Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Щепелина Ю.П., при ведении протокола заседания секретарем Ведровой К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА" (ОГРН: <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" (ОГРН: <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) об обязании совершить определенные действия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЗОЛОТОЕ СЕЧЕНИЕ" (ОГРН: <***>, место нахождения: 628414, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>), администрация города Ханты-Мансийска (ОГРН: <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), ФИО1,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2019 № 08, ФИО3
по доверенности от 11.01.2019 № 09, начальник ФИО4 (полномочия установлены на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, до перерыва),

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 09.04.2018, ФИО6
по доверенности от 03.12.2018 № 3,

от ФИО1 – ФИО1 (личность установлена на основании паспорта,
до перерыва),

от общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА" – ФИО7 (личность установлена на основании паспорта, до перерыва), ФИО8 (личность установлена на основании паспорта, до перерыва),

от общества с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЗОЛОТОЕ СЕЧЕНИЕ", администрации города Ханты-Мансийска -
не явились,

установил:

муниципальное казенное учреждение "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА" (далее – истец) обратилось
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" (далее – ответчик) об обязании в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки по муниципальному контракту
от 29.12.2014 № 35, а именно в жилом доме для замещающей семьи № 7 по улице ФИО10 в городе Ханты-Мансийске. С учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований истец просит обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить в соответствии с требованиями действующих норм и правил, условиями муниципального контракта от 29.12.2014 № 35 строительные недостатки в жилом доме для замещающей семьи № 7 по улице ФИО10 в городе Ханты-Мансийске:

- в комнате № 6 первого этажа закрепить прибор отопления надлежащем образом в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить утепление пола и стены между комнатой и верандой в соответствии
с требованиями нормативных документов.

- в котельной первого этажа: выполнить установку входной двери
в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить установку вентиляции в помещении; выполнить утепление пола в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить отделочные работы стен и потолка, между дверной коробкой и откосами в соответствии с требованиями нормативных документов.

- ванной комнате первого этажа: устранить попадание запаха из помещения кухни через вентиляционный канал; обеспечить работу вентиляции в соответствии
с требованиями нормативных документов; закрепить электрические розетки
и выключатели света должным образом.

- в коридоре первого этажа: выровнять ступени лестницы в соответствии
с требованиями нормативных документов; выровнять пол в соответствии
с требованиями нормативных документов; выполнить отделку стен и потолка
в соответствии с требованиями нормативных документов.

- в кухне первого этажа: выполнить установку оконного блока в соответствии
с требованиями нормативных документов; выполнить отделку оконных откосов; выровнять пол в соответствии с требованиями нормативных документов; закрепить приборы отопления, выровнять пол в соответствии с требованиями нормативных документов; закрепить электрические розетки и выключатели света должным образом.

- в комнате № 1 первого этажа: выполнить установку оконного блока
в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить отделку оконных откосов в соответствии с требованиями нормативных документов; закрепить прибор отопления надлежащем образом в соответствии с требованиями нормативных документов.

- в гардеробной первого этажа: выполнить отделку стен в соответствии
с требованиями нормативных документов; выполнить отделку потолка в соответствии
с требованиями нормативных документов; выровнять пол в соответствии
с требованиями нормативных документов.

- в тамбуре первого этажа: выполнить отделку стен в соответствии
с требованиями нормативных документов; выполнить замену металлической входной двери в соответствии с требованиями нормативных документов.

- в веранде первого этажа: выполнить отделку стен в соответствии
с требованиями нормативных документов; выполнить отделку потолка в соответствии
с требованиями нормативных документов; выполнить установку оконного блока
в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить замену металлической входной двери в соответствии с требованиями нормативных документов.

- в комнате № 16 второго этажа: выполнить установку оконного блока
в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить утепление пола
в соответствии с требованиями нормативных документов.

- в балконе второго этажа: выполнить отделку стен и потолка в соответствии
с требованиями нормативных документов; заменить линолеум; выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов; закрепить плинтуса.

- в комнате № 10 второго этажа: выполнить работы по герметизации оконного блока, выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить отделку стен и потолка в соответствии
с требованиями нормативных документов; установить крышку на распределительной коробке; закрепить прибор отопления надлежащем образом в соответствии
с требованиями нормативных документов; выполнить частичную замену ламината
в местах прохода трубопроводов отопления в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить отделку откосов окон в соответствии
с требованиями нормативных документов.

- в коридоре второго этажа: выполнить отделку стен и потолка с заменой обоев
в соответствии с требованиями нормативных документов; закрепить перила лестницы; выполнить отделку откосов окон в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить работы по оштукатуриванию трещин между лестничной клеткой и коридором в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить работы по выравниванию пола с частичной заменой ламината
в соответствии с требованиями нормативных документов.

- в комнате № 11 второго этажа: закрепить прибор отопления надлежащем образом в соответствии с требованиями нормативных документов; выполнить отделку откосов окон, дверей в соответствии с требованиями нормативных документов.

- в комнате № 12 второго этажа: выполнить отделку откосов окон, подоконника в соответствии с требованиями нормативных документов; устранить щели между плинтусом и ламинатом; выполнить отделку стен и потолка с заменой обоев
в соответствии с требованиями нормативных документов; устранить трещины между дверной коробкой и откосами.

- в ванной комнате второго этажа: выполнить установку приборов отопления
в соответствии с требованиями нормативных документов.

- в комнате № 14 второго этажа: выполнить отделку стен и оконных откосов
с устранением трещин в соответствии с требованиями нормативных документов.

- в чердачном помещении второго этажа: устранить образование льда между стыками утеплителя с деревянными балками и утеплителем.

- выполнить замену плитки на входе в котельную.

- устранить ржавчину металлоконструкции забора.

- выполнить работы по ремонту въездных ворот.

- выполнить замену плитки на площадке перед крыльцом дома с установкой нескользящей плитки.

- закрепить оконные откосы и отливы, а также дверные откосы на фасадной части здания в соответствии с требованиями нормативных документов.

- заменить поврежденные панели сайдинга на фасаде здания со стороны детской площадки.

- устранить щели между стыками сайдинга на фасаде здания.

- устранить трещины на стене гаража.

Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА" заявило ходатайство о возмещении расходов, связанных с явкой экспертов в судебное заседание, в размере 23 861 рубля 75 копеек.

Определением суда от 13.06.2018 по делу назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: <***>, юридический адрес: 644123, <...> Октября, дом 22, квартира, 53, фактический адрес: 644123, <...>), экспертам ФИО7 и ФИО8, с постановкой следующих вопросов:

- Соответствуют ли указанные в иске работы, выполненные обществом
с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" на объект "Жилой дом, расположенный по адресу: <...>", требованиям разработанного проекта дома, условиям муниципального контракта от 29.12.2014 № 35, действующих норм и правил в области строительства?

- В случае, если указанные в иске работы выполнены с недостатками, как они оказывают влияние на возможность безопасной эксплуатации здания жилого дома?

- Являются ли указанные в иске недостатки работ следствием некачественного выполнения работ, нарушением условий эксплуатации здания жилого дома, следствием естественного износа и старения либо указать иные возможные причины?

- Являются ли закрепление прибора отопления ненадлежащим образом, образование льда на подоконнике и оконных откосов, а также образование конденсата на стеклопакете по причине промерзания оконного блока, отслоение штукатурного слоя между оконным блоком и оконными откосами в комнате № 6 первого этажа
в жилом доме, расположенного по адресу: <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Соответствует ли температура пола, температура стены между комнатой
и верандой в комнате № 6 первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу: <...> действующим строительным нормам и правилам?

- Являются ли промерзание металлической входной двери (температура
по периметру двери от 0?C до – 21,6 ?С на момент составления акта обследования
от 25.01.2018), отсутствие в помещении вентиляции, образование трещин на стенах
и потолке между дверной коробкой и откосами в гараже в жилом доме, расположенном по адресу: <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Соответствует ли температура пола в котельной жилого дома, расположенного по адресу обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ"действующим строительным нормам и правилам?

- Являются ли проникновение запаха через вентиляционный канал из помещения кухни, закрепление электрических розеток и выключателей света ненадлежащим образом в ванной комнате первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу: <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Соответствует ли скорость воздуха тяги вентиляции (равна 0,4 м/с), сечение вентиляционного канала 11*11 см в ванной комнате первого этажа жилого дома, расположенного по адресу <...> действующим строительным нормам и правилам?

- Являются ли наличие неровностей пола, образование трещин между стенами
и потолком, на стенах коридора первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Соответствуют ли уровень высоты ступеней лестницы в коридоре первого этажа жилого дома, расположенного по адресу обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" действующим строительным нормам и правилам?

- Соответствуют ли образование трещин на оконных откосах, образование конденсата на стеклопакете, наличие неровностей пола, закрепление приборов отопления ненадлежащем образом, закрепление электрических розеток
и выключателей света ненадлежащем образом в кухне первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала.

- Являются ли образование конденсата на стеклопакете, образование трещин
на оконных откосов, закрепление приборов отопления ненадлежащем образом
в комнате № 1 первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала.

- Являются ли образование трещин между стенами и потолком, наличие неровностей пола в гардеробной первого этажа в жилом доме, расположенном
по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли образование трещин на стенах, образование льда на дверной коробке по причине неплотного примыкания входной металлической двери к дверной коробке в тамбуре первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли образование трещин на стенах, потолке, между стенами
и потолком, наличие щелей между оконным блоком и подоконником, образование трещин между откосами и оконным блоком, образование льда на дверной коробке
по причине неплотного примыкания входной металлической двери к дверной коробке на веранде первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу <...>
следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли образование льда на окне и подоконнике, низкая температура пола в комнате № 16 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...>
следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли образование трещин по всему периметру стен, между потолком
и стенами, уложение линолеума не надлежащем образом, образование льда на оконных конструкциях по нижним углам, закрепление участка плинтуса ненадлежащем образом на балконе второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...>
следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли наличие щели под подоконником, образование трещин между потолком и стеной, отсутствие крышки на распределительной коробке, закрепление приборов отопления ненадлежащем образом, образование трещин между оконной конструкцией и откосами, образование щелей между стыками ламината, вздутие ламината в комнате № 10 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...>
следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли образование трещин между потолком и стеной, отслоение обоев, образование трещин на стенах, установка перил и лестницы не надлежащем образом, образование трещин на оконных откосах, образование трещин, отслоение штукатурки на перемычке, между лестничной клеткой и коридором, образование впадин в полу
в коридоре второго этажа в жилом доме, расположенного по адресу <...>
следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли образование конденсата на стеклопакете, закрепление прибора отопления ненадлежащим образом, образование трещин между оконной конструкцией и откосами, образование трещин, щелей между дверной коробкой и откосами в комнате № 11 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...>
следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли продувание оконной конструкции, образование трещин, щелей между оконным блоком и откосами, образование трещин под подоконником, образование трещин между потолком и стенами, образование трещин между дверной коробкой и откосами в комнате № 12 второго этажа в жилом доме, расположенном
по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли образование трещин под окном на стене, образование трещин между оконными конструкциями и откосами в комнате № 14 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала.

- Является ли образование льда между стыками утеплителя с деревянными балками в чердачном помещении в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

- Являются ли наличие щелей между стыками сайдинга на фасаде здания, образование трещин на стене гаража, наличие между оконными отливами и оконными рамами щелей, в которые попадают атмосферные осадки в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?

В материалы дела поступило экспертное заключение, которое признано судом соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.02.2019, суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по собственной инициативе определил привлечь администрацию города Ханты-Мансийска (ОГРН: <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) и ФИО9 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по доводам изложенным
в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен муниципальный контракт от 29.12.2014 № 35 (СМП, СОНКО) (далее – контракт) на право выполнения строительных работ по объекту «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске», по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика своими и (или) привлеченными силами выполнить строительные работы по объекту «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске» (далее – объект), и своевременно сдать результаты работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке и на условиях контракта.

Пунктом 12.2 контракта установлено, что гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта устанавливается 24 месяца с момента подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта (КС-11).

Истец пояснил, что объект введен в эксплуатацию 25.01.2016 на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию. При осмотре комиссией заказчика жилых помещений жилого дома выявлено некачественное выполнение работ по контракту. 01.02.2018 комиссией проведен осмотр внешних элементов, фасадной части жилого дома и прилегающих построек – выявлены строительные дефекты.

В адрес подрядчика направлены претензии от 05.02.2018 № 131, от 16.02.2018 №208.

В ответе на претензии подрядчик отказал в устранении строительных дефектов (письмо от 28.02.2018 № 7).

В связи с этим истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о безвозмездном устранении недостатков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 4 статьи 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно статье 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункты 1, 2 статьи 755 ГК РФ).

В пункте 12.2 контракта установлено, что гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта устанавливается 24 месяца с момента подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта (КС-11). Гарантия качества работ распространяется на все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком и привлеченными им субподрядчиками (п. 12.1 контракта).

Подрядчик обязан своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные при приемке отдельных работ и в период гарантийного срока. Устранение дефектов осуществляется подрядчиком за свой счет. Подрядчик гарантирует выполнение всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами Российской Федерации, соответствие качества используемых строительных и отделочных материалов, оборудования и комплектующих изделий проектной документации, техническому заданию, строительным нормам и правилам (п. 12.3 контракта).

Если в процессе гарантийной эксплуатации объекта будут выявлены материалы, оборудование, не соответствующие сертификатам качества и декларациям соответствия, то их замена осуществляется подрядчиком за свой счет (п. 12.5 контракта).

Как установлено выше, работы по контракту от 29.12.2014 № 35 (СМП, СОНКО) подрядчиком выполнены, объект 21.12.2015 принят заказчиком на основании акта сдачи-приемки законченного строительство объекта по утвержденной форме КС-11.

В то же время выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исключают некачественность переданного объекта, поскольку, исходя из положений части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает не качество выполненных работ, а их выполнение в полном объеме и соответствие общих показателей вводимого в эксплуатацию объекта проектным данным.

Возведение объектов строительства и их ввод в эксплуатацию само по себе не свидетельствует о надлежащем качестве выполненных работ, поскольку не исключает возможности существования недостатков в объеме и качестве работ, которые не опровергают факт окончания строительства объекта в целом, но могут являться основанием для применения ответственности к виновной стороне в пределах установленного гарантийного срока.

Сама по себе приемка работ, подписание по ее итогам соответствующего акта без замечаний, не освобождают подрядчика от ответственности на протяжении гарантийного периода за работы, качество которых не соответствует условиям договора.

Таким образом, сдача-приемка работ в отсутствие разногласий не лишает истца права представить суду возражения по объему и качеству работ. В случае выявления в период гарантийного срока недостатков работ, они должны быть устранены подрядчиком.

В данном случае заказчик в момент приемки объекта замечания относительно качества работ не высказывал.

Недостатки, о которых заявлены истцом, обнаружены, а требования об устранении недостатков выполненных работ заявлены истцом в пределах гарантийного срока, установленного контрактом от 29.12.2014 № 35 (СМП, СОНКО) .

В силу установленного статьей 65 АПК РФ распределения бремени доказывания истцы должны представить доказательства некачественности выполненных подрядчиком работ, а на подрядчика возлагается обязанность доказывания того, что указанные недостатки (дефекты) произошли вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает.

В рамках дела была проведена судебная экспертиза, по результатам которой в суд представлено экспертное заключение, проанализировав экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законодательством (статья 86 АПК РФ).

На поставленный перед экспертами вопрос 1: Соответствуют ли указанные в иске работы, выполненные обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» на объекте «Жилой дом, расположенный по адресу: <...>», требованиям разработанного проекта дома, условиям муниципального контракта от 29.12.2014 № 35, действующих норм и правил в области строительства? Ответ. Часть из указанных в иске работ, выполненных ООО «НАЗЫМ» на объекте «Жилой дом, расположенный по адресу: <...>», соответствует требованиям разработанного проекта дома, условиям муниципального контракта от 29.12.2014 № 35, действующих норм и правил в области строительства. При этом имеются такие работы, выполненные ООО «НАЗЫМ» на объекте «Жилой дом, расположенный по адресу: <...>», которые не соответствуют требованиям разработанного проекта дома, условиям муниципального контракта от 29.12.2014 №35, действующих норм и правил в области строительства.

Для ответа на поставленные судом вопросы были выполнены анализ результатов обследования жилого дома, предоставленных материалов дела №А75-3603/2018, а также нормативно-правовых документов.

Пункт 4.4.1. Муниципального контракта №35 «На право выполнения строительных работ по объекту «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске» от 29.12.2014 г. обязывает подрядчика, что: «Все работы должны быть выполнены в соответствии с техническим заданием, с проектом «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске» (шифр ЗС-1234/14) согласно действующих на территории Российской Федерации СНиП, СанПиН, ГОСТ, СП, РДС и других нормативных документов…».

Анализ выявленных дефектов, зафиксированных в гараже и жилом доме для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске приведен в обосновании ответов на вопросы №4-№25 суда.

Вопрос №1 является обобщающим. Ответ на вопрос №1 является следствием ответов на вопросы №№4...25 с указанием соответствующих обоснований. Результирующая таблица, в которой сведены все дефекты и повреждения, а также указаны причины их возникновения, находится в разделе 36 и замаркирована как таблица 36.1.

На поставленный перед экспертами вопрос 2. В случае, если указанные в иске работы выполнены с недостатками, как они оказывают влияние на возможность безопасной эксплуатации здания жилого дома? Ответ. Из той части работ, указанных в иске, которые выполнены с недостатками, две работы оказывают влияние на возможность безопасной эксплуатации жилого дома в части: пожарной безопасности: перепады ступеней в пределах лестничного марша; нарушение закрепления розеток в санузлах; безопасности эксплуатации электросетей: нарушение закрепления розеток в санузлах.

Вопрос №2 является обобщающим. Ответ на вопрос №2 является следствием ответов на вопросы №№4...25 с указанием соответствующих обоснований. Указанные в иске дефекты и повреждения преимущественно относятся к отделке помещений. Исключение составляют следующие строительные дефекты: перепады ступеней в пределах лестничного марша и нарушение закрепления розеток в санузлах – влияет на пожарную безопасность здания; нарушение закрепления розеток в санузлах – влияет на безопасность эксплуатации электросетей.

Критических дефектов и повреждений по несущим конструкциям, влияющих на механическую безопасность здания, не зафиксировано. Вместе с тем недостаточная проработка проектной документации и ошибки проекта (проект является частью муниципального контракта) в полной мере не позволяют ответить на вопрос о возможности безопасной эксплуатации основания и фундаментов дома.

На поставленный перед экспертами вопрос 3. Являются ли указанные в иске недостатки работ следствием некачественного выполнения работ, нарушением условий эксплуатации здания жилого дома, следствием естественного износа и старения, либо указать иные возможные причины? Ответ. Указанные в иске недостатки являются следствием: недостатков разработанной проектной документации, явившейся основой для строительства дома и обязательной к применению по условиям Муниципального контракта на строительство. К указанным недостаткам относятся ошибки проекта, отступления от требований действующих Норм, отсутствие необходимых чертежей и решений в документации; условий эксплуатации жилого дома, в том числе: превышение количества проживающих лиц, естественный износ; некачественного выполнения строительно-монтажных работ.

Вопрос №3 имеет обобщающий характер. По результатам экспертизы и анализа по каждому вопросу №№4...25 определены причины возникновения дефектов и повреждений. По совокупности результатов исследований можно констатировать, что указанные в иске недостатки работ являются следствием комплекса ошибок, в том числе: проектных (проект являлся неотъемлемой частью муниципального контракта); эксплуатационных нарушений; некачественных строительно-монтажных работ.

Результирующая таблица, в которой сведены все дефекты и повреждения, а также указаны причины их возникновения, находится в разделе 36 и замаркирована как таблица 36.1.

На поставленный перед экспертами вопрос 4. Являются ли закрепление прибора отопления ненадлежащим образом, образование льда на подоконнике и оконных откосах, а также образование конденсата на стеклопакете по причине промерзания оконного блока, отслоение штукатурного слоя между оконным блоком и оконными откосами в комнате №6 первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу: <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Закрепление прибора отопления ненадлежащим образом – следствие некачественного выполнения проектных ООО «Золотое Сечение» и монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

Образование льда на подоконнике и оконных откосах – следствие: некачественного выполнения проектных и монтажных работ ООО «Золотое Сечение» и ООО «НАЗЫМ» соответственно; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции; превышения количества проживающих лиц в здании.

Образование конденсата на стеклопакете – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение»; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции; превышения количества проживающих лиц в здании.

Отслоение штукатурного слоя между оконным блоком и оконными откосами – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение»; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции; превышения количества проживающих лиц в здании.

В ходе визуального и инструментального обследования комнаты №6 зафиксировано следующее: в помещении установлен алюминиевый секционный радиатор с количеством секций, равным 12; подключение прибора системы отопления осуществлено угловыми шаровыми кранами «Tebo» на полипропиленовых подводках наружным диаметром 20 мм; монтаж отопительного прибора выполнен на двух радиаторных кронштейнах, расположенных в верхней части отопительного прибора; величина монтажного зазора между поверхностью отопительного прибора и наружной стеной 19 мм; трещины на отделочном слое оконных откосов в местах сопряжения с оконным блоком; локальное отслоение штукатурного слоя на оконных откосах в узлах сопряжения с оконным блоком и подоконником; трещина в конструкции наружной стены по левой границе подоконной части; отсутствие утепления внутренних вертикальных оконных откосов; величина монтажного шва между оконным блоком и конструкцией стены 25 мм; не равномерное и не полное утепление нижнего горизонтального оконного откоса под конструкцией подоконника, толщина заполнения зазора монтажной пеной 18 мм, отсутствие опорных подкладок.

Согласно предоставленной проектной документации, а именно рабочего проекта «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске. Отопление и вентиляция», разработанного ООО «Золотое Сечение» (шифр ЗС-1234/14-ОВ):

- разводка системы отопления по помещениям выполнена металлопластиковыми трубами PE-RT с антидиффузивной защитой в теплоизоляционном трубном утеплителе К-flex ST толщиной 9 мм в конструкции пола;

- в качестве отопительного прибора принят алюминиевый секционный радиатор «Термал-РАП» с межосевым расстоянием 500 мм и количеством секций – 11 шт.;

- обвязка отопительных приборов: на подаче устанавливается терморегулятор RA-N-20 с температурным датчиком RA 2994 фирмы «Danfoss», на обратном трубопроводе - шаровой полнопроходной кран «Danfoss» тип 065BХХХХ, O20 мм;

- удаление воздуха из отопительного прибора осуществляется посредствам крана Маевского;

- подводки к отопительным приборам выполнены из металлопластиковыми трубами PE-RT O16?2,0 мм;

- крепление отопительных приборов предусмотрено «кронштейнами к биметаллическим радиаторам Термал» из расчета 2 кронштейна на 1 отопительный прибор (см. Рис. Б.16);

- узел монтажа отопительных приборов проектом не предусмотрен.

В рабочем проекте «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске. Архитектурно-строительные решения», разработанного ООО «Золотое Сечение» (шифр ЗС-1234/14-АС) узел монтажа оконных конструкций не разработан.

СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2004»: «…3.2 вентиляция: Обмен воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в обслуживаемой или рабочей зоне…».

Вследствие эксплуатации жилого дома выделяется влага от людей и их жизнедеятельности, а также животных и растений, находящихся в помещениях, и, в меньшей степени, от мебели и других предметах быта.

Анализ систем вентиляции жилого дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске приведен в обосновании ответа на вопрос №8 суда.

Исходя из материалов дела (том №4, лист 21) представлен сертификат соответствия на «Радиаторы отопительные алюминиевые и биметаллические «STI»».

В акте обследования от 25.01.2018 (материалы Дела № А75-3603/2018 том 1, стр. 97 – 101) зафиксирован факт выпадения конденсата на внутренней поверхности стеклопакета, образование льда на оконных откосах и подоконнике. На момент проведения натурного обследования фиксация промерзания ограждающих конструкций и выпадения конденсата на их поверхностях невозможна в силу погодных условий (t = 25,2^оС).

Из паспорта на алюминиевые радиаторы водяного отопления «Термал» (см. рис. В.1, В.2) следует:

- «…Установка радиатора должна производиться на 4 кронштейнах за прямоугольные окна, расположенные на задних поверхностях секций…»;

- «…3.3.1…для оптимальной работы радиатора необходимо обеспечить расстояние…между радиатором и стеной не менее 25 мм…», из рисунка 1 данного паспорта данное расстояние варьируется от 25 до 35 мм.

Из паспорта на радиаторы секционные алюминиевые «STI classic 350/80 (500/80)» (см. рис. В.3, В.4) следует:

- «…Для оптимальной теплоотдачи при установке радиатора необходимо обеспечить следующие минимальные расстояния:

1. от пола 12 см;

2. от стены до задней стороны радиатора 2-5 см;

3. от подоконника (ниши) до верхней части радиатора 10 см…».

В соответствии с СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» действующим на момент проектирования и строительства объекта:

- «…6.4.3 Радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее:

60 мм - от пола,

50 мм - от нижней поверхности подоконных досок,

25 мм - от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем…»;

- «…6.4.8 Отопительные приборы следует устанавливать на кронштейнах или на подставках, изготовляемых в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией…».

Согласно рекомендуемого приложения Г ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»:

«…Г.4 При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия:

заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему периметру окна плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений.

конструкция узлов примыкания (включая расположение оконного блока по глубине проема) должна препятствовать образованию мостиков холода (тепловых мостиков), приводящих к образованию конденсата на внутренних поверхностях оконных проемов;…».

В свою очередь ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» четко формулирует обязательные требования в части монтажа оконных конструкций:

- «…9.4 При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия:

заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;

конструкции узлов примыкания (включая расположение оконного блока по глубине проема) должны препятствовать образованию мостиков холода, приводящих к образованию конденсата на внутренних поверхностях оконных проемов…»;

- «…9.6. Конструкция узлов примыкания и технология монтажа изделий должны соответствовать требованиям проекта…».

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» устанавливает требования к исполнению узлов примыкания оконных блоков и указывает на необходимость подтверждения теплотехнических характеристик:

- «…5.1.5 Монтажные швы должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям и нагрузкам: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям, ветровым и другим нагрузкам (в соответствии с требуемым классом).

Требования к теплотехническим показателям и деформационной устойчивости монтажных швов должны соответствовать значениям таблицы 1 и устанавливаются в проектной и рабочей документации…»;

- «…5.1.7 Теплотехнические характеристики монтажного шва должны обеспечивать значения температуры на внутренней поверхности не ниже температуры точки росы при заданных значениях внутреннего микроклимата (в зависимости от назначения помещения) согласно ГОСТ 30494 и наружного воздуха для условий температуры наиболее холодной пятидневки конкретного региона…»;

- «…5.1.9 Общее конструктивное решение узла примыкания (включая монтажный шов, элементы дополнительной атмосферозащиты, отделку откосов, а также все другие элементы, обеспечивающие сопряжение оконного блока с проемом в законченном виде) должно исключать возможность инфильтрации холодного воздуха через монтажные швы в зимнее время (сквозное продувание)…»;

- «…6.9 Контроль теплотехнических характеристик монтажного шва проводится по методу в соответствии с приложением Д…»; «Приложение Д (обязательное). Расчетный метод оценки температурного режима узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»;

- «…Г.2.3 Примыкание подоконника к коробке оконного блока должно быть плотным, герметичным и устойчивым к деформационным воздействиям. Установка подоконника проводится на опорные несущие колодки, размеры и число которых должны обеспечивать нагрузку в вертикальной плоскости не менее 100 кг. При выносе подоконника более чем на 1/3 ширины от плоскости стены рекомендуется установка дополнительных кронштейнов. Прогиб подоконника не должен быть более 2 мм на 1 м длины…».

Необходимо отметить, что согласно табл. 2 п.5.6 СП 42.13330.2011 норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека для муниципального жилья должна быть не менее 20м². Учитывая, что общая площадь дома 229м², в доме может проживать не более 11 человек, а фактически проживает 15. Повышенная численность проживающих приводит к тому, что существующая система вентиляции не может обеспечить необходимые параметры микроклимата, в результате чего усиливаются проявления дефектов в виде промерзаний (из-за увеличения значения точки росы при повышении влажности воздуха) и последующих нарушений отделки (отслоений, трещин).

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Закрепление прибора отопления ненадлежащим образом

Отсутствие в рабочем проекте (шифр ЗС-1234/14-ОВ) узла монтажа отопительных приборов. Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) предусмотрено крепление отопительных приборов «кронштейнами к биметаллическим радиаторам Термал» из расчета 2 кронштейна на 1 отопительный прибор, что противоречит требованиям фирм производителей.

При монтаже отопительных приборов не соблюдены минимальные монтажные расстояния, а именно величина монтажного зазора между поверхностью отопительного прибора и наружной стеной.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Образование льда на подоконнике и оконных откосах

Промерзание узла сопряжения наружной стены с оконным блоком.

Отсутствие утепления внутренних вертикальных оконных откосов.

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработан узел монтажа оконных конструкций.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Превышение количества проживающих.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Образование конденсата на стеклопакете

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Отслоение штукатурного слоя между оконным блоком и оконными откосами

Промерзание узла сопряжения наружной стены с оконным блоком.

Отсутствие утепления внутренних вертикальных оконных откосов.

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработан узел монтажа оконных конструкций.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

На поставленный перед экспертами вопрос 5. Соответствует ли температура пола, температура стены между комнатой и верандой в комнате №6 первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу: <...> действующим строительным нормам и правилам? Ответ. Достоверно ответить на поставленный вопрос не представляется возможным, поскольку: в деле не представлена необходимая для оценки информация; имеющиеся акты обследования составлены некорректно без указания необходимых данных; при натурном обследовании отсутствовал необходимый температурный перепад между температурами внутреннего и наружного воздуха.

Причинами пониженных температур и промерзаний могут быть: факт отсутствия утепления на стенах отапливаемых и неотапливаемых помещений, например, №9 и №6; №16 и №17, при этом остальные наружные стены утеплены. Дефект отсутствия утепления является следствием либо некачественно выполненных строительно-монтажных работ ООО «Назым», либо дефектом эксплуатации (демонтаж утеплителя со стен); неудовлетворительное качество выполнения примыкания листов утеплителя к ростверку (некачественно выполненные работы ООО «Назым»).

В ходе визуального и инструментального обследования комнаты №6 зафиксировано следующее: по результатам вскрытия пола установлено фактическое исполнение конструкции: финишное отделочное покрытие – ламинат; подложка из вспененного полиэтилена; стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 120 мм; пенополистирол в один слой толщиной 50 мм; песчаное основание.

Стоит отметить наличие периметрального утепления внутренних вертикальных поверхностей монолитного ростверка под наружными стенами экструдированным пенополистиролом толщиной 30 мм. При этом отсутствует плотное прилегание теплоизоляционного слоя, образовавшиеся щели и зазоры забиты песком и кусками бетона: по результатам вскрытия конструкции стены между помещением комнаты №6 и помещением веранды №9 установлено фактическое конструктивное исполнение – стена однослойная, выполненная из кладки пенобетонных блоков с оштукатуриванием с обеих сторон, общей толщиной 330 мм.

На момент проведения натурного обследования фиксация температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций невозможна в силу погодных условий (t = 25,2^оС).

Из рабочего проекта «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске. Архитектурно-строительные решения», разработанного ООО «Золотое Сечение» (шифр ЗС-1234/14-АС) следует: конструкция пола комнаты №6 соответствует типу пола №1 и состоит из следующих элементов: ламинат на подложке; паро-влагоизоляционная пленка; цементно-песчаная стяжка толщиной 20 мм; монолитная плита толщиной 200 мм., конструкция пола веранды не разработана; наружная стена по оси А (стена, разделяющая помещения №6 и №9) является наружной и имеет внешний (по отношению к помещению комнаты №6) теплоизоляционный слой из минераловатного утеплителя толщиной 100 мм; конструкция рассматриваемой стены следующая: фасадные ПВХ-панели «Nailite»; парогидроизоляционная пленка «Изоспан А» (в действительности является гидроветрозащитной паропроницаемой мембраной, применяется для защиты утеплителя и внутренних элементов стен от ветра, атмосферной влаги, пороши, а также не препятствует выведению водяных паров из утеплителя в зданиях всех типов.); утеплитель «URSA» П-30 толщиной 100 мм; пенобетонные блоки толщиной 300 мм; штукатурка цементно-песчаным раствором толщиной 20 мм.

Согласно предоставленного в материалах дела рабочего проекта «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске. Отопление и вентиляция», разработанного ООО «Золотое Сечение» (шифр ЗС-1234/14-ОВ) следует: помещение веранды №9 является не отапливаемым; на 6-ом листе проекта (см. Рис. Б.15) приведена конструкция пола (замаркированная типом пола №1 в двух помещениях и типом №2 в проекте ЗС-1234/14-АС) при наличии водяной системы отопления типа «тёплый пол», состав «пирога» пола следующий: бетонная стяжка h = 70мм, В-22,5 (М-300) (при этом на чертеже указана суммарная величина – 90 мм); труба PE-RT 16х2.0мм; такерная пленка 100мкм; пенополистерол Пеноплекс 35 кг/м² h = 60 мм (2х30) плотность 35кг/м².

В исполнительной документации (том 3, л. 151) исполнительная документация. Архитектурно-строительные решения. Спецификации заполнения проемов, полов и плит перекрытий) указан следующий состав конструкции пола для жилых помещений: ламинат на подложке; паро-влагоизоляционная пленка; бетонная армированная стяжка толщиной 50 мм; уплотненное песчаное основание толщиной 350 мм.

Исковое заявление от 14.03.2018 об исполнении гарантийных обязательств ссылается на два Акта обследования от 25.01.2018 и 01.02.2018 соответственно.

В Акте от 25.01.2018 (приложенном к материалам Дела № А75-3603/2018 том 1, стр. 97 – 101) указано, что температура пола в комнате №6 +22,0 ^оС, температура стены между комнатой и верандой +14,4 ^оС, при этом отсутствует следующая информация, необходимая для достоверной оценки полученных результатов:

- наименование приборов и оборудования, с помощью которых выполнены измерения;

- сведения о поверке приборов и оборудования, с помощью которых выполнены измерения;

- указание методик, руководствуясь которыми проводились замеры;

- предварительные настройки приборов (коэффициент излучения при использовании тепловизора или пирометра, если таковые использовались);

- схемы с указанием мест проведения замеров;

- температура внутреннего воздуха в помещении комнаты №6 на момент проведения измерений температур внутренней поверхности ограждающих конструкций;

- эксплуатационные условия, при которых выполнялись замеры.

На участках ограждающих конструкций с отсутствием теплопроводных включений («мостиков холода») нормирован температурный перепад (разность между температурами внутреннего воздуха и рассматриваемой поверхности).

СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»:

«…8.8 Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие:

необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;

предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха не должна превышать 4 °С, а для конструкций пола первого этажа - 2 °С…».

При рассмотрении теплотехнически неоднородных зон, необходимо применять требования п. 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»:

«…Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более) в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха – t_н, °С…».

По итогам строительства здание жилого дома было принято Заказчиком строительства – Управлением капитального строительства г. Ханты-Мансийск, оформлен акт ввода в эксплуатацию на основании комиссионного решения. На этом основании возможно считать, что утеплитель на стенах на момент приемки дома был закреплен. На момент проведения экспертизы утеплитель отсутствовал. Это дает основания полагать, что утеплитель мог быть демонтировать в ходе эксплуатации.

Выводы. Достоверно ответить на поставленный вопрос не представляется возможным, поскольку в Деле не представлена необходима для оценки информация, а при натурном обследовании отсутствует необходимый температурный перепад между температурами внутреннего и наружного воздуха. Существует возможность не верной трактовки имеющихся данных.

Причинами пониженных температур и промерзаний могут быть:

- факт отсутствия утепления на стенах отапливаемых и неотапливаемых помещений, например, №9 и №6; №16 и №17, при этом остальные наружные стены утеплены. Дефект отсутствия утепления является следствием либо некачественно выполненных строительно-монтажных работ ООО «Назым», либо дефектом эксплуатации (демонтаж утеплителя со стен);

- неудовлетворительное качество выполнения примыкания листов утеплителя к ростверку (некачественно выполненные работы ООО «Назым»).

На поставленный перед экспертами вопрос 6. Являются ли промерзания металлической входной двери (температура по периметру двери от 0 ^оС до -21,6 ^оС на момент составления акта обследования от 25.01.2018), отсутствие в помещении вентиляции, образования трещин на стенах и потолке между дверной коробкой и откосами в гараже в жилом доме, расположенного по адресу: <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?Ответ. Промерзания металлической входной двери (помещение котельной) – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушений при эксплуатации.

Отсутствие в помещении вентиляции (котельная) – следствие некачественного выполнения монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

Образования трещин между дверной коробкой и откосами (котельная) – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушений при эксплуатации.

Образования трещин на стенах и потолке гаража – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение».

Промерзания металлической входной двери (гараж) – некорректно поставленный вопрос, поскольку гараж запроектирован неотапливаемым и без вентиляции.

В ходе анализа поставленного вопроса установлено, что отмеченные дефекты относятся только к помещению котельной (не относятся к конструкциям гаража), поскольку идентичные формулировки отражены в акте обследования от 25.01.2018.

По результатам обследования в рамках данного вопроса зафиксировано:

- в помещении котельной отсутствует вытяжная система вентиляции;

- трещины в местах сопряжения дверной коробки и откосов;

- отсутствует утепление внутренних дверных откосов входной наружной двери;

- входная наружная дверь не утепленная;

- отсутствие утепления ростверка под уличной дверной дверью выхода из помещения №5.

- узел монтажа наружных дверных конструкций не предусмотрен;

- отсутствует утепление ростверка;

- на разрезе здания (см. рис. Б.6) указан уровень земли на отметке -0,450, в сечении 3-3 (см. рис. Б.31) отметка уровня земли равна -0,600;

- не указаны места и типы наружных дверей.

Проект на системы отопления и вентиляции (шифр ЗС-1234/14-ОВ) предусматривает естественную вытяжную систему вентиляции из помещения котельной.

Дверные конструкции, а также узлы их монтажа должны соответствовать требованиям п. 8.8 СП 55.13330.2011 и СП 50.13330.2012.

Ряд нормативных документов регламентирует требования, предъявляемые к помещениям котельных, в частности по обеспечению системой вентиляции.

МДС 41-2.2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов»:

«…5.3 При размещении тепловых агрегатов суммарной мощностью до 350 кВт в отдельном помещении на первом этаже, в цокольном или подвальном этаже жилого здания помещение должно отвечать следующим требованиям:

«… - в помещении должна предусматриваться вентиляция из расчета - вытяжка в объеме 3 - кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа;…».

СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения»:

«…13.4 Для помещений встроенных котельных, работающих на газообразном топливе, следует предусматривать не менее трехкратного воздухообмена в 1 ч…».

СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»:

«…6.18 Рекомендуется для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования, соблюдать следующие условия: …

- естественная вентиляция из расчета: вытяжка - в объеме 3-кратного воздухообмена в час; приток - в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа…».

СП 55.13330.2011:

«…6.12 При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше…».

В проектной документации отсутствует инструкция по эксплуатации жилого дома. В процессе эксплуатации дома должен производиться текущий ремонт дверей (смазка, регулировка, замена уплотнителей). Документального подтверждения выполнения данных работ при эксплуатации не представлено. Трещины в отделке по контуру двери могли являться следствием механических воздействий в условиях отсутствия регулировки двери.

Выводы. Факт промерзания дверных откосов отражен в акте обследования от 25.01.2018, о чём свидетельствуют зафиксированные достаточно низкие температуры внутренних поверхностей (0 ^оС…-21,6 ^оС, при температуре наружного воздуха -28,1 ^оС). Данный факт не оспорим даже при отсутствии данных о применяемых приборах, методиках, условиях измерений.

Выводы о причинах появления строительных дефектов сведены в таблицу:

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Промерзания металлической входной двери котельной

Отсутствие утепления внутренних дверных откосов и утепления ростверка с наружной стороны.

Применение дверных конструкций, не удовлетворяющих требованиям по тепловой защите зданий.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработан узел монтажа наружных дверных конструкций и не предусмотрено утепление ростверка, а также не указан тип наружных дверных конструкций.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ (только в части утепления ростверка).

Отсутствие в помещении вентиляции

Не соответствие выполняемых работ проекту ЗС-1234/14-ОВ.

Нарушение требований ряда нормативных документов в области газоснабжения.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Образования трещин между дверной коробкой и откосами

Промерзания металлической входной двери.

Механические воздействия при эксплуатации.

Ошибка при выполнении проектных работ. Нарушения эксплуатации

На поставленный перед экспертами вопрос 7. Соответствует ли температура пола в котельной жилого дома, расположенного по адресу обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» действующим строительным нормам и правилам? Ответ. Достоверно ответить на поставленный вопрос не представляется возможным, поскольку в Деле не представлена необходима для оценки информация, а при натурном обследовании отсутствует необходимый температурный перепад между температурами внутреннего и наружного воздуха.

Причинами пониженных температур и промерзаний могут быть: неудовлетворительное качество выполнения примыкания листов утеплителя к ростверку (некачественно выполненные работы ООО «Назым»); отсутствие утеплителя на ростверке (некачественно выполненные работы ООО «Золотое сечение» и ООО «Назым»).

В ходе визуального и инструментального обследования комнаты №6 зафиксировано следующее:

- по результатам вскрытия пола установлено фактическое исполнение конструкции (см. фото А.5, А.12, А.13):

- финишное отделочное покрытие – линолеум;

- стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 120 мм;

- пенополистирол в один слой толщиной 50 мм;

- песчаное основание.

- конструкция пола комнаты №6 соответствует типу пола №2 и состоит из следующих элементов:

- керамическая половая плитка;

- паро-влагоизоляционная пленка;

- цементно-песчаная стяжка толщиной 20 мм;

- монолитная плита толщиной 200 мм.

В проекте отсутствует узел утепления ростверка.

В исполнительной документации (том 3, стр. 151) исполнительная документация. Архитектурно-строительные решения. Спецификации заполнения проемов, полов и плит перекрытий) указан следующий состав конструкции пола для санузла (поскольку котельная не является жилым помещением, а иные типы полов не представлены):

- керамическая половая плитка;

- паро-влагоизоляционная пленка;

- бетонная армированная стяжка толщиной 50 мм;

- уплотненное песчаное основание толщиной 350 мм.

Рабочий проект по отоплению и вентиляции (шифр ЗС-1234/14-ОВ) предполагает восполнение теплопотерь помещения котельной за счет тепловых поступлений от открыто проложенных трубопроводов системы отопления и размещенного оборудования. Устройство отопительного прибора не предусмотрено.

В Акте от 25.01.2018 (приложенном к материалам Дела № А75-3603/2018 том 1, стр. 97 – 101) указано, что температура пола помещении котельной №5 +14,6 ^оС, при этом отсутствует следующая информация, необходимая для достоверной оценки полученных результатов:

- наименование приборов и оборудования, с помощью которых выполнены измерения;

- сведения о поверке приборов и оборудования, с помощью которых выполнены измерения;

- указание методик, руководствуясь которыми проводились замеры;

- схемы с указанием мест проведения замеров;

- эксплуатационные условия, при которых выполнялись замеры.

Конструкция пола, в части теплотехнических свойств, должна соответствовать требованиям п. 8.8 СП 55.13330.2011 и СП 50.13330.2012.

Причинами пониженных температур и промерзаний могут быть:

- неудовлетворительное качество выполнения примыкания листов утеплителя к ростверку (некачественно выполненные работы ООО «Назым»);

- отсутствие утеплителя на ростверке (некачественно выполненные работы ООО «Золотое сечение» и ООО «Назым»).

