Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Козицкой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириповой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 102 911 руб. 90 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 3 от 12.01.2015,

от ответчика – не явился,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 102 911 руб. 90 коп., в том числе 98 020 руб. 04 коп. – основной долг, 4 891 руб. 86 коп. – пени.

В качестве основания для удовлетворения требований истец ссылался
на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договор аренды нежилого помещения от 10.07.2007 № 540-11/07.

Определением суда от 29.04.2015 исковое заявление принято и возбуждено производству по делу, предварительное судебное заседание назначено на 08.06.2015
в 09 час. 00 мин., судебное заседание назначено на 08.06.2015 в 09 час. 05 мин. Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

В соответствии со статьей 136 Российской Федерации при неявке
в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию
в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода
к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования
не оспорил, ходатайств не заявил.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.07.2007 № 540-11/07 (далее – договор, л.д. 10-12), с дополнительными соглашениями от 25.06.2008, от 05.11.2008 № 2, от 15.03.2013 № 3, по условиям которого на основании распоряжения главы города от 27.06.2007 № 264-р арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование подвальное помещение, реестровый номер № 2 Р-717, расположенное в жилом доме по адресу: <...>, указанное в поэтажном плане (приложение 1), для использования под офис. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 91,6 кв.м.. Балансовая стоимость арендуемого помещения составляет 1 778 528 руб. (пункт 1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 05.11.2008 № 2 стороны внесли изменения: слова «Балансовая стоимость арендуемого помещения составляет 1 778 528 руб.» заменили словами «Рыночная стоимость арендуемого помещения составляет 4 740 000 руб.»

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды устанавливается 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 25.06.2008 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2008.

Согласно пункту 4.1. договора за указанное в пункте 1.1. договора помещение арендатор выплачивает ежемесячную арендную плату в размере 22900 руб. на расчетный счет арендодателя до 10-го числа текущего месяца. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением абзац 2 пункта 1.1. изложено в следующей редакции: «С 11.12.2012 общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 85,4 кв.м.», пункт 4.1. изложено в следующей редакции: «С 11.12.2012 на указанное в пункте 1.1. договора помещение арендатор выплачивает ежемесячную арендную плату в размере 17 153,51 руб. на расчетный счет арендодателя до 10-го числа текущего месяца».

Уведомлением от 24.10.2013 № Исх.-7922/13 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы. С 16 апреля 2013 года размер арендной платы был изменен и составил 24 505,01 руб.

Согласно пункту 5.1. договора в случае просрочки арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором начисляется неустойка в виде пени и размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендуемое помещение было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещения (л.д. 14).

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 по договору аренды не исполнил. По данным истца у ответчика образовалась задолженность перед истцом за аренду помещения в размере 98 020 руб. 04 коп.

Оплата до настоящего времени не произведена, что стало причиной обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, и проверено судом, задолженность по арендной плате, по договору аренды составила 98 020 руб. 04 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствие со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчёт истца не оспорил, мотивированные аргументы, опровергающие заявленные требования или доказательства оплаты задолженности не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 98 020 руб. 04 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку арендованного помещения за период с 01.08.2014 по 15.04.2015 в размере 4 891 руб. 86 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, проверив предоставленный истцом расчет неустойки, учитывая, что нарушение сроков внесения арендных платежей подтверждено материалам дела, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды.

Расчет пени арифметически верный, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 4 891 руб. 86 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд возлагает обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» предусмотрено, что поскольку пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города
Ханты-Мансийска долг по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 по договору от 10.07.2007 № 540-11/07 аренды нежилого помещения в размере 98 020 руб. 04 коп., договорную неустойку (пени) в размере 4 891 руб. 86 коп., всего 102 911 руб. 90 коп.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 102 911 руб. 90 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25 % годовых с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения судебного акта указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 087 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.А. Козицкая.