Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление Закрытого акционерного общества "ЭКОФАРМ" ОГРН <***>, 454010, г. Челябинск, ул. Енисейская 6 – 101 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРН <***>, при участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "ТГИ-Лизинг", ЗАО "Страховая компания РК-гарант" о взыскании 674 579 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

Истца: ФИО2, действующей на основании решения от 30.04.2010, личность удостоверена паспортом.

Ответчика: ФИО3, действующей на основании доверенности от 12.11.2012, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "ЭКОФАРМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № ДСА/12/ИП-БАС/1 от 01.02.2012 в размере 673 150 руб., в том числе суммы долга в размере 640 500 руб. за период с 01.02.2012 по 01.09.2012, задолженности по эксплуатационным расходам в размере 32 650 руб. (л.д.7-8 т.1).

В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 309, 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.11.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "ТГИ-Лизинг", ЗАО "Страховая компания РК-гарант" (л.д. 65-67).

Третьи лица ООО "ТГИ-Лизинг", ЗАО "Страховая компания РК-гарант" в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 84, 131). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до суммы 674 579 руб. 40 коп., в том числе суммы основного долга в размере 640 500 руб. за период с 01.02.2012 по 01.09.2012, задолженности по эксплуатационным расходам в размере 34 079 руб. 40 коп. (л.д. 91-92).

Указанное ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В ходе судебного заседания ответчик заявил ходатайство об объявлении перерыва для предоставления дополнительных доказательств.

Истец возражал в удовлетворении указанного ходатайства.

Судом было отклонено указанное ходатайство, поскольку ответчику было предоставлено достаточно времени для сбора и представления доказательств, необходимых для обоснования своей правовой позиции.

При этом суд принял во внимание дату принятия искового заявления к производству – 04.10.2012, а также неоднократное отложение судебных разбирательств (с 27.11.2012 до 19.12.2012, с 19.12.2012 до 30.01.2013), за время которых ответчик имел процессуальную возможность представить суду доказательства.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 55-56).

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между третьим лицом ООО "ТГИ-Лизинг" (далее –арендодатель) и истцом (далее –арендатор) подписан договора аренды здания № ДА/11ЭКО/1 от 21.06.2011 (л.д. 33-38), в соответствии с п. 2.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, а арендатор принимает объект недвижимости, а арендатор принимает объект недвижимости на условиях, установленных настоящим договором.

Объект недвижимости сторонами определен в п. 1.1 договора, - нежилое здание (санаторный - профилакторий на 150 мест), общей пл. 2576,0 кв.м., литер А. этажность 4, подземная этажность: 1, назначение: лечебно-оздоровительное, инвентарный номер: 32480, адрес (месторасположение): Челябинская область, г.Челябинск, Ленинский район, ул.Енисейская, д.6, кадастровый номер 74:36:03 02 001:0006:032480:1000/А, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 26.01.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2007 сделана запись регистрации № 74-74-01/110/2007-107, свидетельство о государственной регистрации права № 107785 серия 74 АА.

Согласно п. 3.2 договора арендодатель передает арендатору объект недвижимости во временное владение и пользование на срок 72 месяца. Срок аренды начинает исчисляться со дня передачи арендодателем объекта недвижимости по акту приема-передачи арендатору.

Пунктом 4.3.3 договора установлено, что арендатор имеет право передавать объект недвижимости, как в целом, так и частично в субаренду.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 13.07.2011 за номером 74-74-01/239/2011-302 (л.д.38).

Указанное помещение передано по акту приема -передачи объекта недвижимости от 01.08.2011 (л.д. 41).

Соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору аренды №ДА/11/ЭКО/1 от 21.06.2011, новым арендодателем по договору аренды стало ЗАО "Страховая компания "РК-гарант" (л.д. 39-40).

Между истцом (далее- субарендодатель) и ответчиком (далее - субарендатор) подписан договор субаренды № ДСА/12/ИП-БАС/1 от 01.02.2012 (л.д. 14-16), в соответствии с п. 1.1. которого субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) часть нежилого здания, расположенное по адресу: <...> помещения №№ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 общая площадь сдаваемой в аренду части здания 242,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 срок договора аренды определяется с 01.02.2012 по 01.01.2013.

В соответствии с п. 3.1 настоящего договора размер арендной платы за владение и пользование помещениями составляет 125 000 руб. за один календарный месяц (НДС не облагается в связи с применением субарендодателем упрощенной системы налогообложения), при этом обязанность по уплате арендной платы возникает у субарендатора с момента фактической передачи помещений в пользование субарендатора по акту приема-передачи (Приложение №1).

Пунктом 3.2 договора арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца.

Пунктом 3.3. стороны согласовали размер и порядок внесения платы за эксплуатационные расходы.

В соответствии с п.3.3.1 эксплуатационные расходы – расходы, связанные с обеспечение помещений электроэнергией, теплоснабжением.

Эксплуатационные расходы не включены в арендную плату, оплата их производится субарендатором отдельно, на основании выставленных суберендодателем счетов не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счетов.

Согласно п. 3.3.3 договора размер оплаты за электроэнергию, потребленную в помещении рассчитывается субарендодателем на основании показаний индивидуального электросчетчика.

В соответствии с п. 3.3.4 размер оплаты за теплоснабжение рассчитывается субарендатором пропорционально занимаемой субарендатором площади.

Сторонами подписан акт приема-сдачи по договору субаренды от 01.02.2012 года (л.д. 17-18) скрепленный соответствующими печатями.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая договор субаренды на предмет его заключенности на основании п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие между сторонами разногласий относительно подлежащего передаче в аренду имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами его существенных условий, в силу чего договор субаренды № ДСА/12/ИП-БАС/1 от 01.02.2012 является заключенным.

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, что подтверждается выставленными счетами за эксплуатационные услуги, счетами-фактурами по договору субаренды (л.д. 95-96, 1011-109 т.2).

В качестве обоснования заявленных исковых требований истец представил договор энергоснабжения № 2 от 01.01.2012, подписанный между ООО "ЮжУрал-Транс" и истцом (л.д. 110), договор на теплоснабжение №ТСН-2790 от 01.01.2012, подписанный между МУП "ЧКТС" и истцом, с приложением (л.д. 111-112), договор № 1 на содержание и ремонт внутреннего инженерного оборудования и техническое обслуживание внутренних электросетей от 01.03.2012, подписанный между истцом и ООО "Эко" с перечнем работ (л.д. 113-115).

Кроме того, в материалы дела предоставлены двусторонние акты о снятии показаний электрической энергии, потребленной ответчиком за спорный период времени (л.д. 119-124).

Таким образом, размер оплаты за теплоснабжение переданных в субаренду ИП ФИО1 помещений составляет 20 137 руб. 47 коп. (расчет истца приведен на л.д. 90).

В соответствии с п. 3.3.3 Договора субаренды размер оплаты за электроэнергию, потребленную в Помещениях, рассчитывается Субарендодателем на основании показаний индивидуального счетчика.

Для учета фактического потребления электрической энергии ИП ФИО1 был установлен электрический счетчик с заводским номером № 012663 (акт от 03.02.2012)

В спорный период общее потребление электрической энергии ЗАО ЭКОФАРМ» составило 16 941 руб. 93 коп. Ответчик оплатил 12.03.2012 сумму в размере 3 000 рублей за электроэнергию (л.д. 128).

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по эксплуатационным расходам составляет 34 079 руб. 40 коп.

Показания прибора учета и расход потребляемой энергии ответчиком фиксировались ответственным лицом, составлялись акты (л.д.120-124).

Кроме того, велся журнал, в котором записывались показания электрического счетчика и расход потребления ответчиком электрической энергии, за показания прибора учета ответчик так же расписывался (л.д.126).

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии об уплате задолженности по арендной плате и счета на оплату эксплуатационных расходов (теплоэнергии и электроэнергии). Почтовую корреспонденцию по месту регистрации ответчик не получал, корреспонденция возвращалась отделением почтовой связи истцу с отметкой об истечении срока хранения (97-98).

