Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шавлиной А.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СПС Паркинг» (ОГРН <***> от 24.03.2014, ИНН <***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 1 390 250 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СПС Паркинг» (далее – истец) обратилось
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 390 250 руб. 00 коп., в том числе основного долга
в размере 391 150 руб. 00 коп., неустойки (пени) в размере 999 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
от 08.05.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 13.07.2020. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Определение арбитражного суда о принятии искового заявления к производству
от 08.05.2020, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному
в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд
с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда
в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением
копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный
суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело
в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные
и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения
и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании, открытом 13.07.2020, был объявлен перерыв до 14.07.2020. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва предварительное судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора
по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания
и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности
и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 18-Р/2016 от 05.10.2016 (далее – договор, л.д. 11-12).

Согласно пункту 1.1 договора арендатор передает субарендатору, а субарендатор принимает от арендатора за плату во временное пользование (аренду) следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Объект»): часть нежилого помещения общей площадью 77,3 кв.м., являющегося неотъемлемой частью пристроенной стоянки автотранспорта закрытого типа в 30 А микрорайоне г. Сургута, расположенной по адресу: Тюменская <...>, общей площадью 14734,8 кв.м,, количество машиномест 480. Границы передаваемого по Договору Объекта обозначены в ситуационной схеме (приложение № 2 к Договору).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 05.10.2016 (л.д. 13) субарендатор принял имущество в аренду.

Субарендная плата и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной субарендной платы по договору
с 05 октября 2016 года по 31 октября 2016 года составляет 2 000 рублей без НДС
на основании применения УСН. Размер ежемесячной субарендной платы по договору
с 01 ноября 2016 года составляет 38 650 (Тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей
00 копеек без НДС на основании применения УСН.

Согласно пункту 3.2 договора оплата субаренды производится ежемесячно с 1-го по 10-ое число текущего месяца за текущий месяц, путём перечисления на расчетный счет арендатора. Обязанность по внесению субарендной платы считается исполненной
в момент поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. Субарендная плата за первый и последний месяцы, производится исходя из расчета за фактическое количество календарных дней, которые устанавливаются сторонами на основании акта приёма-передачи и акта возврата, по которым объект передавался в аренду Субарендатору и возвращался из Субаренды Арендатору.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы Субарендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1% (один процент) от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

По данным истца, обязательства по оплате субаренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность
за период с мая 2017 года по март 2018 года в размере 391 250 руб. 00 коп.

Ссылаясь на непогашение ответчиком задолженности по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предварительно направив ответчику претензию, оставленную последним без удовлетворения.

Правоотношения сторон являются обязательствами субаренды нежилого помещения, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части
2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела
3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения
об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное
не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение
и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по передаче имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 05.10.2016 (л.д. 13).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ
от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований
и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, арбитражный суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика
задолженности по субарендной плате в общей размере 391 250 руб. 00 коп. за период с мая 2017 года по март 2018 года.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение исполнения денежных обязательств по внесению арендных платежей истец обратился в арбитражный суд
с требованием о взыскании договорной неустойки (пени) в размере 999 000 руб. 00 коп., начисленной по состоянию на 25.04.2020.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,
что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор несет ответственность в случае нарушения сроков внесения арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведено начисление неустойки согласно расчету (л.д. 8) в общей сумме 3 578 933 руб. 00 коп. При этом истцом самостоятельно произведено снижение размера неустойки до 999 000 руб. 00 коп., которую истец и просит взыскать с ответчика.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании
с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет
не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,
если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявления со стороны ответчика о снижении договорной неустойки суду
не поступало.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени),
предусмотренной пунктом 5.1. договора за несвоевременную оплату арендных платежей, подлежит удовлетворению в заявленном ко взысканию размере 999 000 руб. 00 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

Учитывая удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 26 903 руб.
00 коп. на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1
в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПС Паркинг»
1 390 250 руб. 00 коп., в том числе основной долг в размере 391 250 руб. 00 коп., неустойка (пени) в размере 999 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 903 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства
в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш