Гражданский кодекс часть 1

Учреждение физической культуры и спорта «Спорткомплекс «Саяны» (далее – СК «Саяны») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хакасская венчурная компания» о взыскании 47 465 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды №1/9 от 01 января 2008 г., его расторжении и обязании ответчика освободить занимаемые по договору помещения.

Определением арбитражного суда от 20 марта 2008 г. указанное исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 31 марта 2008 г.

Определениями от 31 марта 2008 г. и от 18 апреля 2008 г. предварительное судебное заседание отложено на 18 апреля 2008 г. и 13 мая 2008 г. соответственно.

Определением от 13 мая 2008 г. дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании 02 июня 2008 г., в котором дважды объявлен перерыв до 05 июня 2008 г. и до 10 июня 2008 г.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. Определение арбитражного суда о времени и месте судебного разбирательства направленно ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по всем известным арбитражному суду адресам, в том числе по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, и адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Определение арбитражного суда, направленное по адресу ответчика, указанному истцом в исковом заявлении, возвращено организацией почтовой связи неврученным с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Определение арбитражного суда, направленное по адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулось по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением по вторичным почтовым извещениям от 23.05.2008, 26.05.2008, о чём организация почтовой связи проинформировала арбитражный суд путём проставления соответствующих отметок на почтовом конверте.

Учитывая данные обстоятельства и положения пунктов 2 и 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от иска в части требования о расторжении договора аренды №1/9 от 01.01.2008 и об обязании ответчика освободить занимаемые по договору помещения в связи с добровольным удовлетворением последним указанного требования.

Определением от 11 июня 2008 г. отказ истца от иска в части требования о расторжении договора аренды №1/9 от 01.01.2008 и об обязании ответчика освободить занимаемые по договору помещения принят арбитражным судом, производство по заявлению в указанной части прекращено.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований до 45 720 рублей, мотивируя указанное заявление допущенной при подготовке иска арифметической ошибкой.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд, оценив заявленное истцом уменьшение размера исковых требований с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам, пришёл к выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принял уменьшение истцом размера исковых требований.

Заслушав устные пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л :

Поскольку производство по требованию истца о расторжении договора аренды №1/9 от 01 января 2008 г. и обязании ответчика освободить занимаемые по договору помещения прекращено, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства:

- факт принадлежности имущества истцу и правомочия истца на сдачу его в аренду;

- факт заключения и действительности договора аренды;

- факт передачи имущества арендатору;

- наличие задолженности за конкретные расчётные периоды;

- размер задолженности.

Между истцом и ответчиком 01.01.2008 подписан договор аренды помещений №1/9 по условиям которого истец обязался передать ответчику за плату во временное владение и пользование помещения литера А2, находящиеся по адресу: <...>, на первом этаже (восточная трибуна) №№103-105, общей площадью 50,8 м2, а ответчик – вносить арендную плату и плату за телефон в порядке и размере, установленными договором (пункты 1.1, 2.2.7 договора).

В порядке пункта 2.1.1. договора указанное имущество передано ответчику по акту от 01.01.2008.

Арендная плата установлена сторонами в пункте 3.1. договора и составляет в месяц 15 240 рублей. Срок действия договора определен с 01.01.2008 по 30.12.2008 (пункт 4.1 договора), то есть менее года и в силу действующего законодательства государственной регистрации договора не требуется.

Согласно пункту 3.2 договора оплата производится ежемесячно путём перечисления суммы, определённой договором, с расчётного счёта арендатора на расчётный счёт арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счёт арендодателя.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истец осуществляет деятельность по сдаче в аренду имущества (помещений), являющегося долевой собственностью Республики Хакасия, муниципального образования
г. Абакан и Федерации профсоюзов Республики Хакасия, закреплённого за ним на праве оперативного управления на основании соглашения от 20.05.1994, заключённого между Федерацией профсоюзов Республики Хакасия, Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, Комитетом по управлению имуществом города Абакана.

Факт принадлежности указанного имущества истцу на праве оперативного управления подтверждается также выпиской из реестра республиканского имущества от 18.04.2008 №640-и, выпиской из реестра профсоюзного имущества, принадлежащего на правах собственности Федерации профсоюзов Республики Хакасия от 04.06.2008 №66 и выпиской из реестра муниципальной собственности от 04.06.2008 №1675.

Уставом СК «Саяны» предусмотрен такой вид деятельности, как сдача в аренду, передача во временное пользование объектов имущества, закреплённых за учреждением на праве оперативного управления (пункт 3.7 устава).

Согласно пункту 3.10 устава СК «Саяны», осуществляя разрешённую учредителями коммерческо-хозяйственную деятельность, самостоятельно распоряжается доходами от данной деятельности и имуществом, приобретённым за счёт этих доходов, которое не подлежит изъятию и отчуждению в любой форме за исключением случая ликвидации учреждения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счёт этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд пришёл к выводу о наличии у истца правомочий на сдачу указанного в договоре имущества в аренду.

Договор аренды №1/9 от 01.01.2008 является заключённым, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора, в том числе об объекте договора аренды, об арендной плате, размере и порядке её внесения.

Доказательства того, что какая-либо из сторон договора отказалась от него в установленном порядке в период действия договора в деле отсутствуют.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, указанных в законе.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору, передав ответчику во временное владение и пользование оговоренные в договоре помещения по акту от 01.01.2008.

С учётом срока действия договора размер арендной платы за обозначенный истцом период составил 45 720 рублей, на указанную сумму истцом ответчику были выставлены счета за январь – март 2008 года №17 от 09.01.2008, №63 от 01.02.2008, №127 от 03.03.2008.

Представленный истцом расчёт арендной платы проверен арбитражным судом и признан верным.

Во исполнение положений пункта 7.2 договора, предполагающего досудебный порядок урегулирования разногласий, истцом по указанному в договоре адресу ответчика 20.02.2008 за исх.№27 было направлено требование об оплате образовавшейся за январь и февраль 2008 года задолженности по договору аренды №1/9 от 01.01.2008.

Согласно справке №19.01.6-5.1/289 от 09.06.2008, выданной организацией почтовой связи истцу, направленное в адрес ответчика заказное письмо сдано в архив почтамта за истечением срока хранения, как не востребованное адресатом и отправителем.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору в заявленный истцом период, хотя в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на нём лежит такая обязанность.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы за январь – март 2008 года в размере 45 720 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 1 828 рублей 80 копеек, уплачена истцом при подаче иска по платежному поручению №95 от 13.03.2008 в сумме 1 898 рублей 61 копейки.

По результатам рассмотрения дела в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 828 рублей 80 копеек подлежат возмещению истцу за счёт ответчика. Государственная пошлина в сумме 69 рублей 81 копейки подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176,319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакасская венчурная компания», находящегося по адресу: улица Пархоменко, 24, город Абакан, Республика Хакасия, в пользу Учреждения физической культуры и спорта «Спорткомплекс «Саяны», находящегося по адресу: улица Чкалова, 39, город Абакан, <...> 720 (сорок пять тысяч семьсот двадцать) рублей задолженности по договору аренды №9/1 от 01.01.2008, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 828 (одна тысяча восемьсот двадцать восемь) рублей 80 копеек.

2. Возвратить Учреждению физической культуры и спорта «Спорткомплекс «Саяны», находящемуся по адресу: улица Чкалова, 39, город Абакан, Республика Хакасия, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 69 (шестьдесят девять) рублей 81 копейки.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск). Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Шумский