Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Лебедевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Сорская городская котельная» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нептун» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договоры на условиях, согласованных в договорах с единственным поставщиком горячего водоснабжения и тепловой энергии № 111С/т, с единственным поставщиком холодного водоснабжения и водоотведения № 111С/в, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Сорска Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании принял участие с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) представитель истца – конкурсный управляющий МУП «СГК» ФИО1

Муниципальное унитарное предприятие «Сорская городская котельная» (далее – истец, МУП «СГК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нептун» (далее – ответчик, ООО «Нептун») об обязании заключить договоры на условиях, согласованных в договорах с единственным поставщиком горячего водоснабжения и тепловой энергии № 111С/т, с единственным поставщиком холодного водоснабжения и водоотведения № 111С/в.

Определением от 04.06.2021 к участию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Сорска Республики Хакасия (далее – третье лицо, администрация г. Сорска).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание представителей не направили, третье лицо извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик отзыв на иск не представил. Копия определения суда о времени и месте рассмотрения спора, направленная по юридическому адресу ответчика, возвращена неврученной с соблюдением почтовых правил.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Постановлением администрации города Сорска Республики Хакасия от 14.06.2019 № 217-П на муниципальное унитарное предприятие «Сорская городская котельная» возложена обязанность исполнять функции единой теплоснабжающей организации до присвоения статуса единой теплоснабжающей организации иной организации.

Между ООО «Нептун» (арендатор) и администрация г. Сорска (арендодатель) 01.06.2008 заключён договор аренды № 164/08 (с учётом дополнительных соглашений № 1 от 30.11.2012, № 2 ОТ 30.06.2015), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение рынка, расположенное по адресу: <...>, помещение 57н, площадью 1383.9 кв.м. от общей плошали 1421,6 кв.м. для размещения супермаркета, на основании протокола коммерческого конкурса от 14.05.2008.

Согласно пункту 2.2.8 арендатор обязан заключить в десятидневный срок с момента заключения настоящего договора договоры с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энерго-, снабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, на прием стоков.

Истец, указывая на то, что является ресурсоснабжающей организацией и оказывает коммунальные услуги в период с 2019 года по 2021 год, направил ответчику для подписания договоры с единственным поставщиком горячего водоснабжения и тепловой энергии № 111С/т, с единственным поставщиком холодного водоснабжения и водоотведения № 111С/в. Указанные договоры ответчиком не подписаны.

Отказ ответчика от заключения договоров с единственным поставщиком горячего водоснабжения и тепловой энергии № 111С/т, с единственным поставщиком холодного водоснабжения и водоотведения № 111С/в послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, третьего лица, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Г РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Правоотношения сторон регулируются положениями параграфа 6 главы 30 ГК РФ, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федеральным закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 64, нормами о возмездном оказании услуг.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 15 Федерального закона «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (пункт 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации).

В соответствии со статьей 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать энергию в количестве, предусмотренном договором. Количество поданной энергоснабжающей организацией и используемой абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619, в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (статья 695 ГК РФ) установлена в отношениях с ссудодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Согласно правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11 указал, что в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме не наделен правом возлагать непосредственно на арендатора данного имущества обязанность заключить гражданско-правовой договор с третьим лицом по содержанию общего имущества дома.

Из вышеуказанных норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием помещения, является его собственник. Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в договоре аренды сторонами может быть согласована прямая обязанность арендатора заключить самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако, в случае наличия в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, речь может идти только об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды.

Требование истца об обязании арендатора заключить договоры на условиях, согласованных в договорах с единственным поставщиком горячего водоснабжения и тепловой энергии № 111С/т, с единственным поставщиком холодного водоснабжения и водоотведения № 111С/в со ссылкой на закрепленную пунктом 2.2.8 договора аренды обязанность, является неосновательной, так как заключенный между сторонами договор аренды регулирует отношения только собственника нежилого помещения и арендатора. Возможность и срок заключения этих договоров зависит не от воли ответчика и его действий, а от действий третьих лиц, которые не являются стороной договора аренды и не имеют обязанностей вытекающих из него перед истцом или ответчиком.

В рассматриваемом случае с иском о понуждении потребителя к заключению договоров обратилась ресурсоснабжающая организация, что противоречит пункту 3 статьи 426 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах исковые требования муниципального унитарного предприятия «Сорская городская котельная» к обществу с ограниченной ответственностью «Нептун» об обязании заключить договоры на условиях, согласованных в договорах с единственным поставщиком горячего водоснабжения и тепловой энергии № 111С/т, с единственным поставщиком холодного водоснабжения и водоотведения № 111С/в удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 руб., уплачена истцом квитанцией от 28.04.2021.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца и не подлежит возмещению ответчиком.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 166-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.А. Пономарёва