Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Шабановой Г.А., при ведении протокола заседания секретарем Штенцевой Е.Е.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сургута к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 192 265 рублей 37 копеек,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.07.2007 № 102,

от ответчика – не явились,

установил:

администрация города Сургут (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист» (далее – ЖСК «Оптимист», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 192 265 рублей 37 копеек.

Исковые требования мотивированы использованием предоставленного земельного участка без заключения договора аренды.

Ответчик отзыв суду не представил, в судебное заседание не явился.

Учитывая положения части 1 статьи 123, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы города от 09.07.1999 № 2278 ЖСК «Оптимист» Администрацией был отведен земельный участок.

Пунктом 1 указанного распоряжения определено, что ЖСК «Оптимист» отводится с 22.06.1998 в аренду сроком на три года, земельный участок площадью 6,28 га, расположенный по ул. Привокзальной для строительства поселка индивидуальной застройки на 43 усадьбы.

Пунктом 3 распоряжения установлено, что настоящее распоряжение вступает в силу с момента заключения ЖСК «Оптимист» договора аренды земельного участка с администрацией города в установленном порядке.

Распоряжением главы города от 08.04.2002 № 921 указанный земельный участок был предоставлен в аренду ЖСК «Оптимист» с 22.06.2001 сроком на 3 года для окончания строительства поселка индивидуальной застройки.

Уведомлением от 06.04.2007 №14-2109/7(12) Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Сургута ЖСК «Оптимист» предложено в течение 20 дней с момента получения уведомления обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений для расчета сумм неосновательного обогащения за время фактического пользования земельным участком. Уведомление возвращено органом почтовой связи с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает» (л.д.10-11).

17.07.2008 специалистом Отдела муниципального земельного контроля Департамента имущественных и земельных отношений города Сургута проведено обследование вышеуказанного земельного участка, результаты которого отражены в акте № 497. Установлено, на момент проверки на земельном участке размещены частные жилые дома различной степени готовности, на некоторых объектах ведется строительство, что также подтверждается фототаблицами (л.д. 13-20).

Поскольку ЖСК «Оптимист» фактически пользовалось предоставленным земельным участком без надлежащим образом оформленного договора аренды и не уплачивало арендные платежи, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Арендная плата является формой оплаты арендодателю за право пользования переданным в аренду имуществом.

Факт занятия и использования ЖСК «Оптимист» земельного участка, без оформления правоустанавливающих документов, подтвержден материалами дела (л.д. 13-20). Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку ЖСК «Оптимист» фактически использовал земельный участок без внесения платежей за пользование данным участком, он неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы за землю в соответствующий бюджет.

Согласно представленных истцом расчетов (л.д.27-28) сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 22.06.2006 по 17.07.2008 составила 192 265 рублей 37 копеек. При этом расчет произведен исходя из площади земельного участка 3 900 кв.м., в то время как выявлено использование земельного участка площадью 6, 2822 га.

Поскольку доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчик не представил, и учитывая, что надлежащим образом исчисленный размер неосновательного обогащения превышает заявленный к взысканию, суд, не выходя за пределы заявленных требований, считает подлежащим удовлетворению требования истца в заявленном размере.

Государственная пошлина по настоящему иску в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Оптимист» (зарегистрирован Администрацией города Сургута 18.02.1999, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 628414, <...>) в пользу администрации города Сургута неосновательное обогащение в сумме 192 265 рублей 37 копеек; в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 345 рублей 31 копейка.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Г.А. Шабанова