Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания Н.Э. Нарылковой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении сервитута,

с участием в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований: администрации Алтайского района Республики Хакасия,

при участии в судебном онлайн-заседании представителей:

истца – ФИО1 по доверенности 14.08.2019 (онлайн-участие до и после перерыва);

ответчика – ФИО2 по доверенности 15.06.2021 (до и после перерыва),

третьего лица – ФИО3 по доверенности от 01.10.2020 (до перерыва).

Общество с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» (далее по тексту – ответчик) об установлении в пользу истца сервитута (права ограниченного пользования) для размещения опоры и эксплуатации воздушной линии 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский» на часть земельного участка, площадью 6,4516 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 13051 +/- 200 кв.м. с кадастровым номером 19:04:070401:231, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны и иного назначения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, Аршановский сельсовет, 2 км на северо-восток от аала Хызыл Салда, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в следующих границах координат точек (углов поворота):

Наименование характерных точек

Система координат МСК-166

Х, м

Y, м

Сервитут установить с даты вступления в силу решения суда на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка № 17, заключённого 10.06.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и обществом с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский». Установить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка в размере 12 рублей 87 копеек, кроме того НДС 20%, в год. Первое перечисление денежных средств произвести не позднее 30 (тридцати) дней от даты государственной регистрации сервитута (с учётом уточнения истцом исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением от 27.08.2021).

Определением от 09.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Алтайского района Республики Хакасия.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика и дополнительных пояснениях, дал пояснения относительно процесса строительства и ввода в эксплуатацию ВЛ, представил в материалы дела заключение кадастрового инженера от 20.08.2021, отчёт оценщика от 25.08.2021.

Представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований истца, поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление и в возражении на уточнение исковых требований, полагал, что в случае удовлетворения требований истца об установлении сервитута размер платы не может быть менее размера арендной платы, которую уплачивает ответчик за пользование спорной частью земельного участка, с учётом ежегодного изменения размера арендной платы.

Представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление и дополнительном пояснении по арендной плате, не возражал против установления сервитута. В отношении поступившего в администрацию заявления ответчика о выкупе спорного земельного участка представитель пояснил, что на момент проведения судебного заседания администрацией решение по заявлению не принято.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 27.08.2021 объявлен перерыв до 31.08.2021, о чём вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве размещены в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Федеральные арбитражные суды Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

После перерыва представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Присутствовавшие после перерыва представители истца и ответчика поддержали позицию по делу, изложенную ранее.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Постановлением Администрации Алтайского района Республики Хакасия от 21.06.2016 № 203 утверждён проект межевания территории линейного объекта «Воздушная линия 110 кВ до ПС 110/6 Кв «Разрез Аршановский» в границах Алтайского района Республики Хакасия, предусматривающий размещение опоры на земельном участке с кадастровым номером 19:04:070401:231 (земельный участок образован 18.04.2017).

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 02.02.2017 № 090-476-см объект воздушная линия электропередачи ВЛ-110Кв до ПС 110/6 Кв «Разрез Аршановский» является объектом регионального значения.

Ответчик 17.01.2018 письмом № 19 согласовал установку опор ВЛ 110Кв на земельном участке с кадастровым номером 19:04:070401:231.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия 14.06.2019 выдало истцу заключение № 15-30С о соответствии построенного линейного объекта требованиям технических регламентов, согласно которому воздушная линия 110 кВ до ПС 110/6 Кв «Разрез Аршановский», протяжённостью 18,56 км, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Период строительства: декабрь 2017 г. – апрель 2019 г. Основанием выдачи акта явился акт проверки законченного строительством объекта капитального строительства от 03.06.2019 №90.

Разрешением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 05.07.2019 № 18/55/111 электроустановка ВЛ 110 кВ Райково – Лукьяновская с отпайками (С-319), ВЛ 110 кВ Абакан – районная – Райково с отпайками (С-98) допущена в эксплуатацию.

Актом от 26.07.2019 об осуществлении технологического присоединения указанный объект электроэнергетики истца присоединён к электросетевому хозяйству сетевой организации ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири».

Решением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 16.12.2019 № 1608 истцу, как сетевой организации, согласованы границы охранной зоны объекта электросетевого хозяйства: Воздушной лини электропередачи, двухцепная ВЛ-110 кВ до ПС 110/6 Кв Разрез Аршановский, протяжённостью 18,56 км, проходящая по территории в границах Республики Хакасия Алтайский район, Аршановский сельсовет; Усть-Абаканский район, Райковский сельсовет, вдоль воздушной линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередач), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, относящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении и вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоёмы (реки) в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоёма (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неуклонном их положении для несудоходных водоёмов – на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи на расстоянии 20 метра.

Земельный участок с кадастровым номером 19:04:070401:231 находится у ответчика в аренде на срок с 01.07.2020 по 01.07.2023 на основании заключённого с Администрацией Алтайского района договора аренды земельного участка № 17 от 10.06.2020. Земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2021 № КУВИ-002/2021-103745760, № КУВИ-002/2021-103764833 на земельном участке с кадастровым номером 19:04:070401:231 находятся очистные сооружения карьерных вод участка «Майрыхский» Бейского каменноугольного месторождения I этап строительства (кадастровый номер 19:04:000000:877), право собственности на указанное сооружение зарегистрировано 30.07.2021 за ответчиком.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 20.08.2021, земельный участок с кадастровым номером 19:04:070401:231 является многоконтурным, состоящий из двух участков с условным кадастровым номером: 19:04:070401:231/1; 19:04:070401:231/2.

На земельном участке с условным кадастровым номером 19:04:070401:231/1 (контур 1) расположена опора ВЛ 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский». Доступ к указанной опоре не возможен без предоставления права на участок с координатами:

Наименование характерных точек

Система координат МСК-166

Х, м

Y, м

Очистные сооружения карьерных вод участка «Майрыхский» Бейского каменноугольного месторождения I этап строительства (кадастровый номер 19:04:000000:877) зарегистрированы на земельном участке с условным кадастровым номером 19:04:070401:231/2 (контур 2), на земельном участке с условным кадастровым номером 19:04:070401:231/1 (контур 1) очистные сооружения не значатся.

Истец 17.03.2021 направил ответчику письмо № 1/289 с просьбой подписать и вернуть один экземпляр соглашения об установлении сервитута в отношении части спорного земельного участка.

Соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем, истец обратился в суд с иском об установлении сервитута непосредственно под опорой ВЛ 110кВ до ПС 11-/6 кВ «Разрез Аршановский».

Между сторонами отсутствует спор о площади, границах и координатах спорного земельного участка.

В отношении размера платы за сервитут ответчик полагает, что он должен быть не менее арендной платы, уплачиваемой ответчиком за спорную часть земельного участка, с ежегодной индексацией на величину изменения размера арендной платы. Истец полагает возможным установить размер годовой платы за сервитут в сумме 12 рублей 87 копеек, кроме того НДС 20%, исходя из сведений содержащихся в отчёте от 25.08.2021 № 070821 выполненного ООО «Эталон» по заказу истца.

В процессе судебного разбирательства, ответчик письмом от 06.08.2021 № 1062 обратился к Главе Алтайского района Республики Хакасия с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 19:04:070401:231 в собственность. Согласно пояснениям представителя администрации, указанное заявление ответчика на дату вынесения решения не рассмотрено.

Оценив представленные сторонами доказательства и приведённые ими доводы, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 23 Земельного кодекса сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса закреплено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса).

Собственник участка, обременённого сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса). Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса.

В пункте 6 статьи 274 Гражданского кодекса закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьёй и статьями 275 и 276 Гражданского кодекса для собственника такого земельного участка.

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, в силу статьи 9, 65 Кодекса относится на заявителя - инициатора установления такого права. Для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследуются все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 39.24 Земельного кодекса в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Из материалов дела следует, что сторонами соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12 указано, что задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать своё право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Требование истца об установлении сервитута в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 19:04:070401:231 обусловлено расположением на нём сооружения электроэнергетики - воздушной линии электропередачи ВЛ-110Кв до ПС 110/6 Кв «Разрез Аршановский», являющейся объектом регионального значения.

Письмом от 17.01.2018 № 19 ответчик согласовал установку опор ВЛ 110Кв на земельном участке с кадастровым номером 19:04:070401:231.

Разрешением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 05.07.2019 № 18/55/111 линейный объект истца допущен к эксплуатации.

