Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Усть-Абаканский поссовет», п. Усть-Абакан,

к обществу с ограниченной ответственностью «Аниско», п. Усть-Абакан,

о взыскании 73 200 рублей 43 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 03.04.2006.

Администрация муниципального образования «Усть-Абаканский поссовет» обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аниско» о взыскании 77 134 рублей 56 копеек, в том числе 47 975 рублей 45 копеек основного долга по договору аренды от 21.04.2005 земельного участка, расположенного по адресу: <...> рублей 72 копейки неосновательного обогащения за период с 22.03.2006 по 21.12.2006, 5 171 рубля 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением арбитражного суда от 14.12.2006 указанное исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания на 24.01.2007.

Определением арбитражного суда от 24.01.2007 дело назначено к судебному разбирательству на 16.02.2007.

Ответчик отзыв на заявление не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, хотя о времени и месте его проведения в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом определением арбитражного суда от 24.01.2007 (почтовые уведомления № 46988, № 46987).

Учитывая данное обстоятельство и положения части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточнил предмет спора и размер исковых требований в сторону его уменьшения и просил взыскать с ответчика 73 200 рублей 43 копеек, в том числе: 67 142 рубля 62 копейки – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 21.04.2005 по 31.12.2006, и 6 057 рублей 81 копейку – проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.07.2005 по 01.01.2007.

Арбитражный суд, оценив данное уменьшение размера исковых требований с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам, пришел к выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с этим арбитражный суд принимает указанное уменьшение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и рассматривает дело с учетом данного обстоятельства.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав устные пояснения представителя истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Между муниципальным образованием «Усть-Абаканский район» в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Усть-Абаканский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аниско» (арендатор) 21.04.2005 подписан договор аренды земельного участка, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 8 318 кв.м., кадастровый номер 19:10:010706:0037, для производственных нужд в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Пунктами 2.2 – 2.6. договора аренды установлены размер арендной платы, порядок ее внесения и изменения.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 21.04.2005 по 21.03.2006.

С учетом исковых требований в предмет доказывания по настоящему спору входят следующие обстоятельства:

– наличие у ответчика денежного обязательства;

– полномочия истца на предъявление иска;

– размер задолженности;

– нарушение сроков внесения арендных платежей.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, не прошедшими разграничение государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с решениями Совета депутатов муниципального образования «Усть-Абаканский район» №31 от 20.03.2006 и №89 от 30.10.2006 администрация муниципального образования «Усть-Абаканский поссовет» осуществляет контроль за использованием земельных участков всеми категориями собственников и пользователей, своевременной уплатой налоговых и арендных платежей, организует учет земельных участков на закрепленной территории, выступает в интересах муниципального образования «Усть-Абаканский район» в суде с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате и за фактическое использование земельных участков, организует и проводит торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

При таких обстоятельствах администрация муниципального образования «Усть-Абаканский поссовет» как администратор платежей является надлежащим истцом по делу о взыскании арендных платежей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды от 21.04.2005 является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора, в том числе об объекте договора аренды, о сроке, об арендной плате, размере и порядке ее внесения и изменения. Государственной регистрации настоящего договора в силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, кроме случаев, указанных в законе.

Доказательства того, что какая-либо из сторон договора отказалась от него в установленном порядке в период действия договора, в деле отсутствуют.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 21.04.2005 по 31.12.2006, то есть за пределами срока, указанного в договоре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, о чем свидетельствуют представленные истцом акты обследования от 22.03.2006, от 07.12.2006, отсутствие возражений арендодателя по истечении срока действия договора, арбитражный суд считает договор аренды земельного участка от 21.04.2005 возобновленным на неопределенный срок.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства в обозначенный истцом период.

Таким образом, у истца возникло право требования взыскания суммы арендной платы, его расчет суммы долга в размере 67 142 рублей 62 копеек за период с 21.04.2005 по 31.12.2006 подтверждается материалами дела.

Так как обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены надлежащим образом, имеет место просрочка, арбитражный суд признает правомерным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 057 рублей 81 копейки за период со 02.07.2005 по 01.01.2007 согласно представленному расчету. Проверив расчет, арбитражный суд признал его верным.

По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца следует взыскать
73 200 рублей 43 копейки, в том числе: 67 142 рубля 62 копейки основного долга по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 19:10:010706:0037 за период с 21.04. 2005 по 31.12.2006 и 6 057 рублей 81 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2005 по 01.01.2007.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 696 рублей, по результатам рассмотрения иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 166-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аниско», находящегося по адресу: <...>, в пользу администрации муниципального образования «Усть-Абаканский поссовет» 73 200 рублей 43 копейки по договору от 21.04.2005 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 19:10:010706:0037, в том числе: 67 142 рубля 62 копейки основного долга по арендной плате за период с 21.04. 2005 по 31.12.2006, и 6 057 рублей 81 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2005 по 01.01.2007 с перечислением суммы в ГРКЦ НБ Республики Хакасия получателю средств УФК по Республике Хакасия (администрация муниципального образования «Усть-Абаканский поссовет»), расчетный счет <***>, лицевой счет <***>, БИК – 049514001, по коду бюджетной классификации «плата за аренду земель поселений».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аниско», находящегося по адресу: <...>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 696 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия, если не подана апелляционная жалоба, и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Судья Н.Н. Кобыляцкая