Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугановой В. А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Наш дом», ОГРН <***>, п. Рощино, Сосновский район Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, п. Рощино, Сосновский район Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Администрации Сосновского Муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района,

о взыскании 300 000 руб., обязании освободить помещение и передать его по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.10.2016, паспорт

от ответчика: ФИО3, действующего по доверенности от 01.07.2015, паспорт

от третьего лица Администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области: ФИО3, действующего по доверенности от 01.08.2015, паспорт

от третьего лица Администрации Сосновского Муниципального района Челябинской области: ФИО4, по доверенности от 09.01.2017, паспорт

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Челябинской области обратилось Товарищество собственников недвижимости «Наш дом», п. Рощино, Сосновского района, Челябинской области, ОГРН <***> (далее – истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП <***> п. Рощино. Сосновского района, Челябинской области, (далее-ответчик) о взыскании 300 000 руб., об обязании ответчика освободить помещение № 1 по адресу <...>, и передачи истцу указанного помещения по акту приема-передачи.

Определением суда от 21.07.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области (т. 2 л.д. 110-112).

Определением суда от 04.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Сосновского Муниципального района Челябинской области (т. 3 л.д. 40-42).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.11.2016, в порядке п. 2 ч. 3 ст. 18 АПК РФ, по рассмотрению дела № А76-12688/2016 была произведена замена судьи М.В. Лукьяновой судьей Н.В.Гордеевой (т. 3 л.д. 150).

Определением суда от 08.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района (т.3 л.д.157).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 12, 1102, 1105, 614-617, 621, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчик неосновательно находится в помещениях истца и неосновательно обогатился за счет истца.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом (т. 1 л.д.105, 106, т. 3 л.д. 4-6, 46, 101, 105, 121-122, 139, т. 4 л.д. 1).

На основании части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В части 4 статьи 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление (т.3 л.д.4-6), в котором считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как отсутствуют какие-либо договорные отношения с истцом.

Администрация Сосновского Муниципального района Челябинской области представила пояснения, в которых указало, что нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...>, отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Сосновский Муниципальный район», в связи с этим не возражает против удовлетворения исковых требований (т. 3 л.д. 101).

Администрация Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области представила пояснения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района письменного мнения по иску не представило.

В судебном заседании 14.03.2017 объявлен перерыв до 21.03.2017 до 14 час. 30 мин.

Стороны, третьи лица после перерыва явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 163 АПК РФ продолжил судебное заседание в их отсутствие.

Заслушав доводы истца, возражения ответчика, мнение третьих лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает, что при разрешении спора следует руководствоваться следующим:

Как следует из материалов дела, собственники жилых помещений многоквартирного дома № 2, находящегося по адресу: <...>, создали товарищество собственником недвижимости «Наш дом», что подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников от 12 марта 2015 года (т. 1 л.д. 12-17).

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2016 № 74/036/502/2016-303 (т. 1 л.д. 20), нежилое помещение № 1, расположенное в цокольном этаже, площадью 138,2 кв. м., по адресу <...>, зарегистрировано как общая долевая собственность за участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1. Устава, предметом деятельности ТСН «Наш дом» является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Товарищество осуществляет следующие виды хозяйственной деятельности: совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории.

В соответствии с исковым заявлением, истец указывает, что ИП ФИО1, незаконно занимает помещение № 1 по адресу <...>, площадью 138,2 кв. м. В материалы дела представлены акты, составленные жильцами дома, с указанием факта нахождения ответчика в помещении № 1 площадью 124, 2 кв. м. от 31.05.2015, 30.06.2015, 31.07.2015, 31.08.2015, 30.09.2015, 31.10.2015, 30.11.2015, 31.12.2015 (т. 1 л.д. 50-57). Истцом осуществляется содержание общего имущества, оплачиваются счета обслуживающим организациям, оплачивается вывоз твердых бытовых отходов, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия, в связи с чем, ТСН «Наш дом» считает, что ИП ФИО1, неосновательно занимая помещение истца (общую долевую собственность), получает неосновательное обогащение.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения, где рыночная стоимость аренды помещения определена на основании отчета оценщика в размере 30 819 руб. в месяц или 223 руб. за 1 кв. мм, и округлена истцом до 30 000 руб., исходя из площади 138, 2 кв. м. (т 1 л.д. 7, 97-135). Размер неосновательного обогащения по расчету истца составил 300 000 руб. за период с 01.06.2015 по 31.03.2016.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения (строения) № 538 от 30.07.2006 (т. 3 л.д. 7-9), в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального район (арендодатель), с одной стороны, и ИП ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключили вышеуказанный договор, где арендодатель предоставляет, а арендатор получает в пользование помещение (строение), находящееся по адресу: <...>, общей площадью 29, 6 кв. м. для использования в целях: под магазин. Торговая площадь составляет 25 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.07.2006, арендодатель передал, а арендатор приняла в аренду муниципальное помещение, расположенное по адресу: <...> арендуемая площадь 29, 6 кв. м. (т. 3.л.д. 10).

В соответствии с дополнительным соглашением о внесении изменений к договору аренды нежилого помещения (строения) № 538 от 30.05.2008 г., от 03.04.2014, Муниципальное образование Рощинское сельское поселение Сосновского района, Челябинской области, именуемое в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и ИП ФИО1 с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: Предмет договора п. 1.2 читать в следующей редакции: срок аренды определяется с 03 апреля 2014 г. по 03 марта 2015 г. Добавить в п. 5 п.п. 5.5.5. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за месяц до окончания настоящего договора не поступит заявления об отказе от договора, либо его изменению.

В подтверждение прав администрации по передаче нежилого помещения в аренду ИП ФИО1, в материалы дела представлены копии следующих документов:

ПостановлениеГлавы Сосновского района, Челябинской области № 1100 от 22.10.2003 «О принятии объектов жилищного фонда в муниципальную собственность», муниципальным образованием Сосновский район, о том что в собственность был принят дом расположенный по адресу: Россия, <...>. Решением Собрания депутатов Сосновского муниципального районаот20.12.2006 года № 365 «Об утверждении имущества находящегося в муниципальной собственности Сосновского муниципального района, подлежащего к передаче в муниципальную собственность МО Рощинское сельское поселение Сосновского муниципального района в процессе разграничения муниципального имущества» был утвержден перечень имущества находящегося в муниципальной собственности района и подлежащего передаче МО Рощинское сельское поселение Сосновского муниципального района (т. 3 л.д. 19-21, 25-28).

Под п.2 Приложения значилось помещение магазина, <...> кв.м.

Под п.3 Приложения значилось помещение магазина, <...> кв.м.

Акт приема передачи от 25.12.2006 года, в соответствии с которым вышеуказанные объекты недвижимости были переданы МО Рощинское сельское поселение Сосновского муниципального района (т. 3 л.д. 23-24).

Решение Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 16.04.2008 года № 663 «Об утверждении имущества находящегося в муниципальной собственности Сосновского муниципального района, подлежащего к передаче в муниципальную собственность МО Рощинские сельское поселение Сосновского муниципального района в процессе разграничения муниципального имущества», которым был утвержден перечень имущества находящегося в муниципальной собственности района и подлежащего передаче МО Рощинское сельское поселение Сосновского муниципального района (т. 3 л.д. 17-18).

В соответствии с вышеуказанным приложением МО Рощинское сельское поселение Сосновского муниципального района был передан жилой дом по адресу: Россия, <...>.

Акт приема передачи от 18.04.2008 года, где вышеуказанный объект
недвижимости был передан МО Рощинское сельское поселение
Сосновского муниципального района.

Решение Совета депутатов Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 10.02.2009 года № 48, которым утвержден перечень муниципального имущества, представляемого в аренду субъектам малого и среднего бизнеса предпринимательства из которого следовало, что в аренду сдавались 6 объектов расположенных по адресу: Россия, <...> (т. 3 л.д. 15-16).

Решение Совета депутатов Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 05.02.2016 года № 74, которым утвержден перечень муниципального имущества, представляемого в аренду субъектам малого и среднего бизнеса предпринимательства из которого следовало, что в аренду сдавались 6 объектов, расположенных по адресу: <...> (т. 3 л.д. 13-14).

В соответствии с договором аренды от 30.07.2006, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района предоставил ИП ФИО1 в пользование помещение, находящееся по адресу <...>, общей площадью 29,6 кв. м. для использования под магазин.

В соответствии с дополнительным соглашением, помещение магазина передано от администрации Сосновского муниципального района, администрации МО Рощинское сельского поселения.

Оригиналы вышеуказанных документов в материалах дела отсутствуют, на обозрение суду не представлялись.

При этом суд отмечает, что в установленном законом порядке, на дату принятия решения, право собственности истца на данное нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...>, не оспорено. В настоящее время в арбитражном суде Челябинской области возбуждено дело № А76-23990/2016 по иску Администрации Рощинского сельского поселения к Товариществу собственников недвижимости «Наш Дом», при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, о признании права собственности на спорное помещение. Тогда как в настоящем деле, предметом спора являются правоотношения вытекающие из договора аренды, требования истца направлены к предпринимателю о взыскании неосновательного обогащения и обязании освободить помещение № 1, в связи с чем суд рассматривает правомерность требований истца к ответчику как к арендатору.

В соответствии с позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество, в том числе права аренды, субаренды и т.п. не влияет на обязательство арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением.

ИП ФИО1, в соответствии с договором аренды от 30.07.2006 является добросовестным арендатором спорного помещения, площадью, установленной договором и актом приема-передачи -29, 6 кв. м.

Таким образом, ответчик на протяжении длительного времени является арендатором помещения магазина.

Истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих нахождение ответчика на площади 138 кв. м. Акты, о замещении площади в размере 124,2 кв. м., подписанные жильцами дома, составленными без участия Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, Муниципального образования Рощинское сельское поселение, представителя ответчика, не могут применяться как достоверно подтверждающие площадь занимаемого ответчиком помещения. Совместная сверка фактически занимаемых помещений ответчиком, сторонами не проведена.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса.

С учетом изложенного и в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истца по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения возложена обязанность по доказыванию факта сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, а на ответчика, в свою очередь, в случае оспаривания иска лежит обязанность доказать наличие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества за счет истца.

Таким образом условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства:

1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть
увеличение стоимости собственного имущества приобретателя;

2)приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые потерпевшее лицо правомерно могло рассчитывать;

3) отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или
сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на
законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При этом обязательство из неосновательного обогащения возникает только при одновременном наличии всех перечисленных условий. Данные условия составляют предмет доказывания по рассматриваемому делу.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества, в качестве которых выступают закон, иной правовой акт или сделка.

Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.

Однако, правовым основанием пользования ответчиком спорным помещением является договор аренды помещения № 538 от 30.07.2006 года заключенный между ответчиком и третьими лицами.

Таким образом, ИП ФИО1 правомерно, в соответствии с договором аренды № 538 от 30.07.2016 г. пользуется арендованным имуществом, в связи с чем у истца отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения и требования об освобождении помещения.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 600 руб. по платежному поручению № 24 от 07.04.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н. ФИО5

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.