На поставленный перед экспертами вопрос 8. Являются ли проникновение запах через вентиляционный канал из помещения кухни, закрепление электрических розеток и выключателей света ненадлежащим образом в ванной комнате первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу: <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Проникновение запаха через вентиляционный канал из помещения кухни в ванную комнату первого этажа происходит из-за сквозного сообщения данных помещений через вытяжной вентиляционный канал, что нарушает требования Норм и является строительным дефектом, вследствие ошибки при выполнении монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

Закрепление электрических розеток и выключателей света ненадлежащим образом в ванной комнате первого этажа является строительным дефектом, вследствие ошибки при выполнении монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

В ходе визуального и инструментального обследования в рамках данного вопроса зафиксировано следующее:

- в помещении кухни-гостиной №3 раскрывается два вытяжных вентиляционных канала;

- оба вентиляционных канала засорены строительными материалами;

- вытяжная решетка вентканала, расположенного слева в помещении №3 засорена бытовыми пылевыми отложениями;

- вытяжной вентиляционный канал (расположенный справа относительно помещения №3) раскрыт как в помещение №3, так и в санузел (помещение №4);

- засорение вентиляционного канала и вытяжной решетки, расположенных в помещении №13 санузла второго этажа;

- в помещении котельной отсутствует вытяжная система вентиляции;

- в помещении санузла первого этажа не закреплены подрозетники розеток и выключателей.

Из рабочего проекта по отоплению и вентиляции (шифр ЗС-1234/14-ОВ) следует:

- системы вентиляции – вытяжная организованная с естественным побуждением, удаление воздуха осуществляется через отдельно стоящие индивидуальные вытяжные каналы, выполненные во внутренних стенах, приток воздуха неорганизованный, за счет неплотностей ограждающих конструкций, открытия оконных конструкций;

- аксонометрические схемы систем вентиляции не разработаны;

- расчетный воздухообмен помещений не указан;

- вентиляционные каналы запроектированы сечением 200?100 мм;

- система ВЕ1 обслуживает санузел первого этажа (помещение №4), ВЕ2 – котельную (помещение №5), ВЕ3 – санузел второго этажа (помещение №13);

- в проекте указаны два не замаркированных канала, которые вероятнее всего относятся к помещению кухни-гостиной (пом. №3), возможно предполагалось раскрытие данных каналов в нише, при этом они смещены относительно рядом расположенных.

- на кладочных планах отсутствует раскрытие вентиляционных каналов;

- отсутствуют развертки вентиляционных каналов;

- внутренняя несущая стена по оси 3, в которой размещены вытяжные вентиляционные каналы, запроектирована из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе из кирпича керамического марки К-О 75/25 ГОСТ 530-95 толщиной 250 мм;

- на плане раскладки стропил показано, что отдельные вентиляционные каналы в чердачном пространстве объединены в общую вытяжную шахту, при этом сечение и конструктивное исполнение отсутствуют;

- ниша во внутренней стене по оси 3 со стороны помещения №3 не имеет размерную планово-высотную привязку.

Проектное решение вентиляционных систем не учитывает конструктивное исполнение вентиляционных каналов сечением 200?100 мм в кирпичной стене толщиной 250 мм. Вентиляционные канала, располагающиеся в кирпичной кладке, выполняются размерами кратно габаритам кирпича с учетом толщины раствора (140?140 мм, 140?270 мм и т.д.).

Со слов нанимателя ФИО9 в жилом доме для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске проживает 15 (пятнадцать) человек, что зафиксировано экспертами в акте осмотра.

Согласно табл. 2 п.5.6 СП 42.13330.2011 норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека для муниципального жилья должна быть не менее 20м². Учитывая, что общая площадь дома 229м², в доме может проживать не более 11 человек, а фактически проживает 15. Повышенная численность проживающих приводит к тому, что существующая система вентиляции не может обеспечить необходимые параметры микроклимата, в результате чего усиливаются проявления дефектов в виде промерзаний (из-за увеличения значения точки росы при повышении влажности воздуха) и последующих нарушений отделки (отслоений, трещин).

Требования СП 55.13330.2011 в части вентиляции:

«…8.3 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения.

… Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости - из других помещений дома…

… Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.

8.4 Минимальная производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания должна определяться из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в течение часа в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м³ воздуха в час, из ванны, уборной - 25 м³ воздуха в час.

Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час».

Выводы. При должной реализации систем вентиляции в соответствии с проектом ЗС-1234/14-ОВ не гарантировано поддержание требуемых параметров микроклимата во всех помещениях жилого дома и, как следствие, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований. Имеются нарушения условий эксплуатации жилого дома в части количества проживающих лиц.

Проникновение запаха через вентиляционный канал из помещения кухни в ванную комнату первого этажа происходит из-за сквозного сообщения данных помещений через вытяжной вентиляционный канал, что нарушает требования Норм и является строительным дефектом, вследствие ошибки при выполнении монтажных работ ООО «Назым».

На поставленный перед экспертами вопрос 9. Соответствует ли скорость воздуха тяги вентиляции (равна 0,4 м/с), сечение вентиляционного канала 11*11 см в ванной комнате первого этажа жилого дома, расположенного по адресу <...> действующим строительным нормам и правилам? Ответ. При условии корректности измеренных величин, зафиксированных в Акте обследования от 25.01.2018, скорость воздуха тяги вентиляции в ванной комнате первого этажа жилого дома, расположенного по адресу <...> действующим строительным нормам и правилам не соответствует. Достоверность приведенных в актах обследований не подтверждена.

В ходе визуального осмотра и проведения измерений установлено, что:

- на входе в вентиляционный канал установлена вытяжная решетка габаритными размерами 150?150 мм;

- величина входного сечения в вентиляционный канал составляет 115?130 мм.

В Акте от 25.01.2018 (приложенном к материалам Дела № А75-3603/2018 том 1, стр. 97 – 101) указано, что «…при измерении тяги вентиляции скорость воздуха равна 0,4 м/с, (сечение вент канала 11*11 см)…», при этом отсутствует следующая информация, необходимая для достоверной оценки полученных результатов:

- наименование прибора, с помощью которых выполнены измерения;

- сведения о поверке прибора, с помощью которых выполнены измерения;

- указание методики, руководствуясь которой проводились замеры;

- эксплуатационные условия, при которых выполнялись замеры (положение оконных створок, внутренних и наружных дверей, включение/выключение вентиляторов или кухонных вытяжек, если таковые имеются).

Данный вопрос предполагает количество удаляемого воздуха через вентиляционный канал с известным сечением, поскольку данная величина нормируется, в частности СП 55.13330.2011 п. 8.4: «…Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м³ воздуха в час, из ванны, уборной - 25 м³ воздуха в час…».

Поэтому при ответе на вопрос суда речь пойдет о величине воздухообмена по вытяжке.

Расчет количества удаляемого воздуха через вентиляционную решетку, производится по известной формуле:

L = 3600 · F₀ · ?,

где F₀ – площадь живого сечения решетки, м², определяемая произведением номинальной площади сечения решетки на коэффициент живого сечения, если производителем не приведено значение площади живого сечения; ? – скорость движения воздуха через вентиляционную решетку.

Расчет при исходных данных поставленных в вопросе суда:

L = 3600 · (0,11·0,11·0,89) · 0,4 = 15,5 м³/ч, при коэффициенте живого сечения k = 0,89 (см. рис. В.5).

Выводы. Полученные расходы воздуха меньше нормируемого (25 м³/ч).

При условии корректности измеренных величин, зафиксированных в Акте обследования от 25.01.2018, скорость воздуха тяги вентиляции в ванной комнате первого этажа жилого дома, расположенного по адресу <...> действующим строительным нормам и правилам не соответствует, поскольку расход и движения воздуха связаны прямой зависимостью.

На поставленный перед экспертами вопрос 10. Являются ли наличие неровностей пола, образование трещин между стенами и потолком, на стенах коридора первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Наличие неровностей пола, образование трещин между стенами и потолком, на стенах коридора первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> являются следствием: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой; отсутствием результатов инженерно-геологических изысканий; недостатками при выполнении строительных работ ООО «Назым»; естественными процессами самоуплотнения грунта в основании пола.

В ходе визуального и инструментального обследования коридора первого этажа жилого дома зафиксировано следующее:

- неровности пола достигают 3 – 5 мм по плоскости, что превышает нормируемые значения по СП 29.13330.2011;

- имеются трещины в отделке по сопряжению перекрытия и стены.

По результатам вскрытий пола первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу <...>, установлено, что перевязка конструкций пола с фундаментами отсутствует.

При разработке комплекта проектной документации на рассматриваемый жилой дом (шифр ЗС-1234/14) геологические изыскания не проводились (что также подтверждено представителями МКУ «УКС г. Ханты-Мансийска» в ходе обследования объекта и в материалах дела, соответственно, отсутствуют).

В рабочем проекте «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске. Архитектурно-строительные решения», разработанном ООО «Золотое Сечение» (шифр ЗС-1234/14-АС) конструкция пола выполнена по монолитной железобетонной плите толщиной 200 мм, при этом в качестве фундамента разработан свайный фундамент с монолитным ростверком; отсутствуют узлы связи конструкций пола первого этажа с фундаментами. В проекте не приведен коэффициент уплотнения грунта основания под полом.

В исполнительной документации (том 3, стр. 151) Исполнительная документация. Архитектурно-строительные решения. Спецификации заполнения проемов, полов и плит перекрытий) указан следующий состав конструкции пола для рассматриваемого помещения:

- ламинат на подложке;

- паро-влагоизоляционная пленка;

- бетонная армированная стяжка толщиной 50 мм;

- уплотненное песчаное основание толщиной 350 мм.

Протоколы натурных испытаний уплотнения песчаной подготовки не представлены.

В проекте отсутствуют данные по инженерно-геологическим изысканиям и степени уплотнения грунтов в основании пола.

СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

- «…4.1. До начала работ по устройству полов должны быть выполнены в соответствии с проектом мероприятия по стабилизации, предотвращению пучения и искусственному закреплению грунтов, понижению грунтовых вод, а также примыкания к деформационным швам, каналам, приямкам, сточным лоткам, трапам и т.д. Элементы окаймления покрытия необходимо выполнить до его устройства.

4.2. Грунтовое основание под полы должно быть уплотнено в соответствии со СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты".

Растительный грунт, ил, торф, а также насыпные грунты с примесью строительного мусора под грунтовое основание не допускаются…»;

- «…4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола…Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для: … паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит – 2…».

Выводы. Наличие неровностей пола, образование трещин между стенами и потолком, на стенах коридора первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> являются следствием:

- некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой; отсутствием результатов инженерно-геологических изысканий;

- недостатками при выполнении строительных работ ООО «Назым» в части дефектов бетонирования стяжки;

- естественными процессами самоуплотнения грунта в основании пола.

Неровности пола и трещины по сопряжению перекрытия и стены в коридоре первого этажа жилого дома, расположенного по адресу <...>, обусловлены осадкой фундаментов и конструкций пола, вследствие деформаций грунта основания. Исключить образовавшиеся дефекты на стадии проектирования без наличия геологических изысканий невозможно. Как и на стадии строительства, при отсутствии необходимых данных в проекте.

На поставленный перед экспертами вопрос 11. Соответствуют ли уровень высоты ступеней лестницы в коридоре первого этажа жилого дома, расположенного по адресу обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» действующим строительным нормам и правилам? Ответ. Уровень высоты ступеней лестницы в коридоре первого этажа жилого дома, расположенного по адресу <...>, не соответствует действующим строительным нормам и правилам, что является строительным дефектом ООО «Назым».

В ходе визуального и инструментального обследования лестницы жилого дома зафиксировано следующее:

- высота ступеней лестничного марша, ведущего с первого этажа на межэтажную площадку составляет:

- первая ступень 240 мм;

- вторая ступень 170 мм;

- высота ступеней лестничного марша, ведущего с межэтажной площадки на второй этаж составляет:

- первая ступень 40 мм;

- вторая ступень 145 мм.

Действующими нормами на момент возведения лестницы четко регламентированы следующие требования:

- СП 55.13330.2011:

«…6.6 В двухэтажных домах в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы (2-го типа) в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 1.13130, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются…»;

«…7.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается…»;

- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»:

«…4.3.4…На путях эвакуации не допускается устройство винтовых лестниц, лестниц полностью или частично криволинейных в плане, а также забежных и криволинейных ступеней, ступеней с различной шириной проступи и различной высоты в пределах марша лестницы и лестничной клетки…»;

«…4.4.2 Уклон лестниц на путях эвакуации должен быть, как правило, не более 1:1; ширина проступи - как правило, не менее 25 см, а высота ступени - не более 22 см…»;

«…5.5.2 В домах высотой два этажа в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы (2-го типа), а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются».

Выводы. Уровень высоты ступеней лестницы в коридоре первого этажа жилого дома, расположенного по адресу <...>, не соответствует действующим строительным нормам и правилам, что является дефектом строительных работ ООО «Назым».

На поставленный перед экспертами вопрос 12. Соответствуют ли образование трещин на оконных откосах, образование конденсата на стеклопакете, наличие неровностей пола, закрепление приборов отопления ненадлежащим образом, закрепление электрических розеток и выключателей света ненадлежащим образом в кухне первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?Ответ. Образование трещин на оконных откосах – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение»; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

Образование конденсата на стеклопакете – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение»; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

Наличие неровностей пола – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение»; некачественных строительно-монтажных работ и естественными процессами самоуплотнения грунтов под полом.

Закрепление прибора отопления ненадлежащим образом – следствие некачественного выполнения проектных ООО «Золотое Сечение» и монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

Ненадлежащее закрепление электрических розеток и выключателей света – следствие не качественного выполнения электромонтажных работ ООО «НАЗЫМ».

В ходе визуального и инструментального обследования помещения №3 кухни-гостиной зафиксировано следующее:

- трещины и отслоения штукатурного слоя в местах сопряжения оконных откосов с конструкцией оконного блока, а также следы промерзания оконных откосов;

- неровности пола в зонах сопряжения конструкций пола и монолитного ростверка, перепады до 7 – 8 мм;

- крепление отопительных приборов осуществлено на два кронштейна;

- расстояние между плоскостью отопительных приборов и внутренней поверхностью наружных стен 9 мм;

- отсутствует жесткое крепление конструкций электрических розеток и выключателей света в толще стен.

Причинно-следственные связи в части образования трещин на оконных откосах, конденсата на стеклопакете, закрепления отопительных приборов аналогичны рассмотренным дефектам в обоснование ответа на вопрос №4 суда, в части неровностей пола - в обоснование ответа на вопрос №10 суда.

Выводы. Причины появления зафиксированных дефектов в помещении кухни-гостиной 3 приведены в таблице:

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Образование трещин на оконных откосах

Промерзание узлов сопряжения наружных стен с оконным блоком.

Отсутствие утепления внутренних вертикальных оконных откосов.

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработан узел монтажа оконных конструкций.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Образование конденсата на стеклопакете

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Наличие неровностей пола

Осадка фундаментов и конструкций пола из-за движения (пучения) грунта основания.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработаны узлы связи конструкций пола первого этажа с фундаментами.

При разработке комплекта проектной документации (шифр ЗС-1234/14) геологические изыскания не проводились.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ошибка при выполнении бетонирования стяжки (в части локальных неровностей)

Закрепление прибора отопления ненадлежащим образом

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Ненадлежащее закрепление электрических розеток и выключателей света

Не качественное выполнение электромонтажных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

На поставленный перед экспертами вопрос 13. Соответствуют ли образование конденсата на стеклопакете, образование трещин на оконных откосах, закрепление приборов отопления ненадлежащим образом в комнате №1 первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Образование конденсата на стеклопакете – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение»; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

Образование трещин на оконных откосах – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение»; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

В ходе визуального и инструментального обследования помещения комнаты №1 зафиксировано следующее:

- трещина в конструкции наружной стены по правой границе подоконной части;

- монтаж отопительного прибора выполнен на двух радиаторных кронштейнах, расположенных в верхней части отопительного прибора;

- величина монтажного зазора между поверхностью отопительного прибора и наружной стеной 12 мм;

- трещины на отделочном слое оконных откосов в местах сопряжения с оконным блоком;

- локальное отслоение штукатурного слоя на оконных откосах со следами увлажнения в узлах сопряжения с оконным блоком и подоконником.

В акте обследования от 25.01.2018 (том 1, стр. 97 – 101) зафиксирован факт выпадения конденсата на внутренней поверхности стеклопакета. На момент проведения натурного обследования фиксация появления конденсата на их поверхностях невозможна в силу погодных условий (t = 25,2^оС).

Выводы. Причины появления зафиксированных дефектов в помещении комнаты №1 приведены в таблице:

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Образование конденсата на стеклопакете

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Образование трещин на оконных откосах

Промерзание узлов сопряжения наружных стен с оконным блоком.

Отсутствие утепления внутренних вертикальных оконных откосов.

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработан узел монтажа оконных конструкций.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Закрепление прибора отопления ненадлежащим образом

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

На поставленный перед экспертами вопрос 14. Являются ли образование трещин между стенами и потолком, наличие неровностей пола в гардеробной первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Наличие трещин между стеной и потолком гардеробной первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> являются следствием некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой. Сверхнормативных перепадов по поверхности пола не выявлено.

В ходе визуального и инструментального обследования помещения гардеробной №2 зафиксировано следующее:

- имеются трещины по сопряжению перекрытия и стены, смежной с коридором;

- неровности пола достигают 7 – 8 мм по плоскости (см. фото А.36).

Причинно-следственные связи в части образования трещин между стеной и потолком, а также неровностей пола аналогичны рассмотренным дефектам в обоснование ответа на вопрос №10 суда.

Выводы. Неровности пола и трещины по сопряжению перекрытия и стен в гардеробной первого этажа жилого дома, расположенного по адресу <...>, обусловлены осадкой фундаментов и конструкций пола, вследствие деформаций грунта основания.

Наличие сверхнормативных неровностей пола не выявлено.

На поставленный перед экспертами вопрос 15. Являются ли образование трещин на стенах, образование льда на дверной коробке по причине неплотного примыкания входной металлической двери к дверной коробке в тамбуре первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Образование льда на дверной коробке – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение».

Образования трещин между дверной коробкой и откосами – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушений при эксплуатации.

В ходе визуального и инструментального обследования входной двери в тамбуре жилого дома зафиксировано следующее:

- трещины в местах сопряжения дверной коробки и откосов;

- отсутствует утепление внутренних дверных откосов входной наружной двери;

- входная наружная дверь не утепленная.

- узел монтажа наружных дверных конструкций не предусмотрен;

- не указаны места и типы наружных дверей.

В акте обследования от 25.01.2018 зафиксированы не плотное прилегание дверного полотна к дверной коробке и образование льда на дверном полотне. На момент проведения натурного обследования фиксация промерзания ограждающих конструкций и выпадения конденсата на их поверхностях невозможна в силу погодных условий (t = 25,2^оС).

Дверные конструкции, а также узлы их монтажа должны соответствовать требованиям п. 8.8 СП 55.13330.2011 и СП 50.13330.2012.

Выводы. Причины появления дефектов в помещении тамбура №2 приведены в таблице:

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Образование льда на дверной коробке

Не достаточное примыкание дверного полотна к дверной коробке.

Применение дверных конструкций, не удовлетворяющих требованиям по тепловой защите зданий.

Промерзания металлической входной двери.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Образования трещин между дверной коробкой и откосами

Промерзания металлической входной двери.

Отсутствие утепления внутренних дверных откосов и утепления ростверка с наружной стороны.

Механические воздействия при эксплуатации

Ошибка при выполнении проектных работ.

Нарушение условий эксплуатации

На поставленный перед экспертами вопрос 16. Являются ли образование трещин на стенах, потолке, между стенами и потолком, наличие щелей между оконным блоком и подоконником, образование трещин между откосами и оконным блоком, образование льда на дверной коробке по причине неплотного примыкания входной металлической двери к дверной коробке на веранде первого этажа в жилом доме, расположенного по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала?Ответ. Образование трещин на стенах, потолке, между стенами и потолком на веранде первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> является следствием некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой.

Щели между оконным блоком и подоконником являются следствием не качественных монтажных работ выполненных ООО «НАЗЫМ».

Трещины между откосами и оконным блоком и образование льда на дверной коробке – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушений условий эксплуатации.

В ходе визуального и инструментального обследования помещения №9 веранды жилого дома зафиксировано следующее:

- наружная дверь, разделяющая помещение веранды и улицу, металлическая, не утепленная, утепление внутренних откосов отсутствует;

- трещин в местах сопряжения стен с совмещенным;

- трещины на оконных откосах в местах сопряжения с оконными блоками;

- зазоры между подоконником и оконным блоком, а также конструкцией откоса;

- установлены оконные конструкции с однокамерными стеклопакетами;

- по результатам вскрытия конструкции стены между помещением комнаты №6 и помещением веранды №9 установлено фактическое конструктивное исполнение – стена однослойная, выполненная из кладки пенобетонных блоков с оштукатуриванием с обеих сторон, общей толщиной 330 мм.

- наружные стены веранды утеплены минераловатным теплоизоляционным материалом;

- светопрозрачные ограждающие конструкции по оси А* выполнены в виде трех оконных проемов с заполнением оконными блоками.

- на веранде выполнено сплошное остекление от отметки +0,900 до +2,085 (см. рис. Б.4);

- элементы остекления веранды не замаркированы, не указан тип оконных конструкций (поскольку веранда не отапливаемая, нет необходимости устройства конструкций с двухкамерным стеклопакетом);

- на листе общих данных указано, что «окна и витражи – из ПВХ профиля с тройным остеклением по ГОСТ 30970-2002» (см. рис. Б. 33); ГОСТ 30970-2002 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- конструктивное решение наружных стен веранды не разработано;

- узел монтажа наружных дверных конструкций не предусмотрен;

- не указаны места и типы наружных дверей;

- стена по оси А является наружной и имеет следующий состав конструкции (от помещения веранды к внутренним помещениям жилого дома):

- фасадные ПВХ-панели «Nailite»;

- парогидроизоляционная пленка «Изоспан А»

(в действительности является гидроветрозащитной паропроницаемой мембраной, применяется для защиты утеплителя и внутренних элементов стен от ветра, атмосферной влаги, пороши, а также не препятствует выведению водяных паров из утеплителя в зданиях всех типов.);

- утеплитель «URSA» П-30 толщиной 100 мм;

- пенобетонные блоки толщиной 300 мм;

- штукатурка цементно-песчаным раствором толщиной 20 мм.

- на листе 6 проекта положение пленки «Изоспан А» указано между фасадной облицовкой ПВХ панелями и утеплителем, при этом на листе 10 – между пенобетонными блоками и утеплителем, на листе общих данных данная пленка отсутствует;

- вентилируемый зазор между слоем тепловой изоляции стен и фасадной отделкой в проекте не указан.

Необходимость наличия или отсутствия в конструкции наружной стены пароизоляционного слоя определяется расчетом в соответствии с п. 8 «Защита от переувлажнения ограждающих конструкций» СП 50.13330.2012.

Требования к узлам сопряжения оконных блоков с конструкциями стен регламентированы ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30971-2012 (рассмотрено более детально при обосновании ответа на вопрос №4 суда).

Выводы. Образование трещин на стенах, потолке, между стенами и потолком на веранде первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> является следствием некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой.

На поставленный перед экспертами вопрос 17. Являются ли образование льда на окне и подоконнике, низкая температура пола в комнате №16 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Образование льда на подоконнике и оконных откосах – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушение условий эксплуатации.

Для определения следствием чего является «низкая температура пола» в комнате №16 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...>, не достаточно данных.

В ходе визуального и инструментального обследования помещения комнаты №16 второго этажа жилого дома зафиксированы характерные следы конденсации влаги на оконных откосах и подоконнике.

В акте обследования от 25.01.2018 зафиксировано образование льда на окне и подоконнике. На момент проведения натурного обследования фиксация промерзания ограждающих конструкций, выпадения конденсата и образование льда на их поверхностях, а также фиксация температуры внутренней поверхности пола рассматриваемого помещения невозможна в силу погодных условий (t = 25,2^оС).

В данном акте также указано «холодный пол», иных данных о температурном режиме конструкции пола помещения комнаты №16 не представлено.

Причинно-следственная связь в части промерзания узлов сопряжения наружной стены с оконным блоком аналогична рассмотренным дефектам в обоснование ответа на вопрос №4 суда.

Выводы. Образование льда на подоконнике и оконных откосах обусловлено:

- промерзанием узлов сопряжения наружной стены с оконным блоком, вследствие отсутствия утепления конструкции оконных откосов;

- не проработкой проектных решений в части узлов монтажа светопрозрачных конструкций;

- неудовлетворительной работой систем вентиляции;

- спорным проектным решением систем вентиляции.

Для оценки, определения характера распределения температурных изотерм и соответствия действующим нормам и правилам температуры пола помещения комнаты №16 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> не достаточно данных, что приводит к выводу о не возможности установления, следствием чего вызвано определение «холодный пол».

На поставленный перед экспертами вопрос 18. Являются ли образование трещин по всему периметру стен, между потолком и стенами, уложение линолеума ненадлежащим образом, образование льда на оконных конструкциям по нижним углам, закрепление участка плинтуса ненадлежащим образом на балконе второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Образование трещин по всему периметру стен, между потолком и стенами на балконе второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> является следствием некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой.

Уложение линолеума ненадлежащим образом и закрепление участка плинтуса ненадлежащим образом являются следствием некачественных монтажных работ, выполненных ООО «НАЗЫМ».

Образование льда на оконных конструкциям по нижним углам – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушение условий эксплуатации.

В ходе визуального и инструментального обследования помещения лоджии №17 второго этажа жилого дома зафиксировано:

- не качественное закрепление плинтуса;

- трещины по месту сопряжения стены и перекрытия;

- осадка кладки пенобетонных блоков под опорной частью перемычки (по оси 4) с образованием трещин в отделочных слоях;

- по результатам вскрытия наружная стена по оси Б не утеплена;

- не достаточная площадь раскроя линолеума;

- вздутие линолеума, неровности до 7 мм.

- утепление стен из пенобетонных блоков, граничащих с пространством лоджии, отсутствует (листы 5, 6 и 10 проекта);

- перемычка по оси 4 не замаркирована и не обозначена в проекте;

- тип пола на лоджии не предусмотрен.

Согласно рабочего проекта «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске. Отопление и вентиляция», разработанного ООО «Золотое Сечение» (шифр ЗС-1234/14-ОВ) следует, что помещение №17 (лоджия) является не отапливаемым.

В акте обследования от 25.01.2018 зафиксировано «образование льда на оконных конструкциях по нижним углам». На момент проведения натурного обследования фиксация промерзания ограждающих конструкций, выпадения конденсата и образование льда на их поверхностях, а также фиксация температуры внутренней поверхности пола рассматриваемого помещения невозможна в силу погодных условий (t = 25,2^оС).

Требования к качеству устройства половых покрытий регламентированы СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия», в частности п.п. 4.43: «Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола…Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для: … паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит – 2…».

Выводы. Образование трещин между стенами и потолком лоджии имеют осадочный характер, вследствие деформации грунта основания. Исключить данные дефекты на стадии проектирования без наличия геологических изысканий невозможно.

Образование льда на оконных конструкциях по нижним углам обусловлены проникновением парообразной влаги через наружные не утепленные, не имеющие пароизоляционного слоя стены по осям Б и 2, в пространство помещения лоджии с последующей конденсацией в наиболее теплопроводных местах.

При обеспечении целостности и замкнутости тепловой оболочки здания, а также наличия в проекте мероприятий, направленных на предотвращение проникновения парообразной влаги в помещение лоджии, образование льда на оконных конструкциях исключено.

Неудовлетворительная работа системы вентиляции увеличивает вероятность выпадения конденсата в теплотехнически неоднородных зонах.

Отсутствие утепления наружных стен лоджии по осям Б и 2 противоречит требованиям по тепловой защите зданий (СП 50.13330.2012).

Вздутие линолеума и не плотное прилегание плинтуса к наружной стене являются следствием не качественного монтажа соответствующих элементов.

Образование трещин по всему периметру стен, между потолком и стенами на балконе второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> является следствием некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой.

На поставленный перед экспертами вопрос 19. Являются ли наличие щели под подоконником, образование трещин между потолком и стеной, отсутствие крышки на распределительной коробке, закрепление приборов отопления ненадлежащим образом, образование трещин между оконной конструкцией и откосами, образование щелей между стыками ламината, вздутие ламината в комнате №10 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Наличие щели под подоконником – следствие некачественного выполнения монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

Образование трещин между потолком и стеной в комнате №10 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> является следствием некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой.

Отсутствие крышки на распределительной коробке – следствие некачественного выполнения электромонтажных работ ООО «НАЗЫМ», либо следствием ненадлежащей эксплуатации здания (механическое воздействие в процессе эксплуатации).

Закрепление приборов отопления ненадлежащим образом – следствие некачественного выполнения проектных ООО «Золотое Сечение» и монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

Образование трещин между оконной конструкцией и откосами – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение»; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

Образование щелей между стыками ламината, вздутие ламината – на момент осмотра дефекты не зафиксированы.

В ходе визуального и инструментального обследования помещения комнаты №10 второго этажа жилого дома зафиксировано:

- локальные нарушения отделочных слоев по участку контакта перекрытия и стены;

- трещина под подоконником;

- отсутствие крышки распределительной коробки;

- крепление отопительных приборов осуществлено на два кронштейна;

- расстояние между плоскостью отопительных приборов и внутренней поверхностью стен 6 - 12 мм;

- вздутие и щели в устройстве ламината не зафиксированы;

- трещины в узлах сопряжения оконного блока и откосов.

В акте обследования от 25.01.2018 зафиксировано «под подоконником щель, из которой поступает холодный воздух». На момент проведения натурного обследования фиксация промерзания ограждающих конструкций, выпадения конденсата и образование льда на их поверхностях, а также фиксация температуры внутренней поверхности пола рассматриваемого помещения невозможна в силу погодных условий (t = 25,2^оС).

Также в данном акте указано: «…после протечки в системе отопления в следствии протекания трубы вздулся ламинат в места прохода трубы отопления…». Характер и место протечки не установлены.

Причинно-следственные связи в части образования трещин на оконных откосах, трещины под подоконником, закрепления отопительных приборов аналогичны рассмотренным дефектам в обоснование ответа на вопрос №4 суда.

Следует отметить, что в данной комнате в присутствии экспертов Нанимателем (ФИО9) были сорваны листы обоев – см. фото А.59, А.60. Соответственно, отсутствие крышки на розетке может быть следствием силовых воздействий при эксплуатации.

Выводы. Причины появления зафиксированных дефектов в помещении комнаты №10 приведены в таблице:

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Наличие щели под подоконником

Дефект монтажа конструкции подоконника и узла примыкания оконного блока с конструкцией наружной стены и подоконника.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Образование трещин между потолком и стеной

Данные трещины имеют осадочный характер, вследствие деформаций грунта основания.

Исключить образовавшиеся дефекты на стадии проектирования без наличия геологических изысканий невозможно.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Отсутствие крышки на распределительной коробке

Не качественное выполнение электромонтажных работ

Возможно механические повреждения

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Нарушения при эксплуатации

Закрепление приборов отопления ненадлежащим образом

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Образование трещин между оконной конструкцией и откосами

Промерзание узлов сопряжения наружных стен с оконным блоком.

Отсутствие утепления внутренних вертикальных оконных откосов.

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработан узел монтажа оконных конструкций.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Образование щелей между стыками ламината, вздутие ламината

На момент осмотра дефекты не зафиксированы

На поставленный перед экспертами вопрос 20. Являются ли образование трещин между потолком и стеной, отслоение обоев, образование трещин на стенах, установка перил и лестницы ненадлежащим образом, образование трещин на оконных откосах, образование трещин, отслоение штукатурки на перемычке, между лестничной клеткой и коридором, образование впадин в полу в коридоре второго этажа в жилом доме, расположенного по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Образование трещин между потолком и стеной в коридоре второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> является следствием некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой.

Отслоение обоев – следствие некачественного выполнения монтажных работ ООО «НАЗЫМ», либо следствием ненадлежащей эксплуатации здания (механическое воздействие в процессе эксплуатации).

Установка перил и лестницы ненадлежащим образом – следствие некачественного выполнения монтажных работ ООО «НАЗЫМ» в части перепада ступеней лестницы. В части перил претензия конкретно не сформулирована.

Образование трещин на оконных откосах – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушение условий эксплуатации; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

Образование трещин, отслоение штукатурки на перемычке, между лестничной клеткой и коридором – следствие некачественного выполнения проектных и монтажных работ ООО «Золотое Сечение» и ООО «НАЗЫМ» соответственно.

Образование впадин в полу и трещин на стенах на момент осмотра не зафиксированы.

В ходе визуального и инструментального обследования помещения коридора второго этажа жилого дома установлено:

- высота ограждений лестницы 950 мм;

- декоративный элемент лестничного ограждения не закреплен;

- трещины и отслоение отделочных слоев (обоев, штукатурки) на перемычке в осях В-Г/3;

- трещины по месту сопряжения перекрытие-стена;

- трещины в узлах сопряжения оконного блока и откосов;

- «впадины» в полу не зафиксированы.

Требования, предъявляемые к устройству ограждений лестниц индивидуальных жилых домов, изложены в СП 55.13330.2011, в частности:

- «…7.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается»;

- «…7.3 Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м…».

Причинно-следственные связи в части образования трещин на оконных откосах аналогичны рассмотренным дефектам в обоснование ответа на вопрос №4 суда.

Выводы. Причины появления зафиксированных дефектов в помещения коридора второго этажа приведены в таблице:

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Образование трещин между потолком и стеной

Данные трещины имеют осадочный характер, вследствие деформаций грунта основания.

Исключить образовавшиеся дефекты на стадии проектирования без наличия геологических изысканий невозможно.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Отслоение обоев

Не качественное выполнение отделочных работ.

Нарушения при эксплуатации

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Нарушения при эксплуатации

Образование трещин на стенах

На момент осмотра дефект не зафиксирован.

Установка перил и лестницы ненадлежащим образом

Перепады ступеней по высоте из-за дефектов монтажа.

В части перил претензия корректно не сформулирована

Ошибка при выполнении монтажных работ в части ступеней.

Образование трещин на оконных откосах

Промерзание узлов сопряжения наружных стен с оконным блоком.

Отсутствие утепления внутренних вертикальных оконных откосов.

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработан узел монтажа оконных конструкций.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Образование трещин, отслоение штукатурки на перемычке, между лестничной клеткой и коридором

Трещины имеют осадочный характер.

Не исключено не качественное выполнение отделочных работ.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Образование впадин в полу

На момент осмотра дефект не зафиксирован.

На поставленный перед экспертами вопрос 21. Являются ли образование конденсата на стеклопакете, закрепление прибора отопления ненадлежащим образом, образование трещин между оконной конструкцией и откосами, образование трещин, щелей между дверной коробкой и откосами в комнате №11 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Образование конденсата на стеклопакете – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение»; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

Образование трещин между оконной конструкцией и откосами – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушение условий эксплуатации; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

Образование трещин, щелей между дверной коробкой и откосами – следствие нарушений условий эксплуатации.

В ходе визуального и инструментального обследования помещения комнаты №11 второго этажа жилого дома зафиксировано:

- крепление отопительных приборов осуществлено на два кронштейна;

- расстояние между плоскостью отопительных приборов и внутренней поверхностью стен 4 - 11 мм;

- характерные трещины между оконной конструкцией и откосами;

- деформации дверных наличников и коробки, образование зазоров.

В акте обследования от 25.01.2018 зафиксировано «образование конденсата на стеклопакете». На момент проведения натурного обследования фиксация промерзания ограждающих конструкций, выпадения конденсата и образование льда на их поверхностях, а также фиксация температуры внутренней поверхности пола рассматриваемого помещения невозможна в силу погодных условий (t = 25,2^оС).

Причинно-следственные связи в части образования трещин на оконных откосах, образования конденсата на стеклопакете, закрепления отопительных приборов аналогичны рассмотренным дефектам в обоснование ответа на вопрос №4 суда.

Согласно рабочего проекта «Жилой дом для замещающей семьи по ул. ФИО10, 7 в г. Ханты-Мансийске. Архитектурно-строительные решения», разработанного ООО «Золотое Сечение» (шифр ЗС-1234/14-АС) следует, что внутренние двери должны быть выполнены по ГОСТ 24698-81 «Двери деревянные наружные для жилых и общественных зданий. Типы, конструкция и размеры».

Выводы. Причины появления зафиксированных дефектов в помещении комнаты №10 приведены в таблице:

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Образование конденсата на стеклопакете

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Закрепление приборов отопления ненадлежащим образом

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Образование трещин между оконной конструкцией и откосами

Промерзание узлов сопряжения наружных стен с оконным блоком.

Отсутствие утепления внутренних вертикальных оконных откосов.

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработан узел монтажа оконных конструкций.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Образование трещин, щелей между дверной коробкой и откосами

Нарушение условий эксплуатации

На поставленный перед экспертами вопрос 22. Являются ли продувание оконной конструкции, образование трещин, щелей между оконным блоком и откосами, образование трещин под подоконником, образование трещин между потолком и стенами, образование трещин между дверной коробкой и откосами в комнате №12 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Характер и локализация мест продувания оконной конструкции в ходе обследования не установлены.

Образование трещин, щелей между оконным блоком и откосами – следствие: некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и условий эксплуатации; ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

Образование трещин под подоконником – следствие некачественного выполнения монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

Образование трещин между потолком и стеной в комнате №12 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> является следствием некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение», их неполнотой.

Образование трещин между дверной коробкой и откосами – следствие нарушений при эксплуатации.

В ходе визуального и инструментального обследования помещения комнаты №12 второго этажа жилого дома установлено:

- трещина по месту сопряжения наружной стены и перекрытия;

- зазор между подоконником и оконным блоком;

- трещины в отделочных слоях оконных откосов в местах сопряжения с оконным блоком;

- трещина в наружной стене под подоконником;

- трещина в кладке пенобетонных блоков, расходящаяся от правого нижнего угла оконного проема;

- неравномерное заполнение монтажной пеной монтажного зазора под подоконником;

- отсутствие утепления оконных откосов;

- зазор между дверной коробкой и наличником 0,5…1,5 мм.

В акте обследования от 25.01.2018 зафиксировано «…продувание оконной конструкции…справа от окна трещина 2-3 мм через которую продувает холодный воздух…». На момент проведения натурного обследования фиксация промерзания ограждающих конструкций, выпадения конденсата и образование льда на их поверхностях, а также фиксация температуры внутренней поверхности пола рассматриваемого помещения невозможна в силу погодных условий (t = 25,2^оС). Характер и место продувания не установлены.

Причинно-следственные связи в части образования трещин на оконных откосах, трещины под подоконником аналогичны рассмотренным дефектам в обоснование ответа на вопрос №4 суда.

Выводы. Причины появления зафиксированных дефектов в помещении комнаты №12 приведены в таблице:

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Продувание оконной конструкции

Характер и локализация мест продувания оконной конструкции не установлены.

Образование трещин, щелей между оконным блоком и откосами

Промерзание узлов сопряжения наружных стен с оконным блоком.

Отсутствие утепления внутренних вертикальных оконных откосов.

Неудовлетворительная работа системы вентиляции.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-АС) не разработан узел монтажа оконных конструкций.

Проектом (шифр ЗС-1234/14-ОВ) не учтено фактическое единовременное нахождение 15 человек в жилом доме.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ненадлежащая эксплуатация систем вентиляции.

Отсутствие инструкции по эксплуатации жилого дома.

Образование трещин под подоконником

Не качественное выполнение монтажных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Образование трещин между потолком и стенами

Данные трещины имеют осадочный характер, вследствие движения (пучения) грунта основания.

Исключить образовавшиеся дефекты на стадии проектирования без наличия геологических изысканий невозможно.

Ошибка при выполнении проектных работ.

Образование трещин между дверной коробкой и откосами

Нарушение условий эксплуатации (механические воздействия)

Нарушение условий эксплуатации

На поставленный перед экспертами вопрос 23. Являются ли образование трещин под окном на стене, образование трещин между оконными конструкциями и откосами в комнате №14 второго этажа в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Образование трещин под окном на стене – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение».

В ходе визуального и инструментального обследования помещения комнаты №14 второго этажа жилого дома установлено:

- трещины в наружных стенах;

- трещины по узлам сопряжения оконного блока и внутренних откосов.

Причинно-следственная связь в части образования трещин на оконных откосах аналогична рассмотренным дефектам в обоснование ответа на вопрос №4 суда.

Выводы. Образование трещин под окном на стене – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение».

Образование трещин между оконной конструкцией и откосами – следствие:

- некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушение условий эксплуатации;

- ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

На поставленный перед экспертами вопрос 24. Являются ли образование льда между стыками утеплителя с деревянными балками в чердачном помещении в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Образование льда между стыками утеплителя с деревянными балками в чердачном помещении в жилом доме, расположенном по адресу <...> – следствие некачественного выполнения монтажных работ ООО «НАЗЫМ», либо нарушениями условий эксплуатации (демонтаж слоёв утепления в процессе эксплуатации).

В ходе визуального и инструментального обследования чердачного помещения жилого дома установлено:

- минераловатный утеплитель уложен в два слоя со смещением, общая толщина тепловой изоляции 100 мм;

- зазоры между балками чердачного перекрытия порядка 19 мм;

- для проветривания чердачного пространства выполнено одно слуховое окно (по оси Д) сечением 400?700 мм;

- гидроветрозащитная пленка кровельной конструкции уложена с нахлёстом без проклейки;

- пароизоляционная пленка уложена с нахлёстом без проклейки.

Руководствуясь СП 50.13330.2012 и СП 131.13330.2012 требуемая толщина тепловой изоляции из эффективного минераловатного материала (с коэффициентом теплопроводности при условиях эксплуатации «Б» не более 0,045 Вт/м·^оС) для рассматриваемого жилого дома равна 230 мм.

СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части организации проветривания чердачного пространства:

«…4.4…Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на поверхностях вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли…».

Площади горизонтальной проекции кровли рассматриваемого дома – 128,6 м².

Требуемая площадь слуховых окон – 0,43 м², фактическая (без учета её снижения на коэффициент живого сечения) – 0,28 м².

СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

- «…2.36. Утеплители при устройстве теплоизоляции из плит должны укладываться на основание плотно друг к другу и иметь одинаковую толщину в каждом слое.

При устройстве теплоизоляции в несколько слоев швы плит необходимо устраивать вразбежку».

- «…2.38. При устройстве теплоизоляции из плитных и сыпучих материалов должны быть соблюдены требования табл.5 и 6…ширина швов между плитами, блоками, изделиями, мм:…при укладке насухо - не более 2…».

- на листе 11 показано утепление чердачного перекрытия толщиной 430 мм (см. рис. Б.9);

- на разрезе 1-1 утепление условно показано, на разрезе 2-2 – нет; состав чердачного перекрытия не указан.

По итогам строительства здание жилого дома было принято Заказчиком строительства – Управлением капитального строительства г. Ханты-Мансийск, оформлен акт ввода в эксплуатацию на основании комиссионного решения. На этом основании возможно считать, что утеплитель на чердачном перекрытии по толщине соответствовал проекту. На момент проведения экспертизы толщина утеплителя была меньше, чем по проекту. Это дает основания полагать, что утеплитель мог быть демонтировать в ходе эксплуатации.

Вывод. Образование льда между стыками утеплителя с деревянными балками в чердачном помещении в жилом доме, расположенном по адресу <...> является следствие некачественного выполнения монтажных работ ООО «НАЗЫМ», либо нарушениями условий эксплуатации (демонтаж слоёв утепления в процессе эксплуатации).

На поставленный перед экспертами вопрос 25. Являются ли наличие щелей между стыками сайдинга на фасаде здания, образование трещин на стене гаража, наличие между оконными отливами и оконными рамами щелей, в которые попадают атмосферные осадки в жилом доме, расположенном по адресу <...> следствием некачественного выполнения обществом с ограниченной ответственностью «НАЗЫМ» строительных работ, нарушения технологии строительных работ, применения некачественного строительного материала? Ответ. Наличие щелей между стыками сайдинга на фасаде здания – не является дефектом. Сверхнормативных зазоров не зафиксировано. Щели между оконными отливами и окнами являются следствием некачественного выполнения монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

Образование трещин на стене гаража – следствие некачественного выполнения проектных и монтажных работ ООО «Золотое Сечение» и ООО «НАЗЫМ» соответственно.

