Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Полегкого, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Михайленко К.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амгуема» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Счастье» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 644 857 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 23.09.2022;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2022 № 1;

от третьего лица: ФИО4, представитель по доверенности от 08.10.2021 № 27АА1784104.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; далее – ИП ФИО1, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амгуема» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680038, <...>; далее – ООО «Амгуема») о взыскании задолженности по агентскому договору от 30.04.2020 № 36/2020 за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 644 857 руб. 34 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Счастье» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680038, <...>, пом. VI (36); далее – ООО «ЭК «Счастье»).

ООО «Амгуема» в отзыве на иск предъявленные к нему требования не признало, указало на прекращение спорных обязательств между сторонами в связи с произведенным зачетом.

ООО «ЭК «Счастье» также представило отзыв на иск, в котором выразило аналогичное мнение, указав при этом на необоснованность предъявленных требований.

В судебном заседании объявлялся перерыв, как до, так и после которого представители сторон и третьего лица настаивали на правомерности своих позиций по делу.

После перерыва в суд от предпринимателя поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления ему возможности лично принять участие в судебном заседании и выразить свою позицию относительно заявленных требований, рассмотрев которое, суд с учетом положений статей 158-159 АПК РФ, а также принимая во внимание присутствие представителя истца и надлежащее извещения предпринимателя о рассмотрении настоящего спора, достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не усмотрел.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение, расположенное в здании на 5 этаже – V (2, 6, 7, 10, 13-18, 24-31, 33, 34) по адресу <...>, с кадастровым номером 27:23:0020325:858, общей площадью 3 370,2 кв.м., доля в праве 9792/100000 (государственная регистрация права от 28.04.2020 № 27:23:0020325:85827/020/2020-12).

Между ООО «Амгуема» (агент) и ИП ФИО5 (принципал) 30.04.2020 заключен агентский договор № 36/2020, в соответствии с пунктом 2.1 которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства по организации, сдаче в аренду помещения принципала и мест общего пользования, путем заключения договоров аренды, проводить поиск арендаторов, оценивая их кредитоспособность и соответствие концепции объекта, а также проводить маркетинговые мероприятия для повышения привлекательности торгового комплекса.

Срок действия настоящего договора устанавливается с момента подписания на неопределенный срок. Стороны договорились, что действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 28.04.2020 (пункты 9.1-9.2 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что агент от своего имени, но за счет средств принципала:

-заключает, изменяет, расторгает договора с арендаторами в помещении принципала и местах общего пользования, согласно доли принадлежащей принципалу; в том числе предварительные договоры аренды, краткосрочные договоры аренды, долгосрочные договоры аренды, договоры аренды места в помещениях, договоры оказания услуг по размещению оборудования, платежных терминалов, банкоматов, договоры для исполнения маркетинговых мероприятий и иные договоры и соглашения, имеющие отношение к сдаче во владение и пользование помещения принципала и мест общего пользования (пункт 2.2.1 договора);

-собирает и аккумулирует денежные средства от арендаторов, заключивших договоры аренды в помещении принципала и мест общего пользования (пункт 2.2.2 договора);

-совершает иные действия, связанные с выполнением данного поручения (пункт 2.2.3 договора).

Расходами агента по настоящему договору являются расходы: на проведение маркетинговых мероприятий, предусмотренных пунктом 1.5 договора, которые возмещаются на основании подтверждающих документов; расходы, предусмотренные пунктом 6.1 договора, которые возмещаются принципалом посредством авансовых платежей (пункты 2.3-2.3.2 договора).

Пунктом 3.1.3 договора на агента возложена обязанность ежемесячно направлять принципалу отчет о полученных доходах от сдачи в аренду.

В силу положений пункта 4.1 договора принципал обязан: своевременно, в установленные договором сроки, возмещать понесенные агентом в рамках настоящего договора расходы, уплачивать вознаграждение агенту в соответствии с разделами 5, 6 договора (пункт 4.1.3); в срок не более 5 банковских дней с момента представления принять без промедления отчет агента, а также иные документы, денежные средства и все исполненное им в соответствии с договором. При отсутствии возражений от принципала в указанный срок, отчет агента считается принятым принципалом (пункт 4.1.6); в течение 3 рабочих дней с момента получения от агента уведомления с предложением, по которому требуется письменное согласование, принципал обязуется предоставить агенту письменное согласование. В случае не получения агентом письменного согласования от принципала в установленный срок, предложение считается согласованным и принятым принципалом (пункт 4.1.8).

Принципал возмещает агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего договора, связанные с оказанием услуг, не предусмотренных пунктом 1.6 договора, а именно затраты на переоборудование, переустройство, отделочные и ремонтные работы помещения принципала и мест общего пользования, в том числе для улучшения внешнего вида, дооборудование систем электро-, тепло-, водоснабжения, кондиционирования и иных систем помещения и мест общего пользования, затраты на исполнение предписаний вынесенных государственными органами РФ, затраты на проведение государственного кадастрового учета части помещения и прочее (перечень не является исчерпывающим) (пункт 6.1 договора).

Расходы, предусмотренные пунктом 6.1 договора, оплачиваются принципалом посредством авансового платежа в безналичном порядке на расчетный счет агента, согласно расчетов, представленных агентом, в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления о необходимости оплаты данных расходов и счета на оплату. В случае неоплаты данных расходов в установленный срок агент оставляет за собой право удержать стоимость данных расходов с доходов, получаемых от сдачи в аренду помещения принципала (пункты 6.2-6.3 договора).

В течение 5 календарных дней с момента получения уведомления об оплате расходов, предусмотренных пунктом 6.1 договора, в случае наличия возражений по оплате расходов принципал, направляет в адрес агента письменные мотивированные возражения. Если в течение установленного срока от принципала в адрес агента не поступило письменных мотивированных возражений, расходы считаются согласованными и принятыми принципалом в полном объеме (пункт 6.4 договора).

Уведомления, извещения и иная корреспонденция направляются сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре в качестве юридических и почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям сторон, указанными в приложении № 3, либо направляются посредством электронной почты, мессенджеров WhatsApp, Viber, Telegram. Принципал по настоящему договору несет ответственность за получение от агента письменных сообщений на почтовый, юридический и электронный адреса, а также мессенджеры, указанные принципалом. Письменное сообщение, отправленное агентом на почтовый, юридический, электронный адреса, а также мессенджеры принципала, считается полученным принципалом надлежащим образом в течение трех календарных дней с даты отправки. Любая корреспонденция, направленная агентом по адресам принципала, указанным в настоящем договоре, считается отправленной надлежащим образом надлежащему лицу (пункты 11.2-11.3 договора).

В материалы дела представлены отчеты агента, составленным им в соответствии с требованиями пункта 3.1.3 договора, за период с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года, с учетом содержания которых ответчиком истцу за указанный период надлежало перечислить 924 613 руб. 18 коп. (денежные средства, полученные агентом от сдачи имущества принципала в аренду).

В материалы дела представлены платежные поручения от 18.10.2021 № 1133 на сумму 124 498 руб. 02 коп. и от 14.09.2021 № 1022 на сумму 155 257 руб. 82 коп., согласно которым ответчик частично исполнил взятые на себя обязательства.

Предпринимателем в адрес ООО «Амгуема» направлялась досудебная претензия от 02.12.2021 № 40 с требованием о добровольной оплате образовавшейся задолженности в размере 644 857 руб. 34 коп.

Невозможность урегулировать возникшие разногласия в досудебном порядке явилась основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (пункт 2 статьи 1005 ГК РФ).

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (пункты 1, 3 статьи 1008 ГК РФ).

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (статья 1011 ГК РФ).

В данном случае в пункте 2.2 заключённого между сторонами спора агентского договора от 30.04.2020 № 36/2020, стороны согласовали, что агент действует от своего имени, но за счет принципала, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 51 ГК РФ.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (абзац второй пункта 1 статьи 990 ГК РФ).

Принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 992 ГК РФ).

Возражая против предъявленных к нему требований, ответчик указал на следующие обстоятельства.

Собственниками торгового комплекса по ул. Серышева в г. Хабаровске (МТЦ «Счастье»), расположенного по адресу: <...>, проведены общие собрания собственников, по результатам которых составлены: Протокол № 1 от 17.09.2020, Протокол № 2 от 17.09.2020, Протокол № 3 от 16.12.2020.

Протоколом № 1 в частности утверждено:

-компенсировать расходы ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» по договору от 15.04.2020 № 15-04/20 на монтаж системы охранного телевидения и закупку дополнительного оборудования для системы охранного телевидения за счет средств собственников здания, расположенного по адресу: <...>, пропорционально долей в праве общей собственности на общее имущество в здании;

-компенсировать расходы ООО «ЭК «Счастье» на приобретение оборудования для монтажа и пусконаладочных работ системы автоматизированного паркинга, монтажные и пусконаладочные работы автоматизированного паркинга в размере 7 423 887 руб., на приобретение интерьерных экранов и осветительного оборудования в размере 6 803 980 руб. 47 коп., на изготовление, монтаж, подключение букв СЧАСТЬЕ (торговая и офисная часть), изготовление и монтаж несущей конструкции для букв СЧАСТЬЕ в размере 4 193 178 руб., на приобретения светодиодного уличного экрана, монтаж медиаэкрана и пусконаладочные работы, изготовление и монтаж несущей конструкции для медиаэкрана в размере 14 096 776 руб. 94 коп. за счет средств собственников здания, расположенного по адресу: <...>, пропорционально долей в праве общей собственности на общее имущество в здании;

-утвердить приобретение и монтаж грязезащитных покрытий и комплектацию туалетных комнат к официальному открытию МТЦ «Счастье» за счет дополнительных единовременных взносов собственников Здания, расположенного по адресу: <...> пропорционально долей в праве общей собственности на общее имущество в здании;

-компенсировать расходы ООО «ЭК «Счастье» на согласование размещения наружных рекламных конструкций на здании в Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска по договору от 13.03.2020, заключенному с ООО «Феникс», а также расходы на оплату государственной пошлины, всего в размере 25 000 руб. за счет средств собственников здания, расположенного по адресу: <...>, пропорционально долей в праве общей собственности на общее имущество в здании;

-компенсировать расходы ООО «ЭК «Счастье» на изготовление несущих конструкций (крепление, закладные детали и пр.) для наружных рекламных конструкций размещаемых на фасаде здания за счет средств собственников здания пропорционально долей в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Протоколом № 2 в частности утверждено:

-компенсировать расходы ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» по договору от 08.05.2020 № 64/20 заключенному с ООО «Моторр» на оказание рекламных услуг в МТЦ «Счастье» в размере 2 143 207 руб. за счет средств собственников здания пропорционально долей в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Протоколом № 3 в частности утверждено:

-компенсировать расходы ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» на изготовление дорожных знаков, обустройство дорожной разметки на внутренней автопарковке МТЦ «Счастье», на выполнение работ по разработке схемы организации дорожного движения на внутренней автопарковке МТЦ «Счастье», на оборудования места для курения посетителей МТЦ «Счастье», на приобретение тепловых завес на входные двери МТЦ «Счастье» (9 шт.), на монтаж системы аудиовещания в МТЦ «Счастье», на изготовление и монтаж защитного ограждения (отбойника) для парковочных мест в МТЦ «Счастье» – за счет средств собственников нежилого здания МТЦ «Счастье», расположенного по адресу: <...>, пропорционально долей в праве общей собственности на общее имущество в нежилом здании;

-компенсировать расходы ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» на устройство перегородок ГВЛ для организаций торговли в МТЦ «Счастье» (4-5 этаж), на монтаж электроснабжения магазина (3 этаж пом. 3/1 МТЦ «Счастье»), на облицовка стен ГВЛ, ГКЛ и перенос пожарных кранов (3 этаж пом. 3/1 МТЦ «Счастье»), на устройство перегородок ГВЛ, демонтаж стекольной перегородки (3 этаж пом. 3/1 МТЦ «Счастье»), на монтаж цельностеклянных перегородок и пружинно-инерционных роллет (1-5 эт. пом. 1/1, 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 4/1, 4/2, 4/3, 5/1, МОП МТЦ «Счастье»), на приобретение оборудования на фудкорт (5 этаж МТЦ «Счастье»), на устройство перегородок ГВЛ (2 этаж пом. 2/4, 2/3 МТЦ «Счастье»), на конструкция рольставен (2 шт.) (2 этаж, пом. 2/4, 2/3 МТЦ «Счастье»), на устройство перегородок ГВЛ (5 эт. пом. 5/1 МТЦ «Счастье) за счет средств собственников помещений 1/1, 2/4, 2/3, 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 4/1, 4/2, 4/3, 5/1 нежилого здания МТЦ «Счастье», расположенного по адресу: <...>, пропорционально долей данных собственников в праве общей собственности в данных помещениях нежилого здания.

Протоколы общих собраний собственников нежилых помещений в МТЦ «Счастье» и принятые на них решения о пропорциональном несении соответствующими лицами, включая ИП ФИО1, указанных компенсационных расходов в установленном законом порядке не оспаривались заинтересованными лицами, в связи с чем на стороне собственников нежилых помещений, включая истца, возникла обязанность по оплате этих расходов, что также согласуется с положениями статей 210, 249 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Вместе с тем доказательств своевременного исполнения предпринимателем указанных обязательств и несения им соответствующих расходов в материалы дела не представлено, истцом не оспаривался факт допущенной просрочки исполнения этих обязательств.

Впоследствии в адрес ИП ФИО1 агентом были направлены следующие акты зачета:

1.Акт зачета требований от 31.12.2020, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 55 682 руб. 03 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 1;

2.Акт зачета требований от 10.03.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 48 332 руб. 79 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 1;

3.Акт зачета требований от 11.03.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 37 449 руб. 45 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 2;

4.Акт зачета требований от 20.04.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 3 100 руб. 03 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 2;

5.Акт зачета требований от 11.05.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 48 956 руб. 67 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 3;

6.Акт зачета требований от 21.04.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «ЭК «Счастье» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 29 751 руб. 17 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 1;

7.Акт зачета требований от 12.05.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «ЭК «Счастье» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 31 223 руб. 55 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 1;

8.Акт зачета требований от 08.06.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «ЭК «Счастье» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 108 390 руб. 54 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 1;

9.Акт зачета требований от 12.07.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «ЭК «Счастье» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 143 661 руб. 94 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 1;

10.Акт зачета требований от 15.08.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «ЭК «Счастье» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 135 815 руб. 34 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 1;

11.Акт зачета требований от 15.09.2021, согласно которому предприниматель, ООО «Амгуема» и ООО «ЭК «Счастье» для ускорения расчетов договорились зачесть сумму требований, срок погашения которых уже наступил, а именно сумму в размере 2 493 руб. 86 коп. в счет компенсации расходов истца в соответствии с Протоколом № 1.

Общая сумма зачетов составила 644 857 руб. 37 коп.

Указанные акты зачетов были направлены предпринимателю письмами № 458/21 от 21.04.2021, № 486/21 от 21.04.2021, № 590/21 от 24.05.2021, № 710/21 от 18.06.2021, № 837/21 от 19.07.2021, № 978/21 от 23.08.2021, № 1105/21 от 14.09.2021, факт их получения не оспаривался ИП ФИО1 в процессе рассмотрения настоящего дела.

Предприниматель в письмах от 27.04.2021 № 15, от 26.05.2021 № 20, от 07.20.2021 № 36 возражал против произведенных зачетов, однако в установленном законом порядке указанные односторонние сделки не оспорил, с самостоятельными требованиями о признании их недействительными в суд не обращался.

При этом ранее направленные в его адрес аналогичные акты зачета требований от 19.10.2020 и от 10.11.2020, также возникших из указанных правоотношений с ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» и ООО «ЭК «Счастье», предпринимателем были подписаны без замечаний и возражений, соответствующие зачеты признаны состоявшимися (не оспаривались).

В подтверждение факта перечисления спорных денежных средств истца, полученных ответчиком как его агентом от сдачи имущества принципала в аренду, в адрес ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» и ООО «ЭК «Счастье» в счет погашения задолженности ИП ФИО1 перед ними ООО «Амгуема» в материалы дела представлены соответствующие бухгалтерские справки и платежные поручения за указанный период.