Ответчик обязательство по оплате за фактически предоставленные коммунальные услуги по содержанию арендованного недвижимого имущества нарушил, оплату в сроки, предусмотренные договором, не произвёл.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, (ст. 65 АПК РФ), требования истца о взыскании основного долга в размере 640 500 руб. за период с 01.02.2012 по 01.09.2012, задолженности по эксплуатационным расходам в размере 34 079 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310, 616 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ответчика о том, что субарендатор не имел возможности использовать арендуемые помещения для целей, указанных в договоре являются не обоснованными, поскольку документально в нарушении ст. 65 АПК РФ не подтверждены.

Согласно п.2.3.7 договора субаренды при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Субарендатор обязан немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Субарендодателю.

Доказательств того, что ответчик направлял истцу жалобы, иные обращения по факту отсутствия электрической энергии в арендуемых помещениях суду не представлено, истец в ходе судебного разбирательства отрицал факт получения таких обращений.

Доводы ответчика о том, что требование истца об уплате арендной платы за август 2012г. является необоснованными в связи с тем, что ответчик освободил занимаемые помещения 24.07.2012г. являются необоснованными.

Исходя из положений статей 309, 606, 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие фактического использования имущества не освобождает арендатора от уплаты арендной платы по договору аренды, до возврата имущества по акту.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, подписав договор субаренды, ответчик принял на себя обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно п. п. 2.3.4, 2.3.5.. договора субаренды Субарендатор обязуется сообщить Субарендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением субарендных отношений не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до прекращения субарендных отношений. При освобождении (возврате) помещений сдал Субарендодателю помещения, оборудование и имущество по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течение 1 (одного) дня с момента истечения срока субаренды или согласованной Сторонами даты возврата помещений (при досрочном освобождении).

Поскольку материалы дела не содержат доказательств совершения сторонами указанных в договоре действий, направленных на прекращение обязательственны) отношений, не соблюдении порядка возврата спорного имущества (отсутствие акт; приема-передачи), освобождение ответчиком помещений от личного имущества не является доказательством прекращения обязательства субарендатора по внесении арендной платы.

Следовательно, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора субаренды) не привело к досрочном прекращению обязательства Субарендатора по внесению арендной платы за период 01.02.2012 по 01.09.2012, задолженность по которой составила 640 500 рублей.

Оспаривая сумму задолженности, ответчик представил расписки на сумму 49 500 рублей, однако при расчете задолженности ответчика по арендной плате истцом учтены указанные в расписках суммы.

Также при расчете задолженности ответчика по эксплуатационным расходам истцом учтена оплаченная 12.03.2012г. ответчиком сумма в размере 3 000 рублей за электроэнергию.

Ответчик, утверждая, что им внесена сумма в размере 3 000 рублей в счет уплаты арендной платы, не представил документы, подтверждающие данное утверждение.

Представленная суду копия акта сверки не является доказательством отсутствия задолженности ответчика перед истцом, поскольку первичная учетная бухгалтерская документация, подтверждающая факт оплаты долга суду не представлена.

Кроме того, представленный акт сверки не содержит ссылку на договор субаренды, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с чем, суд считает его не относимым к существу рассматриваемого спора.

Принимая во внимание изложенное, доводы ответчика суд считает не обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины (л.д. 11).

Определением суда от 04.10.2012(с учетом определения об исправлении опечатки от 06.02.2012) ходатайство удовлетворено, истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины сроком на шесть месяцев (л.д. 1-6).

Исходя из заявленной суммы иска в размере 674 579 руб. 40 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 16 491 руб. 59 коп.

Государственная пошлина в размере 16 491 руб. 59 коп.подлежит отнесению на ответчика в соответствии ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, в связи с предоставлением истцу отсрочки ее уплаты, взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика ИП ФИО1, в пользу истца ЗАО «Экофарм», сумму долга в размере 674 579 руб. 40 коп.

Взыскать с ответчика ИП ФИО1 в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 16 491 руб. 59 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.