. расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из правомерно заявленной суммы.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Золотой лес» в пользу ООО «Дальтеплострой» 5 673,51 рублей основного долга, 54,05 рублей неустойки, всего 5 727,56 рублей и расходы по государственной пошлине в сумме 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья А. В. Бутковский