В платежных поручениях содержатся ссылки на заключённые между ООО «Амгуема» и ООО «ЭК «Счастье» и ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» соглашения о компенсации затрат от 19.10.2020 и от 14.12.2020, соответственно, в рамках которых ответчик обязался аккумулировать денежные средства собственников нежилых помещений в МТЦ «Счастье», полученные от сдачи их в аренду, с целью последующей компенсации затрат в соответствии с протоколами общих собраний собственников нежилых помещений в МТЦ «Счастье» № 1 от 17.09.2020, № 2 от 17.09.2020, № 3 от 16.12.2020.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1, 2 статьи 407 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (статья 410 ГК РФ).

В пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 6) разъяснено, что согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее – активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее – пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ (пункт 11 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда) (пункт 12 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

По смыслу статей 410, 315 ГК РФ для зачета не является необходимым наступление срока исполнения пассивного требования, если оно в соответствии с законом или договором может быть исполнено досрочно.

Если лицо получило заявление о зачете от своего контрагента до наступления срока исполнения пассивного требования при отсутствии условий для его досрочного исполнения или до наступления срока исполнения активного требования, то после наступления соответствующих сроков зачет считается состоявшимся в момент, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили установленные законом условия для зачета. Если наступил срок исполнения активного требования, но отсутствуют условия для досрочного исполнения пассивного требования, то должник по активному требованию вправе исполнить свое обязательство.

Согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ (пункт 14 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете (пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Зачет как односторонняя сделка (пункт 2 статьи 154 ГК РФ) может быть признан судом недействительным, в частности, по основаниям, предусмотренным главой 9 ГК РФ (пункт 17 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статья 132 АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1-3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом (пункт 19 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

В силу положений пункта 1 статьи 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество (пункт 2 статьи 313 ГК РФ).

В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника (пункт 4 статьи 313 ГК РФ).

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 313 ГК РФ).

В данном случае материалами дела подтверждается, что предприниматель, являясь собственником нежилых помещений в МТЦ «Счастье», после вступления протоколов общих собраний собственников нежилых помещений № 1 от 17.09.2020, № 2 от 17.09.2020, № 3 от 16.12.2020 в законную силу и возникновения на его стороне обязанности по компенсации соответствующих затрат ООО «ЭК «Счастье» и ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» указанные обязательства своевременно не исполнил, что привело к возникновению просрочки на его стороне.

В тоже время ООО «Амгуема», являясь должником предпринимателя по заключенному с ним агентскому договору от 30.04.2020 № 36/2020, с учетом установленных обстоятельств, а также в силу положений пункта 2 статьи 313 ГК РФ, имело право исполнить за предпринимателя указанные обязательства перед ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» и ООО «ЭК «Счастье».

Факт перечисления ответчиком спорных денежных средств ООО «СЗ – УИП г. Хабаровска» и ООО «ЭК «Счастье» в счет погашения задолженности предпринимателя перед указанными лицами подтверждается материалами дела.

В такой ситуации суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ № 6, признает зачет встречных однородных требований между указанными лицами состоявшимися на сумму 644 857 руб. 34 коп., в связи с чем констатирует прекращение соответствующих обязательств, и как следствие изложенному приходит к выводу об отсутствии в настоящее время задолженности у ответчика перед истцом, что в свою очередь исключает возможность удовлетворения заявленного иска.

Иная позиция истца по этому вопросу признается судом несостоятельной, как основанная на неверном толковании и понимании им положений действующего законодательства, приведенных, в том числе в настоящем судебном акте.

Для зачета встречных однородных требований не требовалось согласия предпринимателя, поскольку он является односторонней сделкой и фактически состоялся так как был осуществлен ответчиком в установленном законом порядке с соблюдением соответствующих требований.

Ссылаясь на нарушения его прав произведенными зачетами, а также указывая на нарушения положений бюджетного и налогового законодательства, предприниматель в разрез с требованиями статьи 65 АПК РФ суду доказательства соответствующих утверждений не представил, в чем конкретно заключаются нарушения его субъективных прав не указал, ссылок на нормы права не привел.

При изложенных обстоятельствах достаточных правовых оснований для удовлетворения иска в данном случае судом не выявлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на истца с учетом итогового результата рассмотрения настоящего дела и положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья К.А. Полегкий