Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола помощником судьи Гимрановой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска
(ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 31.10.2001, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 5-й, дом 6, офис 73) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 09.03.2010, адрес: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>)
о безвозмездном устранении недостатков жилого помещения,

с участием представителей сторон:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 01.03.2018 № 01-03/2018,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (далее – ответчик), в котором просит обязать ответчика
в течение месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <...>, выполнив следующее:

в жилой комнате в углу со стороны ванной комнаты необходимо произвести работы по устранению пятна. Работы выполнить в соответствии с СП71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия (производство штукатурных, малярных работ);

в ванной комнате на стене вдоль труб холодного и горячего водоснабжения необходимо произвести работы по устранению отслоения штукатурного слоя
и осуществить окрашивание водоэмульсионным составом. Работы выполнить
в соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия (производство штукатурных, малярных работ);

в жилых комнатах, коридоре и кухне необходимо произвести работы
по устранению отхождения линолеума от плинтуса и проклеить покрытие. Работы выполнить в соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия (устройство полов).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.11.2019 принят отказ истца от иска в части обязания ответчика произвести работы по устранению отхождения линолеума от плинтуса и проклеить покрытие в жилых комнатах, коридоре и кухне; производство по делу в указанной части прекращено.

Этим же определением суда судебное заседание назначено на 25.12.2019.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать
в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности
и взаимной связи в их совокупности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент», Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения. от 16.08.2016 № 0187300012816000329-0067306-01, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение – двухкомнатную квартиру в жилом многоквартирном капитальном доме, за исключением деревянного исполнения, находящуюся по адресу: <...>,
кв. 408 (далее – квартира), а покупатель обязуется принять и оплатить данную квартиру.

Решением Думы города Нефтеюганска от 29.03.2017 № 129-VT в соответствии с утвержденной структурой администрации города Нефтеюганска утверждено Положение о департаменте муниципального имущества администрации города Нефтеюганска. Согласно указанному Положению департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска является правопреемником департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части имущественных отношений.

Государственная регистрация изменений в учредительные документы юридического лица (Положение о департаменте муниципального имущества администрации города Нефтеюганска) произведена 06.04.2017, без изменения других регистрационных данных.

Таким образом, Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска является надлежащим истцом по делу.

По акту приёма-передачи от 26.09.2016 продавец передал квартиру покупателю
(л.д. 22).

Условиями заключенного муниципального контракта определены требования, предъявляемые к квартире (п.1.4., 1.5., Приложение № 1 к контракту).

На момент передачи квартиры претензий по качеству и внешнему виду у покупателя не имелось.

Право муниципальной собственности на квартиру было зарегистрировано.

После приемки квартиры по акту приёма-передачи, согласно акту осмотра органом муниципального контроля муниципального жилищного фонда от 03.07.2019 выявлены недостатки квартиры, а именно: в ванной комнате на стене наблюдается отслоение штукатурного слоя вдоль труб холодного и горячего водоснабжения; в жилой комнате в углу со стороны ванной комнаты наблюдается пятно желтого цвета; во всем жилом помещении наблюдается отхождение линолеума от плинтуса.

В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия от 11.07.2019 № 1-1/15-1845-9 с требованием устранить выявленные недостатки квартиры в течение 30 дней с даты получения претензии.

Претензия ответчиком получена 17.07.2019.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился
в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, в которых товары такого рода обычно используются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не следует из закона или договора купли-продажи, покупатель вправе на основании статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные названной статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Предметом настоящего спора является требование истца об обязании ответчика устранить дефекты в квартире, приобретенной им на основании муниципального контракта.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. При рассмотрении этого заявления суд установил следующие обстоятельства дела.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Пунктами 1 и 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

С учетом изложенного, для предъявления требований, связанных с недостатками товара, законом установлен двухлетний срок, который начинает течь со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Муниципальным контрактом купли-продажи жилого помещенияот 16.08.2016
№ 0187300012816000329-0067306-01 не установлен срок предъявления требований, связанных с недостатками приобретаемой квартиры.

Квартира передана покупателю по акту приёма-передачи 26.09.2016

В связи с этим предъявление указанных требований допустимо по общим правилам в течение двух лет, то есть до 26.09.2018.

На момент предъявления истцом требований об устранении выявленных недостатков (претензия от 11.07.2019 получена ответчиком 17.07.2019) указанный срок истек.

Пропуск срока исковой давности, о котором заявил ответчик, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет покупателю обратиться в суд за защитой своих прав путем предъявления требований к продавцу в отношении недостатков товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, если такие недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи их покупателю (потребителю); в этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК Российской Федерации).

С учетом установленных по делу обстоятельств двухлетний срок исковой давности исчисляется со дня передачи квартиры покупателю. В указанный срок истец мог и должен был выявить все недостатки и предъявить ответчику требование об их устранении.

При таких обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины
не рассматривается судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья С.А. Гавриш