Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шавлиной А.Ф.,рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМСЕРВИС» (место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск,
ул. Кузоваткина, Западный промышленный узел, д. 5, копр. 4 кв., панель 20,
ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.04.2002) о взыскании 1 411 031 руб. 29 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМСЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании 1 411 031 руб. 29 коп., в том числе 1 385 940 руб. 00 коп. –долг по арендным платежам за период с января по февраль 2015 года, 25 091 руб. 29 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2015
по 05.05.2015.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (на срок менее года, запрет субаренды без согласия арендодателя) от 01.01.2014 № 1-01/14 (далее – Договор).
В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на нормы статей 309, 310, 395, 432, 606, 607, 614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 14.05.2015 предварительное и судебное заседания назначены на 17 июня 2015 года. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Учитывая, что от представителей сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности
и взаимной связи в их совокупности.

Арбитражный суд, оценив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан Договор
(л.д. 12-15), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату
во временное пользование арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел, Панель 20, ул. Кузоваткина, д. 5, строение 4, общей площадью 2 309,9 кв. м, имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи: часть здания, состоящая из части помещения 1001-№№ 1-3, 8, помещения 1002, помещения 1003-Цех № 1, назначение: производственное, складское, общая площадь 1 680,3 кв. м, этаж 1, 2; часть здания, состоящая из части помещения
№ 1001-№№ 4-7, 9-16, помещение № 1004, спортзал, общая площадь 629,6 кв. м, этаж 1 (пункт 1.1. Договора).

Настоящий договор заключен на 11 месяцев (менее 1 года), вступает в силу
с момента его подписания сторонами и действует по 30 ноября 2014 года (пункт 1.4. Договора).

По данным истца задолженность ответчика по арендной плате по Договору
за период с января по февраль 2015 года составляет 1 385 940 руб. 00 коп.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия Договора, сложившиеся правоотношения сторон судом квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать
во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества арендатору по договору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.01.2014 (л.д. 16).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации
в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Норма статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе
с учетом статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (абзац 2 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Стороны в пункте 1.1. Договора, а также в акте приема-передачи (приложение
№ 1) индивидуализировали объект аренды, ответчик пользовался имуществом,
в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены сторонам в разделе 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата устанавливается из расчета 300 руб. 00 коп. за кв. м, что составляет 692 970 руб. 00 коп.

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1. договора, арендатор осуществляет
до 30 числа каждого месяца (пункт 3.2. Договора).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ
от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,
если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает
из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в арбитражный суд не представлено, доводы истца не опровергнуты, расчеты не оспорены.

В соответствии с нормой статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком арендованным имуществом за период с января по февраль 2015 года, доказательств оплаты задолженности не представлено, принимая во внимание положения пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме
1 385 940 руб. 00 коп.обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец обратился с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных за период с 02.02.2015 по 05.05.2015,
в размере 25 091 руб. 29 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств, истец обосновано усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов (л.д. 7), приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, в соответствии
со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

С целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты
за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения
(пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств
за неисполнение судебного акта»).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕМСЕРВИС»
в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1
1 411 031 руб. 29 коп., в том числе 1 385 940 руб. 00 коп. – основной долг,
25 091 руб. 29 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами,
а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере
27 110 руб. 00 коп. (всего: 1 438 141 руб. 29 коп.).

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕМСЕРВИС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25 процента годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму в размере 1 438 141 руб. 29 коп., начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья С.А. Гавриш