Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области, Воронин А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Белоусовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуиндивидуального предпринимателя ФИО1, г. Магнитогорск, ОГРНИП <***>, к Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» открытому акционерному обществу (ОАО АКБ «РОСБАНК»), <...>, ОГРН <***>, об обязании ответчика освободить нежилое помещение №2 магазин промтоваров, общей площадью 138,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> и передачи его истцу в исправном состоянии; о взыскании неустойки в размере 198 063 руб 60 коп за период с 04.01.2011 по 10.10.2011 из договора от 31.08.2010, а также судебных расходов в размере 40 000 руб, на оплату услуг представителя; с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Магнитогорск,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 представителя, действующего на основании доверенности реестр №д-3255 от 29.07.2009,

от ответчика – ФИО4 главного юрисконсульта Челябинского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», действующей на основании доверенности реестр №1-д-313 от 11.02.2011,

ФИО2 своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (л.д. 82, 85-87, 127-129 том 1) пункт 2 части 4, часть 5 статьи 123, часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца со ссылкой на статьи 395, 432, 433, 606, 622, 654, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на иске настаивает, считает, что арендатор обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, что повлекло начисление договорной неустойки; в уведомлении от 25.01.2011 арендодатель отказался от договора, арендатор имущество не возвратил (л.д. 5-7, 118-120 том 1).

Представитель ответчика в отзыве на иск (л.д. 46, 47, 133-135 том 1) в части обязания освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, просит отказать, поскольку истцом не соблюдён пункт 6.7 договора аренды, вместе с тем между сторонами неоднократно велись переговоры о заключении нового договора аренды данного нежилого помещения и в настоящее время ведутся переговоры по заключению нового договора аренды сроком на пять лет.

Задолженность по арендной плате за период с 01.06.2011 по сентябрь 2011г погашена в полном объёме.

В части взыскания неустойки просит применить расчёт ответчика за период с 04.01.2011 по 27.01.2011 в размере 9 986 40 коп, в связи с тем, что договор прекратил своё действие с 01.04.2011.

Судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 40 000 руб являются необоснованными, кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя.

ФИО2 отзыв на иск в соответствии со статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представил.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд установил:

ФИО1 и ФИО2 с 12.09.2007 являются собственниками (общая долевая собственность по 1/2) нежилого помещения №2 магазин промтоваров, общей площадью 138,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждают копии свидетельств о государственной регистрации права 74АА296564 и 74АА296563 (л.д. 14, 15 том 1).

ФИО2 на основании доверенности от 12.02.2008, удостоверенной ФИО5 нотариусом нотариального округа города Магнитогорска Челябинской области, реестр №д-83 (л.д. 7 том 2) и доверенности от 19.10.2011, удостоверенной ФИО5 нотариусом нотариального округа города Магнитогорска Челябинской области, реестр №1д-187 (л.д. 6 том 2) уполномочил жену, ФИО1 быть представителем в ОАО «РОСБАНК» Челябинском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК» по вопросу заключения договора аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, для чего предоставил право, в том числе: подписывать договор аренды, получать следуемые ему деньги, расписываться за него и совершать все иные необходимые действия, связанные со сдачей в аренду вышеуказанного нежилого помещения.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 31.08.2010 подписали договор аренды нежилого помещения (л.д. 16-21 том 1) согласно которому арендодатель обязался передать на срок с 31.08.2010 по 31.12.2010, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 138,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение №2 (нежилое помещение), по акту приёма-передачи нежилого помещения (приложение №1). Нежилое помещение состоит из одного помещения площадью 138,7 кв.м.

Арендатор в 2008г произвёл перепланировку нежилого помещения временными стенами, в результате чего нежилое помещение состоит из комнат, указанных в таблице.

Арендуемое нежилое помещение обозначено линиями красного цвета на копии поэтажного плана (приложение №2).

Нежилое помещение предоставляется для размещения дополнительного офиса Банка с целью осуществления уставной деятельности арендатора.

Арендная плата за всё нежилое помещение на момент подписания настоящего договора составляет 166 440 руб, из расчёта 1 200 руб за один кв.м (пункт 3.1).

В арендную плату не включена стоимость оплаты коммунальных услуг электроэнергии и услуг связи, которые оплачиваются арендатором самостоятельно (пункт 3.2).

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно до наступления третьего числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.3).

Арендатор обязался по истечении срока действия настоящего договора или при досрочном его прекращении сдать нежилое помещение арендодателю в течение последнего дня действия настоящего договора по акту приёма-передачи нежилого помещения в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учётом нормального износа, для чего обязан восстановить систему электроснабжения и охранно-пожарную сигнализацию, с согласованием перепланировок сетей в соответствующих государственных органах. Произведённые арендатором отделимые улучшения нежилого помещения являются его собственностью. Неотделимые улучшения, в том числе перенесённые арендатором электрические сети, являются собственностью арендодателя (пункт 4.2.7).

Арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчёты по арендной плате (пункт 4.2.9).

В случае просрочки оплаты арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю неустойку в размере 0,25% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки (пункт 5.1).

Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон. Настоящий договор считается расторгнутым после проведения сторонами окончательных взаиморасчётов, погашения задолженностей и подписания акта приёма-передачи нежилого помещения.

В случае надлежащего выполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору, он имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды нежилого помещения на новый срок, письменно предупредив об этом арендодателя за два месяца до окончания срока аренды по настоящему договору (пункт 6.5).

После получения арендодателем от арендатора письменного уведомления о намерении заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок, арендодатель обязался в течение тридцати календарных дней письменно уведомить арендатора о существенных условиях договора аренды нежилого помещения, заключаемого на новый срок.

В случае если арендодатель не направит арендатору уведомление об изменении существенных условий договора аренды, новый договор заключается на условиях настоящего договора (пункт 6.6).

В случае если арендодатель не намерен сдавать нежилое помещение в аренду арендатору после окончания срока действия настоящего договора, арендодатель обязался письменно сообщить об этом арендатору не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия настоящего договора.

В случае невыполнения арендодателем данного условия, стороны обязались заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок в соответствии с пунктами 6.5, 6.6 настоящего договора (пункт 6.7).

Арендатор 31.08.2010 подписал акт приёма-передачи нежилого помещения (приложение №2).

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2011 стороны срок аренды по договору от 31.08.2010 установили с 01.01.2011 по 01.04.2011 включительно (л.д. 20 том 1).

Истец в письме от 25.01.2011 (л.д. 21 том 1) со ссылкой на пункты 3.3, 5.1, 6.7 договора аренды от 31.08.2010 сообщил ответчику о задолженности по арендной плате по состоянию на 25.01.2011 в размере 166 440 руб и начисленной неустойке за 23 дня в размере 9 570 руб 30 коп, а также об отсутствии намерения после окончания срока договора аренды сдавать нежилое помещение в аренду ответчику и потребовал 31.03.2011 вернуть нежилое помещение №2, расположенное по адресу: <...>, в соответствии с пунктом 4.2.7 договора аренды от 31.08.2010.

В письме от 14.04.2011 истец со ссылкой на пункты 3.3, 5.1, 4.27 и уведомление от 25.01.2011 о прекращении договора аренды от 31.08.2010 потребовал от ответчика в кратчайшие сроки вернуть нежилое помещение №2, расположенное по адресу: <...>, либо представить подписанный договор аренды на новый срок; в течение четырёх дней с момента получения настоящей претензии оплатить денежные средства за использование нежилого помещения в размере 166 440 руб, а также уплатить неустойку в размере 15 811 руб 80 коп.

Ответчик добровольно требования истца не исполнил, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор аренды от 31.08.2010 соответствует требованиям статей 420, 422, 606, 607, 608, 609, 610, 650, 651, 652, 654, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, является заключённым.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В рассматриваемом случае истец с учётом пункта 6.7 договора аренды от 31.08.2010 в письме от 25.01.2011, не менее чем за два месяца до окончания срока действия этого договора письменно сообщил ответчику об отсутствии у него намерения сдавать нежилое помещение в аренду ответчику, в связи с чем договор аренды от 31.08.2010 прекратил своё действие 02.04.2011.

На основании статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как видно из материалов дела, ответчик платёжными поручениями №118 от 26.01.2011, №157 от 01.02.2011, №373 от 03.03.2011, №1001 от 14.06.2011, №1702 от 10.10.2011, №1904 от 08.11.2011 уплатил истцу 1 830 840 руб (л.д. 136-141 том 1) арендную плату за январь, февраль, март, апрель, май, октябрь, ноябрь 2011г согласно договору от 31.08.2010, что послужило основанием отказа истца от иска в части требования взыскания основного долга по состоянию на 10.10.2011 в размере 832 200 руб (л.д. 8 том 2). Производство по делу в этой части прекращено, определение вынесено в виде отдельного судебного акта.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Ответчик доказательства, подтверждающие возврат истцу нежилого помещения №2 магазин промтоваров общей площадью 138,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в материалы дела не представил (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330, статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Сторонами в договоре согласовано условие о договорной неустойке (пункт 5.1). Истцом начислена неустойка 0,25% за период с 04.01.2011 по 27.01.2011 в размере 9 986 руб 40 коп. Расчёт неустойки в этой части судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку договор аренды от 31.08.2010 прекратил своё действие 02.04.2011, обязательства сторон из этого договора прекратились, в связи с чем истец необоснованно произвёл начисление договорной неустойки за периоды с 04.04.2011 по 10.10.2011.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, документально подтверждёнными и подлежат удовлетворению в указанном объёме.

Истец за подачу иска в арбитражный суд уплатил государственную пошлину в размере 14 573 руб 02 коп (л.д. 11, 12 том 1), исходя из цены иска 1 030 263 руб 60 коп уплате подлежит государственная пошлина в размере 23 302 руб 64 коп + 4 000 руб = 27 302 руб 64 коп, которая относится на стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований в соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела для представления интересов в арбитражном суде истец обращался к услугам представителя, ФИО3, что подтверждает договор на оказание юридических услуг от 29.12.2010 (подлинник л.д. 25, 26 том 1) и доверенность от 29.07.2009 (копия л.д. 24 том 1).

Согласно договору на оказание юридических услуг от 29.12.2010 исполнитель (ФИО3) обязался оказать квалифицированные комплексные юридические услуги заказчику (ИП ФИО1) по проведению переписки с контрагентами заказчика и представлению интересов заказчика в арбитражном суде. Для выполнения этих действий заказчик выдаёт исполнителю нотариально удостоверенную доверенность.

Стоимость услуг составляет 40 000 руб, оплата услуг производится в течение трёх дней с момента подписания настоящего договора.

ФИО3 30.12.2011 получил от ФИО1 денежные средства в размере 40 000 руб за оказание юридических услуг, что подтверждает расписка (л.д. 26 том 1).

В соответствии со статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 информационного письма от 05.12.2007 №121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность, обосновывая разумный размер понесённых заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учётом оценки, в частности, объёма и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В рассматриваемом случае исковое заявление ИП ФИО1 подписанное представителем по доверенности ФИО3 в арбитражный суд поступило 16.06.2011 (л.д. 5 том 1).

Ходатайство от 05.08.2011 о приобщении к материалам дела квитанции по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб, поступившее в арбитражный суд 12.08.2011 (л.д. 42 том 1); коммерческое предложение от 05.09.2011 руководителю Челябинского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» (л.д. 76 том 1); уточнённое исковое заявление от 06.10.2011 (л.д. 118-120 том 1); уточнённое исковое заявление от 17.10.2011 (л.д. 1-3 том 2) и дополнение к уточнённому исковому заявлению от 09.11.2011 (л.д. 8 том 2), подписаны представителем истца, ФИО3

В предварительном судебном заседании 10.10.2011 (л.д. 122, 123 том 1) и в судебном заседании 09.11.2011 принимал участие представитель истца, ФИО3

Согласно информации Южно-Уральской торгово-промышленной палаты (л.д. 9 том 2) при изучении рынка юридических услуг, установлена средняя стоимость юридических услуг за ведение типовых судебных дел и представительство интересов заказчиков в Арбитражном суде Челябинской области по состоянию на июнь 2010г, в том числе: консультации: устные от 500 руб, письменные от 1 000 руб; изучение материалов дела от 2 500 руб; подготовка искового заявления и направление заявления в суд от 3 000 руб; представительство в арбитражном суде первой инстанции от 3 000 руб за одно заседание. В отдельных случаях по соглашению сторон устанавливается вознаграждение за положительный результат при ведении судебного дела, которое варьируется в пределах от 0,5% до 10% от суммы экономического эффекта.

В рассматриваемом случае, учитывая объём совершённых представителем действий по составлению искового заявления, сбору доказательств, количество судебных заседаний, сложность и категорию спора, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителя, арбитражный суд пришёл к выводу, исходя из принципа разумности пределов взыскания судебных расходов, что заявленная сумма 32 697 руб 90 коп (пропорциональная часть с учётом размера удовлетворенных требований), понесённых расходов на оплату услуг представителя, связанных, с рассмотрением настоящего дела разумными и подтвержденными материалами дела, являются судебные расходы на услуги представителя в сумме 10 000 руб, из расчёта подготовки искового заявления и его направления в арбитражный суд 2 000 руб, подготовки уточнений к исковому заявлению 2 000 руб, представительство в арбитражном суде перовой инстанции 6 000 руб по 3 000 руб за одно судебное заседание; всего: 10 000 руб в соответствии с частью 2 статьи 110 и статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, частью 1 статьи 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Обязать ответчика, Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), освободить нежилое помещение №2 магазин промтоваров, общей площадью 138,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> и передать его истцу в исправном состоянии.

Взыскать с ответчика, Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), в пользу истца, индивидуального предпринимателя ФИО1, неустойку в сумме 9 986 руб 40 коп, а также судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины в размере 10 319 руб 06 коп и оплатой услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика, Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 729 руб 62 коп.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу государственная пошлина подлежит уплате плательщиком добровольно в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты плательщик должен представить суду подлинный платёжный документ с отметкой банка о его исполнении.

При непоступлении в арбитражный суд в течение десяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения доказательства добровольной уплаты государственной пошлины, выдать исполнительный лист на её взыскание в принудительном порядке.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Челябинской области.

Также решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, кассационная жалоба подаётся через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru; Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru; Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru