Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2014 г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2014 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Абдулмеджидовой Н.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вершина» (ОГРН <***>,
ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.03.2006, место нахождения: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фэшн» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации
в качестве юридического лица 21.09.2010, место нахождения: 628408,
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>)
о взыскании 1 146 219 рублей 77 копеек, без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вершина» (далее – истец) обратилось
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском
к обществу с ограниченной ответственностью «Фэшн» о взыскании задолженности в размере 1 146 219 рублей 77 копеек.

В качестве основания истец ссылается на нормы статей 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (краткосрочный)
№ КДА 35/11 от 22.11.2011, по договору аренды нежилого помещения (краткосрочный) № КДА 35/11-2012 от 22.11.2012 (далее – Договоры).

Определением арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20.01.2014 судебное заседание назначено на 13 февраля 2014 года в 15 часов 30 минут.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Суд считает, что приняты все возможные меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного заседания и предоставлению возможности принять участие в рассмотрении дела. Неявка или уклонение сторон и иных участников дела от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Пунктом 9.2. Договоров предусмотрено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из договора или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем переговоров. Если стороны не придут к соглашению в течение 15 дней с момента получения одной из сторон уведомления другой стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Таким образом, рассматриваемое дело в соответствии со статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подсудно Арбитражному суду Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание - торгово-развлекательный центр «Вершина», 8-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 32 884,2 кв.м., инв. № 71:136:001:006986160, лит. А 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 81).

22.12.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Вершина» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Фэшн» (арендатор, ответчик) подписан договор № КДА 35/11 аренды нежилого помещения (краткосрочный) (далее – Договор 1, л.д. 18-30).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора 1 арендодатель обязуется передать арендаторупомещения № 3.1.10А общей площадью 82,4кв.м. (согласно Кадастровому паспорту помещения - помещения № 100, № 101), № 3.1.10В общей площадью
98,8 кв.м. (согласно Кадастровому паспорту помещения - помещения № 45, с № 102
по № 104) (общая площадь помещений № 3.1.10А и № 3.1.10В – 181,2 кв.м.), находящиеся на 3 этаже нежилого здания Торгово-развлекательного центра
с роллердромом и подземным паркингом, расположенного по адресу:
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (далее – здание), за плату во временное владение и пользование, а аредатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение. Помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в настоящем договоре в виде приложения № 1 (том 1 л.д. 31).

Помещение передается арендатору для организациимагазина под наименованием «Befree» по розничной торговле одеждой, обувью и аксессуарами торговой марки «Befree» в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение № 2) и связанных с этими целями в рамках организации розничной торговой сети по продаже непродовольственных товаров. Помещение № 3.1.10В передается арендатору для организации магазина по наименованием «LoveRepublic» по розничной торговле одеждой, обувью и аксессуарами торговой марки «LoveRepublic» в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение № 2) и связанных с этим целями в рамках организации розничной торговой сети по продаже непродовольственных товаров (пункт 1.2. Договора 1).

Объект аренды был передан истцом ответчику по акту приема - передачи помещения (том 1 л.д. 35). Акт подписан сторонами, подписи скреплены оттисками печатей организаций.

Срок аренды помещений по договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев
(пункт 2.1. Договора 1).

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами (пункт 2.2.
Договора 1).

Условия и порядок платежей согласован сторонами в разделе 3 Договора 1.

Согласно пункту 3.1. Договора 1 арендатор выплачивает арендодателюБазовую арендную плату по договору («Базовая Арендная Плата») в размере 24 000 рублей, без учета НДС, за один квадратный метр площади помещения в год.

Базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2.
Договора 1).

Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю в связи с оказанием услуг арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и в порядке, установленных договором, эксплуатационные платежи в размере 2 880 рублей заодинквадратный метр помещения в год, не включая НДС. Оплата эксплуатационных платежей производится арендатором авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца по счету арендодателя (пункт 3.3 Договора 1).

Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) банковских дней
с момента выставления соответствующего счета (пункт 3.4. Договора 1).

Также 22.11.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Вершина» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Фэшн» (арендатор, ответчик) подписан договор № КДА 35/11-2012 аренды нежилого помещения (краткосрочный) (далее – Договор 2, том 1 л.д. 18-30).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора 2 арендодатель обязуется передать арендаторупомещения № 3.1.10А общей площадью 82,4кв.м. (согласно Кадастровому паспорту помещения - помещения № 100, № 101), № 3.1.10В общей площадью 98,8 кв.м. (согласно Кадастровому паспорту помещения - помещения № 45, с № 102 по
№ 104) (общая площадь помещений № 3.1.10А и № 3.1.10В – 181,2 кв.м.), находящиеся на 3 этаже нежилого здания Торгово-развлекательного центра с роллердромом и подземным паркингом, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (далее – здание), за плату во временное владение и пользование, а аредатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение. Помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в настоящем договоре в виде приложения № 1 (том 1 л.д. 58).

Помещение передается арендатору для организациимагазина под наименованием «Befree» по розничной торговле одеждой, обувью и аксессуарами торговой марки «Befree» в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение № 2) и связанных с этими целями в рамках организации розничной торговой сети по продаже непродовольственных товаров. Помещение № 3.1.10В передается арендатору для организации магазина по наименованием «LoveRepublic» по розничной торговле одеждой, обувью и аксессуарами торговой марки «LoveRepublic» в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение № 2) и связанных с этим целями в рамках организации розничной торговой сети по продаже непродовольственных товаров (пункт 1.2. Договора 2).

Объект аренды был передан истцом ответчику по акту приема - передачи помещения (том 1 л.д. 62). Акт подписан сторонами, подписи скреплены оттисками печатей организаций.

Срок аренды помещений по договору составляет до 31 октября 2013 (включительно) (пункт 2.1. Договора 2).

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами (пункт 2.2.
Договора 2).

Условия и порядок платежей согласован сторонами в разделе 3 Договора 2.

Согласно пункту 3.1. Договора 2 арендатор выплачивает арендодателюБазовую арендную плату по договору («Базовая Арендная Плата») в следующем порядке:

- с 22 ноября 2012 года по 30 ноября 2012 года (включительно) в размере 28 320 рублей, в том числе НДС (18%) – 4 320 рублей, за один квадратный метр площади помещения в год;

- 01 декабря 2012 года по 31 мая 2013 года (включительно) в размере 21 600 рублей, в том числе НДС (18%) – 3 294 рублей 92 копеек, за один квадратный метр площади помещения в год;

- 01 июня 2013 года по 31 октября 2013 года (включительно) в размере 28 320 рублей, в том числе НДС (18%) – 4 320 рублей, за один квадратный метр площади помещения в год.

Базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. Договора 2).

Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю в связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и в порядке, установленных договором, эксплуатационные платежи в размере 2 880 рублей заодинквадратный метр помещения в год, не включая НДС. Оплата Эксплуатационных платежей производится арендатором авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца по счету арендодателя (пункт 3.3 Договора 2).

Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) банковских дней
с момента выставления соответствующего счета (пункт 3.4. Договора 2).

01.02.2013 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренду нежилого помещения (краткосрочный) № КДА 35/11-2012 от 22.10.2012
(л.д. 79), по условиям которого стороны договорились, что арендатор выплачивает арендодателю Базовую арендную плату в следующем порядке:

- с 22 ноября 2012 года по 30 ноября 2012 года (включительно) в размере 28 320 рублей, в том числе НДС (18%) – 4 320 рублей, за один квадратный метр площади помещения в год;

- с 01 декабря 2012 года по 31 января 2013 года (включительно) в размере 21 600 рублей, в том числе НДС (18%) – 3 294 рубля 92 копеек, за один квадратный метр площади помещения в год;

- с 01 февраля 2013 года до даты расторжения договора базовая арендная плата не взимается.

Дополнительно стороны согласовали график погашения существующей на 01.01.2013 задолженности по арендным платежам:

- 100 000 рублей до 25.02.2013;

- 150 000 рублей до 25.03.2013;

- 400 000 рублей до 25.04.2013;

- 618 964 рублей 20 копеек до 25.05.2013.

22.11.2013 и 19.03.2013 по актам сдачи-приемки помещения ответчик  возвратил истцу арендованные по Договорам  помещения  (том 1 л.д. 78, 80).

Наличие задолженности послужило причиной для предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды
и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения
об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать
во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по Договорам подтверждаются актами приемки-передачи помещения (л.д. 35, 62).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации
в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. Договоров и актах приемки-передачи помещения (л.д. 35, 62) индивидуализировали объект аренды, ответчик пользовался имуществом в связи
с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,
что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия
о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Сторонами в статье 3  Договоров установлен размер арендной платы.

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,
если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок аренды помещений по Договорам составляет 11 (одиннадцать) месяцев (пункт 2.1. Договоров), в связи с чем, они не подлежат государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что Договоры являются заключенными, поскольку имеют все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора соблюдено, подписаны с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств
по передаче имущества в пользование ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В период пользования имуществом арендатор в нарушение условий Договоров ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего, образовалась задолженность в размере 1 146 219 рублей 77 копеек, в том числе  по договору аренды нежилого помещения (краткосрочный) от 22.12.2011
№ КДА 35/11 в размере 210 328 рублей 25 копеек, по договору аренды нежилого помещения (краткосрочный) от 22.11.2012 № КДА 35/11-2012 - в размере
935 891 рублей 53 копеек.

Произведенный истцом расчет (том 1 л.д. 9, том 2 л.д. 27-28) ответчиком не оспорен, контррасчет не приведен и на основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным помещением, в отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании задолженности по Договорам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина
в размере 24 463 рубля  по платежному поручению от 30.08.2013 (л.д. 10).

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 24 463 рублей, суд относит на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фэшн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вершина» задолженность в размере
1 146 219 рублей 77 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 463 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  С.А. Гавриш