Актом от 26.07.2019 линейный объект истца технологически присоединён к электросетевому хозяйству сетевой организации.

В соответствии с положениями статьи 89 Земельного кодекса, Правилами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», согласно которым охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ЛВ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данные ограничения не исключают возможность его использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур.

Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами ВЛ. Сервитут устанавливается в отношении части земельных участков, на которых расположены опоры ВЛ, в целях эксплуатации данного линейного объекта (Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2019 № 308-КГ18-23145 по делу № А32-24613/2017).

С учётом приведённых норм, суд приходит к выводу, что сервитут устанавливается в отношении части земельных участков, на которых расположены опоры ВЛ, в целях эксплуатации данного линейного объекта.

Сооружение электроэнергетики (высоковольтная линия электропередач) эксплуатируемая истцом, расположена на земельном участке с кадастровым номером 19:04:070401:231, принадлежащем ответчику на праве аренды, что сторонами не оспаривается.

Ответчик, возражая против требований истца, указал, что на спорном земельном участке находится его линейный объект - очистные сооружения карьерных вод участка «Майрыхский» Бейского каменноугольного месторождения I этап строительства (кадастровый номер 19:04:000000:877), принадлежащий ответчику на праве собственности.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 20.08.2021, земельный участок с кадастровым номером 19:04:070401:231 является многоконтурным, состоящий из двух участков с условным кадастровым номером: 19:04:070401:231/1; 19:04:070401:231/2.

На земельном участке с условным кадастровым номером 19:04:070401:231/1 (контур 1) расположена опора ВЛ 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский».

Кадастровым инженером указано, что доступ к опоре воздушной линии эксплуатируемой истцом не возможен без предоставления права на участок 19:04:070401:231.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установление сервитута связано с необходимостью эксплуатации истцом линейного объекта, а учитывая, что опора истца установлена на обособленной части земельного участка с условным кадастровым номером 19:04:070401:231/1, на которой какое-либо имущество ответчика отсутствует, установление сервитута не станет препятствием для ответчика по использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, в том числе для эксплуатации принадлежащего ответчику объекта – очистные сооружения.

Заявленные истцом границы и площадь земельного участка 6,4516 кв.м., необходимого для эксплуатации опоры воздушной линии электропередачи ВЛ 110кВ, представляют собой минимальный размер земельного участка, необходимого для эксплуатации опоры с учётом отступа в 1 м от контура проекции опоры. Заявленная площадь под сервитут определена на основании Постановления Правительства РФ от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети».

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают объективную невозможность истца использовать линейный объект без установления сервитута. При таких обстоятельствах, с учётом изложенных конкретных обстоятельств по делу, суд считает допустимым и обоснованным удовлетворить исковые требования, установить сервитут (право ограниченного пользования) для размещения опоры и эксплуатации Воздушной линии 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский» на земельный участок, площадью 6,4516 кв.м., являющийся частью земельного участка общей площадью 13051 кв.м. с кадастровым номером 19:04:070401:231, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны и иного назначения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, Аршановский сельсовет, 2 км на северо-восток от аала Хызыл Салда, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский», в следующих границах координат точек (углов поворота):

Наименование характерных точек

Система координат МСК-166

Х, м

Y, м

Учитывая наличие в материалах дела сведений об обращении ответчика с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 19:04:070401:231 в собственность, суд считает возможным установить сервитут с даты вступления в силу решения суда на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка № 17, заключённого 10.06.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и обществом с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский».

Истец полагает возможным установить размер годовой платы за сервитут в сумме 12 рублей 87 копеек, кроме того НДС 20%. Истцом в обоснование указанного размера платы за сервитут в материалы дела представлен отчёт от 25.08.2021 № 070821 об определении размера годовой платы за установление временного сервитута, сроком до 01.07.2023, площадью 6,4516 кв.м., в отношении земельного участка, площадью 13051 кв.м., с кадастровым номером 19:04:070401:231, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, Аршановский сельсовет, 2 км на северо-восток от аала Хызыл Салда, выполненный ООО «Эталон» по заказу истца.

Ответчик, возражая против иска, указал, что в случае удовлетворения требований истца об установлении сервитута, размер платы за сервитут не может быть менее размера арендной платы, которую уплачивает ответчик за пользование спорной частью земельного участка, с учётом ежегодного изменения размера арендной платы.

В отзыве на иск третье лицо администрация Алтайского района Республики Хакасия указало, что в соответствии с расчётом годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 19:04:070401:231, общей площадью 13051 кв.м. на 2021 год размер арендной платы составляет 187 970 рублей 31 копейка (179 190 * 1,049, где 1,049 – коэффициент инфляции).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обременённого сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает имеющиеся доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

При рассмотрении дела, сторонами ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы по определению размера платы за сервитут не заявлено.

Согласно разъяснениям, приведённым в пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учётам характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обременённого сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обременённого сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объёме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Рассмотрев доводы истца и ответчика в части размера платы за сервитут, ознакомившись с содержанием отчёта от 25.08.2021 № 070821, суд приходит к выводу, что размер платы за сервитут подлежит определению в размере арендной платы, уплачиваемой ответчиком за пользование земельным участком с кадастровым номером 19:04:070401:231, общей площадью 13051 кв.м., пропорционально площади земельного участка 6,4516 кв.м., обременённой сервитутом. Указанный подход к определению платы за сервитут в полной мере соотносится с принципами разумности и соразмерности, компенсирует ответчику его прямые затраты по аренде обременённой части земельного участка.

В соответствии с расчётом годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 19:04:070401:231, общей площадью 13051 кв.м. на 2021 год размер арендной платы составляет 187 970 рублей 31 копейка.

Таким образом, размер годовой платы за сервитут части земельного участка с кадастровым номером 19:04:070401:231 площадью 6,4516 кв.м. на 2021 год составляет: 187 970 рублей 31 копейка / 13 051 кв.м. * 6,4516 кв.м. = 92 рубля 92 копейки.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объёме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объём сервитута.

Учитывая арендные отношения ответчика, отсутствие возражений сторон, судом признан соответствующим действующему законодательству и обычаям делового оборота вариант, при котором годовая плата за сервитут подлежит оплате единовременно, раз в год, в срок до 30 июня текущего года. Срок первого перечисления платы за сервитут суд считает возможным установить до даты государственной регистрации сервитута, размер первого платежа равен годовой плате за сервитут текущего года пропорционально количеству календарных дней в периоде с момента установления сервитута до конца текущего года.

Учитывая, что размер арендной платы по заключённым договорам аренды земельного участка, относящегося к категории земель промышленности, подлежит ежегодной индексации с 01 января очередного года (пункт 2.2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утверждённого постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05), суд приходит к выводу, что размер годовой платы за сервитут в размере 92 рубля 92 копейки, определённый судом на 2021 год, подлежит индексации в последующие годы, путём умножения размера годовой платы за сервитут установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Республике Хакасия за прошедший календарный год.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, вместо заключаемой сторонами в добровольном порядке гражданско-правой сделки, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 27 Закона о государственной регистрации прав при регистрации сервитута, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляются документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута.

Учитывая изложенное, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате истцом государственной пошлины в общей сумме 6000 рублей на основании платёжного поручения от 12.05.2021 № 77989 относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить: установить частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:070401:231 на следующих условиях:

1.1. Сервитут установлен в пользу общества с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский».

1.2. Срок действия сервитута: на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка № 17, заключённого 10.06.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и обществом с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский».

1.3. Сфера действия сервитута: земельный участок, площадью 6,4516 кв.м., являющийся частью земельного участка общей площадью 13051 кв.м. с кадастровым номером 19:04:070401:231, категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, Аршановский сельсовет, 2 км на северо-восток от аала Хызыл Салда, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский», в следующих границах координат точек (углов поворота):

Наименование характерных точек

Система координат МСК-166

Х, м

Y, м

1.4. Размер годовой платы за сервитут в 2021 году составляет 92 (девяносто два) рубля 92 копейки, с последующей индексацией на индекс потребительских цен в Республике Хакасия за прошедший календарный год. Плата за сервитут перечисляется раз в год до 30 июня текущего года. Срок первого перечисления платы за сервитут: до даты государственной регистрации сервитута.

1.6. Назначение сервитута: размещение и эксплуатация опоры воздушной линии 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» 6000 (шесть тысяч) рублей расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 19:04:070401:231.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Г.И. Субач