Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Ф.Небесной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Наш 61 дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию г. Абакана «Управляющая жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать в управление многоквартирный жилой дом,

об обязании передать техническую документацию.

В судебном заседании 17 августа 2012 года приняли участие представители:

истца – ФИО1 на основании доверенности от 04 апреля 2012 года;

ответчика - ФИО2 на основании доверенности от 03.07.2012.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17 августа 2012 года объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 22 августа 2012 года. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия 17 августа 2012 года.

В судебном заседании 22 августа 2012 года принял участие представитель ответчика - ФИО2 на основании доверенности от 03.07.2012.

Товарищество собственников жилья «Наш 61 дом» (далее также – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию г. Абакана «Управляющая жилищная компания» (далее также – ответчик) об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить передачу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в управление товарищества путем составления акта приема-передачи дома и акта технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить (в случае утраты) и передать товариществу техническую и иную связанную с управлением данным жилым многоквартирным домом документацию, в том числе: проектную документацию на жилой многоквартирный дом, в том числе, утвержденную проектную документацию на тепловые энергоустановки (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями; утвержденную проектную документацию на электроустановки (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями; утвержденную проектную документацию на внутридомовые сети водопровода и канализации; исполнительные чертежи и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, в том числе, исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей; исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; исполнительные чертежи контуров заземления; исполнительные схемы водоснабжения и водоотведения; исполнительные схемы механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей, технические паспорта тепловых пунктов, технические паспорта основного электрооборудования, технические паспорта на жилой дом, паспорта на лифты.

Определением от 12 апреля 2012 года арбитражный суд принял исковое заявление к производству.

Определением от 21 июня 2012 года производство по делу приостановлено до рассмотрения Абаканским городским судом Республики Хакасия дела №2-3158/2012 по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «Наш 61 дом» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №61 по ул. Щетинкина города Абакана от 25 января 2012 года по вопросу создания товарищества собственников жилья «Наш 61 дом».

Определением арбитражного суда от 07 августа 2012 года производство по делу возобновлено в связи с вступлением в законную силу решения Абаканского городского суда Республики Хакасия по делу №2-3158/2012.

В судебном заседании 17 августа 2012 года представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании и в письменном отзыве на иск в удовлетворении требований истца просил отказать.

В обоснование своей позиции ответчик указал, что 09 июля 2012 года собственники помещений многоквартирного жилого дома № 61 по улице Щетинкина приняли решение о выборе способа управления домом – управление управляющей компанией МУП «Управляющая жилищная компания», которая до проведения указанного собрания оказывала услуги по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом №61 по ул. Щетинкина в г. Абакане в виде товарищества собственников жилья от 25 января 2012 года собственники помещений указанного дома выбрали способ управления многоквартирным домом – в виде товарищества собственников жилья и утвердили устав товарищества собственников жилья «Наш 61 дом».

Согласно протоколу собрания товарищества собственников жилья многоквартирного дома №61, расположенного по ул. Щетинкина в г. Абакане, проведенного 25 января 2012 года, утвержден протокол заочного голосования собственников помещения указанного многоквартирного дома от 25 января 2012 года; утвержден устав товарищества собственников жилья «Наш 61 дом»; выбран способ управления указанным домом в форме товарищества собственников жилья; создано товарищество собственников жилья «Наш 61 дом» и принято решение о выходе из управления муниципального унитарного предприятия г. Абакана «Управляющая жилищная компания».

09 февраля 2012 года истец направил ответчику письмо (исх.№02), в котором уведомил последнего о выборе способа управления многоквартирным домом №61 по ул. Щетинкина в г. Абакане и просил выдать техническую документацию на многоквартирный дом №61 по ул. Щетинкина в г. Абакане и определить сроки для передачи дома в управление истца. Согласно входящему штампу указанное письмо получено ответчиком 09 февраля 2012 года.

05 марта 2012 года истец повторно направил ответчику письмо (исх.№5) с требованием передать в управление многоквартирный дом №61 по ул. Щетинкина в г. Абакане до 09 марта 2012 года. Согласно входящему штампу указанное письмо получено ответчиком 05 марта 2012 года.

