Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования», г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Челябинск, о признании сделки расторгнутой, и иску индивидуального предпринимателя ФИО1, Челябинск, к Открытому акционерному обществу «Челябинский завод театрального оборудования», г. Челябинск, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, г. Челябинск; Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области, г. Челябинск; Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, г. Челябинск; Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Джемир», г. Копейск; Общества с ограниченной ответственностью «Джемир – Центр», г. Челябинск, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от ОАО «ЧЗТО» – ФИО2, представителя, действующего на основании постоянной доверенности от 17.09.2008 № 1, паспорт <...>,

от ИП ФИО1 – ФИО3, представителя, действующего на основании постоянной доверенности от 11.04.2008, удостоверенной ФИО4, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области, реестр № Д-464, паспорт <...>,

от третьих лиц:

ООО ТД «Джемир» - ФИО2, представителя, действующего на основании постоянной доверенности от 10.01.2008, паспорт <...>,

ООО «Джемир-Центр» - ФИО2, представителя, действующего на основании постоянной доверенности от 10.01.2008, паспорт <...>,

Росрегистрация – ФИО5, ведущего специалиста-эксперта отдела правового обеспечения и судебной защиты, действующей на основании постоянной доверенности от 15.02.2008 № 67/08, паспорт <...>,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Челябинский завод театрального оборудования», г. Челябинск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ИП ФИО1, г. Челябинск, о признании договора купли-продажи имущества, подписанного ОАО «ЧЗТО» и ИП ФИО1 25.02.2005 расторгнутым (дело № А76-11190/2008 (л.д. 1-4 т 1).

ИП ФИО1, г. Челябинск, обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ОАО «Челябинский завод театрального оборудования», г. Челябинск, о регистрации перехода права собственности на нежилое здание (тёплая стоянка) литера ВВ1 (назначение транспортное), общей площадью 2 787,7 кв.м, и на земельный участок (земли поселений) площадью 5 747 кв.м, с кадастровым номером 74:36:06 07 002:0012, находящиеся по адресу: <...>, от ответчика к истцу и взыскании 10 000 руб судебных издержек (дело № А76-5995/2006 (л.д. 70-72, 193, 194 т 1, 17-21 т 2, 29, 30 т 3).

К участию в деле № А76-5995/2006 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (определение от 14.03.2006 (л.д. 70 т 1); Территориальное агентство Министерства имущественных отношений Российской Федерации Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области) определение от 17.05.2006 (л.д. 199 т 1).

В соответствии с решением от 28.07.2006 по делу № А76-5995/2006 (л.д. 52, 53 т 2) в иске ИП ФИО1 отказано. Указанное решение вступило в законную силу 21.09.2006 на основании постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области по проверке законности и обоснованности решений арбитражного суда, не вступивших в законную силу (л.д. 81, 82 т 2) часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании постановления от 19.12.2006 № Ф09-11199/06-С3 Федерального арбитражного суда Уральского округа (л.д. 100-102 т 2) решение суда первой инстанции от 28.07.2006 и постановление суда апелляционной инстанции от 21.09.2006 Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-5995/2006 отменены; дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

В постановлении от 19.12.2006 № Ф09-11199/06-С3 Федерального арбитражного суда Уральского округа в соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при новом рассмотрении дела суду необходимо с учётом изложенного и положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проверить обоснованность исковых требований и в соответствии с нормами действующего законодательства разрешить спор.

При новом рассмотрении дела № А76-5995/2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУ «ЗКП» по Челябинской области (определение от 05.03.2007 (л.д. 112 т 2).

На основании постановления от 09.03.2007 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда (л.д. 114-115 т 4) определение Арбитражного суда Челябинской области от 25.01.2007 по делу № А76-5995/2006 в части отказа в применении обеспечительной меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, перехода прав на нежилое здание (тёплая стоянка) литера ВВ1 (назначение: транспортное), общей площадью 2 787,7 кв.м, и земельный участок (земли поселений) площадью 5 747 кв.м, с кадастровым номером 74:36:06 07 002:0012, расположенные по адресу: <...>, отменено; заявление в указанной части удовлетворено.

На основании определения от 23.03.2007 (л.д. 36 т 4) запрещена Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменения сведений об объекте недвижимости: нежилое здание (тёплая стоянка) литер ВВ1 (назначение: транспортное), общей площадью 2 787,7 кв.м, находящееся по адресу: <...>.

На основании определения от 18.04.2007 (л.д. 40 т 3) производство по делу № А76-5995/2006 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения дела № А76-4829/2007.

На основании распоряжения от 16.06.2008 № 36 «О замене судьи» (л.д. 44 т 3) в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, в связи с длительным отсутствием судьи Арбитражного суда Челябинской области Л.И. ФИО6, виду её нахождения в отставке, дело № А76-5995/2006 передано на рассмотрение судье Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронину.

В соответствии с определением от 05.08.2008 (л.д. 72, 73 т 3) производство по делу № А76-5995/2006 возобновлено.

К участию в деле № А76-5995/2006 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Торговый дом «Джемир», ООО «Джемир-Центр» (определение от 03.09.2008 об отложении судебного разбирательства (л.д. 110-112 т 3).

На основании определения от 02.10.2008 (л.д. 123-125 т 3) дела № А76-5995/2006 и № А76-11190/2008 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А76-11190/2008 (часть 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третьи лица, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области, и Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (путём вручения копий определения от 02.10.2008, что подтверждают оттиски штемпелей с указанием даты и входящего номера (л.д. 61, 62 т 1) часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области, на который имеется ссылка во всех определениях Арбитражного суда Челябинской области по настоящему делу.

При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 10.10.2008 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.10.2008. Информация о перерыве размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 109 т 5).

ОАО «ЧЗТО» со ссылкой на статью 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на иске настаивает, считает, что поскольку, начиная с 21.09.2006 до момента введения на ОАО «ЧТЗО» внешнего управления, сделка между ОАО «ЧТЗО» и ИП ФИО1 (договор купли-продажи от 25.02.2005) признана судом незаключённой; 19.12.2006 Федеральный арбитражный суд Уральского округа отменил судебные акты, исключающие обязанность ОАО «ЧЗТО» по исполнению сделки купли-продажи от 25.02.2005; с 19.12.2006 у внешнего управляющего ОАО «ЧТЗО» ФИО7 возникло право на отказ от исполнения сделки – договора купли-продажи имущества, подписанного ОАО «ЧЗТО» и ИП ФИО1 25.02.2005; внешний управляющий ОАО «ЧЗТО» ФИО7 направил ИП ФИО1 заявление об отказе от исполнения договора купли-продажи от 25.02.2005, которое получено 15.03.2007, таким образом, с 15.03.2007 договор купли-продажи имущества от 25.02.2005 считается расторгнутым; ИП ФИО1 продолжает настаивать на исполнении договора купли-продажи имущества от 25.02.2005, чем нарушает законные права и интересы ОАО «ЧЗТО».

ИП ФИО1 в отзыве (л.д. 51 т 1) и в судебном заседании с иском не согласен, считает, что внешним управляющим ОАО «ЧЗТО» не соблюдён установленный статьями 99 и 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядок отказа от исполнения сделки; с заявлением об отказе от исполнения договора купли-продажи имущества от 25.02.2005 обратился по истечении трёхмесячного срока, так как процедура банкротства - внешнее управление, введена 26.10.2006, заявление направлено 07.03.2007; не представлены доказательства, что заявление от 07.03.2007 получено в установленный законом срок; договор купли-продажи имущества от 25.02.2005 препятствует восстановлению платёжеспособности ОАО «ЧЗТО»; исполнение договора повлечёт за собой убытки для ОАО «ЧЗТО» по сравнению с аналогичными сделками, заключёнными при сравнимых обстоятельствах.

Третьи лица, письменные объяснения об известных им обстоятельствах, имеющие значение для рассматриваемого дела, по требованию о признании договора купли-продажи имущества от 25.02.2005 расторгнутым, арбитражному суду не представили.

ИП ФИО1 со ссылкой на договор купли-продажи имущества от 25.02.2005, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на иске настаивает, поскольку 10.03.2005 согласно договору от 25.02.2005, продавцом по акту приёма-передачи имущество передано покупателю; покупатель произвёл предусмотренную договором оплату; стороны представили документы для государственной регистрации перехода права собственности, продавец в одностороннем порядке заявил о возврате ему документов; таким образом, имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

ОАО «ЧЗТО» в отзывах (л.д. 136, 137, 191, 192 т 1, 41, 42, 154, 155 т 2, ) и в судебном заседании с иском не согласно, считает, что договор не содержит предмета (объекты недвижимого имущества, индивидуализированные кадастровым учётом), отсутствует цена объекта недвижимого имущества, отсутствует право собственности на земельный участок площадью 5 747 кв.м; отказ в государственной регистрации в установленном порядке не обжалован.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области в отзыве от 21.07.2006 № 7927 (л.д. 27, 28 т 2) считает, что сделка купли-продажи от 25.02.2005 осуществлена с нарушением действующего законодательства, так как не одобрена Советом директоров общества; предметом договора купли-продажи является земельный участок, который не возможно индивидуализировать, так как не указан кадастровый номер участка, поэтому договор считается незаключённым.

Остальные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, письменные объяснения об известных им обстоятельствах, имеющие значение для рассматриваемого дела, по требованию о регистрации перехода права собственности, арбитражному суду не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что иск ОАО «ЧЗТО» к ИП ФИО1 о признании договора купли-продажи имущества, подписанный ОАО «ЧЗТО» и ИП ФИО1 25.02.2005 расторгнутым не подлежит удовлетворению; иск ИП ФИО1 к ОАО «ЧЗТО» о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, Челябинскому заводу театрального оборудования на основании постановления главы администрации города Челябинска от 12.03.1993 № 317 выдан государственный акт Ч № 000851-92 (л.д. 4-6т 2) на право постоянного пользования землёй 3.6121 га, в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации территории завода в Калининском районе.

Центральным филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области 10.01.2003 выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 36/03-2-12 (л.д. 216-220 т 1) кадастровый номер 74:36:06 07 002:0005, предыдущие номера - 74:36:06 07 02; землепользование (землевладение); местоположение: г. Челябинск, р-н Калининский, ул. Кожзаводская, 100; категория земель: земли поселений; разрешенное использование (назначение): для эксплуатации территории завода; площадь: 36 121 кв.м; правообладатель: ФГУП ЧЗТО; вид права: постоянное бессрочное пользование; особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

В соответствии с распоряжением Территориального агентства Министерства имущественных отношений Российской Федерации Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 20.02.2003 № 281 (л.д. 134, 135 т 1) Федеральное государственное унитарное предприятие «Челябинский завод театрального оборудования» (<...>) приватизировано путём преобразования в Открытое акционерное общество «Челябинский завод театрального оборудования»; утверждён состав подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Челябинский завод театрального оборудования» (приложение № 1); утверждён Устав Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования».

