Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Лакшери-Авто», г. Челябинск, (далее – ООО ««Лакшери-Авто», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Илья», г. Челябинск, (далее - ЗАО ПКФ «Илья», ответчик) о понуждении заключить основной договор купли-продажи помещений: нежилое помещение (места общего пользования) площадью 147,0 кв.м., нежилое помещение (места общего пользования) площадью 45,9 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: <...> (л.д.3-4). В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст.309,310,429,445 ГК РФ, указал, что 04.02.2009 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанных помещений, помещения были переданы по акту приема-передачи в пользование истцу. К установленной предварительным договором купли-продажи дате истец обратился к ответчику с предложением подписать основной договор купли-продажи, но ответа на предложение не получил.

Впоследствии истец заявленные требования уточнял в порядке ст.49 АПК РФ, просил: понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи нежилых помещений на условиях предварительного договора купли-продажи от 04.02.2009 (л.д.48), обязать ответчика своими силами и за свой счет осуществить объединение долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (места общего пользования), сформировать и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав два нежилых помещения (места общего пользования) площадью 147 кв.м. и 45,9 кв.м., понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи нежилых помещений на условиях предварительного договора купли-продажи от 04.02.2009 (л.д.71).

Конкурсный управляющий ЗАО ПКФ «Илья» ФИО3 представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на положения ст.126 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от 15.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области).

В судебном заседании 30.08.2010 был объявлен перерыв до 10 час.00 мин. 03.09.2010.

В соответствии с положениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» поскольку перерыв объявляется на непродолжительный срок и в силу части 4 статьи 163 Кодекса после окончания перерыва судебное заседание продолжается, суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва.

Если же продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд размещает на своем официальном сайте в сети Интернет или на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

Специалистом Арбитражного суда Челябинской области во исполнение Распоряжения Председателя Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2007 №8 сообщение об объявленном перерыве в судебном заседании было размещено на официальном сайте арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет по веб-адресу: www.chelarbitr.ru. О возможности информирования лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области указано, в том числе, в определении от 15.06.2010 (л.д.1).

После перерыва в судебном заседании истец заявленные требования вновь уточнил: просил обязать ответчика своими силами и за свой счет осуществить регистрацию права общей долевой собственности на ½ доли в нежилом помещении (места общего пользования) площадью 45,9 кв.м. и 21/100 доли в нежилом помещении (места общего пользования) площадью 147 кв.м., расположенных по адресу: <...>; понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи указанных нежилых помещений (л.д.87).

Уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении и письменных возражениях на отзыв конкурсного управляющего (л.д.85-86).

Ответчик и третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области о месте и времени судебного заседания уведомлены с соблюдением требований ст.ст.121-123 АПК РФ (л.д.74,75), своих представителей в судебное заседание не направили; дело подлежит рассмотрению без их участия, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 04.02.2009 между ЗАО ПКФ «Илья» (продавец) и ООО «Лакшери-Авто» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: двухэтажного нежилого помещения № 6 площадью 2 141,6 кв.м., находящего по адресу: <...>. (л.д.39-42). Право собственности истца на указанное нежилое помещение № 6 (магазин, автомастерская, административные помещения) общей площадью 2 141,6 кв.м. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы 26.02.2009, о чем выдано свидетельство сер.74АВ № 040314 (л.д.43).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.06.2007 по делу № А76-5066/2007-22-319 удовлетворен иск ЗАО ПКФ «Илья» к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о признании права собственности, за закрытым акционерным обществом Производственно-коммерческая фирма «Илья» признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение № 7 (места общего пользования) площадью 39,8 кв.м., 21/100 доли в праве собственности на нежилое помещение № 4 (места общего пользования) площадью 147 кв.м., расположенные в нежилом здании лит.А,А1 по адресу: Свердловский тракт, 9 (л.д.10-13).

04.02.2009 между ЗАО ПКФ «Илья» (продавец) и ООО «Лакшери-Авто» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи помещений (л.д.8), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем в установленный договором срок договор купли-продажи следующего недвижимого имущества, расположенного в административном здании по адресу: <...>: нежилое помещение (места общего пользования) площадью 147,0 кв.м., нежилое помещение (места общего пользования) площадью 45,9 кв.м. (п.1.1 договора). В п.1.2 договора указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения о приватизации № 2519 от 06.09.2000 и решения Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-5066/2007-22-319, а именно 79/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (места общего пользования) площадью 147,0 кв.м. принадлежит на основании решения о приватизации, 21/100 доли – на основании решения суда; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (места общего пользования) площадью 45,9 кв.м. принадлежит на основании решения о приватизации, 1/2 доли – на основании решения суда. В разделе 2 договора стороны согласовали цену (стоимость) недвижимого имущества и порядок оплаты. Продавец обязался в срок до 15.01.2010 заключить основной договор купли-продажи и в течение пяти дней с момента его заключения сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Нежилые помещения переданы ЗАО ПКФ «Илья» истцу по акту приема-передачи от 04.02.2009 (л.д.9).

Согласно представленным Управлением Росреестра по Челябинской области выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 19.07.2010 правообладателями спорных нежилых помещений на праве общей долевой собственности являются муниципальное образование «город Челябинск» и ЗАО ПКФ «Илья» (л.д.54,55).

Уклонение ответчика от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 04.02.2009 послужило основанием для обращения ООО «Лакшери-Авто» с иском в суд.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 ГК РФ.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Между тем, из материалов дела следует, что ЗАО ПКФ «Илья» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.06.2010 по делу № А76-42798/2009-55-394 (л.д.29-33).

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 настоящего Закона.

Нормами ст. 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на конкурсного управляющего возложена обязанность по осуществлению инвентаризации и оценки имущества должника. Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

В соответствии п. 1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

При этом п. 3 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает, что продажа имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Согласно п. 5 ст.139 данного Закона имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов (комитета кредиторов).

Имущество должника, балансовая стоимость которого составляет сто тысяч рублей и более, должно продаваться на торгах.

Довод истца о том, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен во исполнение и на условиях предварительного договора от 04.02.2009 и, следовательно, конкурсный управляющий не имеет права отказаться от совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости, нельзя признать состоятельным, поскольку правовые последствия, связанные с отчуждением имущества вытекают в силу ст. 223 ГК РФ не из предварительных договоров, а из договоров купли-продажи имущества.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 4 000 руб. 00 коп. по квитанции от 07.06.2010 (л.д.7).

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Лакшери-Авто» к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Илья» об обязании своими силами и за свой счет осуществить государственную регистрацию права на ½ доли в праве собственности на нежилое помещение (места общего пользования) площадью 45,9 кв.м., на 21/100 доли в праве собственности на нежилое помещение (места общего пользования) площадью 147 кв.м., расположенные по адресу: <...>, понуждении заключить основной договор купли-продажи указанных нежилых помещений, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья подпись В.В.Ваганова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru и Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru