Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Старая крепость», г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский Ювелир», г. Челябинск о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей за период с июля 2009 года по февраль 2010 года в сумме 14 394 руб 33 коп, пени в сумме 1 179 руб 76 коп (с учётом изменений истцом размера исковых требований), всего: 15 574 руб 09 коп,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, представителя, действующей на основании постоянной доверенности от 30.08.2010; от ответчика – ФИО2, директора, на основании решения от 01.10.2010 № 2 (л.д. 53),

в судебном заседании 23.12.2010 объявлялся перерыв до 27.12.2010 для направления запроса в экспертное учреждение (л.д. 111 том 1). После перерыва судебное заседание продолжено, ходатайства ответчика о назначении экспертизы доказательств (л.д. 101 том 1, л.д. 82 том 2), судом рассмотрены и с учётом ответа экспертного учреждения (л.д. 112 том 1): «стоимость производства экспертизы 12 960 руб; срок производства экспертизы 1,5 месяца в порядке очерёдности после поступления в лабораторию определения о назначении экспертизы; необходимости обеспечения судом оплаты производства экспертизы на депозитный счёт Арбитражного суда Челябинской области и направления в лабораторию копии документа об оплате одновременно с определением о назначении экспертизы и материалами дела», а также мнения представителей сторон: ответчик ходатайства о назначении экспертизы поддержал, пояснил, что оплатить производство экспертизы не имеет возможности, поскольку истец инициировал настоящее дело, то он и должен оплатить производство экспертизы; истец заявил возражения против назначения экспертизы, пояснил, что поскольку ответчик заявил о назначении экспертизы, то обязан оплатить производство экспертизы. В назначении экспертизы судом отказано, вынесено протокольное определение.

Представитель истца со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на иске настаивает, считает, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства из договора № п/36-2009 от 04.07.2009 в спорный период не произвёл выплату стоимости потреблённого коммунального ресурса, что повлекло начисление неустойки.

Представитель ответчика в отзыве (л.д. 54 том 1) и в судебном заседании в иске просит отказать, считает договор № п/36-2009 от 04.07.2009 незаключённым, поскольку договор не содержит данных, позволяющих определить однозначно объект аренды, так как схема помещения не подписана и не образует единого документа с договором; договор, акт приёма-передачи от 13.07.2009, дополнительное соглашение к договору от 30.11.2009 не подписаны ответчиком, так как подпись выполнена с использованием факсимиле. Соглашение сторон на использование факсимиле отсутствует. Пояснил, что акт сдачи-приёма помещения от 18.02.2010 подписан лично директором общества «Челябинский Ювелир», что подтверждает окончание арендных отношений, истец надлежащие доказательства, подтверждающие начало арендных отношений в материалы дела не представил. Факт использования нежилого помещения, указанного в договоре аренды, отрицает.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд установил:

согласно свидетельству о государственной регистрации права 74АВ038899 от 25.02.2009 (копия л.д. 79 том 2) нежилое здание (пристрой к колхозному рынку «Северо-Западный»), общей площадью 23 906,7 кв.м, по адресу: <...> является общей долевой собственностью ООО «Старая крепость» 99/100 доли и ЗАО «Северо-западный колхозный рынок» 1/100 доли.

ООО «Старая крепость» (собственник 1) и ЗАО «Северо-западный колхозный рынок» (собственник 2) 25.02.2009 подписали соглашение о совместном владении, пользовании и распоряжении (л.д. 61-65 том 2) согласно которому совместное владение, пользование и распоряжение участниками общей долевой собственности нежилым зданием (пристрой к колхозному рынку) общей площадью 23 906,7 кв.м (из которой 21 982,6 кв.м основная площадь и 1 924,1 кв.м вспомогательная площадь) расположенного по адресу: <...>, сторонами определено: общая площадь 239,07 кв.м передаётся собственнику 2, из которой 186,57 кв.м основная площадь и 52,5 кв.м вспомогательная площадь; общая площадь 23 667,63 кв.м передаётся собственнику 1, из которой 21 796,03 кв.м основная площадь и 1 971,6 кв.м вспомогательная площадь.

Из основной площади здания выделяют обособленные помещения для дальнейшего самостоятельного пользования и владения: помещения № 1, 2, 3, 4 на цокольном этаже здания, выделенные цветом в приложении № 1 общей площадью 186,57 кв.м, передаются собственнику 2; помещения (за исключением помещений № 1, 2, 3, 4) общей площадью 21 796,03 кв.м передаются собственнику 1.

Вспомогательная площадь 1 924,1 кв.м остаётся в совместном пользовании.

Собственник 1 обязан: заключать договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, необходимые для содержания объекта и производящими техническое обслуживание объекта; осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования, прилегающей территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования объекта (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доли в общей собственности, расположенных на территории объекта.

Общество с ограниченной ответственностью «Старая крепость» (абонент) и открытое акционерное общество «Уральская теплосетевая компания» (энергоснабжающая организация) 14.12.2007 заключили договор № Т-3359 (л.д. 27-37 том 2) согласно которому энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединённую сеть тепловую энергию в горячей воде до границы раздела балансовой принадлежности, а абонент обязался соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, оплатить отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а так же обеспечить учёт потребления тепловой энергии.

Энергоснабжающая организация для оплаты стоимости тепловой энергии, поданной в пристрой к рынку (1 узел) пр. Победы, 348, на основании договора № Т-3359 от 14.12.2007, абоненту выставила счета-фактуры, которые абонент оплатил платёжными поручениями № 461 от 11.08.2009, № 520 от 09.09.2009, № 678 от 16.11.2009, № 767 от 15.12.2009, № 823 от 15.01.2010, № 989 от 18.03.2010, № 16.02.2010 (л.д. 139-148 том 1, л.д. 19-22 том 2) на общую сумму 1 204 058 руб 13 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Старая крепость» (покупатель) и открытое акционерное общество «Челябэнергосбыт» (продавец) 01.08.2009 заключили договор № 675 (л.д. 38-54 том 2) согласно которому продавец обязался осуществлять продажу электрической энергии в точках поставки на розничном рынке (пристрой к колхозному рынку пр. Победы, 348), урегулировать отношения по оказанию возмездных услуг по передаче электроэнергии с сетевой организацией в интересах покупателя, а покупатель обязуется оплатить электроэнергию и предоставленные услуги.

Продавец для оплаты стоимости электрической энергии, проданной на основании договора № 675 от 01.08.2009, покупателю выставил счета-фактуры, которые покупатель оплатил платёжными поручениями № 720, 732 от 02.12.2009, № 762 от 14.12.2009, № 788 от 22.12.2009, № 804 от 30.12.2009, № 645 от 05.11.2009, № 680 от 16.11.2009, № 695 от 18.11.2009, № 708 от 20.11.2009, № 574 от 07.10.2009, № 602 от 15.10.2009, № 820 от 14.01.2010, № 846 от 21.01.2010, № 867 от 02.02.2010, № 887 от 08.02.2010, № 925 от 19.02.2010, № 924 от 19.02.2010 (л.д. 117-131 том 1, л.д. 11-18 том 2) на общую сумму 3 877 083 руб 56 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Старая крепость» (абонент) и муниципальное унитарное предприятие «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» (предприятие) 01.02.2009 заключили договор № 7890 (л.д. 55-60 том 2) предметом которого является отпуск питьевой воды и приём сточных вод предприятием, а также порядок их оплаты абонентом. Абоненту установлены и утверждены лимиты водопотребления и водоотведения на объекте пр. Победы, 348.

