Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Козицкой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Журавлевой О.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628300, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нефтеюганск, проезд производственный, строение 9) о взыскании 1 021 095 руб. 14 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания» (далее – ответчик) о взыскании 1 021 095 руб. 14 коп, в том числе 984 269 рублей 42 копеек – основной долг за период 01.10.2013 по 31.03.2014, 36 825 рублей 72 копейки- пени, исчисленных за период 11.10.2013 по 02.06.2014.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 19.02.2009 № 623.

Как на правовое обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на статьи 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на условия договора.

Определением арбитражного суда от 13 августа 2014 года судебное заседание назначено на 11 сентября 2014 года в 10 часов 00 минут.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились; своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Ответчик представил отзыв на иск, указывает на оплату долга и пени в полном объеме.

Определением суда от 13 августа 2014 года на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил принять отказ истца от иска в части требования о взыскании основного долга в размере 984 269 рублей 42 копеек.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150, статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом производство по делу в указанной части суд определил прекратить.

Учитывая изложенное, суд рассматривает дело о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 36 825 рублей 72 копеек за период с 11.10.2013 по 02.06.2014.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей истца и ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Фундамент» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 19.02.2009 № 623 (далее – договор, л.д. 12-15), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 39252 кв.метра. Местоположение установлено относительно ориентира (строение), расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, проезд 5-п, кадастровый номер: 86:20:000065:117, категория земель: земли населенных пунктов. Стоимость земельного участка составляет 7546197 руб. (пункт 1.1. договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается на 3 года с 22.01.2009 по 22.01.2012 (пункт 7.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет (расчет арендной платы в приложении № 3 к настоящему договору) 301 785 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором на счет арендодателя путем перечисления денежных средств, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.2. договора).

01.03.2011 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 (л.д. 19-20).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 1 арендная плата устанавливается настоящим дополнительным соглашением и исчисляется с 01.01.2011.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 ежеквартальная арендная плата за пользование земельным участком будет составлять: с 01.01.2011 по 31.12.2011 – 246 067,35 руб., с 01.01.2012 – 492 134,71 руб.

Арендная плата вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 3 дополнительного соглашения № 1).

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения № 1 установлен новый порядок начисления пени, а именно: при несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

23.05.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 (л.д. 22-23).

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 2 стороны установили, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного между ними соглашения применяются к их отношениям, возникшим до заключения соглашения.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 2 изменено целевое назначение земельного участка – под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Кадастровый номер земельного участка 86:20:0000065:117.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 2 арендная плата устанавливается настоящим дополнительным соглашением и исчисляется с 10.05.2012.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения № 2 ежеквартальная арендная плата за пользование земельным участком будет составлять 492 134,71 руб.

Пунктом 10 дополнительного соглашения № 2 срок действия договора от 19.02.2009 № 623 продлевается на 25 лет с 10.05.2012 по 10.05.2037.

12.07.2012 общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Фундамент» (сторона-1) и общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания» (сторона-2) заключили договор об уступке прав и обязательств по договору аренды земельного участка от 19.02.2009 № 623 (л.д. 26-28).

Пунктом 1.3. договора об уступке установлено, что арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:20:0000065:117 в период с 22.01.2009 по 12.07.2012 уплачивается стороной-1. Соответственно, с 13.07.2012 обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком переходит к стороне-2 договора об уступке, т.е. к ООО «Строительная компания».

В связи с тем, что у ответчика имелась задолженность по оплате арендных платежей, истец, начислив договорную неустойку (пени), обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей
в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

На момент рассмотрения дела, долг за аренду земельного участка за 01.10.2013 по 31.03.2014 ответчиком был оплачен.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ
от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 дополнительного соглашения № 1 стороны установили, что при несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором арендатору за каждый день просрочки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании
с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет пени (л.д. 11), приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки (пени) размере 36 825 рублей 72 копеек за период с 11.10.2013 по 02.06.2014 подлежащим удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта
1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной
к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что оплата долга и пени перечислена истцу в полном объеме, не принимаются судом, поскольку в платежном поручении в назначении платежа не указано, что оплачена неустойка.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд возлагает обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика.

Кроме того, с учетом пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 36 825 рублей 72 копеек с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканных сумм.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 150, 151, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

производство по делу в части требования о взыскании задолженности в размере 984 269 рублей 42 копеек прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска 36 825 рублей 72 копейки - неустойку.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25 процента годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму в размере 36 825 рублей 72 копейки, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.А. Козицкая.