Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Шкляевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 324 869 рублей 64 копеек,

без участия представителей сторон

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» (далее – ООО «Деметра», ответчик) о взыскании основного долга в сумме 288 619 рублей 40 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 36 250 рублей 24 копеек, всего 324 869 рублей 64 копеек. Истец просил взыскать проценты с ответчика до момента полного погашения задолженности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных договором аренды объекта муниципального нежилого фонда города Нягани от 20.07.2007 № 1850.

Отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ко дню заседания суда от ответчика в суд не поступил.

Стороны, надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного заседания, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда от 21.02.2012 в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили.

Департамент заявил о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Определением арбитражного суда от 21.02.2012 сторонам разъяснено право заявлять возражения против рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствие их представителей непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

Учитывая, что стороны возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не выразили, суд в силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело в судебном заседании по существу.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчет истца не опроверг, мотивированные аргументы и доказательства не представил, ходатайств, направленных на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом (арендодатель) и ООО «Деметра» (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Нягани от 20.07.2007 № 1850 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда – <...>, помещения по выкопировке № 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, общей площадью 464,79 кв.м. (далее – объект).

Передаваемый по договору объект используется под столовую (пункт 1.1. договора).

Договор вступает в силу с 01.09.2007. Имущество считается переданным с 01.09.2007 (пункт 1.2. договора).

Стороны пришли к соглашению, что договор вступает в силу с 01.09.2007 и заключен на срок по 31.07.2008 (пункт 6.2. договора).

По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Соглашением от 13.01.2009 № 45/09С-1850 к спорному договору стороны пришли к соглашению продлить срок договора на неопределенный срок.

Право собственности Департамента зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа выдано 26.11.2004 свидетельство о государственной регистрации права серии 86 АА 692713.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.06.2010 по 31.12.2011 явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Из анализа фактических правоотношений сторон и условий договоров, следует, что они подлежат регулированию нормами подраздела 1 раздела 3 части 1, параграфами 1 главы 34 раздела IV части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения об аренде) и условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Во исполнение принятых по договорам обязательств истец с соблюдением норм статей 611, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений подпункта 2.1.1. договора осуществил передачу ответчику имущества по акту приема – передачи от 20.07.2007.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата согласована сторонами пунктом 3.1. договора и составляет 31 536 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 4 810 рублей 58 копеек. Для целей договора платежным периодом признается один месяц (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3. договора изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Арендатор перечисляет арендую плату авансовыми платежами до десятого числа платежного периода в бюджет г. Нягани (пункт 3.4. договора).

При изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор обязан оплатить арендную плату либо внести доплату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в течение десяти дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору (пункт 3.4. договора).

Уведомлением от 18.01.2010 № 175 с приложением расчета арендной платы департамент сообщил ответчику, что арендная плата по спорному договору с 01.01.2010 составляет 36 211 рублей 89 копеек в месяц без учета НДС.

Уведомлением от 14.01.2011 № 206 с приложением расчета арендной платы департамент сообщил ответчику, что арендная плата по спорному договору с 01.01.2011 составляет 39 833 рублей 08 копеек в месяц без учета НДС.

Уведомления ООО «Деметра» получены, что подтверждается отметкой в получении представителя ответчика.

Затраты арендатора на капитальный и текущий ремонт объекта, оплата за эксплуатационные, коммунальные услуги не включаются в установленную пунктом 3.1. договора сумму арендной платы (пункт 3.6. договора).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Сумма задолженности по арендным платежам по спорному договору составила 288 619 рублей 40 копеек.

Претензией от 19.01.2012 № 253 истец известил ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в арбитражный суд не представлено, доводы истца не опровергнуты.

За нарушение установленного договорами сроков оплаты на указанную сумму долга истцом в порядке пункта 4.1. договора, в редакции Соглашения от 13.01.2009 № 45/09С-1850 к спорному договору, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 36 250 рублей 24 копеек за период с 11.06.2010 по 10.01.2012, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8 % годовых.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации
за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд при вынесении решения учитывает правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженную им в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

Согласно пункту 2 Постановления при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Пунктом 3 Постановления предусмотрено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Суд на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации считает возможным применить ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшую как на день предъявления иска, так и на день вынесения решения суда, установленную в размере 8 процентов (Указание Банка России от 23.12.2011 № 2758-У).

Приведенный истцом расчет процентов (лист дела 9) проверен, обоснован.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента полного погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что иного договором не установлено, заявленные требования о взыскании процентов по день фактического исполнения денежного обязательства являются обоснованными.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением арбитражного суда от 21.02.2012 ответчику предлагалось представить мотивированный и документально обоснованный отзыв на исковое заявление. Отзыв на иск в материалы дела не представлен, возражения относительно требований истца не заявлены.

В соответствии с нормой статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, и исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани 324 869 рублей 64 копейки, в том числе 288 619 рублей 40 копеек - сумму основного долга, 36 250 рублей 24 копеек - сумму процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 288 619 рублей 40 копеек
из расчета 8 процентов годовых, начиная с 11.01.2012 по день фактического исполнения указанного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в доход федерального бюджета государственную пошлину 9 497 рублей 39 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Решение, вступившее в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова