Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе
судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания секретарем Ларионовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений муниципального образования «Ленский район Республики Саха (Якутия)» к открытому акционерному обществу «Сургутнефтегаз» о взыскании 44 819,25 руб.,

при участии представителей:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО1, доверенность от 01.01.2015 № 2422-Д, ФИО2, доверенность от 26.10.2015 № 2663-Д,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений муниципального образования «Ленский район Республики Саха (Якутия)» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Сургутнефтегаз» (далее – ответчик, ОАО «Сургутнефтегаз») о взыскании 44 819,25 руб. задолженности
по соглашению от 20.12.2013 № 2 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (собственник) и ответчиком (пользователь) в редакции протокола разногласий заключено соглашение
об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от 20.12.2013 № 2 (том 1 л.д. 62-66).

По условиям соглашения истец передает ответчику право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов (кадастровый номер земельного участка 14:14:020022:3, кадастровый номер части земельного участка, на которую устанавливается право ограниченного пользования (сервитут) 14:14:020022:3/4, общая площадь земельного участка 57 135 кв. м, площадь части участка, на которую устанавливается право ограниченного пользования (сервитут) 1000 кв. м), участок расположен по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский р-н,
п. Витим, мкр. Геолог. Цель установления сервитута: для размещения линии ВЛ-6 кВ, продуктопроводов, проездов в составе объекта «Причал речной грузовой для выгрузки нефтепродуктов в пос. Витим» (пункты 1.1 и 1.2 соглашения).

Разделом 2 соглашения и приложением № 1 в редакции протокола разногласий определены размер, сроки и порядок внесения платы за ограниченное пользование (умножение кадастровой стоимости земельного участка на ставку 7 % и стимулирующий коэффициент).

Плата за 2013 год установлена в размере 131,85 руб. (том 1 л.д. 67, 69).

Соглашение заключено на период с 20.12.2013 по 31.12.2045 (пункт 2.1. договора).

Полагая, что у пользователя имеется задолженность по оплате за сервитут за 2014 год, истец обратился с настоящим иском в суд.

По мнению истца, у ответчика за 2014 год имеется задолженность, которая возникла из-за различного подхода сторон к порядку определения размера платы.

Согласно расчету истца (том 1 л.д. 70) плата за право ограниченного пользования частью земельного участка за 2014 год рассчитана им как арендная плата - путем умножения кадастровой стоимости на ставку арендной платы и умножения на стимулирующий коэффициент.

Истец начисляет плату за 1 полугодие 2014 г., исходя из ставок, утвержденных Решением районного совета муниципального образования «Ленинский район» Республика Саха (Якутия) от 06.03.2009 № 7-5 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые на разграничена, находящиеся на территории поселений Ленинского района, на межселенных территориях муниципального образования «Ленинский район», и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Ленинский район» (7 %), а за 2 полугодие 2014 г. - из ставок, утвержденных Решением Сессии Районного Совета депутатов от 22.04.2014 № 11-8 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена...», где для 9-го вида разрешенного использования земельного участка установлена ставка в размере 14 % от кадастровой стоимости.

Пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость.

Сервитут и аренда имеют различные правовые режимы, отличаются по субъектному составу, объему прав и обязанностей сторон.

Действующим гражданским законодательством не предусмотрено применение порядка исчисления платы за сервитут по нормам о порядке исчисления арендной платы.

В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату
за пользование этим имуществом.

Порядок расчета арендных платежей принципиально отличается от порядка определения платы за пользование сервитутом – ставки арендной платы устанавливается нормативно, путем утверждения их соответствующими органом власти, а плата по соглашению об установлении сервитута в рассматриваемом случае устанавливается по соглашению сторон.

Согласно положениям пунктов 1, 4, 5 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом
и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Соглашением стороны определили порядок и размер платы – 7 % от кадастровой стоимости части земельного участка, обремененного сервитутом.

Вместе с тем, истец в нарушение норм действующего законодательства и условий соглашения применяет к расчету ставки, установленные для расчета арендной платы.

Согласно пункту 2.4 соглашения плата за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. Плата за земельные участки может пересматриваться
в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер платы, путем опубликования соответствующей информации
в средствах массовой информации, а также письменного уведомления пользователя собственника в одностороннем порядке.

Доказательств того, что размер платы по соглашению был установлен и изменен на законодательном уровне, истец в материалы дела не представил, с предложением
об изменении размера платы путем заключения дополнительного соглашения истец
к ответчику также не обращался.

Таким образом, оснований для изменения ставки по соглашению с 7 % до 14 %
(за второе полугодие 2014 г.) от кадастровой стоимости в рассматриваемом случае
не имеется.

В соответствии с условиями соглашения размер платы за 2014 год определяется следующим образом:

426 850 (кадастровая стоимость участка) х 7% = 29 879,50 руб.

Ответчик произвел платежи по соглашению платежными поручениями от 02.06.2014 № 8848, от 24.07.2014 № 12840, от 21.10.2014 № 18404, от 26.03.2015 № 11163,
от 24.04.2015 № 13946 (том 1 л.д. 127, 129,3 131, 133, повторно том 2 л.д. 4, 6, 8, 10, 12), всего на сумму 44 819,28 руб., их которых 131,85 руб. - за 2013 год (см. приложение № 1
к соглашению о сервитуте в редакции протокола разногласий), оставшиеся 44 819,28 руб. - за 2014 год.

Таким образом, задолженность по арендной плате отсутствует, а имеется переплата в размере 14 939,78 руб.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений вышеуказанных норм права, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Зубакина