Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волохович Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Митра Консалтинг Групп», ОГРН <***> (к обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис», ОГРН <***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО1, о взыскании 650 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Митра Консалтинг Групп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 11.03.2014 за период с 11.03.2014 по 20.04.2016 в размере 650 000 руб. (л.д. 8 т.1).

В обосновании исковых требований истец ссылался на ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (л.д.56 т.1).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в конечной редакции просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 11.03.2014 по 11.05.2016 в размере 650 000 руб. (л.д. 35 т.1).

Указанное ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв (л.д. 57 т.1).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.89 т.1, 19 т.2). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), заключен договор аренды от 11.03.2014 в соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору имущество, необходимое для организации и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории <...>. 9 на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0000000:45242, 74:36:0000000: 45241:

-пост охраны (характеристика общая площадь 6,6 кв.м.

Каркас: Металлический угол от 50*50*5мм

Внутренняя отделка: Плита ДВ П 3,2 мм

Наружная отделка стен: Сайтинг пластиковый

Пол: Брус 150*100, доска 25, парогидроизоляция, линолеум 10 мм

Входные двери: наружная металлическая, внутренняя деревянная, обшитая фанерой

Окно: пластиковое двойное остекление с форточкой

Тепло-звукоизоляция (пол, потолок, стены): пенопласт

Крыша: односкатная, профлист МП-20, оцинкованный 0,5 мм;

- металлический контейнер 5 т.

- металлические столбы ограждение -113 шт.;

- металлические секции ограждения с сеткой «рабица» - 1 1 1 секций;

- ворота металлические двух створчатые - 2 шт;

- фонари освещения уличные - 20 шт.;

- шлагбаум с электроприводом - 1 шт.;

- система видеонаблюдения (4 видеокамеры, видеорегистратор с жестким диском, ЖК-монитор) - 1 компл.

-кабельная линия-360 п.м.

- металлическая кабина уличного туалета.

С момента подписания сторонами настоящего договора арендодатель обязан предоставить арендатору имущество по акту приема – передачи в исправном состоянии с приложением документации, перечисленной в акте (п. 2.1 договора).

Сумма арендной платы за имущество составляет 25 000 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата выплачивается арендодателю в следующем порядке и в сроки, установленные соглашением сторон (п. 3.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения всех обязательств по договору (п.4.1 договора).

Срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня подписания сторонами акта приема – передачи имущества (п. 4.2 договора).

В случае просрочки выплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ (п.5.1 договора).

В случае нарушения срока возврата имущества, установленного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (л.д. 5.2 договора).

Договор подписан стороной истца и ответчика, скреплён соответствующими печатями обеих организаций.

К договору подписан акт приема – передачи арендуемого имущества от 11.03.2014 (л.д. 12 т.1), подписан и скреплен печатями сторон, со стороны истца – директором ФИО2, со стороны ответчика – ФИО1, действующим на основании доверенности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Договор аренды, представленный в материалы дела, содержит согласование по всем существенным условиям, и является заключенным.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, договор аренды имущества от 11.03.2014 подписан 11.03.2014 со стороны истца - директором ФИО2, со стороны ответчика – ФИО1, действующим на основании доверенности от 14.03.2014.

Довод ответчика относительно того, что третье лицо ФИО1 не был наделен полномочиями на подписание договора аренды имущества от 11.03.2014, судом не принимается, поскольку ответчик в ходе судебного разбирательства не заявлял требование о признании договора недействительной сделкой,подлинность договора и акта приема – передачи ответчиком в ходе рассмотрения спора не оспаривалась, о фальсификации доказательств не заявлялось в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, сам факт выдачи доверенности ФИО1, ответчик не отрицал.

В силу п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Из содержания ст. 402 ГК РФ усматривается, что действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями самого должника.

Из выданной обществом с ограниченной ответственностью «Агросервис» доверенности на имя ФИО1, усматривается, что ФИО1 наделён правом подписывать от имени общества с ограниченной ответственностью «Агросервис» любые документы, касающиеся финансовой, коммерческой, хозяйственной и любой иной деятельности общества, при этом исключений в виде фразы «кроме подписания договоров» данная доверенность не содержит (л.д.34).

При таких обстоятельствах оснований считать, что договор аренды имущества от 11.03.2014 от имени ответчика подписан неуполномоченным лицом у суда не имеется.

Положение п. 1 ст. 168 ГК Российской Федерации, закрепляющее, по общему правилу, оспоримость сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта, находящееся в системной связи с положениями статьи 166 ГК Российской Федерации, согласно которым оспоримая сделка может быть признана судом недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, а также статей 11 и 12 данного Кодекса о судебной защите гражданских прав и способах такой защиты, направлено на защиту прав и интересов лица, которое считает свои права и законные интересы нарушенными.

Факт передачи истцом арендованного помещения ответчику подтверждается представленным в материалы дела актом приема – передачи, подписанным арендатором без замечаний и возражений.

Указанный акт подписан в двустороннем порядке и скреплен печатями организаций.

Доказательств утраты печати организаций, обращений в правоохранительные органы относительно хищения печати ответчика суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика относительно того, что истцом не представлено доказательств наличия права собственности на переданное в аренду имущество, судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Учитывая, что, заключая с истцом договор аренды ответчик не высказывал сомнений относительно принадлежности арендуемого имущества, в совокупности с указанной выше правовой позицией, доводы ответчика не могут быть приняты судом.

Доводы ответчика относительно стоимости и периодичности внесения арендных платежей, также судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст.424,614 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Ответчиком не представлено доказательств несоответствия применимой истцом цены той цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается при сравнимых обстоятельствах по аналогичным договорам аренды, в связи с чем, его доводы отклоняются судом.

Довод ответчика относительно указания в преамбуле договора ссылки на доверенность, выданную ФИО1, датированную 14.03.2014, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из пояснений истца следует, что при изготовлении проекта договора в преамбуле была допущена опечатка в дате доверенности.

Исходя из текста доверенности ООО «Агросервис» на имя ФИО1 следует, что она датирована 11.03.2014, срок действия доверенности - до 31.12 2014.

Как следует из пояснения ответчика им выдавалась доверенность ФИО1 единожды, т.е. 11.03.2014 года.

Таким образом, суд полагает, что в отсутствие доказательств выдачи ФИО1 доверенности от 14.03.2014, с учетом пояснения истца о допущенной опечатке в договоре в дате доверенности, спорная доверенность от 11.03.2014 является относимым и допустимым доказательством.

Иные доводы ответчика судом также отклоняются, поскольку не подтверждены соответствующим тому доказательствами и противоречащие представленным суду относимым и допустимым доказательствам, не оспоренных ответчиком.

При подаче искового заявления чек – ордером от 29.04.2016 на сумму 16 000 руб. истец произвел оплату государственной пошлины (л.д. 10).

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца следует взыскать 16 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчикаООО «АГРОСЕРВИС», в пользу истца ООО «МИТРА КОНСАЛТИНГ ГРУПП», сумму долга в размере 650 000 руб., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 16 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.