Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к некоммерческой организации товариществу собственников жилья «Строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 682950, <...>) о восстановлении срока для обжалования решения собственников, обязывании произвести перерасчет, отмене решения собственников,

при участии:

индивидуальный предприниматель ФИО1,

установил:

16.07.2014 г. в Арбитражный суд Хабаровского края поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец, заявитель) об отмене решения от 01.11.2012 г. собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Коммунистической в г. Вяземском, об обязывании некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Строитель» (далее – ТСЖ «Строитель», ответчик) произвести перерасчет услуги отопления. В заявлении также изложено ходатайство о восстановлении срока для обжалования решения.

Вышеуказанное заявление оставлялось без движения для устранения недостатков.

Определением от 14.08.2014 г. заявление было принято судом к производству, возбуждено производство по делу № А73-9227/2014, дело назначалось к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением суда от 08.09.2014 г. дело назначалось к судебному разбирательству в судебном заседании.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, в обоснование ходатайства о восстановлении срока обжалования оспариваемого решения заявитель сослался на продолжительное досудебное рассмотрение его заявлений иными государственными органами.

ТСЖ «Строитель», извещенное по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, не представило отзыв на заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения заявителя, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Коммунистической в г. Вяземском было создано ТСЖ «Строитель», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

По результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Коммунистической в г. Вяземском, был оформлен протокол от 01.11.2012 г., в котором указано следующее:

- повестка дня: 1. Распределение тепловой энергии, учтенной по общедомовому счетчику потребления между жилыми и нежилыми помещениями I этажа;

- слушали: ФИО2, собственника квартиры № 13, которая информировала о том, что разделение потребленных по счетчику Гкал производится с ущемлением жилой части дома в связи с тем, что помещения Iэтажа имеют высоту 3, 9 м, а жилые помещения 2,5 м. Необходимо применять уравнивающий по высоте коэффициент 1,56 (3,9:2,5=1,56) к площади I этажа, тогда площадь для разделения потребленной энергии составит 771, 7х1,56=1203,85 кв. м. Согласно методических указаний Академии коммунального хозяйства им. Панфилова (Москва 1994 г.) коэффициент отопительной характеристики здания составляет 1,2 собственники принимают коэффициент 1,1 к потребленной тепловой энергии I этажа, учитывая теплоотдачу оборудования. Собственников жилья, не заплативших на приобретение прибора учета, исключить из списка квартир на начисление платы по прибору учета. Площадь этих квартир составляет 115, 4 кв. м, в том числе: кв. № 18 – 29, 4 кв. м; кв. 24 – 28, 6 кв. м; кв. № 27 – 28, 6 кв. м; кв. № 46 – 28, 8 кв. м. По этим квартирам производить начисление по тарифу и сумму по тарифу исключить из общеквартирного потребления.

В протоколе указано, что за предложение докладчика собственники проголосовали единогласно.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, владеющая нежилым помещением первого этажа в доме № 9 по ул. Коммунистической в г. Вяземском, полагающая, что решение от 01.11.2012 г. в части установления коэффициента 1,56, нарушает ее права, обращалась в государственные органы, а в последующем обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в редакции, действовавшей на 01.11.2012 г., общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу статей 196, 197, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Заявитель по настоящему делу пропустил срок на оспаривание решения от 01.11.2012 г.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока является необоснованным, так как отсутствуют доказательства наличия уважительных причин.

Кроме этого, арбитражный суд не наделен полномочиями отменять решения собственников жилья, решения могут приниматься арбитражным судом по правилам главы 24 АПК РФ.

При таких обстоятельствах следует отклонить ходатайство о восстановлении срока и отказать в удовлетворении заявления об отмене решения от 01.11.2012 г.

Вместе с тем, суд отмечает, что оспариваемое решение выходит за пределы полномочий, установленных ЖК РФ. Общее собрание собственников жилья не наделено полномочием устанавливать повышающие коэффициенты для собственников помещений.

Истец просит обязать ответчика произвести перерасчет тепловой энергии без учета оспариваемого решения от 01.11.2012 г.

Оплата отопления помещения в многоквартирном доме регламентирована разделом VIIЖК РФ.

В деле отсутствуют доказательства в подтверждение того, что между сторонами спора сложились правоотношения в области расчетов за тепловую энергию (отопление).

Истец представил договоры на пользование тепловой энергией в горячей воде, заключенные собственником помещения непосредственно с ресурсноснабжающей организацией. Истец дал пояснения, из которых следует, что за тепловую энергию потребители (собственники помещений) производят расчеты (оплату энергии, отопления) не с ТСЖ или управляющей организацией, а непосредственно с теплоснабжающей организацией.

Таким образом, все спорные вопросы о размере платы за отопление истец должен решать с другим лицом, но не с ответчиком по настоящему делу.

Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства в области энергоснабжения и внесение коммунальных платежей за отопление в доме № 9 по ул. Коммунистической в г. Вяземском регулируется параграфом 6 главы 30 ГК РФ и нормами ЖК РФ. ТСЖ «Строитель» не является стороной таких обязательств.

Таким образом, истец избрал неправильный способ защиты права, в удовлетворении требования об обязывании ответчика произвести перерасчет начислений за отопление должно быть отказано.

Государственная пошлина возлагается на истца в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока для обжалования решения собственников.

Отказать в удовлетворении заявления об обязывании произвести перерасчет и об отмене решения собственников.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Тищенко А.П.