Предприятие для оплаты стоимости услуг водоснабжения и водоотведения на основании договора № 7890 от 01.02.2009, абоненту выставил счета-фактуры, которые абонент оплатил платёжными поручениями № 431 от 05.08.2009, № 518 от 09.09.2009, № 586 от 09.10.2009, № 676 от 16.11.2009, № 754 от 08.12.2009, № 769 от 15.12.2009 (149, 150 том 1, л.д. 1-10, 23-26 том 2) на общую сумму 234 599 руб 58 коп.

Ответчик, ООО «Челябинский Ювелир» (директор ООО «Челябинский Ювелир» ФИО2) в письме от 23.04.2009 № 0808 (л.д. 100 том 1) обратился к управляющему ТК «Северо-западный» с просьбой рассмотреть вопрос о заключении договора аренды торговой площади в ТК «Северо-западный» для открытия ювелирного отдела. С учётом сложившейся общеэкономической ситуации, просил установить в договоре аренды арендную плату за один кв.м в размере, не превышающем 1 000 руб. Письмо содержит резолюции от 28.04.2009: «согласовано на три месяца (не позднее 10 мая начало деятельности)», «+82,6 на 6 месяцев».

ФИО2 14, 19 мая и 1 июня 2009 года обращался к руководителю ТК «Северо-западный» с заявками на разрешение ввоза в ТК «Северо-западный» торгового оборудования (прилавки), лестницу (стремянку), сейфа, на первый этаж в отдел «Малахитовая шкатулка» (л.д. 79-81 том 1).

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 04.07.2009 подписали договор № п/36-2009 (подлинник л.д. 102-105 том 1) согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает по акту приёма-передачи за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (объект), площадь объекта 33 кв.м, который расположен на первом этаже здания ТК «Северо-западный» (комплекс) по адресу: <...>.

Объект предоставляется для использования арендатором в целях организации торговли.

Здание ТК «Северо-западный» принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 АВ № 038899 от 25.02.2009.

Срок аренды одиннадцать месяцев до 04.06.2010, датой начала срока аренды по настоящему договору является дата передачи объекта по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

Арендодатель обязан: предоставить объект арендатору по акту приёма-передачи (приложение № 1); производить капитальный ремонт всех коммуникаций, связанных с общим капитальным ремонтом коммуникаций здания.

Арендатор обязан: использовать объект по прямому назначению (в целях организации торговли); вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором в предусмотренные договором сроки; принять объект по акту приёма-передачи в течение пяти дней после подписания договора; по окончанию срока аренды, а также при досрочном расторжении настоящего договора, сдать арендодателю объект в состоянии не хуже, чем при принятии в аренду с учётом нормального износа. Передача имущества производится на основании акта приёма-передачи, подписанного уполномоченными представителями сторон. При ухудшении состояния помещения по сравнению с состоянием, отражённом в акте приёмки, произвести его ремонт, либо уплатить стоимость ремонта.

Размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, составляет: с 13 июля, август, сентябрь 2009 года – 1 000 руб (в том числе НДС) за один кв.м арендуемой площади в месяц; с 13.10.2009 – 2 000 руб (в том числе НДС) за один кв.м арендуемой площади в месяц.

Оплата производится на расчётный счёт арендодателя не позднее двадцать седьмого числа месяца предшествующего отчётному периоду.

Арендная плата подлежит начислению с момента передачи объекта по акту приёма-передачи.

С 04.07.2009 арендатор производит оплату эксплуатационных расходов в размере 82 руб 60 коп (в том числе НДС) за один кв.м в месяц.

С 04.07.2009 арендатор компенсирует расходы арендодателя по оплате коммунальных платежей (за тепло, водоснабжение, электроэнергию).

Компенсация оплаты за тепло, водоснабжение, электроэнергию производится одновременно с арендными платежами.

Компенсация расходов по оплате за электроэнергию равна стоимости потреблённой электроэнергии за предыдущий месяц, согласно показаниям счётчика.

При невозможности отдельного учёта коммунальных платежей они компенсируются пропорционально отношению общей площади объекта к аренднопригодным площадям здания.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки начисляется пени в размере ставки рефинансирования Банка России (в процентах годовых), действующей на дату, установленную в извещении, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Санкции, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются в течение десяти календарных дней со дня поступления письменного требования об их уплате.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 04.06.2010.

Арендодатель и арендатор 13.07.2009 подписали акт приёма-передачи (приложение № 1 к договору № п/36-2009 от 04.07.2009) согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 33 кв.м, на первом этаже здания ТК «Северо-западный» по адресу: <...>; помещение находится в надлежащем техническом состоянии и пригодно для использования по назначению; помещение по санитарному и техническому состоянию помещения претензий нет (подлинник л.д. 106 том 1).

На схеме первого этажа отмечен торговый отдел № 6 «Золото» общей площадью 33 кв.м (л.д. 107 том 1).

Арендатор, ООО «Челябинский Ювелир» в письме от 19.11.2009 № 1015 (л.д. 66 том 2) обратился к управляющему ТК «Северо-западный» с просьбой предоставить рассрочку по уплате арендной платы в связи резким снижением покупательского спроса в ТК «Северо-западный» и резким падением выручки в отделе «Малахитовая шкатулка».

А также в письме от 19.11.2009 № 1016 (л.д. 68 том 2) с просьбой уменьшить размер арендной платы до 1 000 руб за один кв.м, для ювелирного отдела «Малахитовая шкатулка» в связи с ещё более резким снижением покупательского спроса. Со ссылкой на размеры выручки ООО «Челябинский Ювелир» с 07.06.2009 по 18.11.2009, арендную плату выше 1 000 руб за один кв.м, считает высокой и деятельность отдела «Малахитовая шкатулка» в ТК «Северо-западный» с 01.01.2010 экономически нецелесообразной.

Арендодатель и арендатор 30.11.2009 подписали дополнительное соглашение к договору № п/36-2009 от 04.07.2009 (подлинник л.д. 108 том 1) согласно которому размер арендной платы (включая эксплуатационные расходы и компенсацию за коммунальные услуги), подлежащие уплате арендатором арендодателю, за декабрь 2009 года составляет 1 500 руб (в том числе НДС) за один кв.м арендуемых площадей.

При сравнении подписей арендатора ООО «Челябинский Ювелир», директора ФИО2, в разделе 8 договора от 04.07.2009 № п/36-2009 (подлинник л.д. 105 том 1), в графе «Арендатор ФИО2» акта приёма-передачи от 13.07.2009 (подлинник л.д. 106 том 1), и в разделе 5 дополнительного соглашения от 30.11.2009 к договору № п/36-2009 от 04.07.2009 (подлинник л.д. 108 том 1) арбитражный суд пришёл к выводу, что подпись выполнена с использованием факсимиле.

Факсимиле это устройство, содержащее клише точного воспроизведения графического оригинала подписи конкретного лица для нанесения оттисков на бумажные носители (пункт 2 Приказа МВД РФ от 06.02.2007 № 130 «Об утверждении Инструкции о порядке изготовления, учёта, хранения и уничтожения печатей, штампов и факсимиле, а также их выдачи и использования в системе МВД России»)

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со статьёй 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные статьями 153-181 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

В рассматриваемом случае договор № п/36-2009 от 04.07.2009 не содержит соглашения сторон на использование ответчиком (арендатором) при совершении сделки факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования (отдельного соглашения сторонами так же не подписывалось), в связи с чем сторонами не соблюдена письменная форма договора аренды, следовательно договор № п/36-2009 от 04.07.2009 является незаключённым.

В силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Платёжными поручениями № 124 от 12.05.2009, № 293 от 03.07.2009, № 293 от 29.07.2009, № 132 от 28.08.2009, № 157 от 16.09.2009, № 211 от 22.09.2009, № 212 от 23.09.2009, № 271, 272 от 29.09.2009, ИП ФИО2, уплатил ООО «Старая крепость» 160 000 руб предварительную оплату за аренду помещения за ювелирный отдел «Малахитовая шкатулка» (л.д. 84-92 том 1).

Платёжными поручениями № 98 от 09.02.2010, № 11 от 01.02.2010, № 113 от 11.01.2010, № 191 от 19.12.2009, № 121 от 12.12.2009, № 91 от 09.12.2009, ИП ФИО3, уплатила ООО «Старая крепость» 231 117 руб 98 коп предварительную оплату за аренду помещения за ювелирный отдел «Малахитовая шкатулка» (л.д. 93-98 том 1).

Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

В рассматриваемом случае между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) в отношении арендных платежей и эксплуатационных расходов из договора № п/36-2009 от 04.07.2009, спора нет.

Соглашение от 18.02.2010 о расторжении договора № п/36-2009 от 04.07.2009 (подлинник л.д. 109 том 1) со стороны арендатора, ООО «Челябинский Ювелир», не подписано.

Акт сдачи-приёма помещения от 18.02.2010 (подлинник л.д. 110 том 1) подписан: со стороны арендатора лично директором ООО «Челябинский Ювелир», ФИО2, со стороны арендодателя ООО «Старая крепость» лично директором, ФИО4; согласно акту арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 33 кв.м, расположенное в ТК «Северо-западный» по адресу: <...>; передаваемое помещение находится в надлежащем техническом состоянии и пригодно для использования по целевому назначению; арендодатель по санитарному и техническому состоянию помещений претензий не имеет.

Это доказательство опровергает довод ответчика о том, что сторонами объект аренды не индивидуализирован.

ООО «Челябинский Ювелир» 25.02.2010 обратилось к руководителю службы контроля ТК «Северо-западный» с заявлением (л.д. 82 том 1) о разрешении вывоза из ТК «Северо-западный» 25.02.2010 оборудования: витрины, стол, стулья. В заявлении имеется отметка: «В комплексе оставлен сейф без товара».

ООО «Челябинский Ювелир» 25.02.2010 обратилось к директору ООО «Старая крепость» с заявлением (л.д. 83 том 1) о разрешении вывоза товара и торгового оборудования, принадлежащего ООО «Челябинский Ювелир» из помещения ТК «Северо-западный» в связи с расторжением договора аренды.

Таким образом, представленные истцом в материалы дела письменные доказательства: заявки от 14, 19 мая, 01 июня 2009 года; письмо от 23.04.2009 № 0808; акт сдачи-приёма помещения от 18.02.2010; заявления от 25.02.2010; платёжные поручения (предварительная оплата за аренду помещения за ювелирный отдел «Малахитовая шкатулка»); письма от 19.11.2009 № 1015, 1016 позволяют сделать вывод: фактическое пользование ответчиком, ООО «Челябинский Ювелир», нежилым помещением (отдел «Малахитовая шкатулка») общей площадью 33 кв.м на первом этаже в ТК «Северо-западный» по адресу: <...> в период с 13.07.2009 по 18.02.2010 имело место быть.

Иного ответчиком в материалы дела не представлено (часть 2 статьи 8, часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В рассматриваемом случае истец, как законный владелец недвижимого имущества, в соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках исполнения договоров № Т-3359 от 14.12.2007 (л.д. 27-37 том 2), № 675 от 01.08.2009 (л.д. 38-54 том 2), № 7890 от 01.02.2009 (л.д. 55-60 том 2), в период с июля 2009 года по февраль 2010 года нёс расходы по содержанию своего имущества, занимаемого, в том числе и ответчиком.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.

Ответчик в спорный период согласился с условиями договора № п/36-2009 от 04.07.2009 в части размера арендной платы и эксплуатационных расходов, что подтверждает их оплата, вместе с тем обязательство по оплате (компенсации) расходов истца по оплате коммунальных платежей (за тепло, водоснабжение, электроэнергию) надлежащим образом не исполнил.

Истец с учётом договора № Т-3359 от 14.12.2007 (л.д. 27-37 том 2), счетов-фактур, платёжных поручений (л.д. 139-148 том 1, л.д. 19-22 том 2); договора № 675 от 01.08.2009 (л.д. 38-54 том 2), счетов-фактур, платёжных поручений (л.д. 117-131 том 1, л.д. 11-18 том 2); договора № 7890 от 01.02.2009 (л.д. 55-60 том 2), счетов-фактур, платёжных поручений (149, 150 том 1, л.д. 1-10, 23-26 том 2) произвёл начисление ответчику размер (компенсации) расходов истца по оплате коммунальных платежей (за тепло, водоснабжение, электроэнергию) в спорный период исходя из пропорционального отношения общей площади нежилого помещения (33 кв.м) к аренднопригодным площадям первого этажа здания ТК «Северо-западный» (л.д. 114, 115 том 1, л.д. 69-77 том 2) всего 14 394 руб 33 коп, в том числе: за июль 2009 года – тепло 70 руб 27 коп, водоотведение – 10 руб 61 коп, всего: 80 руб 88 коп; за август 2009 года – тепло 54 руб 64 коп, водоотведение 16 руб 19 коп, всего: 70 руб 84 коп; за сентябрь 2009 года – водоотведение 52 руб 53 коп; за октябрь 2009 года – тепло 40 руб 81 коп, водоотведение 64 руб 48 коп, электроэнергия по тарифу 1 090 руб 33 коп, по нерегулируемой цене 1 237 руб 38 коп, всего: 2 433 руб; за ноябрь 2009 года – тепло 388 руб 20 коп, водоотведение 72 руб 45 коп, электроэнергия по тарифу 551 руб 64 коп, по нерегулируемой цене 349 руб 60 коп; всего: 1 361 руб 89 коп; за декабрь 2009 года – тепло 394 руб 04 коп, электроэнергия по тарифу 1 113 руб 72 коп, по нерегулируемой цене 1 407 руб 41 коп, всего: 2 915 руб 30 коп; за январь 2010 года – тепло 704 руб 01 коп, водоотведение 58 руб 47 коп, электроэнергия по тарифу 1 57 руб 33 коп, по нерегулируемой цене 2 013 руб 75 коп, всего: 3 833 руб 56 коп; за февраль 2010 года – тепло 727 руб 06 коп, водоотведение 41 руб 66 коп, электроэнергия по тарифу 1 005 руб 60 коп, по нерегулируемой цене 1 872 руб 01 коп, всего: 3 646 руб 33 коп.

Ответчик доказательства, подтверждающие уплату истцу компенсацию расходов истца по оплате коммунальных платежей (за тепло, водоснабжение, электроэнергию) в спорный период в размере 14 394 руб 33 коп, в материалы дела не представил, также не представил доказательств, подтверждающих потребление в меньшем количестве или, что самостоятельно нёс расходы по содержанию занимаемого им помещения (часть 2 статьи 8, часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования истца в этой части являются обоснованными и документально подтверждёнными, подлежат удовлетворению в силу статьей 8, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование истца в части неустойки в размере 1 179 руб 76 коп, не подлежит удовлетворению, поскольку основано на незаключённом договоре.

Исходя из цены иска 15 574 руб 09 коп уплате подлежит государственная пошлина в размере 2 000 руб, которая относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального в связи с отсрочкой её уплаты истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 168-170, частью 1 статьи 171, частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Челябинский Ювелир», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Челябинск, в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Старая крепость», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Челябинск, задолженность за возмещение коммунальных услуг в размере 14 394 руб 33 коп, в остальной части иска отказать.

Взыскать с истца, общества с ограниченной ответственностью «Старая крепость», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 147 руб 94 коп.

Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Челябинский Ювелир», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 852 руб 06 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.