Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём Н.А. Ошаровой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению а дминистрации города Черногорска (ИНН 1903006887, ОГРН 1021900697356) к публичному акционерному обществу «Вымпел-коммуникации» (ИНН 7713076301, ОГРН 1027700166636) о взыскании 149 473 рубля 29 копеек, в том числе 129 289 рублей 59 копеек долга по договору аренды земельного участка от 15.11.2013 № 2773ю, 20 183 рубля 70 копеек неустойки за период с 16.03.2017 по 08.08.2017, в отсутствие представителей сторон.

Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Вымпел-коммуникации» о взыскании 122 250 рублей 89 копеек, в том числе 107 865 рублей 26 копеек долга, 14 385 рублей 67 копеек неустойки за период с 16.11.2016 по 10.07.2017.

Определением арбитражного суда от 27.08.2018 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.10.2018 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно увеличивал исковые требования.

В арбитражный суд 07.12.2018 вновь поступило заявление истца об увеличении размера исковых требований: истец просил взыскать с ответчика 149 473 рубля 29 копеек, в том числе 29 502 рублей 17 копеек долга по договору аренды земельного участка от 15.11.2013 № 2773ю за период с 10.12.2014 по 31.12.2014, 84 421 рубль 65 копеек за период с 05.11.2015 по 31.12.2015, 15 365 рублей 77 копеек за период с 06.06.2017 по 10.07.2017, 20 183 рубля 70 копеек неустойки за период с 16.03.2017 по 08.08.2017.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 1 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял увеличение размера исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц и рассматривает дело с учетом принятого увеличения суммы иска.

Исковые требования мотивированы тем что, ответчик, в нарушение условий договора аренды земельного участка от 15.11.2013 № 2773ю, не исполнял принятых обязательств по внесению арендных платежей, долг за 2014 и 2015 годы в полном объеме не погашен, также имеется задолженность за 2017 год до даты государственной регистрации соглашения от 02.05.2017 о расторжении договора аренды. Невнесение арендных платежей в срок послужило основанием для начисления неустойки в размере 0,1 % от суммы от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик 03.10.2018, 29.11.2018, 26.12.2018 представил возражения на иск, в котором с требованиями истца не согласен в полном объеме, указал, что за 2017 год имеется переплата, долг отсутствует. Договор расторгнут по соглашению сторон 02.05.2017, следовательно, ответчик необоснованно начислил арендную плату за период с 02.05.2017 до 10.07.2017. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга и неустойки за 2014 и 2015 годы.

Истец и ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При изложенных обстоятельствах в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал истца и ответчика, надлежащим образом, извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в их отсутствие.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и открытое акционерное общество «Вымпел-Коммуникации» (арендатор) 15.11.2013 заключили договор аренды на земельный участок № 2773Ю, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2292 кв.м, с кадастровым номером 19:02:00 00 00:330, расположенный по адресу: г. Черногорск, от БС Черногорск 9 поселок до БС 19162 в районе ул. Гастелло, предоставленный для строительства линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий.

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.3. договора период аренды участка определён сторонами с 15.11.2013 до 01.01.2015, арендная плата в годовом исчислении составляет 453 879 рублей 53 копейки, с 15.11.2013 по 31.05.2013 составляет 58 444 рублей.

В последующем арендная плата вносится арендатором один раз в год до 15 марта текущего года (пункт 2.4. договора).

В пунктах 2.6., 2.7. определено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендаторам. Изменение арендной платы за период действия договора не требует переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации Муниципального образования город Черногорск и Республики Хакасии.

Согласно пунктам 2.8., 2.9. договора не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, то договор считается возобновлённым и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновлённым и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

В случае расторжения договора аренды (окончания его действия) обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение (пункт 2.10. договора)

В соответствии с пунктом 7.2. в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

По акту приёма-передачи от 15.11.2013 указанный земельный участок передан открытому акционерному обществу «Вымпел-коммуникации» в аренду.

Согласно представленным в материалы дела платёжным поручениям от 08.08.2017 № 23960, № 23956, № 23952, № 23948, № 23946 ответчик частично уплатил истцу арендные платежи по договору аренды в общей сумме 64 542 рубля 16 копеек за период с 01.01.2017 по 02.05.2017.

Арендатор и арендодатель 02.05.2017 заключили соглашение о расторжении договора аренды на земельный участок от 15.11.2013 № 2773Ю, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по РХ 10.07.2017. В пункте 2 соглашения указано, что оно вступает в силу со дня государственной регистрации.

Согласно постановлению от 04.09.2017 № 2629-П о разрешении использования земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, на размещение объектов без его предоставления и установления сервитута, филиалу ПАО «Вымпел-Коммуникации» разрешено использование земельного участка с кадастровым номером 19:02:000000330, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, от БС Черногорск 9 поселок до БС 19162 в районе Гастелло.

Соглашением от 15.01.2018 № 5, заключенным между муниципальным образованием город Черногорск и публичным акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации» определено, что МО г. Черногорск предоставляет ПАО «Вымпел-Коммуникации» в целях размещения линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий право ограниченного пользования указанным земельным участком. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью соглашения. Сервитут устанавливается на срок с 15.01.2018 по 13.01.2023.

Ответчик в нарушение пункта 2.3. договора не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей в установленный договором срок, вследствие чего возникла задолженность перед истцом в сумме 149 473 рублей 29 копеек, в том числе 129 289 рублей 59 копеек долга за период с 10.12.2014 по 31.12.2014, с 05.11.2015 по 31.12.2015, с 06.06.2017 по 10.07.2017, 20 183 рубля 70 копеек неустойки за период с 16.03.2017 по 08.08.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.07.2018 с требование погасить задолженность по арендной плате. Ответа на претензию не последовало.

Невнесение ответчиком арендных платежей за пользование земельным участком в период на момент подачи иска послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды и регулируются положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации

Факт пользования в спорный период земельным участком подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Расчёт арендой платы истец произвёл в соответствии с постановлением администрации г. Черногорска от 23.05.2016 № 1568-п «О внесении изменении в постановление администрации г. Черногорска от 21.12.2012 № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешённого использования», постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Сумма основного долга по арендной плате за периоды с 10.12.2014 по 31.12.2014 и с 05.11.2015 по 21.12.2015, с 06.06.2017 по 10.07.2017, рассчитанная истцом, составляет 129 289 рублей 59 копеек.

До принятия судом решения ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга и неустойки, начисленных за период с 15.11.2013 по 15.09.2015.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку срок внесения арендной платы за 2014 и 2015 годы установлен договором не позднее 15 марта текущего года, а истец обратился в суд с настоящим иском 21.08.2018, срок для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности в размере 29 502 рублей 17 копеек долга по договору аренды земельного участка от 15.11.2013 № 2773ю за период с 10.12.2014 по 31.12.2014, 84 421 рубль 65 копеек за период с 05.11.2015 по 31.12.2015 истёк 16.03.2017 и 16.03.2018 соответственно.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части, поэтому при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Как следует из материалов дела, истец (арендатор) и ответчик (арендодатель) 02.05.2017 заключили соглашение о расторжении договора аренды на земельный участок от 15.11.2013 № 2773Ю, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по РХ 10.07.2017.

Ответчик возражал против требования о взыскании арендной платы за период с 02.05.2017 по 10.07.2017, поскольку акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 02.05.2017 в день заключения соглашения о расторжении договора аренды.

Вместе с тем доказательства фактического освобождения земельного участка от расположенного на нем имущества - линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий, ответчик не представил. Данное обстоятельство подтверждается соглашением от 15.01.2018 № 5, заключенным между муниципальным образованием город Черногорск и публичным акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации», по условиям которого МО г. Черногорск предоставляет ПАО «Вымпел-Коммуникации» в целях размещения линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий право ограниченного пользования указанным земельным участком.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу о том, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей за использование предоставленного в аренду земельного участка сохранилась до заключения соглашения от 15.01.2018 № 5. При этом истец, пользуясь принадлежащим ему гражданским правом, предъявил требование, определив период взыскания основного долга до 10.07.2018 – даты государственной регистрации соглашения от 02.05.2018 о расторжении договора аренды.

Согласно представленным в материалы дела платёжным поручениям от 08.08.2017 № 23960, № 23956, № 23952, № 23948, № 23946 ответчик перечислил истцу арендные платежи по договору аренды в общей сумме 64 542 рубля 16 копеек за период с 01.01.2017 по 02.05.2017.

Проверив расчет суммы долга с учетом всех внесенных ответчиком за 2017 год платежей, арбитражный суд пришел к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности в сумме в сумме 15 365 рублей 76 копеек за период с 01.01.2017 по 10.07.2017.

Поскольку ответчик доказательств оплаты основного долга в материалы дела не представил, требование истца о взыскании с ответчика долга подлежит удовлетворению частично, в сумме 15 365 рублей 76 копеек за период с 01.01.2017 по 10.07.2017. В остальной части во взыскании долга по договору аренды земельного участка за периоды с 10.12.2014 по 31.12.2014 и с 05.11.2015 по 31.12.2015 следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истец на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил ко взысканию неустойку в сумме 20 183 рублей 70 копеек за период с 16.03.2017 по 08.08.2017 в соответствии с пунктом 7.2. договора аренды, который устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Проверив расчёт неустойки за период с 16.03.2017 по 08.08.2017, арбитражный суд признал его не верным.

Согласно расчету арбитражного суда, годовая арендная плата составляет 152 703 рубля 62 копейки. Арендная плата за период с 01.01.2017 по 10.07.2017 (191 день пользования) составляет 79 907 рублей 92 копейки. Срок внесения арендных платежей установлен в пункте 2.4. один раз в год до 15 марта текущего года. Ответчиком долг по арендным платежам частично оплачен 08.08.2017.

Таким образом, начисление неустойки следует производить с 16.03.2017 по 08.08.2017 на сумму арендной платы за фактическое пользование за период с 01.01.2017 по 10.07.2017 (дата регистрации соглашения о расторжении) в размере 79 907 рублей 92 копейки. Следовательно, расчет неустойки определяется по следующей формуле:

79 907 руб. 92 коп. *146 дней просрочки * 0,1%= 11 666 рублей 55 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев данное ходатайство, арбитражный суд признал его необоснованным, исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Положения названной материально-правовой нормы допускают снижение неустойки при явном несоответствии ее размера последствиям нарушенного обязательства. При этом, ответчик, заявляющий о несоразмерности неустойки, должен доказать это обстоятельство, поскольку сам по себе высокий размер неустойки не служит безусловным основанием для ее снижения.

Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено. Само по себе заявление ответчика о снижении размера неустойки без представления соответствующих доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не является основанием для снижения ее размера. Неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки (что составляет 36,5% годовых), широко применяется хозяйствующими субъектами в гражданско-правовых отношениях и соответствует обычной деловой практике, в связи с чем не является несоразмерной.

По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 27 932 рубля 31 копейка, в том числе 15 365 рублей 76 копеек долгапо договору аренды земельного участка от 15.11.2013 № 2773ю за период с 01.01.2017 по 10.07.2017, 11 666 рублей 55 копеек неустойки за период с 16.03.2017 по 08.08.2017.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 5 484 рубля.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований: на истца – в размере 4 459 рублей 20 копеек, на ответчика - в размере 1 024 рубля 80 копеек. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить иск частично: взыскать с публичного акционерного общества «Вымпел-коммуникации» в пользу администрации города Черногорска 27 932 (двадцать семь тысяч девятьсот тридцать два) рубля 31 копейку, в том числе 15 365 рублей 76 копеек долгапо договору аренды земельного участка от 15.11.2013 № 2773ю за период с 01.01.2017 по 10.07.2017, 11 666 рублей 55 копеек неустойки за период с 16.03.2017 по 08.08.2017.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2.Взыскать с публичного акционерного общества «Вымпел-коммуникации» в доход федерального бюджета 1 024 (одна тысяча двадцать четыре) рубля 80 копеек государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья С.М. Тропина