Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю.Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания И.В.Надеевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Элит» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об устранении недостатков работ,

при участии в заседании (до и после перерыва) представителя истца – ФИО1 на основании доверенности от 01.11.2017.

Администрация Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Элит», с учетом принятого судом протокольным определением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований, об обязании устранить недостатки работ, выполненных по муниципальным контрактам от 20.11.2014 № 0155367-17, от 20.11.2014 № 0155367-18 ,от 28.11.2014 № 0155367-35, от 28.11.2014 № 0155367-36, от 17.12.2014 № 0155367-51, от 18.12.2014 № 0155367-59, а именно:

- по муниципальным контрактам от 28.11.2014 № 0155367-35, от 28.11.2014 № 0155367-36 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, с.Аскиз, ул.Гагарина, №28Б, установить наружные водостоки по периметру многоквартирного дома, утеплить потолочное перекрытие, установить вентиляционные вытяжки в помещении санузла в квартирах №1 и №2, установить деревянную входную дверь в квартире №1;

- по муниципальным контрактам от 20.11.2014 № 0155367-17, от 17.12.2014 № 0155367-51 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, с.Аскиз, ул.Гагарина, №28В, установить наружные водостоки по периметру многоквартирного дома, утеплить потолочное перекрытие, укрепить отмостку вокруг жилого дома, установить вентиляционные вытяжки в помещении санузла в квартирах №1 и №2;

- по муниципальному контракту от 20.11.2014 № 0155367-18, в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, с.Аскиз, ул.Гагарина, №28Е, установить водонасосную станцию в квартире №1, устранить течь в отопительном баке квартиры №1, установить деревянную входную дверь в квартире №1, утеплить потолочное перекрытие в квартире №1, установить дощатые, двухслойные перегородки в квартире №1;

- по муниципальному контракту от 18.12.2014 № 0155367-59 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, с.Аскиз, ул.Гагарина, №28Г, установить наружные водостоки по периметру многоквартирного дома, установить вентиляционную вытяжку в помещении санузла в квартире №1.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.10.2018 года объявлялся перерыв до 29.10.2018, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия http://khakasia.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия заключены следующие муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- муниципальный контракт от 20.11.2014 № 0155367-17, по условиям которого заказчик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: с.Аскиз, ул.Гагарина, 28В, квартира №1, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010108:249;

- муниципальный контракт от 20.11.2014 № 0155367-18 , по условиям которого заказчик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: с.Аскиз, ул.Гагарина, 28Е, квартира №1, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010108:394;

- муниципальный контракт от 28.11.2014 № 0155367-35, по условиям которого заказчик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: с.Аскиз, ул.Гагарина, 28Б, квартира №1, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010108:247;

- муниципальный контракт от 28.11.2014 № 0155367-36, по условиям которого заказчик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: с.Аскиз, ул.Гагарина, 28Б, квартира №2, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010108:247;

- муниципальный контракт от 17.12.2014 № 0155367-51, по условиям которого заказчик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: с.Аскиз, ул.Гагарина, 28В, квартира №2, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010108:249;

- муниципальный контракт от 18.12.2014 № 0155367-59, по условиям которого заказчик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: с.Аскиз, ул.Гагарина, 28Г, квартира №2, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010108:250.

Согласно пункту 4.4.3 муниципальных контрактов участник долевого строительства имеет право требовать устранения недостатков качества квартир, нарушений условий настоящего контракта.

В соответствии с пунктом 6.1 муниципальных контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктами 1.4 контрактов по окончанию строительства многоквартирный дом должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01- 2003. «Здания жилые многоквартирные», качество каждой квартиры должно соответствовать условиям заключенных контрактов, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30,03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановления правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая квартира должна быть благоустроена, иметь чистую отделку, подключена к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

Как указывает истец, по передаточным актам объектов долевого строительства (квартиры) от 23.12.2015 и от 24.12.2015, подписанным сторонами без замечаний и возражений, застройщик передал участнику долевого строительства в муниципальную собственность вышеуказанные жилые помещения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.11.2015 №19-RU502000-37-2015 одноэтажный трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, введен в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.12.2015 №19-RU502000-44-2015 одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, введен в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2015 №19-RU502000-39-2015 одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, введен в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2015 №19-RU502000-38-2015 одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, введен в эксплуатацию.

Истцом представлен проект на строительство двухквартирного жилого дома по адресу: Республика Хакасия, <...>, том 1, с пояснительной запиской.

В связи с поступившими жалобами граждан, истцом совместно с представителем прокуратуры Аскизского района, собственниками квартир, произведены осмотры жилых помещений.

Письмом от 10.05.2018 №449 ответчик был приглашен на предстоящий осмотр жилых помещений, что подтверждается почтовым уведомлением.

На осмотр жилых помещений представитель подрядчика не явился, по результатам осмотра составлены акты обследования жилых помещений от 12.04.2018, 10.05.2018, 18.05.2018.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии об устранении недостатков, которые оставлены ответчиком без ответа.

Учитывая, что ответчик добровольно не устранил выявленные нарушения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии счастью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статьям 9 и12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права зависит от усмотрения управомоченного лица.

В соответствии с частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно статье 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Заключённые между сторонами муниципальные контрактыпо своей правовой природе является договором подряда, правоотношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункта 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (статья 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей. В силу пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, указанные в пунктах 1-5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются также и в том случае, если предъявлены требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ по договорам строительного подряда, с той лишь разницей, что предельный срок обнаружения недостатков применительно к пунктам 2 и 4 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении таких договоров составляет 5 лет.

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из материалов дела, подрядчик осуществлял строительство жилых домов, расположенных по адресам: Республика Хакасия, <...> В пределах гарантийного срока истцом обнаружены недостатки работ, которые отражены в актах обследования жилых помещений.

В соответствии со статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженные в течение гарантийного срока.

В соответствии с абзацем 2 статьи 756 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Пунктом 6.1 муниципальных контрактов установлено, что гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Истец неоднократно направлял претензии по спорным объектам с указанием недостатков. Таким образом, истец обратился к ответчику в период действия гарантийного срока.

Согласно части 1 статьи 65, части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о ходе рассмотрения дела, в судебные заседания не являлся, отзыв на иск не представил, доказательства устранения выявленных недостатков, доказательства, свидетельствующих о невыполнении истцом эксплуатационных требований, также не представил, в связи с чем несет риск несовершения процессуальных действий.

В силу вышеприведенных норм права требования истца считаются признанными ответчиком.

Таким образом, вина заказчика в образовании спорных дефектов судом не установлена и из материалов дела не усматривается. В деле отсутствуют доказательства того, что выявленные недостатки произошли вследствие неправильной эксплуатации жилых помещений.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Истцом использован способ защиты нарушенного права - безвозмездное устранение недостатков в разумный срок в порядке статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом изложенного, суд считает, что реальным сроком исполнения является срок в тридцать календарных дней со дня вступления в законную силу судебного решения.

Государственная пошлина по иску составляет 36 000 руб. (6000 руб. х 6 муниципальных контрактов), в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взыскать с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166 – 171, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Элит» в целях устранения выявленных недостатков в рамках муниципальных контрактов от 20.11.2014 № 0155367-17, от 20.11.2014 № 0155367-18, от 28.11.2014 № 0155367-35, от 28.11.2014 № 0155367-36, от 17.12.2014 № 0155367-51, от 18.12.2014 № 0155367-59 в срок - тридцать календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно выполнить следующие работы:

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Элит» в пользу в доход федерального бюджета 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Н.Ю. Ишь