Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каксиной Д.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива «Кедр» к Администрации города Сургута о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

гаражно-строительный кооператив «Кедр» (далее – истец, ГСК «Кедр») обратился
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением
к администрации города Сургута (далее - Администрация, ответчик) о признании договора аренды земельного участка от 21.02.2013 № 136 заключенным
на неопределенный срок.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем опубликования судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в сети Интернет, в судебное заседание не явились.

Ответчик представил в суд отзыв.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 21.02.2013 между Администрацией и ГСК «Кедр» был заключен договор аренды земельного участка № 136 на земельный участок
с кадастровым номером № 86:10:0101076:2913, для строительства 2-х этажного гаражного комплекса с офисными помещениями. Срок аренды устанавливается
с 13.02.2013 по 12.02.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному
округу – Югре 03.04.2013.

Письмом от 28.03.2016 ГСК «Кедр» обратился с заявлением к председателю комитета по земельным отношений Администрации ФИО1 о внесении изменения в пункт 1.5 Договора, путем заключения дополнительного соглашения. Пункт 1.5 Договора дополнить следующей редакцией: «По истечении указанного срока действие договора продлевается на неопределенный срок». Исключить из пункта 1.5 следующие слова: «По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование «участка» в дальнейшем допускается только после заключения нового договора аренды, при этом «Арендатор» имеет преимущественное право на его заключение».

Письмом №01-11-2400/16-0-0 от 04.04.2016 Администрация отказала ГСК «Кедр», ссылаясь на то, что внесение изменений в пункт 1.5 договора земельного участка от 21.02.2013 № 136 не представляется возможным, так как срок аренды по данному договору истек 12.02.2016, действие договора прекращено.

Истец, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании договора аренды земельного участка от 21.02.2013 № 136 заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из положений норм ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны
в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установил суд, пунктом 3.1.18 договора предусмотрена обязанность арендатора за два месяца до истечения срока аренды земельного участка письменно уведомить арендодателя о намерении продолжить договорные отношения.

Сведения об обращении истца к ответчику с соответствующим заявлением в указанные сроки в материалы дела не представлены.

В пункте 1.4 договора стороны предусмотрели, что по истечении срока аренды действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора аренды, при этом арендатор имеет преимущественное право аренды на его заключение.

Учитывая, что стороны согласовали возможность использования участка
по истечении срока аренды только путем заключения нового договора, суд пришел
к выводу об отсутствии оснований считать договор возобновленным на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ), что не лишает истца права обратиться к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, пользуясь при этом преимущественным правом на заключение договора перед другими лицами.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,
с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, внесение арендной платы после окончания срока действия договора основано на обязанности оплатить пользование имуществом в период просрочки его возврата и не влечет пролонгации договора.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных ГСК «Кедр» требований у суда не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья О. Г. Чешкова