Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рунитех» (ОГРН <***>,
ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.12.2001, место нахождения: 109341, <...>, копр. 1)
к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРА-ГАРАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.12.2003, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
<...>) о взыскании 225 736 руб. 92 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рунитех» (далее – истец) обратилось
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРА-ГАРАНТ» (далее – ответчик) о взыскании долга по арендным платежам по договору субаренды от 02.01.2013 № 64 в размере
225 736 руб. 92 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению субарендных платежей.

Определением суда от 24.04.2014 исковое заявление принято к рассмотрению
в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Истец извещен надлежащим образом (л.д. 38).

Как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
в абзаце 2 пункта 4 Постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»» судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями
о получении лицом, участвующим в деле, копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик извещен в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное помещение находится в пользовании истца на основании договора
от 01.01.2013 № 1 аренды имущества (л.д. 41, 42), подписанного между обществом
с ограниченной ответственностью «Техпром» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рунитех» (арендатор), согласно подпункту 3.4.1. которого арендатор имеет право сдавать арендуемые площади в субаренду третьим лицам без письменного согласия с арендодателем.

02.01.2013 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды № 64 (далее – договор, л.д. 29, 30), по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное возмездное пользование
для ведения предпринимательской деятельности (миграционные услуги) часть нежилого помещения - бутик № 43 Блок № 2, общей площадью 121,1 кв.м., в том числе торговой площадью 76,1 кв.м., расположенное в Торговом комплексе «Городок», находящемся
по адресу: <...>, мкр. (пункты 1.1., 1.2. договора).

Факт передачи арендатором субарендатору указанного помещения подтвержден актом от 02.01.2013 приема-передачи (л.д. 31).

Срок субаренды установлен с 02.01.2013 по 31.12.2013 (пункт 1.5. договора).

Сумма платы за пользование помещением составляет 84 770 руб. 00 коп. из расчета 700 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в месяц, НДС не предусмотрен (пункт 3.1. договора).

Дополнительно к платежам, предусмотренным пунктом 3.1. договора, субарендатор осуществляет компенсацию расходов за пользование электрической энергией
и водопотребление, а так же субарендатор осуществляет компенсацию расходов арендатора по передаче электрической энергии, понесенных на содержание, ремонт
и эксплуатацию электрических сетей, в сроки, указанные в пункте 3.3. договора (пункт 3.2. договора).

Платежи, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2. договора, субарендатор осуществляет до 10 числа текущего месяца в безналичном порядке (пункт 3.3. договора).

Договор вступает в силу со дня подписания и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (пункт 5.1. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по инициативе арендатора, в том числе
в случае просрочки внесения арендной платы свыше 5 (пяти) календарных дней.

Уведомление о дате расторжения договора должно быть направлено в адрес субарендатора за 5 (пять) календарных дней до даты расторжения (пункт 5.2. договора).

Истец почтовой связью (л.д. 35, 36) направил ответчику письмо от 21.10.2013 Исх. № 05-192 (л.д. 34) с требование оплатить долг по субарендной плате.

Наличие задолженности послужило причиной для предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,
если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать
во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации
в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договора и акте от 02.01.2013 приема-передачи (л.д. 31) индивидуализировали объект аренды, указав адрес помещения, ответчик фактически пользовался помещением, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,
что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Пунктом 3.1. договора предусмотрен размер арендной платы.

На основании части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок субаренды установлен с 02.01.2013 по 31.12.2013 (пункт 1.5. договора).

Рассматриваемый договор заключен на срок менее года и не подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор является заключенным, поскольку имеет
все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора соблюдено, подписан
с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

После принятия ответчиком помещения в аренду, у него возникло обязательство
по внесению платы ответчику.

Материалы дела не содержат в себе доказательства исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком
не исполнено, что следует из доказательств по делу. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты аренды, хотя срок платежей наступил.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды от 02.01.2013 № 64 в размере 225 736 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину
в размере 7 514 руб. 74 коп., что подтверждается платежным поручением от 26.03.2014
№ 171 (л.д. 7).

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» предусмотрено, что поскольку пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению
к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также
к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов
на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГРА-ГАРАНТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рунитех» долг в размере 225 736 руб. 92 коп. и судебные расходы в размере 7 514 руб. 74 коп., всего 233 251 руб. 66 коп. (Двести тридцать три тысячи двести пятьдесят один рубль 66 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГРА-ГАРАНТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рунитех» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 233 251 руб. 66 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25 % (процентов) с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает
в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если
не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников