Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1
(ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Добрая Мебель» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.05.2020, место нахождения: 628609, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
<...>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 614 257 руб. 46 коп.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Добрая Мебель» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 17
от 25.03.2021 в размере 506 520 руб. 00 коп., задолженности за потребленную электроэнергию в размере 7 737 руб. 46 коп., пени в размере 100 000 руб. 00 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения № 17 от 25.03.2021.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 15.03.2022 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Заинтересованные лица, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда от 15.03.20222 в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Отводов суду не заявлено.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчет истца не опроверг, мотивированные аргументы и доказательства не представил, ходатайств, направленных на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности
и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 17 от 25.03.2021 с дополнительными соглашениями №№ 1, 2,
о условиям которого Арендодатель передаёт Арендатору во временное пользование
(в аренду), за плату, нежилое помещение общей площадью - 189 (сто восемьдесят девять) кв.м. (номер помещения на плане №№148-155 в помещении 1002) (далее по тексту «Объект»), находящееся на 2 (втором) этаже нежилого здания «Торговый дом «Ланкорд»» (ТД), расположенного по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,
<...>, а Арендатор обязуется принять Объект, использовать его в соответствии с целями, указанными в п. 1.2. Договора и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных разделом 2 Договора. Месторасположение передаваемого в аренду Объекта, согласно Договорау выделено фигурной заливкой на плане 2 этажа ТД, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1) (далее – договор).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной, которые оплачивает Арендатор. Постоянная часть арендной платы по Договору составляет: за аренду Объекта общей площадью 189 кв.м. - 113 400 (сто тринадцать тысяч четыреста) рублей в месяц, из расчета 600 (шестьсот) рублей за 1 (один) кв. м. арендуемой площади в месяц. НДС не предусмотрен, в связи с применением
в отношении Арендодателя УСН, в соответствии с Главой 26.2 НК РФ. В постоянную часть арендной платы входит плата за пользование Объектом со стороны Арендатора,
а также стоимость коммунальных услуг. Под коммунальными услугами в Договоре понимаются услуги по обеспечению Объекта тепловой энергией, вентиляцией, по вывозу бытовых отходов - офис,- (картон утилизируется самостоятельно).

Стороны договорились, что срок действия Договора начинается с момента подписания Сторонами Акта приёма-передачи Объекта до 28.02.2022 года включительно, а в части расчетов - до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств (пункт 5.1 договора).

Ответчик возвратил арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи
от 31.10.2021.

По данным истца, задолженность ответчика по арендной плате на дату расторжения договора составила 506 520 руб. 00 коп. и за потребленную электроэнергию в размере 7 737 руб. 46 коп.

Вышеуказанный размер задолженности ответчика перед истцом зафиксирован сторонами в Соглашении о расторжении договора от 29.10.2021.

Направленная в адрес ответчика претензия (уведомление о наличии задолженности) № 209 от 02.12.2021 (л.д. 13, 14) с требованием о погашении задолженности остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Проанализировав договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендную плату на дату передачи нежилого помещения истцу не произвел, на момент рассмотрения дела доказательств оплаты задолженности в сумме 506 520 руб. 00 коп.
не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они
ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований
и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,
а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основываясь на материалах дела и доводах истца, суд находит заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 506 520 руб. 00 коп. и за потребленную электроэнергию в размере 7 737 руб. 46 коп. подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение исполнения денежных обязательств по внесению арендных платежей истец обратился в арбитражный суд
с требованием о взыскании договорной неустойки (пени) в размере 100 000 руб. 00 коп., начисленной за период с 10.04.2021 по 16.02.2022.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты арендной платы по Договору, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1 (один) % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Датой оплаты задолженности является дата платежного поручения с отметкой банка плательщика об исполнении.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты аренды, требование о взыскании неустойки правомерно.

Доказательств об оплате пеней или доводов о необоснованности заявленных требований по начислению пеней ответчиком суду не представлено.

Расчет неустойки, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта
1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации») и доказательств несоразмерности неустойки допущенным нарушениям, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном ко взысканию размере.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15 285 руб. 00 коп. суд относит
на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 150, 167-171, 176, 229Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрая Мебель» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 17 от 25.03.2021 в размере 506 520 руб. 00 коп., задолженность за потребленную электроэнергию в размере 7 737 руб. 46 коп., пени в размере 100 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 285 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела
в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,
а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал
в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.А. Гавриш