Гражданский кодекс часть 1

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного специализированного бюджетного учреждения «Челябинский областной фонд имущества», г.Челябинск,

о взыскании 52 332 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 17.05.2012, личность установлена служебным удостоверением;

УСТАНОВИЛ:

Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области (далее – истец), г.Челябинск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Челябоблкоммунэнерго» (далее – ответчик, ОАО «Челябоблкоммунэнерго»), г.Челябинск, о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.10.2008 по 27.06.2012 в размере 45 847 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 485 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст.1105, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание – ТП № 33, площадью 27,8кв.м., литера А, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, Техучилище № 9. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:34:1800095:0017 по адресу: <...>. На основании договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2012 указанный земельный участок приобретен ответчиком в собственность. Плату за пользование земельным участком в период с 01.10.2008 по 27.06.2012 ответчик не осуществил, в силу чего на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, на сумму которого истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 04.10.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное специализированное бюджетное учреждение «Челябинский областной фонд имущества», г.Челябинск (т.1, л.д.1-6).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, представил письменные пояснения к справочному расчету (т.2, л.д.10-11), а также расчет неосновательного обогащения и процентов (т.2, л.д.12-13).

Ответчиком заявленные требования отклонены по основаниям отзыва (т.1, л.д.55-57), с указанием, что истцом пропущен срок исковой давности, в спорный период производилась оплата за пользование земельным участком, во взыскании процентов просит отказать в полном объеме, полагая, что в данном случае имеет место просрочка по вине кредитора (истца).

Третье лицо – Государственное специализированное бюджетное учреждение «Челябинский областной фонд имущества», представило письменный отзыв (т.2, л.д.3-4), в котором указало, что 28.06.2012 ответчиком подписан договор купли-продажи земельного участка, 29.06.2012 ответчиком на счет истца перечислена выкупная цена участка, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставило на усмотрение суда.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица по правилам ч.5 ст.156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО «Челябоблкоммунэнерго» на праве собственности принадлежит нежилое здание - ТП № 33, площадью 27,8кв.м., литера А, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, Техучилище № 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74АА 599366 (т.1, л.д.32).

На основании свидетельства о государственной регистрации права 74АА 801509 субъект Российской Федерации – Челябинская область, является собственником земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов ПУ-9, площадью 43кв.м., расположенного по адресу: <...> участок № 121, с кадастровым номером 74:34:18 00 095:0017 (т.1, л.д.31).

28.06.2012 между Государственным специализированным бюджетным учреждением «Челябинский областной фонд имущества» (продавец) и ОАО «Челябоблкоммунэнерго» (покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка № 1/3-12-зем, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, принадлежащий на праве собственности Челябинской области из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:34:1800095:17, расположенный по адресу: <...> участок № 121, площадью 43кв.м., с разрешенным использованием – размещение нежилого здания – ТП № 33 (т.1, л.д.25-27).

Согласно п.1.2 договора на участке расположены следующие объекты недвижимости – нежилое здание – ТП № 33, общей площадью 27,8кв.м., инвентарный номер 75:442:002:000016590, литер А, этажность 2, адрес места нахождения: <...>, находящееся в собственности ОАО «Челябоблкоммунэнерго».

Согласно п.2.1 договора цена выкупа земельного участка составляет 684 руб. 68 коп.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.06.2012 (т.1, л.д.28).

Платежным поручением № 9220 от 29.06.2012 ОАО «Челябоблкоммунэнерго» произвело оплату за выкуп земельного участка в сумме 684 руб. 68 коп. (т.1, л.д.30).

Истец полагает, что в период с 01.10.2008 по 27.06.2012 ответчик неосновательно пользовался земельным участком, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно абз. 2, 3 п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

К вопросам местного значения относятся: регулирование планировок и застройка территорий муниципальных образований, контроль за использованием земель на территории муниципального образования (п. 9, 11 статьи 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

В связи с изложенным, предъявление иска произведено полномочным лицом.

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ землепользование в РФ осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлен, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком факт пользования ответчиком земельным участком, расположенного по адресу: <...>, в спорный период.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения, исходя из площади участка и кадастровой стоимости, за период с 01.10.2008 по 27.06.2012. Задолженность за указанный период составляет 45 847 руб. 02 коп.

Расчет задолженности истцом произведен на основании Закона Челябинской области от 25.06.2006 № 25-ЗО «О предоставлении в аренду земель, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и об установлении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Челябинской области. Согласно п.2 ст.2 Указанного Закона, размер арендной платы за земельный участок в данном случае определяется как произведение кадастровой стоимости на коэффициент вида использования земельного участка и на коэффициент социальной значимости.

Указанный Закон утратил силу в связи с принятием Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 120—ЗО «О земельных отношениях». В редакции Закона Челябинской области от 24.11.2011 № 232-ЗО «О внесении изменений в статьи 9 и 10 Закона Челябинской области «О земельных отношениях» размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности Челябинской области, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и коэффициентов, устанавливаемых Правительством Челябинской области.

Поскольку представленный истцом расчет произведен в соответствии с порядком, установленным названными нормативными актами, является арифметически и методологически верным, суд приходит к выводу о том, что размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком истцом рассчитан правильно.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.201 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст.203 ГК РФ).

Согласно пункта 20 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 12.11.2001 № 15 и от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований.

В силу ст.ст.195, 196, 199 ГК РФ к требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2008 по 23.09.2009 подлежит применению срок исковой давности, о чем сделано заявление ответчиком, поскольку истец с иском обратился в суд 24.09.2012.

Доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения за период с 24.09.2009 по 27.06.2012, размер которого составил 21 934 руб. 32 коп. (т.2, л.д.10-11). При составлении указанного расчета истцом учтено заявление ответчика о пропуске срока исковой давности. Правом на уточнение требований в порядке ст.49 АПК РФ истец не воспользовался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 24.09.2009 по 27.06.2012 в размере 21 934 руб. 32 коп.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За неисполнение обязательств по оплате долга истцом на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке Центрального банка Российской Федерации 8% годовых - за период с 01.10.2008 по 27.06.2012, что составляет 6 485 руб. 20 коп.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в силу положений ст.207 ГК РФ к требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит применению исковая давность.

По расчетам суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 5 177 руб. 04 коп. за период с 24.09.2009 по 27.06.2012, которая подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами судом не установлено, поскольку факт пользования земельным участком ответчиком не опровергнут.

В соответствии с положениями абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ и положениями п.26 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 12.11.2001 № 15 и от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в соответствующей части.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению частично, в общей сумме 27 111 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины (ст.333.37 Налогового Кодекса РФ), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по правилам ст.110 АПК РФ соразмерно удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 2 000 руб. из расчета удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Челябоблкоммунэнерго», г.Челябинск в пользу Министерства промышленности и природных ресурсов <...> 934 руб. 32 коп. неосновательного обогащения и 5 177 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 27 111 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Челябоблкоммунэнерго», г.Челябинск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К.Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru