Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Авторынок» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.12.2006 № 586/01 в размере 26 229,51 рубль и пени в размере 4 735,99 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 04.07.2017,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу
с ограниченной ответственностью «Авторынок» (далее - ответчик, ООО «Авторынок», общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере
8 110 944 рублей 57 копеек по договору аренды земельного участка от 23.02.1999 № 366
за период с 01.01.2012 по 30.09.2015, пени в размере 1 464 511 рублей 38 копеек за период с 11.04.2012 по 01.11.2015; задолженности по арендной плате в размере
26 229 рублей 51 копейку по договору аренды земельного участка от 26.12.2006
№ 586/01 за период с 01.01.2012 по 30.09.2015, пени в размере 4 735 рублей 99 копеек за период с 11.04.2012 по 01.11.2015.

Решением от 19.02.2016 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, оставленным без изменения постановлением от 14.06.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.10.2016 решение от 19.02.2016 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного
округа - Югры и постановление от 14.06.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-13253/2015 отметить в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка от 26.12.2006 № 586/01.

С учетом принятых судебных актов суд рассматривает иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка от 26.12.2006 № 586/01.

В качестве основания для удовлетворения требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору
от 26.12.2006 № 586/01 аренды земельного участка в период с 01.01.2012 по 30.09.2015.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

О дате, времени и месте судебного разбирательства истец извещен надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

По определению суда истец представил дополнительные письменные пояснения по доводу общества, заявленному в суде кассационной инстанции, о том, что он не мог
и не пользовался земельным участком с кадастровым номером 86:20:000036:20 в спорный период по причине возврата его 18.02.2009 Департаменту.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26.12.2006 Департамент (Арендодатель) и ООО «Авторынок»
(Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 586/01, площадью
102 кв.метра, кадастровый номер: 86:20:000036:20, расположенного по адресу: г.Нефтеюганск, Северо-Восточная зона, район старого аэровокзала.

Разрешенное использование земельного участка - под строительство контрольно-пропускного пункта.

Согласно пункта 7.1 срок действия договора устанавливается на 3 года с 26.12.2006 по 26.12.2009.

18.05.2007 договор аренды земельного участка от 26.12.2006 № 586/01 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 209 рублей. Арендная плата вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.2 договора аренды).

Согласно пункта 2.8 договора аренды земельного участка от 26.12.2006 № 586/01 при несвоевременном внесении платежей начисляется пеня в размере 0,1 процент
от суммы просроченного платежа.

Приказом Департамента государственной собственности Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 № 3-нп «Об арендной плате за земельные участки» (с изменениями от 25.05.2009 № 7-нп, от 17.12.2009 № 15-нп, от 31.05.2010
№ 5-нп) установлена пеня при нарушении сроков уплаты арендных платежей
за земельные участки а размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, оплата арендной платы производится не позднее 10 числа, месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора аренды от 26.12.2006 № 586/01, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель, населенных пунктов» (копирует 3-нп), постановления администрации города Нефтеюганска от 20.02.2012 № 396 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город Нефтеюганск» ежеквартальный размер арендной платы составилс 01.01.2012 - 1 729,61 рублей.

В соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.04.2014 № 131-п «О внесении изменений в приложение
к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
от 02.12.2011 года № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» ежегодно, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе
о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
По состоянию на 01.01.2015 уровень инфляции составил 5,5 процентов годовых.

Размер арендной платы по договору аренды от 26.12.2006 № 586/01 с 01.01.2015 составил 1 824,73 рублей.

Полагая, что ответчик продолжает пользоваться земельным после окончания срока договора аренды, Департамент произвел расчет арендных платежей за период
с 01.01.2012 по 30.09.2015, размер которых составил 26 229,51 руб.

В адрес ООО «Авторынок» истцом направлено уведомление от 19.08.2015
№ 7826/15-0 об изменении арендной платы и необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пене (получено 25.08.2015).

В связи с неисполнением требования по внесению арендной платы истец предъявил иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений, арбитражный суд пришел
к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию, нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и общими положениями об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также положениями договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик продолжает пользоваться предоставленным в аренду земельным участком после окончания срока действия договора аренды.

В подтверждение своих доводов истец предоставил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2016 за № 86/000/078/2016-5095, согласно которому на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000036:20 площадью 102 кв.м. зарегистрировано обременение - Аренда, указан срок обременения 18.05.2007-26.12.2009, лицо в пользу которого установлено обременение: ООО «Авторынок» (том 3 л. д. 7).

Кроме того, предоставлено заключение отдела муниципального контроля по натурному осмотру земельного участка, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, Северо-восточная зона, район старого автовокзала от 12.12.2016, согласно которому на земельном участке по указанному адресу находится двухэтажное каменное здание контрольно-пропускного пункта (том 3 л. д. 9-11).

Указанные документы не относятся к периоду с 01.01.2012 по 30.09.2015, за который предъявлено требование об уплате арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, ответчик заявил, что фактическим пользователем земельным участком с кадастровым номером 86:20:0000036:20 с 04.09.2009 года является иное лицо - общество с ограниченной ответственностью «АвтоЛада», которому по договору купли-продажи
от 04.09.2009 ответчик продал строение КПП, состоящее из двух этажей, общей площадью 41 кв.м. инв. номером 72:118:002:000035920, литер А, находящееся на земельном участке по адресу: г. Нефтеюганск, Северо-восточная зона, массив 02,
квартал 04, строение 16, кадастровый номер строения
КПП 86:20:0000036:20:71:118:002:000035920.

К договору составлен передаточный акт на объект недвижимого имущества.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 02.10.2009 за номером регистрации № 86-72-141041/2009-279.

Кроме того, между Департаментом и Обществом 18.02.2009 подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому ответчик передал, а истец принял земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000036:20, акт составлен без каких-либо дополнительных условий.

Представленное истцом Заключение отдела муниципального контроля по натурному осмотру земельного участка, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, Северо-восточная зона, район старого автовокзала от 12.12.2016 подтверждает только факт нахождения на земельном участке строения КПП, вместе с тем не доказывает его принадлежность и фактическое пользование земельным участком ответчиком,
как в период, за который начислена задолженность, так и в настоящее время.

С учетом изложенного, истец не доказал относимыми и допустимыми доказательствами факт пользования земельным участком ответчиком после оформления акта приема передачи земельного участка кадастровым номером 86:20:0000036:20
от 18.02.2009, в том числе в период 01.01.2012 по 30.09.2015.

С 02.10.2009 право собственности на строение, расположенное на земельном участке зарегистрировано за иным лицом, что так же подтверждает доводы ответчика об отсутствии оснований предъявления к нему требований об уплате арендных платежей
за период с 01.01.2012 по 30.09.2015, в том числе пени за период с 11.04.2012
по 01.11.2015, поскольку в указанные периоды он не являлся арендатором (срок договора истек 26.12.2009) и фактическим пользователем данного земельного участка.

Таким образом, требование истца удовлетворению не подлежит.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу
пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы не распределяются.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного
округа - Югры.

Судья О. Г. Чешкова