Согласно пунктам 1.2, 1.3, 1.5 Устава Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования» (л.д. 138-153 т 1) Открытое акционерное общество «Челябинский завод театрального оборудования» (ОАО «ЧЗТО») создано путём преобразования Федерального государственного унитарного предприятия «Челябинский завод театрального оборудования» и является его полным правопреемником; местонахождение общества: <...>.

Инспекцией МНС России по Калининскому району города Челябинска 21.03.2003 за основным государственным регистрационным номером <***> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования» (ОАО «ЧЗТО») копия свидетельства серия 74 № 001799118 (л.д. 33 т 1).

Челябинским управлением Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 18.09.2003 составлен технический паспорт на здание: малярно-покрасочный участок; тёплая стоянка; компрессорная, склад 28; <...>; инвентарный номер 37182 (л.д. 120-126 т 1) тёплая стоянка, литера: В (число этажей 1), В1 (число этажей 2); год постройки – 1982; общая площадь: 2 787,7 кв.м.

В соответствии с протоколом № 1 заседания совета директоров ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» от 21.03.2003 (л.д. 25 т 6) утверждён с изменениями и дополнениями условия трудового договора с генеральным директором Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования» ФИО8; поручено председателю Совета директоров общества ФИО9 подписать трудовой договор с генеральным директором Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования» ФИО8.

В соответствии с протоколом № 6 заседания совета директоров ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» от 24.06.2004 (л.д. 154-155 т 1) утверждён комплекс мер по снижению кредиторской задолженности по налогам и сборам ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» в том числе путём обязания генерального директора осуществить реализацию корпуса тёплой стоянки (литер В и В1 по тех паспорту Обл. ЦТИ) вместе с земельным участком, по оценочной стоимости; направить вырученные от реализации средства на погашение долга по налогам и сборам.

В соответствии с протоколом № 7 заседания Совета директоров ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» от 29.06.2004 (л.д. 123-128 т 5) сделка по продаже объекта недвижимости: нежилого здания (тёплая стоянка) общей площадью 2 787,7 кв.м (литер В и В1 по тех. паспорту Обл. ЦТИ) с земельным участком под ним ИП ФИО1 одобрена. Цена продаваемого имущества не должна быть ниже 5 500 000 руб; средства от продажи объекта направить на погашение задолженности по налогам.

Согласно отчёту № РС-1/12-04 от 06.12.2004 оценщика ООО СФ «Урал Бизнес Консалтинг» (л.д. 44-158 т 6) по обоснованию рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 01.12.2004 принадлежащего ОАО «Челябинский завод театрального оборудования», расположенному по адресу: <...>, с целью совершения сделки купли-продажи, с учётом округления составляет: всего – 5 500 600 руб; в том числе: земельный участок – 1 082 000 руб; тёплая стоянка (год ввода в эксплуатацию 1982) – 2 823 000 руб.

За Открытым акционерным обществом «Челябинский завод театрального оборудования» 31.12.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании передаточного акта от 12.05.2003 (л.д. 159-176 т 1) зарегистрировано право собственности на предприятие как имущественный комплекс в составе согласно приложению, по адресу: г. Челябинск, Калининский район, ул. Кожзаводская, 100 (копия свидетельства о государственной регистрации права, серия 74-АМ № 036755 (л.д. 88, 89 т 1). В приложении поименован состав предприятия как имущественного комплекса, в состав которого входит в том числе: нежилое здание (тёплая стоянка), общей площадью 2 787,7 кв.м, литера ВВ1 и земельный участок, площадью 36 121 кв.м (земли поселений).

Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Ленинскому району города Челябинска 15.07.2004 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***> об индивидуальном предпринимателе ФИО1, зарегистрированном до 01.01.2004 Администрацией Ленинского района города Челябинска 28.08.2001 № 16714 (копия свидетельства серия 74 № 002924959 (л.д. 96 т 1).

03.05.2005 начальником территориального отдела № 4 Управления ФАКОН по Челябинской области утверждено землеустроительное дело № 5-01 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:06 07 002:0005, землепользователь: ОАО «Челябинский завод театрального оборудования», адрес: ул. Кожзаводская, 100, Калининский район; для раздела территории на три земельных участка (л.д. 127-133 т 1) в результате межевания общая площадь участка составляет: 36 121 кв.м, при разделе по согласию заинтересованных сторон, площади составляют: ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» - 27 754 кв.м; ИП ФИО1 – 5 747 кв.м; ООО «Фабрика мебели «Квинта» - 2 621 кв.м.

25.02.2005 между Открытым акционерным обществом «Челябинский завод театрального оборудования» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества (л.д. 79-83 т 1) согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить покупную цену в порядке и в размере, предусмотренным условиями настоящего договора, в том числе: нежилое здание (тёплая стоянка) литера ВВ1 (назначение транспортное), общей площадью 2 787,7 кв.м, находящееся по адресу: <...> (на схеме границы нежилого здания очерчены чёрной линией), расположенное на земельном участке, указанном в пункте 1.1.2 настоящего договора; земельный участок (земли поселений) площадью 5 747 кв.м, находящийся про адресу: <...>, в границах, ограниченных с северной стороны прямой линией проходящей вдоль фасада нежилого здания, указанного в пункте 1.1.1 настоящего договора, на расстоянии 4,5 м; с западной, южной и восточной сторон (на схеме границы участка очерчены красной линией); возможное уточнение площадей и(или) границ объектов являющихся предметом настоящего договора, производится при подготовке документов, необходимых для регистрации прав собственности продавца на отчуждаемое имущество и оговорённых в пункте 2.5 настоящего договора. Покупная цена, оговорённая в пункте 2.3 настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит; по соглашению сторон допускается раздельная регистрация прав покупателя на объекты недвижимости, являющихся предметом настоящего договора, в зависимости от готовности документов необходимых для такой регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Определение сторонами объектов в отношении которых будет проведена регистрация перехода права собственности от продавца и покупателя, поданных в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; покупатель обязуется в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора передать покупателю имущество, указанное в пункте 1.1.1 и 1.1.2 настоящего договора по акту приёма-передачи, а также все документы, необходимые для регистрации прав собственности покупателя в уполномоченном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также всю имеющуюся проектную, строительную, техническую и иную документацию на указанное имущество; цена имущества, указанного в пунктах 1.1.1, 1.1.2 настоящего договора, составляет 6 400 000 руб, в том числе налог на добавленную стоимость 18% - 976 271 руб 19 коп; оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт продавца или иной счёт, указанный продавцом, либо передачей векселей Сбербанка Российской Федерации на соответствующую сумму; в течение 40 банковских дней с даты подписания акта приёма-передачи покупатель перечисляет продавцу 50% цены, указанной в пункте 2.3 настоящего договора, а именно 3 245 000 руб, в том числе налог на добавленную стоимость 18% - 495 000 руб; продавец обязуется в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора предоставить покупателю документы, необходимые для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю; после получения документов, указанных в пункте 2.5 настоящего договора, покупатель совместно с продавцом обязуются в течение трёх банковских дней сдать их на регистрацию в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью регистрации прав собственности покупателя и получения покупателем документов подтверждающих такую регистрацию; после возникновения у покупателя права собственности на все объекты, указанные в пунктах 1.1.1-1.1.8 настоящего договора, и получения покупателем соответствующих правоустанавливающих и правоподтверждающих (свидетельства о праве собственности) документов, покупатель обязан в течение 20 банковских дней с даты возникновения у него права собственности на данное имущество и получения им соответствующих подтверждающих документов, произвести оплату оставшихся 50% цены имущества, указанной в пункте 2.3 настоящего договора, а именно 3 245 000 руб, в том числе: налог на добавленную стоимость 18% - 495 000 руб (преамбула и пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 договора).

10.03.2005 сторонами подписан акт № 1 приёма-передачи имущества по договору купли-продажи от 25.02.2005 (л.д. 84 т 1) согласно которому продавец передал, о покупатель принял следующее имущество: нежилое здание (тёплая стоянка) литера ВВ1 (назначение: транспортное), общей площадью 2 787,7 кв.м, находящееся по адресу: <...>; и земельный участок (земли поселений) площадью 5 747 кв.м, по адресу: <...>.

ИП ФИО1 произвёл оплату ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» за куплю тёплой стоянки по договору купли-продажи от 25.02.2005 платёжными поручениями № 3 от 31.03.2005 на сумму 300 000 руб (л.д. 86 т 1) и № 10 от 18.04.2005 на сумму 2 945 000 руб (л.д. 87 т 1), всего на сумму: 3 245 000 руб.

Челябинским филиалом – отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области 03.05.2005 выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 36/05-2-679 (л.д. 91-94 т 1) кадастровый номер 74:36:06 07 002:0012, землепользование; местоположение: г. Челябинск, р-н Калининский, ул. Кожзаводская, 100; категория земель: земли поселений; разрешённое использование (назначение): для эксплуатации территории и строений; площадь: 5 747 кв.м; ставка земельного налога: 37 руб 38 коп за кв.м; особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания; учётный кадастровый номер: 001; площадь: 2 302 кв.м, объект недвижимости 74:36:06 07 002:0005:0009 земельного участка занята под: тёплая стоянка (лит. ВВ1).

На основании приказа от 20.05.2005 № 92/к Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования» (л.д. 42 т 6) в соответствии с решением Совета директоров и заключением договора купли-продажи с ИП ФИО1, из состава имущественного комплекса ОАО «ЧЗТО» исключено недвижимое имущество: нежилое здание «тёплая стоянка» литера ВВ1, площадью 2 787,7 кв.м; земельный участок, занятый под зданием «тёплая стоянка» и прилагаемой территории площадью 5 747 кв.м, в том числе занятый под зданием 2 302 кв.м.

Челябинским филиалом – отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области 03.05.2005 выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 36/05-2-674 (л.д. 9-20 т 6) кадастровый номер 74:36:06 07 002:0011, предыдущий номер 74:36:06 07 002:0005; землепользование; местоположение: г. Челябинск, р-н Калининский, ул. Кожзаводская, 100; категория земель: земли поселений; разрешённое использование (назначение): для эксплуатации территории и строений; площадь: 27 754 кв.м; ставка земельного налога: 37 руб 38 коп за кв.м; особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Челябинским филиалом – отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области 03.05.2005 выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 36/05-2-680 (л.д. 21-24 т 6) кадастровый номер 74:36:06 07 002:0013, предыдущий номер 74:36:06 07 002:0005; землепользование; местоположение: г. Челябинск, р-н Калининский, ул. Кожзаводская, 100; категория земель: земли поселений; разрешённое использование (назначение): для эксплуатации территории и строений; площадь: 2 621 кв.м; ставка земельного налога: 37 руб 38 коп за кв.м; особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно письму от 25.07.2005 № 36/03-12694 (л.д. 183, 184 т 1) Главное управление Федеральной регистрационной службы сообщило ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» и ФИО1, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных 06.07.2005 на государственную регистрацию права собственности ОАО «Челябинский завод театрального оборудования», перехода права и права собственности на нежилое здание (тёплая стоянка) общей площадью 2 787,7 кв.м, и земельный участок площадью 5 747 кв.м, расположенные по адресу: г. Челябинск, Калининский район, ул. Кожзаводская, 100, выявлено следующее: за государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо произвести оплату государственной пошлины в размере 15 000 руб; предоставить заявление о государственной регистрации и кадастровый план на оставшийся после выделения земельный участок и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; представить протокол № 1 от 21.03.2003, подтверждающий полномочия генерального директора ФИО8; установлен срок устранения замечаний до 03.08.2005.

ФИО1 квитанцией от 03.08.2005 № 497 на сумму 15 000 руб (л.д. 8 т 6) уплатил Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно письму от 18.08.2005 № 5995 (л.д. 157 т 1) Главное управление Федеральной регистрационной службы сообщило ОАО «Челябинский завод театрального оборудования», что для прекращения государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок, площадью 5 747 кв.м, нежилое здание – тёплая стоянка, общей площадью 2 787,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, необходимо предоставить в отдел приёма и выдачи документов Главного управления заявления сторон договора купли-продажи от 25.02.2005 – ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» и ФИО1.

Согласно письму от 23.08.2005 № 36/15-15011 (л.д. 202 т 6) Главное управление Федеральной регистрационной службы сообщило ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» и ИП ФИО1, что государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание (тёплая стоянка) общей площадью 2 787,7 кв.м и земельный участок площадью 5 747 кв.м, расположенные по адресу: <...>, приостановлена на срок до 17.09.2005, начиная с 17.08.2005 в связи с представлением со стороны ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» заявления о возврате документов без проведения регистрации, поскольку другая сторона ФИО1 с таким заявлением не обращался.

Согласно письму от 31.09.2005 № 36/15-16944 (л.д. 203 т 6) Главное управление Федеральной регистрационной службы сообщило ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» и ИП ФИО1, что государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание (тёплая стоянка) общей площадью 2 787,7 кв.м и земельный участок площадью 5 747 кв.м, расположенные по адресу: <...>, приостановлена на срок до 03.12.2005, начиная с 15.09.2005 в связи с необходимостью устранения замечаний.

Согласно письму от 10.01.2006 № 234/2005-131, 132 (л.д. 206 т 6) Главное управление Федеральной регистрационной службы сообщило ОАО «Челябинский завод театрального оборудования», что отказано в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (тёплая стоянка) общей площадью 2 787,7 кв.м и земельный участок площадью 5 747 кв.м, расположенные по адресу: <...>, документы на которую были предоставлены 06.07.2005, с указанием причин: не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав; в Главное управление федеральной регистрационной службы по Челябинской области ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» представлено заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав; следовательно, волеизъявление сторон по договору купли-продажи от 25.02.2005 на государственную регистрацию перехода права собственности отсутствует.

Согласно письму от 10.01.2006 № 234/2005-132, 135 (л.д. 207 т 6) Главное управление Федеральной регистрационной службы сообщило ФИО1, что отказано в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (тёплая стоянка) общей площадью 2 787,7 кв.м и земельный участок площадью 5 747 кв.м, расположенные по адресу: <...>, документы на которую были предоставлены 06.07.2005, с указанием причин: не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав; в Главное управление федеральной регистрационной службы по Челябинской области ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» представлено заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав; следовательно, волеизъявление сторон по договору купли-продажи от 25.02.2005 на государственную регистрацию перехода права собственности отсутствует.

В соответствии с определением от 26.10.2006 Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-9799/2006 (л.д. 18-20 т 1) в отношении Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования» введена процедура банкротства – внешнее управление сроком на 12 месяцев; внешним управляющим назначен ФИО7.

Внешний управляющий Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования» ФИО7 направил ИН ФИО1 заявление от 07.03.2007 об отказе от исполнения договора купли-продажи имущества от 25.02.2005 (л.д. 156, 157 т 2), так как указанный договор не исполнен сторонами частично, препятствует восстановлению платёжеспособности ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» и исполнение договора в дальнейшем повлечёт за собой убытки для ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

На основании определения от 25.06.2008 Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-9799/2006 (л.д. 26-30 т 1) отчёт внешнего управляющего ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» ФИО7 утверждён; завершена процедура внешнего управления в отношении ОАО «ЧЗТО»; производство по делу о признании Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования» прекращено – поскольку требования кредиторов, включённых в реестр требований ОАО «ЧЗТО», удовлетворены полностью.

В соответствии с постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.06.2008 № Ф09-4374/08-С6 (л.д. 59-66 т 3) постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 (резолютивная часть от 14.04.2008) по делу № А76-4829/2007 Арбитражного суда Челябинской области по иску Общества «Челябинский завод театрального оборудования» к ИП ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 25.02.2005, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Территориального агентства Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Гаражно-строительный кооператива № 1 Калининского района г. Челябинска, ФИО10 и ФИО11; третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО12 - о признании договора купли-продажи от 25.02.2005 между обществом «Челябинский завод театрального оборудования» и ИП ФИО1 незаключённым ввиду его несоответствия положениям статьям 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - отменено в части удовлетворения требований ФИО12 о признании договора купли-продажи имущества от 25.02.2005 незаключённым. В удовлетворении требований ФИО12 о признании договора купли-продажи имущества от 25.02.2005 незаключённым отказано. В остальной части постановление оставлено без изменения (в иске отказано). При этом судом установлено, что общество «Челябинский завод театрального оборудования» создано путём преобразования Федерального государственного унитарного предприятия «Челябинский завод театрального оборудования». Единственным учредителем истца является Российская Федерация в лице Министерства имущественных отношений Российской Федерации. За истцом 31.12.2004 зарегистрировано право собственности на имущественный комплекс, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74-АМ № 036755. Имущественный комплекс включает земельный участок площадью 36 121 га, отведённый на праве постоянного пользования Челябинскому заводу театрального оборудования Постановлением главы администрации г. Челябинска от 12.03.1993 № 317 (государственный акт Ч N 000851-92) и обладающий кадастровым номером 74:36:06 07 002:0005 (в соответствии с кадастровым планом от 11.08.2003 № 36/03-1-405).

Решением Совета директоров общества «Челябинский завод театрального оборудования» от 29.06.2004 была одобрена сделка по продаже принадлежащего истцу нежилого здания (тёплая стоянка) общей площадью 2 787,7 кв. м, литеры ВВ1, с земельным участком под ним и с объектами коммуникаций по цене не ниже 5 500 тыс. руб.

Между обществом «Челябинский завод театрального оборудования» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) 25.02.2005 подписан договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу <...>: нежилое здание (тёплая стоянка), литеры ВВ1, назначение: транспортное, общей площадью 2 787,2 кв.м; земельный участок (земли поселений) площадью 5 747 кв.м; сооружение (производственная автодорога); три питающих электрических кабеля от наконечников РП-04РТ ТП-4133 до нежилого здания (тёплой стоянки); подающая труба водоснабжения от водомера на вводе в корпусе № 1 общества «Челябинский завод театрального оборудования» до нежилого здания (тёплой стоянки) длиной 16 м; подающая и обратная трубы теплоснабжения от задвижки распределительного теплового узла корпуса № 1 общества «Челябинский завод театрального оборудования» до нежилого здания (тёплой стоянки) длиной 74 м каждая; труба канализации от нежилого здания (тёплой стоянки) до КК7 длиной 13 м и один колодец; часть внешнего забора, проходящего частично по границам продаваемого земельного участка, протяженностью 98,3 кв.м. Согласно пункту 2.3. указанного договора цена имущества составляет 6 490 000 руб, из которых общая цена нежилого здания (тёплая стоянка), литеры ВВ1, общей площадью 2 787, 2 кв.м и земельного участка (земли поселений) площадью 5 747 кв.м, составляет 6 400 000 руб.

По акту приёма-передачи от 10.03.2005 № 1 истец передал ответчику указанное в договоре нежилое здание (тёплая стоянка), литеры ВВ1.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.10.2007 по делу № А76-9799/2006 в отношении общества «Челябинский завод театрального оборудования» введена процедура внешнего управления. Полагая, что указанная сделка заключена с нарушением положений статей 77-79 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», поскольку она не была в установленном порядке одобрена, стоимость недвижимого имущества была определена без привлечения государственного контрольного органа, а также противоречит положениям пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, так как в собственность покупателя перешёл земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, внешний управляющий на основании пунктов 1, 7 статьи 103 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в суд с названным иском.

Отказывая в удовлетворении требования о признании оспариваемого договора купли-продажи от 25.02.2008 недействительным, суд апелляционной инстанции пришёл к правильному выводу о том, что данная сделка является оспоримой (абзац 10 пункта 3 статьи 77, пункт 6 статьи 79 Закона «Об акционерных обществах», пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), и на момент обращения в суд истцом был пропущен установленный пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной. При этом судом принято во внимание наличие заявления ответчика о применении срока исковой давности.

Удовлетворяя требование ФИО12 о признании договора купли-продажи от 25.02.2005 незаключённым в части нежилого здания общей площадью 2 787,2 кв.м (тёплая стоянка), литеры ВВ1, и земельного участка площадью 5 747 кв.м, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о несогласованности предмета договора в указанной части. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что земельный участок площадью 5 747 кв.м на момент подписания оспариваемого договора не прошёл кадастровый учёт, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации не мог являться объектом гражданских правоотношений. Суд также указал, что представленный ответчиком в материалы дела кадастровый план от 03.05.2005 № 36/05-2-679, содержащий сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:06 07 002:0012 площадью 5 747 кв.м, составлен позже заключения оспариваемого договора, а сравнение схемы границ земельного участка, указанного в данном кадастровом плане, со схемой земельного участка, подлежащего передаче в соответствии с условиями оспоренного договора позволяет установить несовпадение границ обозначенных на этих схемах земельных участков при совпадении их общей площади. По мнению суда апелляционной инстанции, указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о неотносимости кадастрового плана от 03.05.2005 № 36/05-2-679 к земельному участку, являющемуся предметом оспариваемого договора. Кроме того, исследовав в совокупности приложенную к договору схему земельного участка, описание земельного участка, схему земельного участка, изготовленную муниципальным унитарным предприятием «АПЦ» от 29.11.2007, схему расположения объектов на земельном участке от 02.08.2007 и схему участка общества «Челябинский завод театрального оборудования», изготовленную Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Челябинска 13.11.1999, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что объектом договора купли-продажи явился земельный участок с границами, частично выходящими за пределы границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Что касается условия договора о цене нежилого здания общей площадью 2 787,2 кв.м (тёплая стоянка), литеры ВВ1, то суд апелляционной инстанции исходил из того, что в нарушение пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость указанного объекта недвижимости определена с учётом цены реализуемого земельного участка (абзац 2 пункта 2.3 договора). Принимая во внимание незаключённость договора в части отчуждения земельного участка, суд пришел к выводу о том, что условия договора не позволяют определить согласованную сторонами цену здания теплой стоянки площадью 2 787,2 кв.м.

Между тем, делая вывод о незаключённости договора в части купли-продажи нежилого здания общей площадью 2 787,2 кв.м и земельного участка площадью 5 747 кв.м, суд апелляционной инстанции не принял во внимание следующее.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В пунктах 1.1.1 и 1.1.2 договора от 25.02.2005 содержатся данные, позволяющие идентифицировать нежилое здание и земельный участок, подлежащие передаче покупателю: указана площадь каждого из объектов, их назначение, точное месторасположение, приложена схема земельного участка. Следовательно, предмет договора в соответствии с требованиями статей 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами согласован.

Как следует из положений статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью 5 747 кв.м прошёл государственный кадастровый учёт.

В соответствии со статьёй 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как видно из материалов дела, предметом договора купли-продажи от 25.02.2005 является имущество, указанное в пунктах 1.1.1-1.1.8 договора, в том числе нежилое здание (тёплая стоянка), литеры ВВ1 (пункт 1.1.1) и земельный участок площадью 5 747 кв.м (пункт 1.1.2), расположенные по адресу: <...>.

В пункте 2.3 договора установлено, что цена всех объектов недвижимости, указанных в пунктах 1.1.1-1.1.8, составляет 6 490 000 руб. Цена нежилого здания и земельного участка, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.2 составляет 6 400 000 руб.

Таким образом, требование положений статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами выполнено.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для признания договора купли-продажи от 25.02.2005 незаключённым, в части указанных объектов недвижимости.

Суд апелляционной инстанции в своих судебных актах не указал, какие права и законные интересы ФИО12 нарушены договором купли-продажи от 25.02.2005. ФИО12 стороной договора купли-продажи от 25.02.2005 не является, соответственно, указанный договор не порождает для него каких-либо прав и обязанностей. Доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемой им сделкой нарушаются какие-либо его права и законные интересы, в том числе согласованием условий о предмете договора, ФИО12 не представлено. Материалами дела также не подтверждается, что в результате подписания между обществом «Челябинский завод театрального оборудования» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора купли-продажи от 25.02.2005 были нарушены какие-либо права и законные интересы ФИО12

В рассматриваемом случае субъектный состав лиц, участвующих в деле не тождественный субъектному составу лиц, участвующих в деле № А76-4829/2007, в связи с чем обстоятельства установленные в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.06.2008 № Ф09-4374/08-С6 имеют преюдициальное значение для Общества с ограниченной ответственностью «Челябинский завод театрального оборудования», ИП ФИО1, и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи имущества от 25.02.2005 соответствует требованиям пункта 1 статьи 549, статей 550, 551, 552, 554, пункту 1 статьи 555, пункту 1 статьи 489, пункту 1 статьи 556, пункта 1 статьи 260, статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, предметом названого договора является имущество, указанное в пунктах 1.1.1-1.1.8 договора, в том числе нежилое здание (тёплая стоянка), литеры ВВ1 (назначение: транспортное), общей площадью 2 787,7 кв.м (пункт 1.1.1) и земельный участок площадью 5 747 кв.м (пункт 1.1.2), расположенные по адресу: <...>; в пункте 2.3 договора установлено, что цена всех объектов недвижимости, указанных в пунктах 1.1.1-1.1.8, составляет 6 490 000 руб. Цена нежилого здания и земельного участка, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.2 составляет 6 400 000 руб, в связи с чем договор является заключённым.

Имущество являющееся предметом договора-купли продажи от 25.02.2005 передано продавцом покупателю по акту приёма-передачи 10.03.2005 (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Покупателем в соответствии с пунктом 2.4 договора купли-продажи от 25.02.2005 произведена оплата 3 245 000 руб (платежные поручения л.д. 86, 87 т 1), что в соответствии со статьями 307, 308, 309, 310, 312, 314, 316, 328 Гражданского кодекса Российской федерации, свидетельствует об исполнении сторонами условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 99 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», внешний управляющий имеет право: распоряжаться имуществом должника в соответствии с планом внешнего управления с ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом; заключать от имени должника мировое соглашение; заявлять отказ от исполнения договоров должника в соответствии со статьёй 102 настоящего Федерального закона; предъявлять в арбитражный суд от своего имени требования о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключённых или исполненных должником с нарушением требований настоящего Федерального закона; осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом действия.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», внешний управляющий в течение трёх месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника; отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платёжеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечёт за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах; в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Поскольку договор купли-продажи имущества от 25.02.2005 сторонами исполнен 10.03.2005, отказ внешнего управляющего ОАО «Челябинский завод театрального оборудования» ФИО7 от 07.03.2007 от исполнения названного договора не соответствует положениям статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем отсутствуют основания для признания расторгнутым договор купли-продажи имущества от 25.02.2005, а следовательно для удовлетворения требования Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования» к ИП ФИО1, о признании договора купли-продажи имущества, подписанного ОАО «ЧЗТО» и ИП ФИО1 25.02.2005 расторгнутым.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В рассматриваемом случае, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что подтверждает отказ регистрационной службы в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, в связи с заявлением продавца, Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования», о возврате документов без проведения государственной регистрации прав и последующее оспаривание продавцом договора купли-продажи имущества от 25.02.2005.

Поскольку заключённый сторонами договор купли-продажи имущества от 25.02.2005 сторонами исполнен, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом названного договора, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество подлежит на основании решения арбитражного суда.

Открытое акционерное общество «Челябинский завод театрального оборудования» за подачу иска в арбитражный суд платёжным поручением № 413 от 31.07.2008 уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб (л.д. 6 т 1).

ИП ФИО1 за подачу иска в арбитражный суд уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб (квитанция л.д. 73 т 1), а также за подачу заявлений об обеспечении иска уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб (квитанции л.д. 8, 86 т 4). Исходя из цены иска (количества заявленных требований) зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание и на земельный участок, уплате подлежит государственная пошлина в размере 4 000 руб в соответствии с частью 2 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 16 разъяснений информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации»), в связи с чем с ИП ФИО1 подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 000 руб государственной пошлины.

Принимая во внимание результат рассмотрения заявленных требований в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на Открытое акционерное общество «Челябинский завод театрального оборудования».

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Практика» (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) 01.03.2006 заключён договор оказания юридических услуг (л.д. 22 т 2) согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется предоставить ему информацию (квалифицированную консультацию) по спору между ИП ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Челябинский завод театрального оборудования» по делу о регистрации перехода права собственности на нежилое здание (тёплая стоянка) литера ВВ1, общей площадью 2 787,7 кв.м, и земельный участок площадью 5 747 кв.м; а также представлять интересы заказчика в суде первой инстанции, в судебных заседаниях по данному делу; интересы будет представлять ФИО13, ФИО14, ФИО15; вознаграждение за услуги 7 000 руб, которое подлежит уплате в следующие сроки: 5 000 руб в срок не позднее 24.03.2006, и 2 000 руб не позднее десяти дней после вынесения решения арбитражного суда по делу.

24.07.2006 сторонами подписан акт оказания услуг по договору оказания юридических услуг от 01.03.2006 (л.д. 23 т 2) согласно которому, предоставлена квалифицированная устная консультация, составлено исковое заявление; осуществлено представление интересов заказчика ФИО13 и ФИО15 (судебные заседания 07.04.2006, 11.05.2006, 17.05.2006, 19.07.2006, 24.07.2006) оплате подлежит 10 000 руб.

Согласно справке от 24.07.2006 ООО «Бизнес-Практика» (л.д. 24 т 2) ФИО13 и ФИО15 состоят в трудовых отношениях с обществом.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № 25 от 24.03.2006, № 87 от 24.07.2006 и кассовым чекам (л.д. 25, 26 т 2) от ИП ФИО1 принято 10 000 руб оплата по договору оказания юридических услуг от 01.03.2006.

Учитывая количество явок в судебное заседание, объём совершенных представителем действий по составлению документов, сбору доказательств, длительность и сложность процесса, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителя, а также отсутствие возражений ответчика, арбитражный суд пришёл к выводу, исходя из принципа разумности пределов взыскания судебных расходов, что заявленная сумма 5 000 руб понесённых расходов на оплату услуг представителя является разумной и подтверждается материалами дела, в связи с чем подлежит взысканию с ОАО «ЧЗТО» в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют своё действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Руководствуясь статьями 96, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Открытому акционерному обществу «Челябинский завод театрального оборудования», г. Челябинск, в иске о признании договора купли-продажи имущества, подписанного ОАО «ЧЗТО» и ИП ФИО1 25.02.2005 расторгнутым, отказать.

Зарегистрировать переход права собственности от Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования», ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, г. Челябинск; пол: мужской; гражданство: Россия; паспорт гражданина Российской Федерации <...>, дата выдачи: 06.08.2008, орган выдавший документ: Отдел УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе гор. Челябинска; адрес постоянного места жительства: <...>, на нежилое здание (тёплая стоянка) литера ВВ1 (назначение: транспортное), общей площадью 2 787,7 кв.м; и земельный участок (земли поселений) площадью 5 747 кв.м, с кадастровым номером 74:36:06 07 002:0012, находящиеся по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Челябинск, зарегистрированного по адресу: <...>, в доход федерального бюджета 2 000 руб – государственной пошлины.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Челябинский завод театрального оборудования», ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> 000 руб – судебных расходов, связанных с уплаченной индивидуальным предпринимателем государственной пошлины, а также 10 000 руб – судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход прав на нежилое здание (тёплая стоянка) литера ВВ1 (назначение: транспортное), общей площадью 2 787,7 кв.м, и земельный участок (земли поселений) площадью 5 747 кв.м с кадастровым номером 74:36:06 07 002:0012, расположенные по адресу: <...>; и изменение сведений об объекте недвижимости: нежилое здание (тёплая стоянка) литер ВВ1 (назначение: транспортное), общей площадью 2 787,7 кв.м, находящееся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http:// 18aac.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http:// www.fasuo.arbitr.ru.