Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе
судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания секретарем Поминовой О.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к обществу
с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат»
(ОГРН <***>, ИНН <***> место нахождения: 628616, <...>/П) о расторжении договора аренды земельного участка
от 18.06.2015 № 15,

при участии представителей сторон:

от заявителя – ФИО1, доверенность от 09.01.2017 № 01/13,

от ответчика – не явились,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» о расторжении договора аренды земельного участка от 18.06.2015 № 15.

Исковые требования мотивированы существенным нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 18.06.2015
№ 15.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования
не опроверг. Ходатайств, направленных на сбор дополнительных доказательств,
не заявил.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика (л.д. 46, 48, 49), в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.06.2015 № 15 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает земельный участок площадью 3078 кв. м. Земельный участок расположен в городе Лангепас по адресу: улица Светлый проезд, 15. Участок предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома. Категория земель земли населенных пунктов. Кадастровый номер 86:16:0060105:1620 (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2 договора).

Срок действия настоящего договора установлен с 02 апреля 2015 г. по 15 апреля 2017 г., а в части расчетов - до исполнения обязательств.

Земельный участок передан ответчику по акту приёма-передачи от 18.06.2015
(л.д. 17).

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, истец направил ответчику уведомление от 04.02.2016 № 01/351 (л.д. 11) с требованием об оплате долга. Также ответчику направлялось соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 18.06.2015 № 15 (л.д. 12-14).

Поскольку требования претензий добровольно не были удовлетворены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в договоре.(пункт 5.1.1 договора).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 5.1.1 спорного договора, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством в случаях, если арендатор не вносит арендную плату за землю более 2-х раз подряд.

Арендодатель, ссылаясь на наличие установленных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, 18.02.2017направлял ответчику соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 18.06.2015 № 15. Соглашение получено ответчиком 01.03.2017 (л.д. 14).

Таким образом, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора истцом в данном случае соблюден.

Вместе с тем, учитывая, что на момент разрешения иска судом, арендные отношения сторон прекратились, требование истца о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.

Законодательством не предусмотрено расторжение договора, срок действия которого истек.

Прекращение арендных правоотношений по договору в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с прекращением договора аренды.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180- 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Зубакина