Абаканским городским судом Республики Хакасия 25 июня 2012 года вынесено решение об отказе в иске ФИО3 к товариществу собственников жилья «Наш 61 дом» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 25 января 2012 года, проведенного в форме заочного голосования (дело №2-3158/2012).

Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия по делу №2-3158/2012 установлено, что за создание ТСЖ и утверждение Устава ТСЖ проголосовал 61 собственник жилого дома, которые обладают 5882,95 кв.м., что превышает пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с изложенным суд пришел к выводу, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования имелся кворум, позволяющий принять решение о создании ТСЖ и утверждении Устава «ТСЖ».

Указанным решением суда также установлено, что общая площадь дома составляет 11 042,10 кв.м. Следовательно, 50% от общей площади дома составляет (11042,10/2)= 5521,05 кв.м.

По инициативе собственника квартиры № 36 дома № 61 по улице Щетинкина ФИО4 созвано собрание собственников помещен6ий многоквартирного дома.

Согласно уведомление проведение общего собрания запланировано на 19 час. 00 мин. 09 июля 2012 года в форме совместного присутствия.

Уведомление о созыве собрания на 09 июля 2012 года вручено под расписку собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (по реестру).

Согласно протоколу 09 июля 2012 года в собрании приняли участие, обладающие собственностью в отношении 5877,6 квадратных метров площади жилого дома или 85,9% голосов.

По результатам проведенного собрания собственниками принято решение об изменении способа управления – управление управляющей компанией МУП «Управляющая жилищная компания».

За принятие указанного решения проголосовало 84,3% от общего количества присутствовавших на собрании (приложение к протоколу общего собрания от 09 июля 2012 года).

МУП «Управляющая жилищная компания» уведомила собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № 61 по улице Щетинкина о том, что решением общего собрания собственников от 09 июля 2012 года управляющей компанией избрано МУП «Управляющая жилищная компания», протокол общего собрания хранится в управляющей компании.

Уведомление было размещено для всеобщего обозрения собственников жилых и нежилых помещений, а также направлено почтой в адрес ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, не принимавших участие в собрании.

01 августа 2012 года МУП города Абакана «Управляющая жилищная компания» во исполнение решения собственников жилых помещений дома №61 по улице Щетинкина заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Пункт 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

По общему правилу доказательства в подтверждение своих доводов и возражений представляются лицами, участвующими в деле (пункт 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт правомочности проведении общего собрания собственников многоквартирного дома №61 по ул. Щетинкина в г. Абакане в форме заочного голосования от 25 января 2012 года, на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья «Наш 61 дом» и утвержден Устав «ТСЖ», установлен решением Абаканского городского суда от 25 июня 2012 года по делу №2-3158/2012, что в силу положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию не подлежит.

09 июля 2012 года собственниками жилых помещений дома №61 по улице Щетинкина проведено общее по вопросу изменения способа управления жилым домом.

Из представленным в материалы дела доказательств следует, что собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № 61 по улице Щетинкина 09 июля 2012 года проведено в форме совместного присутствия при наличии кворума (более 50%), решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня собрания большинством голосов.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № 61 по улице Щетинкина изменили способ управления с ТСЖ на управление управляющей компанией.

Указанное решение принято в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства и подлежит исполнению всеми собственниками помещений.

Анализ норм жилищного законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений по управлению жилым домом не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию.

Напротив, право изменить способ управления многоквартирным жилым домом в любой момент зависит только от волеизъявления собственников помещений дома (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2011 года № 7677/11.

Решение собрания собственников жилых помещений от 09 июля 2012 года в установленном законодательством порядке не признано недействительным.

Не признан недействительным также и договор управления многоквартирным жилым домом от 01 августа 2012 года, заключенный МУП города Абакана «Управляющая жилищная компания» и собственниками жилых помещений.

Учитывая изложенное, оснований к удовлетворению иска о передаче дома в управление ТСЖ и передаче ТСЖ технической документации, необходимой для осуществления функций управления домом, не имеется.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6000 руб. (4000 руб. по иску, 2000 руб. по заявлению об обеспечении иска), в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Отказать в удовлетворении иска.

3. Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш 61 дом»в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Л.И. Мельник