Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зайцевой В.А., рассмотрел в заседании арбитражного суда первой инстанции дело по иску индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны (ОГРНИП 312860929100039 от 17.10.2012, ИНН 860900885204) к Муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный (ОГРН 1028601467070 от 02.12.2002, ИНН 8609012960, место нахождения: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 7-й, д. 32/1) об устранении препятствий,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – Блинов П.М. по доверенности от 23.08.2019,

от ответчика – Рохин М.С. по доверенности от 02.09.2019,

от третьего лица – не явились,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны (далее - истец) к Муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный (далее - ответчик) об обязании ответчика осуществить нижеперечисленные действия:

1. Выполнить кадастровые работы в соответствии с положениями главы 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в связи с изменением, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2018 по делу № А75- 5904/2018, основной характеристики объекта недвижимости - площади нежилого помещения №1059 с кадастровым номером 86:18:0010301:1946, расположенного в Административно-общественном центре (АОЦ) по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43 (далее - НП №1059), принадлежащего на праве индивидуальной собственности муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, путем подготовки технического плана НП №1059 исключив из состава указанного нежилого помещения 9 (девяти) помещений, признанных указанным судебным актом помещениями общего имущества собственников АОЦ, в том числе:

- помещение коридора соответствующее по плану строения № 41, общей площадью 46,7 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение коридора соответствующее по плану строения №44, общей площадью 1,9 кв.м., расположенное па 1 (Первом) этаже литера Л (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение туалета соответствующее по плану строения № 45, общей площадью 1,1 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение умывальной соответствующее по плану строения № 46, общей площадью 1,2 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение туалета соответствующее по плану строения № 47, общей площадью 1,0 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение умывальной соответствующее по плану строения № 48, общей площадью 1,0 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение коридора соответствующее по плану строения № 49, общей площадью 1,7 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение подсобное соответствующее по плану строения № 50, общей площадью 2,2 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение коридора соответствующее по плану строения № 51, общей площадью 27,7 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007).

2. Осуществить, на основании подготовленного технического плана НП№1059, государственный кадастровый учет изменений основной характеристики объекта недвижимости - площади НП №1059, путем обращения в Радужнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по адресу (место нахождения) 628464, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 2, помещение 2/1 (Орган регистрации прав).

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Росреестр).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.

От Росреестра поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано,что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 86:18:0010301:1740, площадью 450 кв.м., эт. № 1, расположенное по адресу: Ханты-мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 1-й, д. 43, пом. 1001 является: Клеба Татьяна Юрьевна, на праве общей долевой собственности от 04.10.2016, доля в праве 1/2, ограничение и обременение прав: ипотека от 21.06.2018 в пользу Фонда «Югорская микрокредитная компания; Блинов Петр Михайлович, на праве общей долевой собственности от 04.10.2016, доля в праве 1/2, ограничение и обременение прав: ипотека от 21.06.2018 в пользу Фонда «Югорская микрокредитная компания. Правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 86:18:0010301:1946, площадью 230,7 кв.м., эт. № 1, расположенный по адресу: Ханты-мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 1-й, д. 43, пом. 1059, назначение нежилого помещения - Архив, является муниципальное образование Ханты-мансийский автономный округ - Югра городской округ город Радужный, на праве собственности от 30.01.2015.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, Росреестр явку представителя в заседание суда не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика не возражал против исковых требований, указав, что ответчику необходимы оригиналы судебных актов по делам, на которые ссылается истец, необходимо провести торги на осуществление кадастровых работ.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, представителей явившихся сторон, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2018 по делу № А75-5904/2018 признано общим имуществом здания административно-общественного центра расположенного по адресу: микрорайон 1, д. 43, г. Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменской области, Россия, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, нижеперечисленные помещения, в том числе:

1. Входящее в состав нежилого помещения № 1054/4 зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 86:18:0010301:2078 одно помещение подсобное № 29 общей площадью 24,8 кв.м. расположенное на 2 (Втором) этаже здания АОЦ, литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

2. Входящие в состав нежилого помещения № 1059, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 86:18:0010301:1946 девять помещений, в том числе:

3. Входящие в состав нежилого помещения № 1060, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 86:18:0010301:1945 одиннадцать помещений, в том числе:

- помещение коридора соответствующее по плану строения № 18, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение вестибюля соответствующее по плану строения № 23, общей площадью 69,8 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение коридора соответствующее по плану строения № 26, общей площадью 3,4 кв.м., расположенное па 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение умывальной соответствующее по плану строения № 27, общей площадью 6,3 кв.м,, расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение кладовой соответствующее по плану строения № 28, общей площадью 1,4 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение туалета соответствующее по плану строения № 29, общей площадью 2,1 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение туалета соответствующее по плану строения № 30, общей площадью 1,5 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение туалета соответствующее по плану строения № 31, общей площадью 1,4 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение умывальной соответствующее по плану строения № 32, общей площадью 2,0 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение туалета соответствующее по плану строения № 33, общей площадью 1,4 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007);

- помещение подсобное соответствующее по плану строения № 35, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже литера А (технический паспорт по состоянию на 11.09.2007).

Согласно представленной в материалы дела справочной информации (л.д. 14), общая площадь нежилого помещения № 1059 составляет 230.7 кв.м.

Из изложенного следует, что государственный кадастровый учет в отношении нежилого помещения № 1059 с кадастровым номером 86:18:0010301:1946 в связи с изменением площади не осуществлен.

Как указывает истец помещения, признанные общим имуществом здания административно-общественного центра и ранее зарегистрированные в Росреестре в составе объекта недвижимости с кадастровым номером 86:18:0010301:1946 в настоящее время имеют два вида права, а именно:

- первое - зарегистрированное в Росреестре право индивидуальной собственности;

- второе - установленное в судебном порядке право общей долевой собственности, что является нарушением действующего законодательства, и нарушением права общей долевой собственности собственников нежилых помещений в здании административно-общественного центра, в том числе истца.

По данным истца, ответчик, являющийся собственником нежилого помещения
№ 1059, вопреки решению Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2018 по делу № А75-5904/2018, не совершает необходимых действий по приведению в соответствие с судебными актами сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,
что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы
эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Субъектом негаторного иска является лицо, сохраняющее вещь в своем владении, но испытывающее препятствие в ее использовании, а субъектом обязанности – нарушитель прав, действующий незаконно.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника, не связанных с лишением владения» в силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель – собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет,
что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец имущества претерпевает нарушения своего права.

Указанные в совокупности обстоятельства подтверждают нарушение прав истца бездействием ответчика, который, несмотря на вступление судебного акта по делу
№ А75-5904/2018 в законную силу, не совершил соответствующие действия для выполнения кадастровых работ и кадастровому учету изменений состава имущества помещения, принадлежащего муниципальному образованию в связи с признанием части помещений общим имуществом здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле должно доказать
те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования.

Доводы ответчика о необходимости получения соответствующих судебных актов, необходимости проведения торгов на проведение кадастровых работ не меняют характера отношений сторон по делу и не исключают обязанности ответчика совершить необходимые действия с целью устранения нарушения прав истца
на пользование общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле,
а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся
в деле, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возможно установить для добровольного исполнения ответчиком судебного акта десять дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный в течение шестидесяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить следующие действия:

Выполнить кадастровые работы путем подготовки технического плана нежилого помещения № 1059, кадастровый номер 86:18:0010301:1946, расположенного в Административно-общественном центре по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, исключив из состава указанного нежилого помещения девять помещений общего имущества собственников Административно-общественного центра, в том числе: расположенные на 1 этаже литера А, соответствующие по плану строения: № 41 - помещение коридора, общей площадью 46,7 кв. м; № 44 - помещение коридора, общей площадью 1,9 кв. м; № 45 - помещение туалета, общей площадью 1,1 кв. м; № 46 - помещение умывальной, строения, общей площадью 1,2 кв. м; № 47 - помещение туалета, общей площадью 1 кв. м; № 48 - помещение умывальной, общей площадью 1 кв. м; № 49 - помещение коридора, общей площадью 1,7 кв. м; № 50 - помещение подсобное, общей площадью 2,2 кв. м; № 51 - помещение коридора, общей площадью 27,7 кв. м.

Осуществить на основании подготовленного технического плана нежилого помещения № 1059, государственный кадастровый учет изменений площади нежилого помещения № 1059, путем обращения в Радужнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Взыскать с муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный в пользу индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л. Кубасова