Наличие между оконными отливами и оконными рамами щелей – следствие некачественного выполнения монтажных работ ООО «НАЗЫМ».

В ходе визуального и инструментального обследования фасадов жилого дома и ограждающих конструкций гаража установлено:

- зазоры между различными типами облицовочного материала составляют 1…4 мм;

- зазоры между оконными блоками и конструкциями наружных сливов до 5 мм;

- трещина по стене гаража над дверным проемом;

- у строения гаража отсутствует отмостка;

- трещина по стене гаража в области наружного угла (в осях 1/Б);

- фундамент – монолитный железобетонный ростверк.

Действующими нормами и правилами не регламентированы допустимые монтажные величины между элементами облицовки навесного (вентилируемого) фасада, в частности для ПВХ панелей. «Инструкция по установке полимерных панелей для цоколя и фасада» от производителя «Nailite» также не содержит данную информацию.

В части устройства наружных сливов существуют следующие требования:

- ГОСТ 30674-99:

«…Г.4 При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия:

…конструкция узлов примыкания должна обеспечивать надежный отвод дождевой воды и конденсата наружу. Не допускается проникновение влаги внутрь стеновых конструкций и помещений…»;

- ГОСТ 30971-2012:

«…Г.2.2 При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока необходимо обеспечивать условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами следует устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Угол наклона слива должен быть не менее 100° от вертикальной плоскости…».

Проектная документация предусматривает проектное решение фундамента гаража в виде фундаментной плиты по слою замененного грунта. Ввиду того, что сооружение неотапливаемое, глубина заложения фундаментов и низа замененного грунта должна быть ниже глубины промерзания. В условиях отсутствия результатов изысканий не исключено, что мелкозаглубленные фундаменты гаража испытывают деформации морозного пучения грунтов основания. Проектирование фундаментов без инженерно-геологических данных противоречит требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».

Выводы. Причины появления зафиксированных дефектов приведены в таблице:

Рассматриваемый дефект

Факторы, приведшие к появлению дефекта

Причина появления дефекта

Наличие щелей между стыками сайдинга на фасаде здания

Наличие щелей не является дефектом. Сверхнормативных зазоров не зафиксировано.

Образование трещин на стене гаража

Данные трещины имеют осадочный характер, вследствие движения деформаций грунта основания.

Изменение конструктивного исполнения фундамента

Ошибка при выполнении проектных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

Наличие между оконными отливами и оконными рамами щелей

Не качественное выполнение монтажных работ.

Ошибка при выполнении монтажных работ.

В вопросах, поставленных судом на разрешение экспертов можно выделить основные группы дефектов по соответствию:

П - проектный дефект, возникший по причине недоработок и ошибок в проектной документации (являющейся основанием Муниципального контракта на строительство), либо связанный с отсутствием необходимых чертежей и решений в документации;

Э - эксплуатационный дефект, возникший из-за нарушений условий эксплуатации дома, естественного износа, силового воздействия в процессе эксплуатации;

С - строительный дефект, возникший из-за некачественно выполненных строительно-монтажных работ, либо применения некачественных материалов.

В таблице приведено обобщение дефектов и причин их образования по всем исследованным вопросам.

Обобщение дефектов и причин их возникновения

№ п.п.

Дефект

Описание дефекта

Описание причины

Данная часть дефектов описана в вопросах

Дефекты, связанные с окнами (дверями) и отделкой по периметру окон

образование льда, образование конденсата на стеклопакете, подоконнике и оконных откосах

отсутствие приточной вентиляции, повышенное количество проживающих людей, дефект связанный с неполным соответствием проектным решениям вентиляционных каналов

отслоение штукатурного слоя между оконным блоком и оконными откосами;

появление трещин на локальных участках примыкания

наличие щелей между подоконником и оконным блоком

некачественный монтаж подоконников

наличие щели под подоконником

некачественный монтаж подоконников

Продувание оконной конструкции

Характер и локализация мест продувания оконной конструкции не установлены.

Возможно отсутствие обслуживания оконных изделий (регулировка величины притвора в процессе эксплуатации, состояние уплотнительных контуров)

Соответствие температуры поверхностей (пола, стены) помещений

Соответствие температуры поверхностей (пола, стены) помещений жилого дома действующим строительным Нормам и правилам

Имеющихся данных недостаточно для достоверного ответа при оценке соответствия температур Нормам.

Причинами пониженных температур и промерзаний могут быть факторы отсутствия утепления на стенах здания между отапливаемыми и не отапливаемыми помещениями (между помещением 9 и 6, и между помещением 16 и 17 утеплитель отсутствует).

Кроме того причиной пониженной температуры пола может быть неудовлетворительное качество выполнения примыкания листов утеплителя к ростверку.

В части вопроса 7 отсутствует утепление ростверка со стороны улицы.

На чердачном перекрытии зафиксировано заниженная толщина утеплителя – 100мм вместо 430мм. Причина отсутствия достаточного количества утеплителя неизвестна.

Промерзание входных дверей

Промерзание металлических входных дверей

Металл является мостиком холода и в случае установки в качестве наружной двери может промерзать. Проектом тип двери не указан. Узел монтажа не приведён.

Если в процессе эксплуатации дверь не обслуживается (не выравнивается провисание, не очищается от попадающего мусора и снега, не заменяется повреждённые уплотнители)

Дефекты вентиляции

Проникновение запахов через вентиляционный канал из помещения кухни

скорость воздуха тяги вентиляции

достоверность данных измерений не подтверждена

Отсутствие вентиляции в помещении котельной

Дефекты осадок и неравномерных осадок конструкций

образование трещин между стенами и потолком

образование трещин в наружных стенах

нарушение работы основания и фундаментов при отсутствии характеристик грунтов, ошибки проекта

Наличие неровностей пола

Монтаж лестниц и их ограждений

Высоты ступеней лестницы и их соответствие Нормам

Перепад ступеней по высоте в пределах одного марша

Ненадлежащее закрепление декоративного элемента лестничного ограждения.

Закрепление приборов отопления, электрических розеток, выключателей и распределительных коробок

Закрепление приборов отопления, закрепление электрических розеток, выключателей

и распределительных коробок

Нет узла монтажа отопительного прибора, проектом предусмотрено 2 кронштейна вместо 4-х положенных по паспорту на радиатор отопления

Укладка отделочных слоёв конструкции пола

Вздутие и не достаточная площадь раскроя линолеума, не плотное прилегание плинтуса к наружной стене на балконе 2-го этажа

Возможно ухудшение эксплуатационных характеристик линолеума в случае его эксплуатации при отрицательных температурах

Отделочные работы

Отслоение обоев и штукатурки в коридоре 2 этажа

Монтаж межкомнатных дверных конструкций

Образование трещин, щелей между дверной коробкой и откосами

Образование льда между стыками утеплителя с деревянными балками чердачного перекрытия

Зафиксированы зазоры между балками чердачного перекрытия, что является следствием коробления досок при их усушке, и отсутствия своевременного ремонта.

Зафиксировано только одно слуховое окно, площадью 0,28м², при требуемой площади 0,43м², и проектной площади 0,6м². Данной площади для проветривания чердачного пространства недостаточно

Фасадные работы

Щели между стыками сайдинга на фасаде здания

Зафиксированы технологические зазоры до 3мм, что не противоречит рекомендациям производителя

Наличие щелей между отливами и оконными рамами

На отдельных участках зафиксированы зазоры, не заполненные герметиком

Гараж

Трещины на стенах гаража

Фундаменты гаража находятся выше границы промерзания грунтов. При подобном исполнении возможно пучение и неравномерные осадки и перемещения стен в осенне-весенний период года

Зафиксировано изменение проектного решения фундамента с монолитной плиты под всем зданием на монолитный ростверк только под стенами

Данное решение аналогично приводит к пучению и неравномерным осадкам и перемещениям стен в осенне-весенний период года

Важные обстоятельства по делу. Эксперты считают необходимым указать следующие обстоятельства, по которым необходимо дать пояснения.

1. В разработанной проектной документации ООО «Золотое сечение» указано название «Жилой дом для замещающей семьи». Ни в муниципальном контракте, ни в проекте не приводятся показатели расчетной численности проживающих лиц в здании дома. На законодательном уровне термин «Замещающая семья» не разъясняет, какова предельная численность членов такой семьи. При этом численность проживающих напрямую должна быть учтена при проектировании дома. Согласно табл. 2 п.5.6 СП 42.13330.2011 норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека для муниципального жилья должна быть не менее 20м². Учитывая, что общая площадь дома 229м², в доме может проживать не более 11 человек, а фактически проживает 15. Повышенная численность проживающих приводит к тому, что существующая система вентиляции не может обеспечить необходимые параметры микроклимата, в результате чего усиливаются проявления дефектов в виде промерзаний (из-за увеличения значения точки росы при повышении влажности воздуха) и последующих нарушений отделки (отслоений, трещин). Следует отметить, что данный пункт является обязательным к исполнению и входит в перечень, изложенный в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"».

2. В проектной документации (п.1.5.1 Технического задания к Муниципальному контракту на строительство дома) не была разработана инструкция по эксплуатации жилого дома, содержащая необходимые арендаторам сведения для обеспечения безопасности здания в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Согласно п.4.6 СП 55.13330.2011 «Одноквартирные жилые дома» в состав проектной документации на дом допускается включать инструкцию по эксплуатации дома.

3. Одним из главных нарушений является разработка проектной документации на дом без инженерно-геологических изысканий. Согласно постановления Правительства РФ от 16.02.2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в проектной документации обязательно указываются сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства, а также уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства. В проектной документации на строительство дома, разработанной ООО «Золотое сечение», данные сведения отсутствуют.

В соответствии с п.4.2 СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»: «Основания и фундаменты сооружений должны проектироваться на основе и с учетом: а) результатов инженерных изысканий для строительства». Данный пункт также является обязательным и входит в Постановление Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521.

Кроме того, в проекте имеются и прямые нарушения требований, предъявляемым к свайным фундаментам. Согласно п.8.13 СП 24.13330.2011 «Расстояние в свету между стволами буровых, набивных и свай и свай-оболочек должно быть не менее 1,0м» (пункт является обязательным и входит в Постановление Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521). В проектной документации для части свай расстояние составляет 0,927м, что противоречит требованиям Норм.

Соответственно наиболее вероятно возникновение трещин в наружных стенах вследствие некорректной работы фундаментов.

4. Согласно п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ «Экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации индивидуального жилищного строительства». Однако, п.3.3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусматривает возможность проведения экспертизы проекта: «Застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу», т.е. «Управление капитального строительства г. Ханты-Мансийск» могло надлежащим образом подготовить проектную документацию. Прохождение проектом экспертизы позволило бы избежать многочисленных недоработок и ошибок, содержащихся в проектной документации, которая явилась основой для строительства дома.

5. Согласно ч.1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ ответственным за эксплуатацию здания является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое). В статье 55.24 ч.8 Градостроительного кодекса указано, что «Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации». В статье 55.25 указано также следующее: «Если иное не предусмотрено федеральным законом, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений».

В материалах дела отсутствует журнал эксплуатации здания жилого дома, имеются только акты осмотров (обследований). В данных актах приводятся результаты измерений, однако отсутствует необходимая информация, в том числе:

- наименование приборов и оборудования, с помощью которых выполнены измерения;

- сведения о поверке приборов и оборудования, с помощью которых выполнены измерения;

- указание методик, руководствуясь которыми проводились замеры;

- схемы с указанием мест проведения замеров;

- эксплуатационные условия, при которых выполнялись замеры.

Соответственно, достоверность указанных в актах данных в части измерений не подтверждена.

В материалах дела не представлены материалы технических обследований здания жилого дома. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.4.3 «Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию». Проведение обследования с привлечением специализированной организации могло способствовать своевременному обнаружению дефектов и повреждений и принятию мер к их устранению.

6. В соответствии с требованиями прил. 4 к ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» большая часть из перечисленных в вопросах суда дефектов и повреждений устраняется путем текущего ремонта. При этом отдельные виды работ, такие как утепление оконных и балконных проемов, утепление входных дверей предписаны к выполнению нанимателями.

7. На основании изложенного можно констатировать, что ошибки и недоработки в проектных решениях во многом поспособствовали появлению строительных и эксплуатационных дефектов.

8. Указанные дефекты, возникшие вследствие комплекса причин (ошибок проектирования, эксплуатационных нарушений, недостатков строительных работ) являются устранимыми:

- вопросы вентиляции решаются следующим образом:

·определяется количество проживающих лиц в соответствии с требованиями действующих Норм;

·выполняется корректировка проекта вентиляции, в том числе: предусматривается установка приточных клапанов на приток воздуха и установка дополнительного вентканала;

- трещины в наружных стенах (здания и гаража) подлежат ремонту. При этом в условиях неизвестных инженерно-геологических условий дальнейшая работоспособность стен и фундаментов не гарантирована, впоследствии возможно дальнейшее проявление трещин;

- вопросы пониженных температур устраняются путем установки утепления стены, фундаментов (ростверков) и чердачного перекрытия;

- решение об утеплении дверных и оконных откосов должно приниматься на основании теплотехнических расчетов исходя из требований СП 50.13330.2012 (в случае, если необходимость утепления будет установлена расчетом);

- неутепленные наружные дверные конструкции следует заменить на двери, удовлетворяющие требованиям по тепловой защите зданий;

- трещины в оконных откосах, локальные отслоения обоев (при обследовании зафиксирован преднамеренный демонтаж обоев нанимателем), плохо зафиксированные электрические розетки и выключатели ремонтируются в процессе текущего ремонта здания (локальный ремонт отделки);

- перепад ступеней по высоте решается заменой маршей либо ремонтными и отделочными работами;

- неравномерности прилегания плинтуса и линолеума решаются путем ремонта. Применение линолеума в холодных помещениях допустимо только при условии наличия соответствующего сертификата, допускающего эксплуатацию при низких температурах;

- щели между отливами и рамами подлежат ремонту.

Согласно письменным объяснениям экспертов относительно каждого недостатка выполненных работ, заявленного истцом к устранению ответчиком дан ответ.

На основании анализа:

- исковых требований;

- результатов проведенной строительно-технической экспертизы по объекту;

- требований действующих строительных регламентов, норм и правил

эксперты приводят следующее письменное объяснение. Для удобства пояснения сведены в таблицу, при этом каждая позиция из иска разделена на соответствующие подпункты (требования).

Порядковый номер требования

Недостаток работ, заявленный истцом для устранения ответчиком

Пояснение

- В комнате № 6 первого этажа:

- В комнате №6 первого этажа:

- закрепить прибор отопления надлежащем образом в соответствии с требованиями нормативных документов;

- фактическое закрепление прибора отопления обеспечивает возможность его эксплуатации, предусмотренную требованиями нормативных документов;

- выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов;

- установка оконного блока выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов;

- выполнить утепление пола и стены между комнатой и верандой в соответствии с требованиями нормативных документов

- утепление стены между комнатой и верандой было демонтировано в ходе эксплуатации (эксплуатационный дефект);

- утепление пола проектом не предусмотрено.

- В котельной первого этажа:

- выполнить установку входной двери в соответствии с требованиями нормативных документов;

- существующая дверь установлена в соответствии условиями контракта на строительство дома. Утепленная дверь проектом не предусмотрена;

- выполнить установку вентиляции в помещении;

- требуется организация вентиляции в помещении, дефект является следствием выполнения работ ООО «Назым»;

- выполнить утепление пола в соответствии с требованиями нормативных документов;

- утепление пола проектом не предусмотрено. Пол соответствует проектному решению и условиям муниципального контракта на строительство дома;

- выполнить отделочные работы стен и потолка, между дверной коробкой и откосами в соответствии с требованиями нормативных документов

- дефекты отделки стен обусловлены механическими воздействиями при закрывании дверей (условия эксплуатации), отсутствием инженерно-геологических изысканий при проектировании дома (которые, согласно Градостроительному кодексу РФ, обязан был выполнить Застройщик (Истец) и на основании которых должны быть рассчитаны фундаменты дома)

- В ванной комнате первого этажа:

- устранить попадание запаха из помещения кухни через вентиляционный канал;

- дефект попадания запаха является следствием некачественного выполнения работ ООО «Назым» (сквозной вентиляционный канал). Необходимо устранить дефект;

- обеспечить работу вентиляции в соответствии с требованиями нормативных документов;

- нарушения работы системы вентиляции являются следствием проектных ошибок и заселения жильцов сверх предусмотренного нормируемого количества;

- закрепить электрические розетки и выключатели света должным образом

- дефект является следствием некачественного выполнения работ ООО «Назым». Необходимо закрепить электрические розетки и выключатели.

- В коридоре первого этажа:

- выровнять ступени лестницы в соответствии с требованиями нормативных документов;

- ступени лестницы ровные. Однако, присутствует перепад высот между ступенями в пределах лестничного марша, что является строительным дефектом и должно быть устранено ООО «Назым»;

- выровнять пол в соответствии с требованиями нормативных документов;

- дефект прежде всего является следствием отсутствия инженерно-геологических изысканий и проектной ошибки в части отсутствия сведений о подготовке основания пола (ошибки проекта);

- выполнить отделку стен и потолка в соответствии с требованиями нормативных документов

- отделка помещений соответствует требованиям проекта и условиям муниципального контракта.

- В кухне первого этажа:

- выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов;

- установка оконного блока выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов;

- выполнить отделку оконных откосов; выровнять пол в соответствии с требованиями нормативных документов;

- отделка оконных откосов выполнена в соответствии с предъявляемыми требованиями;

- закрепить приборы отопления;

- выровнять пол в соответствии с требованиями нормативных документов;

- дефект является следствием отсутствия инженерно-геологических изысканий и проектной ошибки в части отсутствия сведений о подготовке основания пола;

- закрепить электрические розетки и выключатели света должным образом

- В комнате № 1 первого этажа:

- выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов;

- установка оконного блока выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов;

- выполнить отделку оконных откосов в соответствии с требованиями нормативных документов;

- отделка оконных откосов выполнена в соответствии с предъявляемыми требованиями;

- закрепить прибор отопления надлежащем образом в соответствии с требованиями нормативных документов

- фактическое закрепление прибора отопления обеспечивает возможность его эксплуатации, предусмотренную требованиями Норм.

- В гардеробной первого этажа:

- выполнить отделку стен в соответствии с требованиями нормативных документов;

- отделка стен выполнена в соответствии с предъявляемыми требованиями. Дефекты являются следствием некачественного выполнения проектных работ;

- выполнить отделку потолка в соответствии с требованиями нормативных документов;

- отделка потолка выполнена в соответствии с предъявляемыми требованиями. Дефекты являются следствием некачественного выполнения проектных работ;

- выровнять пол в соответствии с требованиями нормативных документов

- сверхнормативных перепадов по конструкции пола не выявлено, выравнивание не требуется.

- В тамбуре первого этажа:

- выполнить отделку стен в соответствии с требованиями нормативных документов;

- выполнить замену металлической входной двери в соответствии с требованиями нормативных документов

- существующая дверь установлена в соответствии условиями контракта на строительство дома. Утепленная дверь проектом не предусмотрена.

- В веранде первого этажа:

- выполнить отделку стен в соответствии с требованиями нормативных документов;

- выполнить отделку потолка в соответствии с требованиями нормативных документов;

- выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов;

- установка оконного блока выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов;

- выполнить замену металлической входной двери в соответствии с требованиями нормативных документов

- существующая дверь установлена в соответствии с проектом и условиями контракта на строительство дома.

- В комнате № 16 второго этажа:

- выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов;

- установка оконного блока выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов;

- выполнить утепление пола в соответствии с требованиями нормативных документов

- утепление пола не предусмотрено проектной документацией.

- В балконе второго этажа:

- выполнить отделку стен и потолка в соответствии с требованиями нормативных документов;

- отделка стен и потолка выполнена в соответствии с предъявляемыми требованиями. Дефекты являются следствием некачественного выполнения проектных работ;

- заменить линолеум;

- дефект является следствием некачественно выполненных работ ООО «Назым». Необходимо заменить линолеум на новый;

- выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов;

- установка оконного блока выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов;

- закрепить плинтуса

- дефект является следствием некачественно выполненных работ ООО «Назым» и подлежит устранению.

- В комнате № 10 второго этажа:

- выполнить работы по герметизации оконного блока;

- дефекты, свидетельствующие об утрате герметичности оконного блока, не выявлены;

- выполнить установку оконного блока в соответствии с требованиями нормативных документов;

- установка оконного блока выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов;

- необходимо устранить дефект некачественного выполнения работ ООО «Назым» в части установки подоконника;

- выполнить отделку стен и потолка в соответствии с требованиями нормативных документов;

- установить крышку на распределительной коробке;

- отсутствие крышки на распределительной коробке – следствие некачественного выполнения электромонтажных работ ООО «Назым», либо следствие ненадлежащей эксплуатации здания (механическое воздействие в процессе эксплуатации);

- закрепить прибор отопления надлежащем образом в соответствии с требованиями нормативных документов;

- фактическое закрепление прибора отопления обеспечивает возможность его эксплуатации, предусмотренную требованиями Норм;

- выполнить частичную замену ламината в местах прохода трубопроводов отопления в соответствии с требованиями нормативных документов;

- образование щелей между стыками ламината, вздутие ламината не зафиксированы. Замена ламината не требуется;

- выполнить отделку откосов окон в соответствии с требованиями нормативных документов.

- отделка откосов окон соответствует требованиям нормативных документов.

- В коридоре второго этажа:

- выполнить отделку стен и потолка с заменой обоев в соответствии с требованиями нормативных документов;

- необходимо проклеить обои в местах отслоений (дефект возник вследствие некачественного выполнения работ ООО «Назым»);

- закрепить перила лестницы;

- в части перил дефектов не зафиксировано;

- выполнить отделку откосов окон в соответствии с требованиями нормативных документов;

- отделка откосов окон соответствует требованиям нормативных документов;

- выполнить работы по оштукатуриванию трещин между лестничной клеткой и коридором в соответствии с требованиями нормативных документов;

- дефект является следствием ошибок проектной документации, ее неполнотой вследствие отсутствия инженерно-геологических изысканий;

- выполнить работы по выравниванию пола с частичной заменой ламината в соответствии с требованиями нормативных документов

- дефектов и повреждений по конструкции пола не выявлено.

- В комнате № 11 второго этажа:

- закрепить прибор отопления надлежащем образом в соответствии с требованиями нормативных документов;

- выполнить отделку откосов окон, дверей в соответствии с требованиями нормативных документов

- отделка откосов окон, дверей выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов.

- В комнате № 12 второго этажа:

- выполнить отделку откосов окон, подоконника в соответствии с требованиями нормативных документов;

- отделка откосов окон выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов;

- необходимо устранить дефект некачественного выполнения работ ООО «Назым» в части установки подоконника;

- устранить щели между плинтусом и ламинатом;

- щелей между плинтусом и ламинатом не установлено;

- выполнить отделку стен и потолка с заменой обоев в соответствии с требованиями нормативных документов;

- отделка стен и потолка выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов. Дефекты по отделке являются следствием ошибок проектной документации;

- устранить трещины между дверной коробкой и откосами

- дефект является следствием нарушений при эксплуатации.

- В ванной комнате второго этажа: выполнить установку приборов отопления в соответствии с требованиями нормативных документов

- В ванной комнате имеется полотенцесушитель. Установка дополнительных приборов для отопления ванной комнаты не предусмотрена проектом и муниципальным контрактом.

- В комнате № 14 второго этажа: выполнить отделку стен и оконных откосов с устранением трещин в соответствии с требованиями нормативных документов

- Образование трещин под окном на стене – следствие некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение». Образование трещин между оконной конструкцией и откосами – следствие:

- некачественного выполнения проектных работ ООО «Золотое Сечение» и нарушение условий эксплуатации;

- ненадлежащей эксплуатации систем вентиляции.

- В чердачном помещении второго этажа: устранить образование льда между стыками утеплителя с деревянными балками и утеплителем

- При приемке дома зафиксировано его соответствие проектной документации и условиям муниципального контракта. Соответственно, утеплитель с перекрытия был демонтирован при эксплуатации дома, т.е. дефект является следствием некорректной эксплуатации жилого дома.

- Выполнить замену плитки на входе в котельную

- Замена плитки на входе в котельную не требуется.

- Устранить ржавчину металлоконструкции забора

- Ржавчина на заборе носит поверхностный характер, распространена локально и является следствием естественного износа. Согласно ВСН 58-88 данные работы относятся к текущему ремонту, выполняемому собственником или нанимателем.

- Выполнить работы по ремонту въездных ворот

- Въездные ворота демонтированы в ходе эксплуатации.

- Выполнить замену плитки на площадке перед крыльцом дома с установкой нескользящей плитки

- Плитка на площадке перед крыльцом в работоспособном техническом состоянии и не требует замены. Согласно ВСН 58-88 данные работы относятся к текущему ремонту, выполняемому собственником или нанимателем.

- Закрепить оконные откосы и отливы, а также дверные откосы на фасадной части здания в соответствии с требованиями нормативных документов

- Оконные откосы закреплены в соответствии с предъявляемыми требованиями. При осмотре отмечено наличие на отдельных участках зазоров у подоконных отливов, не заполненных герметиком, что является следствием некачественного выполнения работ ООО «Назым». Необходимо устранить дефект.

- Заменить поврежденные панели сайдинга на фасаде здания со стороны детской площадки

- Повреждения панелей сайдинга со стороны детской площадки при осмотре объекта не выявлены.

- Устранить щели между стыками сайдинга на фасаде здания

- Щели между стыками сайдинга на фасаде не являются дефектом, они представляют собой технологические зазоры.

- Устранить трещины на стене гаража

- Трещины в стенах гаража в первую очередь являются следствием проектирования фундаментов в условиях отсутствия результатов инженерно-геологических изысканий (проектная ошибка)

По сути, результаты экспертизы частично подтвердили обоснованность требований истца, заявленных ответчику.

Обоснованность данного заключения сторонами не опровергнута, доказательства иного не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований
и возражений.

Согласно части 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле,
а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,
на основании представленных доказательств.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает наличие в выполненных работах недостатков.

Истцом было заявлено ходатайство назначении по делу дополнительной судебной экспертизы с целью определения качества использованных материалов, в частности утепляющих материалов, которое было оставлено судом без удовлетворения. В судебном заседании эксперты представили письменные и устные пояснения, согласно которым промерзание стен в комнате 2-го этажа жилого дома вызвано ошибками проекта, утепляющие материалы в спорном месте жилого дома не использовались, комната имеет витражные оконные блоки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, в том числе условия договора, переписку сторон, суд находит заявленные требования истца частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора подлежат отклонению, данный порядок истцом соблюден.

В материалы дела поступило заявление экспертной организации о взыскании судебных расходов, связанных с явкой в судебные заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение шести месяцев
со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства
о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд
с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Такой вопрос разрешается судом в судебном заседании по правилам, предусмотренным статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам его разрешения выносится определение.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается участие экспертов в судебном заседании 21.01.2019 (23 861 руб. 75 коп., в том числе 13 311 руб. оплата проезда, 4 550 руб. проживание, 6 000 руб. суточные расходы), участие экспертов в судебном заседании 18.02.2019 (22 313 руб. 50 коп.), участие экспертов в судебном заседании 25.03.2019 (24654 руб. 25 коп.).

С учетом изложенного, заявленное требование подлежит удовлетворению в размере 70 829 рублей 50 копеек.

Принимая во внимание частичное удовлетворение заявленных неимущественных требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отнес судебные расходы на оплату экспертизы в размере 273 000 рублей и расходы экспертов, связанные с явкой в суд, в размере 70 829 рублей
50 копеек на ответчика, а также возложил на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА" удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" в течение
1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить
в соответствии с требованиями действующих норм и правил, условиями муниципального контракта от 29.12.2014 № 35 следующие строительные недостатки
в жилом доме для замещающей семьи № 7 по улице ФИО10 в городе
Ханты-Мансийске:

- в котельной первого этажа выполнить установку вентиляции в помещении;

- ванной комнате первого этажа устранить попадание запаха из помещения кухни через вентиляционный канал и закрепить электрические розетки и выключатели света должным образом;

- в коридоре первого этажа выровнять ступени лестницы в соответствии
с требованиями нормативных документов;

- в кухне первого этажа закрепить электрические розетки и выключатели света должным образом;

- в балконе второго этажазаменить линолеум;

- в комнате № 10 второго этажа выполнить установку подоконника в соответствии с требованиями нормативных документов и установить крышку на распределительной коробке;

- в коридоре второго этажа выполнить отделку стен и потолка с заменой обоев
в соответствии с требованиями нормативных документов

- в комнате № 12 второго этажа выполнить установку подоконника в соответствии с требованиями нормативных документов;

- закрепить подоконные отливы в соответствии с требованиями нормативных документов с выполнение герметизации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: <***>) 343 829 рублей 50 копеек, в том числе 273 000 рублей – вознаграждение за экспертизу, 70 829 рублей 50 копеек – расходы, связанные с явкой
в судебные заседания.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "НАЗЫМ" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В случае неисполнения решения суда в указанной части выдать исполнительный лист.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.П. Щепелин