Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Абакана обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 3903 рублей 39 копеек, в том числе 3269 рублей 17 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №АФ29167 от 19 мая 2014 г. за период с 01 января по 20 февраля 2015 г., 634 рублей 22 копеек договорной неустойки (пеней) за период просрочки исполнения денежного обязательства с 17 марта по 25 сентября 2015 г.

Определением арбитражного суда от 06 октября 2015 г. исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок не позднее 28 октября 2015 г. представить доказательства, на которых они основывают свои требования, ответчику – представить отзыв на заявленные требования. Сторонам установлен срок для обмена дополнительными документами, содержащими объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, и представления их в суд в срок не позднее 01 декабря 2015 г.

Указанное определение, направленное сторонам в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, получено истцом 12 октября 2015 г., о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении почтового отправления 655017 91 06573 7.

Определение арбитражного суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и в исковом заявлении, возвращено организацией почтовой связи по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением по почтовым извещениям от 08 и 11 октября 2015 г., о чём организация почтовой связи проинформировала арбитражный суд путём проставления соответствующих отметок на почтовом конверте с уведомлением о вручении почтового отправления №655017 91 06574 4.

Учитывая указанные обстоятельства и положения части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 14 постановления Пленума №62 от 08 октября 2012 г. «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощённого производства», арбитражный суд считает стороны извещёнными о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.

В исковом заявлении истец, ссылаясь на условия договора аренды земельного участка №АФ29167 от 19 мая 2014 г.и положения статей 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка, в связи с чем просит взыскать с ответчика 3903 рублей 39 копеек, в том числе 3269 рублей 17 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №АФ29167 от 19 мая 2014 г. за период с 01 января по 20 февраля 2015 г., 634 рублей 22 копеек договорной неустойки (пеней) за период просрочки исполнения денежного обязательства с 17 марта по 25 сентября 2015 г.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных обстоятельств.

Как следует из штампа регистрации поступившей в суд корреспонденции исковое заявление подано в арбитражный суд 01 октября 2015 г., принято к производству арбитражного суда определением от 16 октября 2015 г., а согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя 16 октября 2015 г., т.е. после принятия искового заявления к производству арбитражного суда с соблюдением правил подведомственности. Следовательно, исковое заявление подлежит рассмотрению по существу.

Поскольку установленные судом сроки для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истекли, арбитражный суд на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешёл к рассмотрению дела.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова сторон.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 19 мая 2014 г. заключён договор аренды земельного участка №АФ29167 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) общей площадью 40,0 м², кадастровый квартал 010101, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровая стоимость 225 017 рублей 60 копеек, расположенный по адресу: Республика Хакасия, восточнее дома №10 по улице торговая, под временное размещение нестационарного торгового объекта – павильона, предназначенного и используемого для розничной продажи продуктов (объект), в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение №1), сроком с 19 мая 2014 г. по 19 апреля 2015 года (пункты 1.1.,1.2, 2.1 договора).

В пункте 2.2 договора стороны указали, что на момент заключения договора размер арендной платы исчисляется в годовом выражении и составляет 21 567 рублей 94 копейки.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; изменение размера арендной платы осуществляется в случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида разрешённого использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы на земельные участки; изменения коэффициентов Кв (коэффициент, устанавливаемый уполномоченным органом городского округа в зависимости от вида разрешённого использования и категории земельного участка) и Ки (коэффициент инфляции).

В случае изменения размера арендной платы обязанность арендатора по её внесению возникает с момента уведомления его арендодателем посредством опубликования соответствующей информации в газете «Хакасия» и газете «Абакан».

Стороны в пункте 7.2 договора предусмотрели ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В материалы дела представлен план границ земельного участка, являющийся приложением к договору, а также расчёт арендной платы

По акту приёма-передачи от 19 мая 2014 г. указанный земельный участок передан ответчикув аренду.

20 февраля 2015 г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. №05 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия.

Постановлением Правительства Республики Хакасия №171 от 16 марта 2012 г. утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель.

Решением Совета депутатов города Абакана №482 от 27 ноября 2012 г. утверждены коэффициент (Кв), применяемый для расчёта размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешённого использования, и во взаимоотношениях истца и ответчика составляет 9%. Указанное решение опубликовано в газете «Абакан» №48 за 28 ноября – 04 декабря 2012 г.

Информация об индексе потребительских цен (Ки), подлежащем применению на территории Республики Хакасия в 2014, 2015 годах опубликована в газете «Хакасия» №5 за 16 января 2014 г., №4 от 16 января 2015 г.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации иЗемельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него согласно положениям Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российская Федерация Российская Федерация.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определённых услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Соответствующие условия определения арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Сумма долга по арендной плате за период с 01 января по 20 февраля 2015 г. определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. №05, с применением коэффициента, утверждённого решением Совета депутатов города Абакана №482 от 27 ноября 2012 г., и коэффициента инфляции.

Расчёт арендной платы проверен судом и признан арифметически верным.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив имеющееся в материалах дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для рассмотрения дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что факт передачи земельного участка в аренду ответчику, факт пользования ответчиком арендуемым земельным участком в спорный период доказан.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за заявленный период ответчиком в дело не представлено в связи с чем исковое требование в данной части признаётся арбитражным судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору аренды в размере 634 рублей 22 копеек за период просрочки исполнения денежного обязательства с 17 марта по 25 сентября 2015 г.

Вместе с тем истец необоснованно произвёл начисление неустойки за период после расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Однако возможность применения договорной ответственности после прекращения действия договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечёт прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Пункт 7.2 договора, определяющий начисление пени при неуплате арендатором арендных платежей и её размер, не предусматривает возможность взыскания неустойки после прекращения арендных отношений.

Исходя из того, что в материалах настоящего дела не имеется доказательств, свидетельствующих о самовольном (бездоговорном) пользовании ответчиком спорным земельным участком после даты расторжения договора №АФ29167, исковое требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком после указанной даты ответчику не предъявлено, арбитражный суд приходит к выводу, что обязательства сторон из договора №АФ29167, в частности, обусловленные его положениями об ответственности, прекратились в момент расторжения договора.

При таких условиях у истца не имеется правовых оснований для начисления договорной неустойки за период после расторжения договора, а потому иск в соответствующей части удовлетворению не подлежит.

Таким образом, по результатам рассмотрения настоящего дела с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3269 рублей 17 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №АФ29167 от 19 мая 2014 г. за период с 01 января по 20 февраля 2015 г.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки следует отказать.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований: на истца – в сумме 325 рублей, на ответчика – в сумме 1675 рублей, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета только с ответчика, так как в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать с гражданина ФИО1 в пользу администрации города Абакана 3269 (три тысячи двести шестьдесят девять) рублей 17 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №АФ29167 от 19 мая 2014 г. за период с 01 января по 20 февраля 2015 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2.Взыскать с гражданина ФИО1в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1675 (одна тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение десяти дней со дня его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья В.А. Ламанский