Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Гайль И.Н., рассмотрев
в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Строительная компания ВНСС» (ОГРН <***>, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск,
ул. Строителей д. 1) к Департаменту по управлению государственным имуществом
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,
<...>) и Казенному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Управление автомобильных дорог» (ОГРН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о признании доли в праве общей долевой собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрация города Ханты-Мансийска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» в лице Ханты-Мансийского филиала,

при участии представителей:

-от закрытого акционерного общества «Строительная компания ВНСС» - ФИО1 по доверенности от 22.01.2013 № 107,

-от Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры – ФИО2 по доверенности от 18.02.2013
№ 13-Д-43,

-от Казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Управление автомобильных дорог» - ФИО3 по доверенности от 14.03.2013
№ 21,

-от Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» - ФИО4
по доверенности от 01.11.2012,

-от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрации города Ханты-Мансийска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре –
не явились,

установил:

закрытое акционерное общество «Строительная компания ВНСС» (далее – общество «Строительная компания ВНСС») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи
47, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Казенному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Управление автомобильных дорог» о признании права на земельный участок в праве общей долевой собственности в размере 398/4918 земельного участка, адрес:
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
4, кадастровый номер 86:12:0103030:53, общей площадью 1 235,00 кв.м.

Требования мотивированы возникновением права в общей долевой собственности на земельный участок, в связи с приобретением квартиры по договору мены.

Как на правовое основание исковых требований истец ссылается на статьи 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 16 Федерального закона от 21.07.1997
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрация города Ханты-Мансийска, Территориальное управление Федерального агентства
по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» в лице
Ханты-Мансийского филиала.

Определением суда от 14.03.2013 судебное разбирательство отложено
на 26.03.2013 на 10 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрации города Ханты-Мансийска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал
в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры требования истца находит обоснованными, полагая, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Представитель Казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Управление автомобильных дорог» считает требования обоснованными.

Представитель Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» в лице
Ханты-Мансийского филиала поддержал правовую позицию истца.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Обществом «Строительная компания ВНСС» и Федеральным государственным унитарным предприятием «Всероссийская государственная телевизионная
и радиовещательная компания» в лице директора Государственной телевизионной
и радиовещательной компании «Югория», в рамках протокола рабочего совещания
по вопросам государственной регистрации права и сноса многоквартирных жилых домов (ул. Свободы 3, 4, 6 и 7 и ул. Гагарина 6, 8) в целях строительства объектов автономного округа от 21.10.2008 (том 1 л.д. 12 - 13), подписанного первым заместителем директора Департамента государственной собственности
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (правопредшественник Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры), 30.09.2008 подписан предварительный договор мены объектов недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор мены, по которому произведут мену объектов недвижимости, в результате чего истец намерен был передать Федеральному государственному унитарному предприятию «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» двухкомнатную квартиру № 52 во вновь построенном благоустроенном доме № 56
по ул. Энгельса в городе Ханты-Мансийске, а Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» передать истцу двухкомнатную квартиру № 14 в неблагоустроенном доме № 4 по ул. Свободы в г. Ханты-Мансийске, с доплатой денежной суммы в размере 461 925 руб. 00 коп., согласно разницы, определенной путем составления отчетов
по оценке указанных выше объектов недвижимости (том 1 л.д. 14 - 15).

По акту приема-передачи от 30.09.2008 произведена передача объектов недвижимости (том 1 л.д. 16).

Передаточный акт подписан с учетом намерений общества «Строительная компания ВНСС» произвести снос объекта, а именно жилого дома № 4 по ул. Свободы, в составе которого находилось имущество Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания».

Согласно уведомлению от 06.11.2008 № 1887/1/505 (том 1 л.д. 42) Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» сообщило об освобождении квартиры 14 в доме № 4 по ул. Свободы и готовности к сносу.

Распоряжением Департамента государственной собственности
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.08.2009 № 2678, принято решение об изъятии земельного участка под жилым домом № 4 по ул. Свободы.

Обществом «Строительная компания ВНСС (подрядчик) и Дорожным департаментом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (правопредшественник Казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Управление автомобильных дорог») (заказчик) подписан контракт
от 20.12.2006 № 241 юр/6 на выполнение дополнительных проектно-строительных работ по объекту: «Восточная объездная дорога г. Ханты-Мансийска», согласно которому истец, в том числе, обязался осуществить снос жилого дома № 4
по ул. Свободы в г. Ханты-Мансийске (том 2 л.д. 69 – 92).

13.11.2009 за № 1237/505 Федеральным государственным унитарным предприятием «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» дано разрешение на снос дома, в котором расположена квартира
(том 1 л.д. 57).

Истец произвел снос указанного жилого дома, о чем составлен акт (том 1 л.д. 58).

28.12.2009 Федеральным государственным унитарным предприятием «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» в лице директора филиала Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Югория» (участник-1) и обществом «Строительная компания ВНСС» (участник-2) подписан договор мены недвижимого имущества № 56-12-52, по условиям которого участник-1 обязуется передать в собственность участника-2 двухкомнатную квартиру № 14 на 2 этаже в 2-этажном, брусчатом доме № 4 по ул. Свободы
в г. Ханты-Мансийске, а участник-2 обязуется передать в собственность участника-1 двухкомнатную квартиру № 52 в 6-этаждном панельном доме по ул. Энгельса
в г. Ханты-Мансийске (том 1 л.д. 44 - 45). Мена осуществляется с доплатой со стороны участника-1 в пользу участника-2 денежной суммы в размере 461 625 руб. 00 коп.

28.01.2010 стороны договора мены обратились за его государственной регистрацией, однако 25.02.2010 регистрация приостановлена.

В связи с тем, что дополнительные документы в установленный срок представлены не были, государственная регистрация договора мены была прекращена по заявлению сторон.

Наряду с этим, филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания «Югория» и обществом «Строительная компания ВНСС» подписан договор мены недвижимого имущества № 56-12-52 в прежней редакции, с иной датой - 12.03.2012, после чего стороны договора вновь обратились в регистрационный орган 21.03.2012.

18.04.2012 регистрация приостановлена по причине ненадлежащей доверенности представителя филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания «Югория».

17.09.2012 в государственной регистрации договора мены было отказано.

Поскольку общество «Строительная компания ВНСС» возвратить в исходное состояние объект недвижимости, а именно жилую квартиру № 14 в доме № 4
по ул. Свободы и признать договор не состоявшимся, не имеет возможности, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи
71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя
из следующего.

Как разъяснено в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

На основании части 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,
в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом,
с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения,
в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предъявляя исковые требования, истец полагает, что у него возникло право
на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи
с нахождением на нем недвижимого имущества – квартиры, приобретенной
на основании договора мены.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать,
и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар)
в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены особенности продажи жилых помещений.

В силу пункта 2 указанной нормы договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку государственная регистрация договоров мены от 28.12.2009
№ 56-12-52 и от 12.03.2012 № 56-12-52 не осуществлена, они являются незаключенными.

Незаключенный договор не порождает юридических последствий.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, поскольку истец не представил доказательств перехода прав собственности на квартиру в доме, расположенном на земельном участке, на долю в праве общей долевой собственности которого претендует общество «Строительная компания ВНСС».

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

При подаче иска обществом «Строительная компания ВНСС» уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп. (том 1 л.д. 110).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отказ в удовлетворении иска, расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Строительная компания ВНСС» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков